Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2014 года
Постановление в полном объеме изготовлено 20 июня 2014 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Поротикова А.И.,
судей Мокроусовой Л.М.,
Ушаковой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черенковой Е.С.,
при участии:
- от индивидуального предпринимателя Тилининой Светланы Станиславовны: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от индивидуального предпринимателя главы КФХ Бондаренко Юрия Николаевича: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Тилининой Светланы Станиславовны на решение Арбитражного суда Курской области от 10.02.2014 г. по делу N А35-7547/2013 (судья Хмелевской С.И.) по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы КФХ Бондаренко Юрия Николаевича к индивидуальному предпринимателю Тилининой Светлане Станиславовне о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Бондаренко Юрий Николаевич (далее - ИП Глава КФХ Бондаренко Ю.Н., истец) в лице внешнего управляющего Пыжовой Н.В. обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Тилининой Светлане Станиславовне (далее - ИП Тилинина С.С., ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды от 18.04.2012 в сумме 650 000 руб. 00 коп., 30 000 руб. 00 коп. расходов по оплате услуг представителя.
В ходе рассмотрения настоящего дела истец (в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований, в связи с чем просил взыскать задолженность по договорам от 18.04.2012 в размере 616 600 руб.
Решением Арбитражного суда Курской области от 10.02.2014 г. по делу N А35-7547/2013 требования истца удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договорам аренды от 18.04.2012 в размере 592 235 руб. 24 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ИП Тилинина С.С. обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила отменить решение Арбитражного суда Курской области от 10.02.2014 г. по делу N А35-7547/2013 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции 17.06.2014 г. представители сторон не явились.
Учитывая наличие у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения названных лиц о времени и месте судебного разбирательства (статьи 121, 123 АПК РФ), апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке статей 156, 266 АПК РФ.
Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела и изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения суда. Суд при этом исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Главы Суджанского района Курской области от 10.10.2008 N 701 между Администрацией Суджанского района Курской области (арендодатель) и ИП - Глава КФХ Бондаренко Ю.Н. (арендатор) 10.10.2008 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) с кадастровым номером 46:23:06 00 00:0006, площадью 2070000 кв. м, расположенным по адресу (имеющий адресные ориентиры): РФ, Курская область, Суджанский район, в границах Гуевского сельсовета, для сельскохозяйственного производства.
Срок договора - с 22.01.2008 по 21.01.2057.
Впоследствии сторонами подписано соглашение N 1 от 09.12.2008 к договору аренды от 10.10.2008, в соответствии с которым стороны изменили условие о предмете договора, установив, что в аренду передается земельный участок сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) общей площадью 2018965 кв. м, в том числе:
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) с кадастровым номером N 46:23:060301:7, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РФ, Курская область, Суджанский район, Гуевский сельсовет (далее Участок), для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 961958 кв. м;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) с кадастровым номером N 46:23:060301:8, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РФ, Курская область, Суджанский район, Гуевский сельсовет (далее Участок), для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 145000 кв. м;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) с кадастровым номером N 46:23:060306:7, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РФ, Курская область Суджанский район, Гуевский сельсовет (далее Участок), для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 369984 кв. м;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) с кадастровым номером N 46:23:060304:19, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РФ, Курская область Суджанский район, Гуевский сельсовет (далее Участок), для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 42023 кв. м
- земельный участок сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) с кадастровым номером N 46:23:060302:4, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РФ, Курская область Суджанский район, Гуевский сельсовет (далее Участок), для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 500000 кв. м
29.12.2008 договор аренды от 10.10.2008 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационный службы по Курской области за номером 46-46-24/008/2008-692.
Условиями договора аренды от 10.10.2008 предусмотрена возможность сдачи земельных участков в субаренду.
На основании указанного условия названного договора 18.04.2012 между ИП Глава КФХ Бондаренко Ю.И. (арендодатель) и ИП Тилининой С.С. (арендатор) заключен договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения, по условиям которого ИП Глава КФХ Бондаренко Ю.И. передает в субаренду ИП Тилининой С.С. землю в количестве 70 га из земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:060302:4 и 46:23:060301:7.
Пунктом 3 договора субаренды установлено, что арендная плата за землю составляет - противозлаковый гербицид по подсолнечнику из расчета 100 га площади и 1 000 руб. 00 коп. за 1 га.
Окончательный расчет за субаренду земли производится до 15.12.2012 (пункт 4 договора).
Согласно пункту 5 договора, он вступает в силу со дня подписания и действует до 17.04.2013.
В соответствии с актом приема-передачи от 18 апреля 2012 г. земельные участки с кадастровым номером 46:23:060302:4 и кадастровым номером 46:23:060301:7 площадью 70 га были переданы истцом и приняты ИП Тилининой С.С. в субаренду.
В связи с тем, что для ведения сельскохозяйственной деятельности ответчику фактически были переданы земли сельскохозяйственного назначения большей площади, 18.04.2012 между сторонами заключен еще один договор субаренды земли на остальную площадь, по которому ИП Глава КФХ Бондаренко Ю.И. передает в субаренду ИП Тилининой С.С. землю в количестве 120 га из земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:060302:4, 46:23:060301:7 и 46:23:060306:7.
Арендная плата за землю составляет четыре центнера зерна за 1 га в год.
Договор вступает в силу со дня подписания и действует до 17.04.2013.
Указанный договор также был исполнен сторонами и земельные участки с кадастровыми номерами 46:23:060302:4, 46:23:060301:7 и 46:23:060306:7 площадью 120 га были переданы истцом ИП Тилининой С.С. по акту приема передачи от 18.04.2012.
Определением Арбитражного суда Курской области от 18.10.2012 по делу N А35-4621/2012 в отношении индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Бондаренко Юрия Викторовича введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждена Пыжова Наталья Николаевна.
Как следует из искового заявления, при проведении инвентаризации имущества ИП Главы КФХ Бондаренко Ю.Н. внешним управляющим выявлено отсутствие оплаты по вышеуказанным договорам субаренды от 18.04.2012.
26.03.2013 ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность в срок до 08.04.2012, которая осталась без удовлетворения.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в суд с требованием (с учетом уточнений) о взыскании с ИП Тилининой С.С. задолженности по арендной плате по договорам субаренды земли от 18.04.2012 в размере 616 600 руб.
Проанализировав представленные материалы дела, судебная коллегия полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подпункт 4 п. 2 ст. 614 ГК РФ предусматривает возможность осуществления расчетов по договору аренды путем передачи вещи в собственность арендодателя.
Поскольку правилами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо не урегулированы порядок передачи имущества в счет исполнения обязанности по внесению арендной платы, последствия неисполнения обязанности по такой передаче, к спорным отношениям могут быть применены нормы гражданского законодательства, регулирующие сходные отношения по аналогии закона (ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По правовой природе обязательство арендатора передать в собственность арендодателю определенное имущество аналогично обязательству продавца передать товар покупателю. Поэтому к условиям об имуществе, подлежащем передаче в собственность в качестве арендной платы, применяются правила, установленные гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже.
По условиям субарендного обязательства расчеты по договорам субаренды посредством передачи товара субарендодателю производились после передачи и использования земельного участка субарендатором (п. 4 договора субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 18.04.2012 г.). Поскольку встречное предоставление осуществлялось истцом до передачи товара ответчиком, к последствиям нарушения обязанности передать товар применимы правила о предварительной оплате товара (ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 3 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Таким образом, истец, предоставивший ответчику земельный участок в счет будущей передачи товара, имеет право требовать взыскания стоимости, не переданного ответчиком товара.
Согласно представленному в материалы дела заключению Курской торгово-промышленной палаты (исх. N 06501000002 от 14.01.2014), в результате проведенного маркетингового исследования были сделаны следующие выводы о средней региональной рыночной цене по состоянию на апрель 2013 года: стоимость пшеницы 5-го класса (фуражной) составила 9 400 руб. за тонну; стоимость ячменя фуражного составила 8 500 руб. за тонну; стоимость гербицида "Пантера", КЭ составила 780 руб. за упаковку.
Как следует из представленных доказательств и не оспаривается сторонами, по договору субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 18.04.2012 г. истцом был передан земельный участок площадью 70 га из земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:060302:4 (50 га) и 46:23:060301:7 (96,1958 га), а по второму договору субаренды земли от 18.04.2012 г. ответчику был передан участок площадью 120 га из земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:060302:4 (50 га), 46:23:060301:7 (96,1958 га) и 46:23:060306:7 (36,9984 га). При этом сроки действия спорных договоров субаренды совпадают - с 18.04.2012 по 17.04.2013.
На основании изложенного суд области пришел к обоснованному выводу о том, что общая площадь переданной по договору субаренды земли составила 113,1942 га (76,1958+36,9984).
Таким образом, представленный истцом расчет задолженности по договору субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 18.04.2012 г., составивший 187 000 руб. 00 коп. (1000 руб. 00 коп. за 1 га * 70 га = 70 000 руб. 00 коп. и стоимость противозлакового гербицида по подсолнечнику в размере 117 000 руб. 00 коп. = 780 руб. * 1,5 л на 1 га * 100 га) признан судом обоснованным.
В то же время при расчете задолженности по договору субаренды земли от 18.04.2012 г., исходя из средней стоимости 1 ц. зерна 895 руб. и определенной судом фактически переданной в субаренду оставшейся площади земельного участка 113,1942 га, ее размер составляет 405 235 руб. 24 коп. (4ц.*895 руб. 00 коп. * 113,1942 га).
Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам субаренды от 18.04.2012 подлежат частичному удовлетворению в сумме 592 235 руб. 24 коп. (187 000 руб. + 405 235 руб. 24 коп.).
Доводы апелляционной жалобы о том, что при расчете исковых требований были использованы завышенные цены за товары, имеющие более дешевые аналоги, не могут быть приняты во внимание ввиду отсутствия доказательств, обосновывающих указанные возражения ответчика.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих требования истца, в том числе контррасчет денежных сумм, подлежащих взысканию, не представлено.
Иных доводов относительно незаконности принятого судом решения апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).
В части 2 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
Исходя из объема фактически оказанных представителем истца услуг, связанных с подготовкой и подачей искового заявления и сложности дела, подтвержденных трудовым соглашением, актом выполненных работ от 22.04.2013, расходным кассовым ордером N 16 от 22.04.2013, суд приходит к выводу о том, что представительские расходы в сумме 10 000 рублей заявлены истцом в разумных пределах.
Суд правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены принятого судебного акта.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда Курской области от 10.02.2014 г. по делу N А35-7547/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий судья
А.И.ПОРОТИКОВ
Судьи
Л.М.МОКРОУСОВА
И.В.УШАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.06.2014 ПО ДЕЛУ N А35-7547/2013
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июня 2014 г. по делу N А35-7547/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2014 года
Постановление в полном объеме изготовлено 20 июня 2014 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Поротикова А.И.,
судей Мокроусовой Л.М.,
Ушаковой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черенковой Е.С.,
при участии:
- от индивидуального предпринимателя Тилининой Светланы Станиславовны: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от индивидуального предпринимателя главы КФХ Бондаренко Юрия Николаевича: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Тилининой Светланы Станиславовны на решение Арбитражного суда Курской области от 10.02.2014 г. по делу N А35-7547/2013 (судья Хмелевской С.И.) по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы КФХ Бондаренко Юрия Николаевича к индивидуальному предпринимателю Тилининой Светлане Станиславовне о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Бондаренко Юрий Николаевич (далее - ИП Глава КФХ Бондаренко Ю.Н., истец) в лице внешнего управляющего Пыжовой Н.В. обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Тилининой Светлане Станиславовне (далее - ИП Тилинина С.С., ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды от 18.04.2012 в сумме 650 000 руб. 00 коп., 30 000 руб. 00 коп. расходов по оплате услуг представителя.
В ходе рассмотрения настоящего дела истец (в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований, в связи с чем просил взыскать задолженность по договорам от 18.04.2012 в размере 616 600 руб.
Решением Арбитражного суда Курской области от 10.02.2014 г. по делу N А35-7547/2013 требования истца удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договорам аренды от 18.04.2012 в размере 592 235 руб. 24 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ИП Тилинина С.С. обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила отменить решение Арбитражного суда Курской области от 10.02.2014 г. по делу N А35-7547/2013 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции 17.06.2014 г. представители сторон не явились.
Учитывая наличие у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения названных лиц о времени и месте судебного разбирательства (статьи 121, 123 АПК РФ), апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке статей 156, 266 АПК РФ.
Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела и изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения суда. Суд при этом исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Главы Суджанского района Курской области от 10.10.2008 N 701 между Администрацией Суджанского района Курской области (арендодатель) и ИП - Глава КФХ Бондаренко Ю.Н. (арендатор) 10.10.2008 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) с кадастровым номером 46:23:06 00 00:0006, площадью 2070000 кв. м, расположенным по адресу (имеющий адресные ориентиры): РФ, Курская область, Суджанский район, в границах Гуевского сельсовета, для сельскохозяйственного производства.
Срок договора - с 22.01.2008 по 21.01.2057.
Впоследствии сторонами подписано соглашение N 1 от 09.12.2008 к договору аренды от 10.10.2008, в соответствии с которым стороны изменили условие о предмете договора, установив, что в аренду передается земельный участок сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) общей площадью 2018965 кв. м, в том числе:
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) с кадастровым номером N 46:23:060301:7, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РФ, Курская область, Суджанский район, Гуевский сельсовет (далее Участок), для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 961958 кв. м;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) с кадастровым номером N 46:23:060301:8, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РФ, Курская область, Суджанский район, Гуевский сельсовет (далее Участок), для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 145000 кв. м;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) с кадастровым номером N 46:23:060306:7, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РФ, Курская область Суджанский район, Гуевский сельсовет (далее Участок), для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 369984 кв. м;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) с кадастровым номером N 46:23:060304:19, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РФ, Курская область Суджанский район, Гуевский сельсовет (далее Участок), для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 42023 кв. м
- земельный участок сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) с кадастровым номером N 46:23:060302:4, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РФ, Курская область Суджанский район, Гуевский сельсовет (далее Участок), для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 500000 кв. м
29.12.2008 договор аренды от 10.10.2008 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационный службы по Курской области за номером 46-46-24/008/2008-692.
Условиями договора аренды от 10.10.2008 предусмотрена возможность сдачи земельных участков в субаренду.
На основании указанного условия названного договора 18.04.2012 между ИП Глава КФХ Бондаренко Ю.И. (арендодатель) и ИП Тилининой С.С. (арендатор) заключен договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения, по условиям которого ИП Глава КФХ Бондаренко Ю.И. передает в субаренду ИП Тилининой С.С. землю в количестве 70 га из земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:060302:4 и 46:23:060301:7.
Пунктом 3 договора субаренды установлено, что арендная плата за землю составляет - противозлаковый гербицид по подсолнечнику из расчета 100 га площади и 1 000 руб. 00 коп. за 1 га.
Окончательный расчет за субаренду земли производится до 15.12.2012 (пункт 4 договора).
Согласно пункту 5 договора, он вступает в силу со дня подписания и действует до 17.04.2013.
В соответствии с актом приема-передачи от 18 апреля 2012 г. земельные участки с кадастровым номером 46:23:060302:4 и кадастровым номером 46:23:060301:7 площадью 70 га были переданы истцом и приняты ИП Тилининой С.С. в субаренду.
В связи с тем, что для ведения сельскохозяйственной деятельности ответчику фактически были переданы земли сельскохозяйственного назначения большей площади, 18.04.2012 между сторонами заключен еще один договор субаренды земли на остальную площадь, по которому ИП Глава КФХ Бондаренко Ю.И. передает в субаренду ИП Тилининой С.С. землю в количестве 120 га из земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:060302:4, 46:23:060301:7 и 46:23:060306:7.
Арендная плата за землю составляет четыре центнера зерна за 1 га в год.
Договор вступает в силу со дня подписания и действует до 17.04.2013.
Указанный договор также был исполнен сторонами и земельные участки с кадастровыми номерами 46:23:060302:4, 46:23:060301:7 и 46:23:060306:7 площадью 120 га были переданы истцом ИП Тилининой С.С. по акту приема передачи от 18.04.2012.
Определением Арбитражного суда Курской области от 18.10.2012 по делу N А35-4621/2012 в отношении индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Бондаренко Юрия Викторовича введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждена Пыжова Наталья Николаевна.
Как следует из искового заявления, при проведении инвентаризации имущества ИП Главы КФХ Бондаренко Ю.Н. внешним управляющим выявлено отсутствие оплаты по вышеуказанным договорам субаренды от 18.04.2012.
26.03.2013 ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность в срок до 08.04.2012, которая осталась без удовлетворения.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в суд с требованием (с учетом уточнений) о взыскании с ИП Тилининой С.С. задолженности по арендной плате по договорам субаренды земли от 18.04.2012 в размере 616 600 руб.
Проанализировав представленные материалы дела, судебная коллегия полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подпункт 4 п. 2 ст. 614 ГК РФ предусматривает возможность осуществления расчетов по договору аренды путем передачи вещи в собственность арендодателя.
Поскольку правилами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо не урегулированы порядок передачи имущества в счет исполнения обязанности по внесению арендной платы, последствия неисполнения обязанности по такой передаче, к спорным отношениям могут быть применены нормы гражданского законодательства, регулирующие сходные отношения по аналогии закона (ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По правовой природе обязательство арендатора передать в собственность арендодателю определенное имущество аналогично обязательству продавца передать товар покупателю. Поэтому к условиям об имуществе, подлежащем передаче в собственность в качестве арендной платы, применяются правила, установленные гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже.
По условиям субарендного обязательства расчеты по договорам субаренды посредством передачи товара субарендодателю производились после передачи и использования земельного участка субарендатором (п. 4 договора субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 18.04.2012 г.). Поскольку встречное предоставление осуществлялось истцом до передачи товара ответчиком, к последствиям нарушения обязанности передать товар применимы правила о предварительной оплате товара (ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 3 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Таким образом, истец, предоставивший ответчику земельный участок в счет будущей передачи товара, имеет право требовать взыскания стоимости, не переданного ответчиком товара.
Согласно представленному в материалы дела заключению Курской торгово-промышленной палаты (исх. N 06501000002 от 14.01.2014), в результате проведенного маркетингового исследования были сделаны следующие выводы о средней региональной рыночной цене по состоянию на апрель 2013 года: стоимость пшеницы 5-го класса (фуражной) составила 9 400 руб. за тонну; стоимость ячменя фуражного составила 8 500 руб. за тонну; стоимость гербицида "Пантера", КЭ составила 780 руб. за упаковку.
Как следует из представленных доказательств и не оспаривается сторонами, по договору субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 18.04.2012 г. истцом был передан земельный участок площадью 70 га из земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:060302:4 (50 га) и 46:23:060301:7 (96,1958 га), а по второму договору субаренды земли от 18.04.2012 г. ответчику был передан участок площадью 120 га из земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:060302:4 (50 га), 46:23:060301:7 (96,1958 га) и 46:23:060306:7 (36,9984 га). При этом сроки действия спорных договоров субаренды совпадают - с 18.04.2012 по 17.04.2013.
На основании изложенного суд области пришел к обоснованному выводу о том, что общая площадь переданной по договору субаренды земли составила 113,1942 га (76,1958+36,9984).
Таким образом, представленный истцом расчет задолженности по договору субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 18.04.2012 г., составивший 187 000 руб. 00 коп. (1000 руб. 00 коп. за 1 га * 70 га = 70 000 руб. 00 коп. и стоимость противозлакового гербицида по подсолнечнику в размере 117 000 руб. 00 коп. = 780 руб. * 1,5 л на 1 га * 100 га) признан судом обоснованным.
В то же время при расчете задолженности по договору субаренды земли от 18.04.2012 г., исходя из средней стоимости 1 ц. зерна 895 руб. и определенной судом фактически переданной в субаренду оставшейся площади земельного участка 113,1942 га, ее размер составляет 405 235 руб. 24 коп. (4ц.*895 руб. 00 коп. * 113,1942 га).
Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам субаренды от 18.04.2012 подлежат частичному удовлетворению в сумме 592 235 руб. 24 коп. (187 000 руб. + 405 235 руб. 24 коп.).
Доводы апелляционной жалобы о том, что при расчете исковых требований были использованы завышенные цены за товары, имеющие более дешевые аналоги, не могут быть приняты во внимание ввиду отсутствия доказательств, обосновывающих указанные возражения ответчика.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих требования истца, в том числе контррасчет денежных сумм, подлежащих взысканию, не представлено.
Иных доводов относительно незаконности принятого судом решения апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).
В части 2 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
Исходя из объема фактически оказанных представителем истца услуг, связанных с подготовкой и подачей искового заявления и сложности дела, подтвержденных трудовым соглашением, актом выполненных работ от 22.04.2013, расходным кассовым ордером N 16 от 22.04.2013, суд приходит к выводу о том, что представительские расходы в сумме 10 000 рублей заявлены истцом в разумных пределах.
Суд правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены принятого судебного акта.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда Курской области от 10.02.2014 г. по делу N А35-7547/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий судья
А.И.ПОРОТИКОВ
Судьи
Л.М.МОКРОУСОВА
И.В.УШАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)