Судебные решения, арбитраж
Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Аванесова Г.А., изучив кассационную жалобу представителя Л. по доверенности С., поступившую в Московский городской суд 05 сентября 2014 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2014 г. по гражданскому делу по иску Администрации г. Ржева Тверской области к Л. о взыскании арендной платы и пени,
установил:
Администрация г. Ржева Тверской области обратилась в суд с иском к Л. о взыскании арендной платы и пени, просила взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка N 242 от 06 февраля 2004 г. сумму в размере *** руб. за период с 01 декабря 2010 г. по 01 декабря 2013 г., в том числе задолженность по арендной плате в размере *** руб. и пени *** руб.; по договору аренды N 243 от 06 февраля 2004 г. в размере *** руб. за период с 01 декабря 2010 г. по 01 декабря 2013 г., в том числе задолженность по арендной плате в размере *** руб. и пени в размере *** руб.
Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 11 марта 2014 г. в удовлетворении исковых требований Администрации г. Ржева Тверской области отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2014 г. решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 11 марта 2014 г. отменено, постановлено: взыскать с Л. в пользу Администрации г. Ржева Тверской области денежные средства в сумме *** руб.; в остальной части иска отказать; взыскать с Л. в пользу бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме *** руб.
Представителем Л. по доверенности С. подана кассационная жалоба на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2014 г., в которой ставится вопрос об отмене состоявшегося по делу апелляционного определения и оставлении в силе решения суда первой инстанции.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления (ч. 2 ст. 390 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 381 ГПК РФ судьи изучают кассационные жалобу, представление по материалам, приложенным к ним, либо по материалам истребованного дела.
По запросу от 02 октября 2014 г. гражданское дело истребовано в Московский городской суд для проверки в кассационном порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы, представления судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационной жалобы, представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке.
2) о передаче кассационной жалобы, представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Оснований для пересмотра апелляционного определения в кассационном порядке, указанных в ст. 387 ГПК РФ, по доводам кассационной жалобы, изученным по материалам истребованного дела, не установлено.
Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что на основании Постановления Главы г. Ржева Тверской области от 06 февраля 2004 г. N 165 "Об изъятии земельного участка у ООО "Малая механизация" и о предоставлении земельных участков в аренду Л." 06 февраля 2004 г. между Администрацией г. Ржева Тверской области и Л. заключен договор аренды земельного участка N 242 с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, для использования в целях эксплуатации и обслуживания административного здания, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 977 кв. м.
Пунктом 3.1 договора аренды N 242 от 06 февраля 2004 г. предусмотрено, что арендная плата за участок составляет *** руб. в год.
В соответствии с п. 3.4 договора расчет арендной платы и базовой ставки арендной платы производится в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Ржеве, утвержденной Ржевской городской Думой от 19 февраля 1998 г. N 198 и от 18 декабря 2003 N 174.
В силу п. 3.7 договора аренды в случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельными участками арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке.
С 01 января 2008 г. расчет арендной платы производится в соответствии с "Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области", утвержденным постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 г. N 396-ПА.
В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка установлен с 06 февраля 2004 г. по 05 февраля 2009 г.
Согласно п. 4.4.5 договора арендатор обязан после подписания договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации.
Пунктом 4.2.3 договора предусмотрено, что арендодатель в трехдневный срок после государственной регистрации договора обязан направить в комитет по управлению имуществом Тверской области экземпляр договора.
В силу п. 2.2. договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу со дня его государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании Постановления Главы г. Ржева Тверской области N 165 от 06 февраля 2004 г. "Об изъятии земельного участка у ООО "Малая механизация" и о предоставлении земельных участков в аренду Л. 06 февраля 2004 г. между Администрацией г. Ржева Тверской области и Л. заключен договор аренды земельного участка N 243 с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, для использования в целях эксплуатации и обслуживания административного здания, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 10575 кв. м.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды N 243 от 06 февраля 2004 г. арендная плата за участок составляла *** руб. в год.
Пунктом 3.4 договора установлено, что расчет арендной платы и базовой ставки арендной платы производится в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Ржеве, утвержденной Ржевской городской Думой от 19 февраля 1998 г. N 198 и от 18 декабря 2003 N 174.
В соответствии с п. 3.7 договора аренды в случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельными участками арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке.
С 01 января 2008 г. расчет арендной платы производится в соответствии с "Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области", утвержденным постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 г. N 396-ПА.
В соответствии с п. 2.1 срок договора аренды N 243 установлен с 06 февраля 2004 г. по 05 февраля 2053 г.
В соответствии с п. 4.4.5 договора арендатор обязан после подписании договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 2.2. договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу со дня его государственной регистрации.
В соответствии с п. 6.1 договора все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.
Судом установлено, что по спорному адресу находятся нежилые помещения общей площадью 406,7 кв. м, 257,7 кв. м, 197,1 кв. м, 155,6 кв. м, принадлежащие ответчику.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Администрации г. Ржева Тверской области в части взыскания арендной платы и пени по договору аренды N 242, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 131, 164, 196, 199, 432, 433, 607, 609, 614, 651 ГК РФ и исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным им требованиям, а также из того, что договор аренды от 06 февраля 2004 г. N 242 не прошел государственную регистрацию.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Администрации г. Ржева Тверской области в части взыскания арендной платы и пени по договору аренды N 243, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 131, 164, 165, 433, 651 ГК РФ и исходил из того, что договор аренды от 06 февраля 2004 г. N 242 не прошел государственную регистрацию и, таким образом, является незаключенным.
Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции правомерно руководствовался ст. 330 ГК РФ и исходил из того, что выводы суда не соответствуют нормам материального права.
Разрешая исковые требования Администрации г. Ржева Тверской области, суд апелляционной инстанции правомерно руководствовался ст. ст. 165, 307, 433, 606, 609, 614, 651, 1102, 1105 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ и исходил из того, что ответчик неосновательно пользовался земельными участками в спорный период (с 01 декабря 2010 г. по 01 декабря 2013 г.), так как на них расположено недвижимое имущество принадлежащее ответчику, и при этом не производил платы за такое пользование. Тем самым ответчик сберег свое имущество за счет истца.
Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу, что с ответчика в пользу истца за период с 01 декабря 2010 г. по 01 декабря 2013 г. подлежит взысканию плата за пользование: земельным участком с кадастровым номером *** - *** руб.; земельным участком с кадастровым номером *** - *** руб., а всего *** руб.
При этом судебная коллегия не нашла оснований для взыскания пени, предусмотренных п. 5.2 договоров N 242 и N 243, в связи с тем, что в силу закона договоры являются незаключенными, в связи с чем предусмотренные в них условия не распространяются на правоотношения сторон.
Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ судебная коллегия взыскала с ответчика в пользу бюджета города Москвы государственную пошлину в размере *** руб.
Доводы кассационной жалобы, в том числе о том, что не имелось оснований для применения судом норм о неосновательном обогащении, о нарушении судами правил подсудности, о пропуске истцом сроков исковой давности по заявленным требованиям, не являются основаниями для отмены обжалуемого апелляционного определения, поскольку направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ и основаны на ошибочном толковании норм права.
В силу ст. ст. 67, 327.1 ГПК РФ оценка доказательств и установление обстоятельств по делу относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанции. Суд кассационной инстанции правом оценки представленных сторонами доказательств не наделен.
Нарушений судами норм материального или процессуального права не установлено. Оснований для передачи кассационной жалобы с гражданским делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - Президиума Московского городского суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. ст. 383, 387 ГПК РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы представителя Л. по доверенности С. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2014 г. по гражданскому делу по иску Администрации г. Ржева Тверской области к Л. о взыскании арендной платы и пени, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
Г.А.АВАНЕСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.11.2014 N 4Г/9-9929/2014
Разделы:Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 ноября 2014 г. N 4г/9-9929/2014
Судья Московского городского суда Аванесова Г.А., изучив кассационную жалобу представителя Л. по доверенности С., поступившую в Московский городской суд 05 сентября 2014 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2014 г. по гражданскому делу по иску Администрации г. Ржева Тверской области к Л. о взыскании арендной платы и пени,
установил:
Администрация г. Ржева Тверской области обратилась в суд с иском к Л. о взыскании арендной платы и пени, просила взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка N 242 от 06 февраля 2004 г. сумму в размере *** руб. за период с 01 декабря 2010 г. по 01 декабря 2013 г., в том числе задолженность по арендной плате в размере *** руб. и пени *** руб.; по договору аренды N 243 от 06 февраля 2004 г. в размере *** руб. за период с 01 декабря 2010 г. по 01 декабря 2013 г., в том числе задолженность по арендной плате в размере *** руб. и пени в размере *** руб.
Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 11 марта 2014 г. в удовлетворении исковых требований Администрации г. Ржева Тверской области отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2014 г. решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 11 марта 2014 г. отменено, постановлено: взыскать с Л. в пользу Администрации г. Ржева Тверской области денежные средства в сумме *** руб.; в остальной части иска отказать; взыскать с Л. в пользу бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме *** руб.
Представителем Л. по доверенности С. подана кассационная жалоба на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2014 г., в которой ставится вопрос об отмене состоявшегося по делу апелляционного определения и оставлении в силе решения суда первой инстанции.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления (ч. 2 ст. 390 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 381 ГПК РФ судьи изучают кассационные жалобу, представление по материалам, приложенным к ним, либо по материалам истребованного дела.
По запросу от 02 октября 2014 г. гражданское дело истребовано в Московский городской суд для проверки в кассационном порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы, представления судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационной жалобы, представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке.
2) о передаче кассационной жалобы, представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Оснований для пересмотра апелляционного определения в кассационном порядке, указанных в ст. 387 ГПК РФ, по доводам кассационной жалобы, изученным по материалам истребованного дела, не установлено.
Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что на основании Постановления Главы г. Ржева Тверской области от 06 февраля 2004 г. N 165 "Об изъятии земельного участка у ООО "Малая механизация" и о предоставлении земельных участков в аренду Л." 06 февраля 2004 г. между Администрацией г. Ржева Тверской области и Л. заключен договор аренды земельного участка N 242 с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, для использования в целях эксплуатации и обслуживания административного здания, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 977 кв. м.
Пунктом 3.1 договора аренды N 242 от 06 февраля 2004 г. предусмотрено, что арендная плата за участок составляет *** руб. в год.
В соответствии с п. 3.4 договора расчет арендной платы и базовой ставки арендной платы производится в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Ржеве, утвержденной Ржевской городской Думой от 19 февраля 1998 г. N 198 и от 18 декабря 2003 N 174.
В силу п. 3.7 договора аренды в случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельными участками арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке.
С 01 января 2008 г. расчет арендной платы производится в соответствии с "Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области", утвержденным постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 г. N 396-ПА.
В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка установлен с 06 февраля 2004 г. по 05 февраля 2009 г.
Согласно п. 4.4.5 договора арендатор обязан после подписания договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации.
Пунктом 4.2.3 договора предусмотрено, что арендодатель в трехдневный срок после государственной регистрации договора обязан направить в комитет по управлению имуществом Тверской области экземпляр договора.
В силу п. 2.2. договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу со дня его государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании Постановления Главы г. Ржева Тверской области N 165 от 06 февраля 2004 г. "Об изъятии земельного участка у ООО "Малая механизация" и о предоставлении земельных участков в аренду Л. 06 февраля 2004 г. между Администрацией г. Ржева Тверской области и Л. заключен договор аренды земельного участка N 243 с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, для использования в целях эксплуатации и обслуживания административного здания, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 10575 кв. м.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды N 243 от 06 февраля 2004 г. арендная плата за участок составляла *** руб. в год.
Пунктом 3.4 договора установлено, что расчет арендной платы и базовой ставки арендной платы производится в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Ржеве, утвержденной Ржевской городской Думой от 19 февраля 1998 г. N 198 и от 18 декабря 2003 N 174.
В соответствии с п. 3.7 договора аренды в случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельными участками арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке.
С 01 января 2008 г. расчет арендной платы производится в соответствии с "Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области", утвержденным постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 г. N 396-ПА.
В соответствии с п. 2.1 срок договора аренды N 243 установлен с 06 февраля 2004 г. по 05 февраля 2053 г.
В соответствии с п. 4.4.5 договора арендатор обязан после подписании договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 2.2. договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу со дня его государственной регистрации.
В соответствии с п. 6.1 договора все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.
Судом установлено, что по спорному адресу находятся нежилые помещения общей площадью 406,7 кв. м, 257,7 кв. м, 197,1 кв. м, 155,6 кв. м, принадлежащие ответчику.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Администрации г. Ржева Тверской области в части взыскания арендной платы и пени по договору аренды N 242, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 131, 164, 196, 199, 432, 433, 607, 609, 614, 651 ГК РФ и исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным им требованиям, а также из того, что договор аренды от 06 февраля 2004 г. N 242 не прошел государственную регистрацию.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Администрации г. Ржева Тверской области в части взыскания арендной платы и пени по договору аренды N 243, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 131, 164, 165, 433, 651 ГК РФ и исходил из того, что договор аренды от 06 февраля 2004 г. N 242 не прошел государственную регистрацию и, таким образом, является незаключенным.
Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции правомерно руководствовался ст. 330 ГК РФ и исходил из того, что выводы суда не соответствуют нормам материального права.
Разрешая исковые требования Администрации г. Ржева Тверской области, суд апелляционной инстанции правомерно руководствовался ст. ст. 165, 307, 433, 606, 609, 614, 651, 1102, 1105 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ и исходил из того, что ответчик неосновательно пользовался земельными участками в спорный период (с 01 декабря 2010 г. по 01 декабря 2013 г.), так как на них расположено недвижимое имущество принадлежащее ответчику, и при этом не производил платы за такое пользование. Тем самым ответчик сберег свое имущество за счет истца.
Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу, что с ответчика в пользу истца за период с 01 декабря 2010 г. по 01 декабря 2013 г. подлежит взысканию плата за пользование: земельным участком с кадастровым номером *** - *** руб.; земельным участком с кадастровым номером *** - *** руб., а всего *** руб.
При этом судебная коллегия не нашла оснований для взыскания пени, предусмотренных п. 5.2 договоров N 242 и N 243, в связи с тем, что в силу закона договоры являются незаключенными, в связи с чем предусмотренные в них условия не распространяются на правоотношения сторон.
Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ судебная коллегия взыскала с ответчика в пользу бюджета города Москвы государственную пошлину в размере *** руб.
Доводы кассационной жалобы, в том числе о том, что не имелось оснований для применения судом норм о неосновательном обогащении, о нарушении судами правил подсудности, о пропуске истцом сроков исковой давности по заявленным требованиям, не являются основаниями для отмены обжалуемого апелляционного определения, поскольку направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ и основаны на ошибочном толковании норм права.
В силу ст. ст. 67, 327.1 ГПК РФ оценка доказательств и установление обстоятельств по делу относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанции. Суд кассационной инстанции правом оценки представленных сторонами доказательств не наделен.
Нарушений судами норм материального или процессуального права не установлено. Оснований для передачи кассационной жалобы с гражданским делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - Президиума Московского городского суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. ст. 383, 387 ГПК РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы представителя Л. по доверенности С. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2014 г. по гражданскому делу по иску Администрации г. Ржева Тверской области к Л. о взыскании арендной платы и пени, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
Г.А.АВАНЕСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)