Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В результате сверки поступивших платежей за аренду земельного участка был установлен факт неуплаты ответчиком арендной платы за земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Голованова Л.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего Осиповой А.А.,
судей Дьяконовой Н.Д., Местниковой С.А.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании
апелляционную жалобу ответчика
на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 6 мая 2015 г., которым по делу по иску Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района к К., Х. о взыскании задолженности по арендной плате, начисленных процентов,
постановлено:
Иск Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района к К., Х. о взыскании задолженности по арендной плате, начисленных процентов удовлетворить частично.
Взыскать с К., _______ года рождения, уроженки г..................... края, проживающей: РС (Я), .........., пенсионерки, в доход местного бюджета ГП "Город Нерюнгри" задолженность по арендной плате в размере.......... руб., проценты за просрочку платежей в сумме.......... руб., итого.......... руб.
Взыскать с К. государственную пошлину в размере.......... руб. в доход МО "Нерюнгринский район".
Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., судебная коллегия
установила:
Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (далее - КЗиИО Нерюнгринского района) обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что 23 октября 2012 г. между МО "Нерюнгринский район" в лице КЗиИО и К. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью.......... кв. м с кадастровым номером N..., расположенного по адресу:.........., территория бывшей производственной базы.......... по ул........... сроком с 19 сентября 2012 г. по 1 сентября 2013 г. для эксплуатации мастерской. Земельный участок был передан К. по акту приема-передачи. В результате сверки поступивших платежей за аренду земельного участка был установлен факт неуплаты К. арендной платы за земельный участок, ответчику направлена претензия с требованием в срок до 31 сентября 2014 г. погасить образовавшуюся задолженность. Представитель истца просил взыскать с К. задолженность по арендным платежам в размере.......... руб., а также проценты за просрочку уплаты арендной платы по состоянию на 1 января 2015 г. в размере.......... руб.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением, ответчик К. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска, в связи с тем, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права. Считает, что Х., заключив с ней договор аренды мастерской, автоматически приняла на себя права и обязанности по использованию земельного участка, на котором расположена мастерская, в силу п. 1 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истца в своем возражении относительно апелляционной жалобы просит решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, возражения относительно нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, между КЗиИО Нерюнгринского района и К. заключен договор аренды земельного участка площадью.......... кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером N..., расположенного по адресу:.........., территория бывшей производственной базы.......... ЗАО по ул............
Земельный участок предоставлен ответчику для эксплуатации мастерской, принадлежащей К. на праве собственности.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок его действия установлен с 19 сентября 2012 г. по 1 сентября 2013 г. и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 сентября 2012 г.
Согласно п. 4.1 договора арендная плата в размере.......... руб. в соответствии с приведенным в п. 4.2 договора расчетом вносится долями поквартально вперед, не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.
За нарушение сроков внесения арендной платы п. 5.1 договора установлена неустойка в размере.......... ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты неустойки, от суммы арендной платы за каждый день просрочки.
КЗиИО Нерюнгринского района исполнил свои обязательства по договору аренды N... от 23 октября 2012 г., передав 23 октября 2013 г. К. земельный участок по акту приема-передачи.
Также из материалов дела, усматривается, что ответчик свои обязательства по договору аренды от 23 октября 2012 г. не исполняет, не вносит арендные платежи.
В соответствии с расчетом задолженности задолженность К. по арендной плате за период с 1 сентября 2012 г. по 16 июня 2013 г. (до отчуждения мастерской) составляет.......... руб. Неустойка за просрочку уплаты арендных платежей составляет.......... руб.
В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) К. не предоставила в материалы дела доказательств внесения арендной платы за пользование вышеназванным земельным участком в спорный период.
Установив указанные обстоятельства, учитывая, что К. в период с 1 сентября 2012 г. по 16 июня 2013 г. обязанности по договору аренды земельного участка от 23 октября 2012 г. не исполняла, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за названный период в размере.......... руб.
Поскольку К. не исполняет обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 23 октября 2012 г., суд первой инстанции также правильно с учетом длительности неисполнения обязательств, суммы долга, заявления ответчика о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ взыскал с К. в пользу истца неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере.......... руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что она вынуждена была заключить договор аренды земельного участка в связи с последующей продажей мастерской, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, не подкрепленные доказательствами.
Доводы жалобы о том, что Х., заключив с ней договор аренды мастерской, автоматически приняла на себя права и обязанности по использованию земельного участка, на котором расположена мастерская, в силу п. 1 ст. 652 ГК РФ основаны на неверном толковании норм материального права и подлежат отклонению.
Статьей 652 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. При этом аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Пунктом 3.3.11 договора аренды от 23 октября 2012 г. установлено, что арендатор обязуется не производить передачу прав на земельный участок третьим лицам без письменного разрешения арендодателя.
Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
Согласно договору аренды с последующим выкупом от 5 октября 2012 г. К. передала в пользование Х. здание мастерской. Данных о том, что земельный участок, на котором расположено данное помещение, арендовано К., договор не содержит. Объективных доказательств, что с Х. с согласия собственника земельного участка КЗиИО Нерюнгринского района, был заключен договор субаренды (поднайма) земельного участка, суду не представлено.
Иных доводов, указывающих на наличие предусмотренных законом оснований к отмене постановленного по делу решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела, подтверждены доказательствами, мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 6 мая 2015 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.А.ОСИПОВА
Судьи
Н.Д.ДЬЯКОНОВА
С.А.МЕСТНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 27.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2620/2015
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, начисленных процентов.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В результате сверки поступивших платежей за аренду земельного участка был установлен факт неуплаты ответчиком арендной платы за земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июля 2015 г. по делу N 33-2620/2015
Судья: Голованова Л.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего Осиповой А.А.,
судей Дьяконовой Н.Д., Местниковой С.А.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании
апелляционную жалобу ответчика
на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 6 мая 2015 г., которым по делу по иску Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района к К., Х. о взыскании задолженности по арендной плате, начисленных процентов,
постановлено:
Иск Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района к К., Х. о взыскании задолженности по арендной плате, начисленных процентов удовлетворить частично.
Взыскать с К., _______ года рождения, уроженки г..................... края, проживающей: РС (Я), .........., пенсионерки, в доход местного бюджета ГП "Город Нерюнгри" задолженность по арендной плате в размере.......... руб., проценты за просрочку платежей в сумме.......... руб., итого.......... руб.
Взыскать с К. государственную пошлину в размере.......... руб. в доход МО "Нерюнгринский район".
Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., судебная коллегия
установила:
Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (далее - КЗиИО Нерюнгринского района) обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что 23 октября 2012 г. между МО "Нерюнгринский район" в лице КЗиИО и К. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью.......... кв. м с кадастровым номером N..., расположенного по адресу:.........., территория бывшей производственной базы.......... по ул........... сроком с 19 сентября 2012 г. по 1 сентября 2013 г. для эксплуатации мастерской. Земельный участок был передан К. по акту приема-передачи. В результате сверки поступивших платежей за аренду земельного участка был установлен факт неуплаты К. арендной платы за земельный участок, ответчику направлена претензия с требованием в срок до 31 сентября 2014 г. погасить образовавшуюся задолженность. Представитель истца просил взыскать с К. задолженность по арендным платежам в размере.......... руб., а также проценты за просрочку уплаты арендной платы по состоянию на 1 января 2015 г. в размере.......... руб.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением, ответчик К. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска, в связи с тем, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права. Считает, что Х., заключив с ней договор аренды мастерской, автоматически приняла на себя права и обязанности по использованию земельного участка, на котором расположена мастерская, в силу п. 1 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истца в своем возражении относительно апелляционной жалобы просит решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, возражения относительно нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, между КЗиИО Нерюнгринского района и К. заключен договор аренды земельного участка площадью.......... кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером N..., расположенного по адресу:.........., территория бывшей производственной базы.......... ЗАО по ул............
Земельный участок предоставлен ответчику для эксплуатации мастерской, принадлежащей К. на праве собственности.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок его действия установлен с 19 сентября 2012 г. по 1 сентября 2013 г. и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 сентября 2012 г.
Согласно п. 4.1 договора арендная плата в размере.......... руб. в соответствии с приведенным в п. 4.2 договора расчетом вносится долями поквартально вперед, не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.
За нарушение сроков внесения арендной платы п. 5.1 договора установлена неустойка в размере.......... ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты неустойки, от суммы арендной платы за каждый день просрочки.
КЗиИО Нерюнгринского района исполнил свои обязательства по договору аренды N... от 23 октября 2012 г., передав 23 октября 2013 г. К. земельный участок по акту приема-передачи.
Также из материалов дела, усматривается, что ответчик свои обязательства по договору аренды от 23 октября 2012 г. не исполняет, не вносит арендные платежи.
В соответствии с расчетом задолженности задолженность К. по арендной плате за период с 1 сентября 2012 г. по 16 июня 2013 г. (до отчуждения мастерской) составляет.......... руб. Неустойка за просрочку уплаты арендных платежей составляет.......... руб.
В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) К. не предоставила в материалы дела доказательств внесения арендной платы за пользование вышеназванным земельным участком в спорный период.
Установив указанные обстоятельства, учитывая, что К. в период с 1 сентября 2012 г. по 16 июня 2013 г. обязанности по договору аренды земельного участка от 23 октября 2012 г. не исполняла, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за названный период в размере.......... руб.
Поскольку К. не исполняет обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 23 октября 2012 г., суд первой инстанции также правильно с учетом длительности неисполнения обязательств, суммы долга, заявления ответчика о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ взыскал с К. в пользу истца неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере.......... руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что она вынуждена была заключить договор аренды земельного участка в связи с последующей продажей мастерской, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, не подкрепленные доказательствами.
Доводы жалобы о том, что Х., заключив с ней договор аренды мастерской, автоматически приняла на себя права и обязанности по использованию земельного участка, на котором расположена мастерская, в силу п. 1 ст. 652 ГК РФ основаны на неверном толковании норм материального права и подлежат отклонению.
Статьей 652 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. При этом аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Пунктом 3.3.11 договора аренды от 23 октября 2012 г. установлено, что арендатор обязуется не производить передачу прав на земельный участок третьим лицам без письменного разрешения арендодателя.
Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
Согласно договору аренды с последующим выкупом от 5 октября 2012 г. К. передала в пользование Х. здание мастерской. Данных о том, что земельный участок, на котором расположено данное помещение, арендовано К., договор не содержит. Объективных доказательств, что с Х. с согласия собственника земельного участка КЗиИО Нерюнгринского района, был заключен договор субаренды (поднайма) земельного участка, суду не представлено.
Иных доводов, указывающих на наличие предусмотренных законом оснований к отмене постановленного по делу решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела, подтверждены доказательствами, мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 6 мая 2015 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.А.ОСИПОВА
Судьи
Н.Д.ДЬЯКОНОВА
С.А.МЕСТНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)