Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть объявлена 29.10.2014 г.
в полном объеме изготовлено 30.10.2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Левиной Т.Ю., Савенкова О.В.,
при ведении протокола с/з секретарем Далаковым А.М.,
рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу АО "Идиль Иншаат Тиджарет Аноним Ширекти"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.06.2014 г.,
принятое судьей Пуловой Л.В.
по делу N А40-46432/2014
по иску Акционерного общества "Идиль Иншаат Тиджарет Аноним Ширекти" (зарег. по закон-ву Р. Турция, зарег. 01.08.1973 г. за N 4912; юр. адрес: Р. Турция, Стамбул, Шишли, проспект Дарюльаджезе, Билаш Иш Меркези, Блок А N 31, эт. 1), адрес в РФ: 115172, г. Москва, Саринский пр-д, д. 2, ИНН 9909002883,
к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20), Правительству Москвы (125032, г. Москва, ул. Тверская, д. 13)
о внесении уточнений в договор аренды земельного участка,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Олзоева С.И., Качинский О.С. по дов. от 05.05.2014 г.;
- от ответчика и третьего лица: Клоков Е.В. по дов. от 27.12.2013 г.,
установил:
Акционерное общество "Идиль Иншаат Тиджарет Аноним Ширекти" предъявило иск к городу Москве в лице Департамента городского имущества г. Москвы, Правительства Москвы о признании Договора аренды земельного участка для целей капитального строительства от 02.08.2011 г. N И-01-000088 действующим и обязании внести уточнения в указанный Договор в части условия о цели предоставления земельного участка, а именно: в п. 1.1 Договора указать, что целью предоставления земельного участка с кадастровым N 77:01:0001051 является проектирование и реконструкция с новым строительством объекта по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, вл. 9/14, и что действие внесенного уточнения распространяется с 02.08.2011 г.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.06.2014 г. (т. 2 л.д. 108 - 109) требования в части внесения уточнений в договор оставлены без рассмотрения; в удовлетворении требования о признании договора действующим отказано (судом установлено, то договор действует, но избранный способ защиты не является надлежащим).
На состоявшееся Решение в части оставления требований без рассмотрения Истцом подана апелляционная жалоба (т. 2 л.д. 111 - 117).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; Ответчики по ним возражали.
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части, полагает его в соответствующей части подлежащим отмене (в части оставления без рассмотрения требований о внесении уточнений в договор).
Установлено, что Акционерное общество "Идиль Иншаат Тиджарет Аноним Ширекти" и город Москва в лице Правительства Москвы являются сторонами действующего Контракта от 01.07.1994 г. N 11-286/р-1 по реализации Инвестиционного проекта на территории микрорайона N 17 "Остоженка" Центрального административного округа г. Москвы.
Срок действия Инвестиционного контракта (он же срок ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию) установлен до 01.05.2015 г. (т. 1 л.д. 54).
По условиям Инвестиционного контракта:
- - инвестор АО "Идиль Иншаат Тиджарет Аноним Ширекти" обязался за счет своих средств и сил обеспечить расселение жителей аварийного дома N 9/14 и аварийной части дома N 7 по ул. Остоженка г. Москвы и провести комплексную реконструкцию указанных домов с новым строительством;
- - в свою очередь заказчик город Москва обязался предоставить заказчику право использовать земельный участок под реконструируемыми и строящимися объектами для соответствующий целей (реконструкции с новым строительством);
- - созданные по результатам инвестиционного проекта объекты поступают в общую долевую собственность инвестора и заказчика.
Установлено, что инвестор в 2004 г. частично построил инвестиционный объект, который был зарегистрирован в ЕГРП 12.03.2008 г. как объект незавершенного строительства по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, д. 9/14, находящийся в долевой собственности инвестора и г. Москвы (по 1/2 доли (т. 2 л.д. 16)), на основании Решения Арбитражного суда г. Москвы от 22.09.2004 г. и постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2004 г. по делу N А40-24532/2004 (т. 2 л.д. 16).
Строительство велось на основании Разрешения на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ, выданного Главным управлением архитектуры и градостроительства г. Москвы при Мосгорисполкоме от 17.04.1997 г. (т. 3 л.д. 35).
Законность созданного объекта незавершенного строительства и правомерность завершения строительства в дальнейшем подтверждена выданными Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы:
- - Градостроительным планом земельного участка от 25.12.2012 г., предусматривающим размещение во вл. 9/14 по ул. Остоженка гостиниц и прочих мест временного проживания, а также вспомогательных объектов (т. 2 л.д. 11 - 14);
- - Разрешением от 02.08.2013 г. на строительство во вл. 9/14 по ул. Остоженка домовладения с новым строительством в составе: гостиница, СПА-салон, магазин, кафе, офисные помещения, подземная двухуровневая автостоянка (т. 1 л.д. 119).
Однако в настоящее время завершению строительства препятствует обнаружившиеся недостатки в оформлении письменного документа, удостоверяющего перед третьими лицами факт передачи заказчиком инвестору вклада в реализацию инвестиционного проекта в виде права использовать земельный участок под реконструируемыми и строящимися объектами, и уклонение заказчика от устранения указанных недостатков.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.10.2014 ПО ДЕЛУ N А40-46432/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 октября 2014 г. по делу N А40-46432/2014
резолютивная часть объявлена 29.10.2014 г.
в полном объеме изготовлено 30.10.2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Левиной Т.Ю., Савенкова О.В.,
при ведении протокола с/з секретарем Далаковым А.М.,
рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу АО "Идиль Иншаат Тиджарет Аноним Ширекти"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.06.2014 г.,
принятое судьей Пуловой Л.В.
по делу N А40-46432/2014
по иску Акционерного общества "Идиль Иншаат Тиджарет Аноним Ширекти" (зарег. по закон-ву Р. Турция, зарег. 01.08.1973 г. за N 4912; юр. адрес: Р. Турция, Стамбул, Шишли, проспект Дарюльаджезе, Билаш Иш Меркези, Блок А N 31, эт. 1), адрес в РФ: 115172, г. Москва, Саринский пр-д, д. 2, ИНН 9909002883,
к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20), Правительству Москвы (125032, г. Москва, ул. Тверская, д. 13)
о внесении уточнений в договор аренды земельного участка,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Олзоева С.И., Качинский О.С. по дов. от 05.05.2014 г.;
- от ответчика и третьего лица: Клоков Е.В. по дов. от 27.12.2013 г.,
установил:
Акционерное общество "Идиль Иншаат Тиджарет Аноним Ширекти" предъявило иск к городу Москве в лице Департамента городского имущества г. Москвы, Правительства Москвы о признании Договора аренды земельного участка для целей капитального строительства от 02.08.2011 г. N И-01-000088 действующим и обязании внести уточнения в указанный Договор в части условия о цели предоставления земельного участка, а именно: в п. 1.1 Договора указать, что целью предоставления земельного участка с кадастровым N 77:01:0001051 является проектирование и реконструкция с новым строительством объекта по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, вл. 9/14, и что действие внесенного уточнения распространяется с 02.08.2011 г.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.06.2014 г. (т. 2 л.д. 108 - 109) требования в части внесения уточнений в договор оставлены без рассмотрения; в удовлетворении требования о признании договора действующим отказано (судом установлено, то договор действует, но избранный способ защиты не является надлежащим).
На состоявшееся Решение в части оставления требований без рассмотрения Истцом подана апелляционная жалоба (т. 2 л.д. 111 - 117).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; Ответчики по ним возражали.
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части, полагает его в соответствующей части подлежащим отмене (в части оставления без рассмотрения требований о внесении уточнений в договор).
Установлено, что Акционерное общество "Идиль Иншаат Тиджарет Аноним Ширекти" и город Москва в лице Правительства Москвы являются сторонами действующего Контракта от 01.07.1994 г. N 11-286/р-1 по реализации Инвестиционного проекта на территории микрорайона N 17 "Остоженка" Центрального административного округа г. Москвы.
Срок действия Инвестиционного контракта (он же срок ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию) установлен до 01.05.2015 г. (т. 1 л.д. 54).
По условиям Инвестиционного контракта:
- - инвестор АО "Идиль Иншаат Тиджарет Аноним Ширекти" обязался за счет своих средств и сил обеспечить расселение жителей аварийного дома N 9/14 и аварийной части дома N 7 по ул. Остоженка г. Москвы и провести комплексную реконструкцию указанных домов с новым строительством;
- - в свою очередь заказчик город Москва обязался предоставить заказчику право использовать земельный участок под реконструируемыми и строящимися объектами для соответствующий целей (реконструкции с новым строительством);
- - созданные по результатам инвестиционного проекта объекты поступают в общую долевую собственность инвестора и заказчика.
Установлено, что инвестор в 2004 г. частично построил инвестиционный объект, который был зарегистрирован в ЕГРП 12.03.2008 г. как объект незавершенного строительства по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, д. 9/14, находящийся в долевой собственности инвестора и г. Москвы (по 1/2 доли (т. 2 л.д. 16)), на основании Решения Арбитражного суда г. Москвы от 22.09.2004 г. и постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2004 г. по делу N А40-24532/2004 (т. 2 л.д. 16).
Строительство велось на основании Разрешения на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ, выданного Главным управлением архитектуры и градостроительства г. Москвы при Мосгорисполкоме от 17.04.1997 г. (т. 3 л.д. 35).
Законность созданного объекта незавершенного строительства и правомерность завершения строительства в дальнейшем подтверждена выданными Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы:
- - Градостроительным планом земельного участка от 25.12.2012 г., предусматривающим размещение во вл. 9/14 по ул. Остоженка гостиниц и прочих мест временного проживания, а также вспомогательных объектов (т. 2 л.д. 11 - 14);
- - Разрешением от 02.08.2013 г. на строительство во вл. 9/14 по ул. Остоженка домовладения с новым строительством в составе: гостиница, СПА-салон, магазин, кафе, офисные помещения, подземная двухуровневая автостоянка (т. 1 л.д. 119).
Однако в настоящее время завершению строительства препятствует обнаружившиеся недостатки в оформлении письменного документа, удостоверяющего перед третьими лицами факт передачи заказчиком инвестору вклада в реализацию инвестиционного проекта в виде права использовать земельный участок под реконструируемыми и строящимися объектами, и уклонение заказчика от устранения указанных недостатков.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)