Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2014 года
Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2014 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Куклевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Обуховой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107)
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Общества с ограниченной ответственностью "Складской производственный корпус, Управление Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области в лице Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области, Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ЛЕВ"
о признании торгов недействительными
при участии в судебном заседании:
от истца: Красильникова Н.Н., представитель по доверенности N 9-ДГ/У55 от 31.10.2013,
от ответчика: Колибаба Н.Б., представитель по доверенности от 30.10.2013,
от третьих лиц явки нет, извещены надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Права и обязанности лицам, участвующим в деле разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
ОАО "Сбербанк России" обратился в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области с требованием о признании недействительными торги от 07.08.2013, которые признаны несостоявшимися Территориальным управлением Росимущества по Свердловской области, по продаже следующего недвижимого имущества:
- железнодорожного тупика с эстакадой, литер 1, протяженностью 351,2 метр погонный, в том числе железнодорожный путь от условного предельного столбика (граница пути) до эстакады 170,40 м, эстакада до металлического упора 180,80 м, расположенного: Свердловская обл., г. Екатеринбург, между Восточным кладбищем и ж/д подъездным путем ЕЭРЗ, д. б/н, кадастровый (или условный) номер: 66-66-01/433/2006-465
- земельного участка; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под железнодорожный тупик с эстакадой (литера 1), площадью 19000 кв. м, расположенного: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, д. 50а; кадастровый (или условный) номер: 66:41:0010005:16.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22 января 2014 года исковое заявление было оставлено без движения до 21 февраля 2014 года.
Учитывая, что недостатки устранены истцом в срок, установленный в определении от 22 января 2014 года, исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Свердловской области в соответствии с ч. 3 ст. 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
Истец в предварительном судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в предварительном судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 26.07.2013 в "Областной газете" было опубликовано извещение о реализации с публичных торгов имущества - лот N 80 - железнодорожный тупик с эстакадой, протяженностью 351,2 метра, кадастровый номер 66-66-01/433/2006-465 и земельный участок площадью 19000 кв. м, кадастровый номер 66:41:0110005:16, адрес: г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, 50 "А", начальная цена 67873600 р. с учетом НДС, задаток 3100300,00 р.
На участие в аукционе не было подано ни одной заявки, аукцион был признан несостоявшимся (Протокол N 62-758/13-2-80 от 07.08.2013), о чем судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области А.А. Греховой был направлен отчет АР-10462/09.
15.08.2013 Постановлением судебного пристава-исполнителя арестованное имущество должника ООО "Складской производственный комплекс" было отозвано с реализации.
Решением суда по делу А60-31438/2011 определена первоначальная продажная стоимость заложенного имущества. В решении суда по делу А60-31438/2011 не отражено, что первоначальная продажная стоимость включает в себя сумму налога.
Никаких сведений о должнике, в том числе сведения о налогообложении должника, организатору торгов не поступает. Также законодатель не возложил обязанность на организатора торгов при реализации арестованного имущества собирать дополнительную информацию о должнике.
Только при реализации имущества физических лиц, организатор торгов не является налоговым агентом. Во все остальных случаях при продаже арестованного имущества на налоговом агенте - организаторе торгов лежит обязанность исчислять, удерживать и перечислять в бюджетную систему Российской Федерации НДС, принимая за налоговую базу стоимость арестованного имущества (п. 1 ст. 24, пп. 1 п. 1 ст. 146, п. 4 ст. 161 НК РФ).
Документы, представленные ответчиком, приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представители третьих лиц предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени проведения заседания, отзыв на исковое заявление не представили.
В порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие третьих лиц.
В порядке ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнено наименование третьего лица Управление Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области в лице Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области.
Истец в судебном заседании 14.04.2014 г. доводы иска поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве ранее.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 21.04.2014 до 12:10 час. После перерыва 21.04.2014 судебное заседание продолжено в том же составе лиц, участвующих в деле.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени проведения заседания.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, ответчика арбитражный суд
установил:
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 03.12.2012 г. по делу N А60-31438/2011 по иску Открытого акционерного общества "Сбербанк России" к Обществу с ограниченной ответственностью "Складской производственный комплекс" обращено взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Складской производственный комплекс" заложенное по договору ипотеки N 11467 от 27.05.2010 г., а именно: железнодорожный тупик с эстакадой, литер 1, протяженностью 351,2 метра, расположенный в г. Екатеринбурге между Восточным кладбищем (северо-восточная часть) и железнодорожным подъездным путем ЕАРЗ, д. б/н, инвентарный номер объекта: 1/35286/1/21, определена его начальная продажная цена - 3 210 400 руб.; земельный участок площадью 19 000 кв. м, кадастровый номер 66:41:01 10 005:16, расположенный в г. Екатеринбурге по ул. Фронтовых бригад, д. 50а, определена начальная продажная цена - 54 309 600 руб.
На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Свердловской области от 03.12.2012 г. по делу N А60-31438/2011 был выдан исполнительный лист от 15.03.2013 г. серия АС N 005800353.
29.03.2013 года судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области А.А. Грехова (на основании выданного исполнительного листа серия АС N 005800353) вынес постановление о возбуждении исполнительного производства за N 4864/13/62/66.
11.06.2013 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче в Росимущество на реализацию в открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующего имущества:
- железнодорожный тупик с эстакадой, литер 1, протяженностью 351,2 метра, расположенный в г. Екатеринбурге между Восточным кладбищем (северо-восточная часть) и железнодорожным подъездным путем ЕАРЗ, д. б/н, инвентарный номер объекта: 1/35286/1/21. Начальная продажная цена 3 210 400 руб.
- земельный участок площадью 19 000 кв. м, кадастровый номер 66:41:01 10 005:16, расположенный в г. Екатеринбурге по ул. Фронтовых бригад, д. 50а. Начальная продажная цена 54 309 600 руб.
15.07.2013 ТУ Росимущества в Свердловской области дало Поручение N АР-9559/09 поверенной организации ООО "Торговый дом "ЛЕВ" (во исполнение государственного контракта N 04/1-ОК-ИМ от 29.03.2013) на реализацию арестованного имущества.
26.07.2013 в "Областной газете" было опубликовано Извещение о реализации с публичных торгов имущества - лот N 80 - железнодорожный тупик с эстакадой, протяженностью 351,2 метра, кадастровый номер 66-66-01/433/2006-465 и земельный участок площадью 19 000 кв. м, кадастровый номер 66:41:01 10 005:16, расположенный в г. Екатеринбурге по ул. Фронтовых бригад, д. 50а, начальная цена 67873600 руб. с учетом НДС (18%), задаток 3100300 руб.
На участие в аукционе не было подано ни одной заявки, аукцион был признан несостоявшимся (Протокол N 62-758/13-2-80 от 07.08.2013), о чем судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области А.А. Греховой был направлен отчет АР-10462/09 от 08.08.2013.
15.08.2013 г. судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области А.А. Грехова вынес постановление об отзыве имущества с реализации.
Истец, ссылаясь на то, что организатор торгов неправомерно установил начальную продажную стоимость недвижимого имущества на публичных торгах, переданного на реализацию, на 18% выше стоимости, указанной в решении суда и в постановлении судебного пристава-исполнителя, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании недействительными торги от 07.08.2013, которые признаны несостоявшимися Территориальным управлением Росимущества по Свердловской области, по продаже следующего недвижимого имущества:
- железнодорожного тупика с эстакадой, литер 1, протяженностью 351,2 метр погонный, в том числе железнодорожный путь от условного предельного столбика (граница пути) до эстакады 170,40 м, эстакада до металлического упора 180,80 м, расположенного: Свердловская обл., г. Екатеринбург, между Восточным кладбищем и ж/д подъездным путем ЕЭРЗ, д. б/н, кадастровый (или условный) номер: 66-66-01/433/2006-465
- земельного участка; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под железнодорожный тупик с эстакадой (литера 1), площадью 19000 кв. м, расположенного: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, д. 50а; кадастровый (или условный) номер: 66:41:0010005:16.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности (ст. 71 АПК РФ), арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.
В соответствии с п. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.
Частями 1, 2, 3 ст. 92 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги (часть 1). Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона (часть 2).
Вышеприведенные нормы законодательства не наделяют организатора торгов полномочиями по изменению цены имущества при проведении публичных торгов.
Как следует из материалов дела, начальная цена продажи имущества определена вступившим в законную силу решением суда от 03.12.2012 г. N А60-31438/2011 в размере 57 520 000 руб.
Между тем, согласно публикации от 26.07.2013 г. на торги передано недвижимое имущество, объединенное в один лот (лот N 80), стоимость данного имущества установлена в размере 67 873 600 рублей, т.е. на 18% выше стоимости, указанной в решении суда в размере 57 520 000 руб. и в постановлении судебного пристава-исполнителя о передаче на реализацию имущества должника.
При этом, оснований для определения иного размера цены заложенного имущества при проведении торгов у организатора торгов не имелось.
Кроме того, общество с ограниченной ответственностью "Складской производственный комплекс" применяет упрощенную систему налогообложения, в связи с чем не является плательщиком НДС, что подтверждается налоговыми декларациями за 2008 г. и 2009 г.
Согласно п. 4 ст. 161 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации на территории Российской Федерации имущества, реализуемого по решению суда, налоговая база определяется исходя из цены реализуемого имущества (ценностей), определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров). В этом случае налоговыми агентами признаются органы, организации или индивидуальные предприниматели, уполномоченные осуществлять реализацию указанного имущества.
В связи с тем, что общество с ограниченной ответственностью "Складской производственный комплекс" не является плательщиком НДС, налоговый агент, фактически выполняющий функции представителя налогоплательщика в части обязанности исчислять, удерживать из денежных средств налоги, также не является плательщиком НДС.
В связи с чем указание начальной продажной цены имущества в размере 67 873 600 рублей с учетом НДС при проведение торгов от 07.08.2013 является неправомерным.
Также суд приходит к выводу о том, что у организаторов торгов не имелось правовых оснований для объединения двух разных лотов в извещениях в один лот, поскольку объектом данных лотов являлись самостоятельные объекты недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Правила статей 447 и 448 ГК РФ предусматривают общие положения о торгах, организации и порядке их проведения. В силу п. 2 ст. 448 Кодекса извещение о проведении торгов должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
В силу ст. 4 АПК РФ, ст. 11, 449 ГК РФ лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса. Нарушение порядка проведения торгов не может являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данным нарушением не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
В рассматриваемом случае, арбитражный суд пришел к выводу о том, что действия организатора торгов по увеличению начальной продажной цены имущества нарушают установленную законодательством процедуру реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.
Информация о проведении торгов, содержащая неверные сведения о продажной цене имущества, а также объединение двух разных лотов в один лот в извещениях о торгах, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей, следовательно, влияет на формирование спроса.
Таким образом, права банка как взыскателя, в силу вышеприведенных обстоятельств были нарушены, в связи с чем, требования истца о признании недействительными торги от 07.08.2013, которые признаны несостоявшимися Территориальным управлением Росимущества по Свердловской области, по продаже недвижимого имущества: железнодорожного тупика с эстакадой, литер 1, протяженностью 351,2 метр погонный, в том числе железнодорожный путь от условного предельного столбика (граница пути) до эстакады 170,40 м, эстакада до металлического упора 180,80 м, расположенный: Свердловская обл., г. Екатеринбург, между Восточным кладбищем и ж/д подъездным путем ЕЭРЗ, д. б/н, кадастровый (или условный) номер: 66-66-01/433/2006-465; земельного участка; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под железнодорожный тупик с эстакадой (литера 1), площадью 19000 кв. м, расположенного: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, д. 50а; кадастровый (или условный) номер: 66:41:0010005:16, заявлены обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Признать недействительными публичные торги, проведенные 07.08.2013 г., по реализации следующего заложенного недвижимого имущества:
- - железнодорожного тупика с эстакадой, литер 1, протяженностью 351,2 метр погонный, в том числе железнодорожный путь от условного предельного столбика (граница пути) до эстакады 170,40 м, эстакада до металлического упора 180,80 м, расположенного: Свердловская обл., г. Екатеринбург, между Восточным кладбищем и ж/д подъездным путем ЕЭРЗ, д. б/н, кадастровый (или условный) номер: 66-66-01/433/2006-465;
- - земельного участка; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под железнодорожный тупик с эстакадой (литера 1), площадью 19000 кв. м, расположенного: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, д. 50а; кадастровый (или условный) номер: 66:41:0010005:16.
3. Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107) в пользу Открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.А.КУКЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 28.04.2014 ПО ДЕЛУ N А60-931/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 28 апреля 2014 г. по делу N А60-931/2014
Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2014 года
Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2014 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Куклевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Обуховой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107)
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Общества с ограниченной ответственностью "Складской производственный корпус, Управление Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области в лице Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области, Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ЛЕВ"
о признании торгов недействительными
при участии в судебном заседании:
от истца: Красильникова Н.Н., представитель по доверенности N 9-ДГ/У55 от 31.10.2013,
от ответчика: Колибаба Н.Б., представитель по доверенности от 30.10.2013,
от третьих лиц явки нет, извещены надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Права и обязанности лицам, участвующим в деле разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
ОАО "Сбербанк России" обратился в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области с требованием о признании недействительными торги от 07.08.2013, которые признаны несостоявшимися Территориальным управлением Росимущества по Свердловской области, по продаже следующего недвижимого имущества:
- железнодорожного тупика с эстакадой, литер 1, протяженностью 351,2 метр погонный, в том числе железнодорожный путь от условного предельного столбика (граница пути) до эстакады 170,40 м, эстакада до металлического упора 180,80 м, расположенного: Свердловская обл., г. Екатеринбург, между Восточным кладбищем и ж/д подъездным путем ЕЭРЗ, д. б/н, кадастровый (или условный) номер: 66-66-01/433/2006-465
- земельного участка; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под железнодорожный тупик с эстакадой (литера 1), площадью 19000 кв. м, расположенного: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, д. 50а; кадастровый (или условный) номер: 66:41:0010005:16.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22 января 2014 года исковое заявление было оставлено без движения до 21 февраля 2014 года.
Учитывая, что недостатки устранены истцом в срок, установленный в определении от 22 января 2014 года, исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Свердловской области в соответствии с ч. 3 ст. 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
Истец в предварительном судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в предварительном судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 26.07.2013 в "Областной газете" было опубликовано извещение о реализации с публичных торгов имущества - лот N 80 - железнодорожный тупик с эстакадой, протяженностью 351,2 метра, кадастровый номер 66-66-01/433/2006-465 и земельный участок площадью 19000 кв. м, кадастровый номер 66:41:0110005:16, адрес: г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, 50 "А", начальная цена 67873600 р. с учетом НДС, задаток 3100300,00 р.
На участие в аукционе не было подано ни одной заявки, аукцион был признан несостоявшимся (Протокол N 62-758/13-2-80 от 07.08.2013), о чем судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области А.А. Греховой был направлен отчет АР-10462/09.
15.08.2013 Постановлением судебного пристава-исполнителя арестованное имущество должника ООО "Складской производственный комплекс" было отозвано с реализации.
Решением суда по делу А60-31438/2011 определена первоначальная продажная стоимость заложенного имущества. В решении суда по делу А60-31438/2011 не отражено, что первоначальная продажная стоимость включает в себя сумму налога.
Никаких сведений о должнике, в том числе сведения о налогообложении должника, организатору торгов не поступает. Также законодатель не возложил обязанность на организатора торгов при реализации арестованного имущества собирать дополнительную информацию о должнике.
Только при реализации имущества физических лиц, организатор торгов не является налоговым агентом. Во все остальных случаях при продаже арестованного имущества на налоговом агенте - организаторе торгов лежит обязанность исчислять, удерживать и перечислять в бюджетную систему Российской Федерации НДС, принимая за налоговую базу стоимость арестованного имущества (п. 1 ст. 24, пп. 1 п. 1 ст. 146, п. 4 ст. 161 НК РФ).
Документы, представленные ответчиком, приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представители третьих лиц предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени проведения заседания, отзыв на исковое заявление не представили.
В порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие третьих лиц.
В порядке ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнено наименование третьего лица Управление Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области в лице Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области.
Истец в судебном заседании 14.04.2014 г. доводы иска поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве ранее.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 21.04.2014 до 12:10 час. После перерыва 21.04.2014 судебное заседание продолжено в том же составе лиц, участвующих в деле.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени проведения заседания.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, ответчика арбитражный суд
установил:
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 03.12.2012 г. по делу N А60-31438/2011 по иску Открытого акционерного общества "Сбербанк России" к Обществу с ограниченной ответственностью "Складской производственный комплекс" обращено взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Складской производственный комплекс" заложенное по договору ипотеки N 11467 от 27.05.2010 г., а именно: железнодорожный тупик с эстакадой, литер 1, протяженностью 351,2 метра, расположенный в г. Екатеринбурге между Восточным кладбищем (северо-восточная часть) и железнодорожным подъездным путем ЕАРЗ, д. б/н, инвентарный номер объекта: 1/35286/1/21, определена его начальная продажная цена - 3 210 400 руб.; земельный участок площадью 19 000 кв. м, кадастровый номер 66:41:01 10 005:16, расположенный в г. Екатеринбурге по ул. Фронтовых бригад, д. 50а, определена начальная продажная цена - 54 309 600 руб.
На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Свердловской области от 03.12.2012 г. по делу N А60-31438/2011 был выдан исполнительный лист от 15.03.2013 г. серия АС N 005800353.
29.03.2013 года судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области А.А. Грехова (на основании выданного исполнительного листа серия АС N 005800353) вынес постановление о возбуждении исполнительного производства за N 4864/13/62/66.
11.06.2013 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче в Росимущество на реализацию в открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующего имущества:
- железнодорожный тупик с эстакадой, литер 1, протяженностью 351,2 метра, расположенный в г. Екатеринбурге между Восточным кладбищем (северо-восточная часть) и железнодорожным подъездным путем ЕАРЗ, д. б/н, инвентарный номер объекта: 1/35286/1/21. Начальная продажная цена 3 210 400 руб.
- земельный участок площадью 19 000 кв. м, кадастровый номер 66:41:01 10 005:16, расположенный в г. Екатеринбурге по ул. Фронтовых бригад, д. 50а. Начальная продажная цена 54 309 600 руб.
15.07.2013 ТУ Росимущества в Свердловской области дало Поручение N АР-9559/09 поверенной организации ООО "Торговый дом "ЛЕВ" (во исполнение государственного контракта N 04/1-ОК-ИМ от 29.03.2013) на реализацию арестованного имущества.
26.07.2013 в "Областной газете" было опубликовано Извещение о реализации с публичных торгов имущества - лот N 80 - железнодорожный тупик с эстакадой, протяженностью 351,2 метра, кадастровый номер 66-66-01/433/2006-465 и земельный участок площадью 19 000 кв. м, кадастровый номер 66:41:01 10 005:16, расположенный в г. Екатеринбурге по ул. Фронтовых бригад, д. 50а, начальная цена 67873600 руб. с учетом НДС (18%), задаток 3100300 руб.
На участие в аукционе не было подано ни одной заявки, аукцион был признан несостоявшимся (Протокол N 62-758/13-2-80 от 07.08.2013), о чем судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области А.А. Греховой был направлен отчет АР-10462/09 от 08.08.2013.
15.08.2013 г. судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области А.А. Грехова вынес постановление об отзыве имущества с реализации.
Истец, ссылаясь на то, что организатор торгов неправомерно установил начальную продажную стоимость недвижимого имущества на публичных торгах, переданного на реализацию, на 18% выше стоимости, указанной в решении суда и в постановлении судебного пристава-исполнителя, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании недействительными торги от 07.08.2013, которые признаны несостоявшимися Территориальным управлением Росимущества по Свердловской области, по продаже следующего недвижимого имущества:
- железнодорожного тупика с эстакадой, литер 1, протяженностью 351,2 метр погонный, в том числе железнодорожный путь от условного предельного столбика (граница пути) до эстакады 170,40 м, эстакада до металлического упора 180,80 м, расположенного: Свердловская обл., г. Екатеринбург, между Восточным кладбищем и ж/д подъездным путем ЕЭРЗ, д. б/н, кадастровый (или условный) номер: 66-66-01/433/2006-465
- земельного участка; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под железнодорожный тупик с эстакадой (литера 1), площадью 19000 кв. м, расположенного: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, д. 50а; кадастровый (или условный) номер: 66:41:0010005:16.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности (ст. 71 АПК РФ), арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.
В соответствии с п. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.
Частями 1, 2, 3 ст. 92 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги (часть 1). Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона (часть 2).
Вышеприведенные нормы законодательства не наделяют организатора торгов полномочиями по изменению цены имущества при проведении публичных торгов.
Как следует из материалов дела, начальная цена продажи имущества определена вступившим в законную силу решением суда от 03.12.2012 г. N А60-31438/2011 в размере 57 520 000 руб.
Между тем, согласно публикации от 26.07.2013 г. на торги передано недвижимое имущество, объединенное в один лот (лот N 80), стоимость данного имущества установлена в размере 67 873 600 рублей, т.е. на 18% выше стоимости, указанной в решении суда в размере 57 520 000 руб. и в постановлении судебного пристава-исполнителя о передаче на реализацию имущества должника.
При этом, оснований для определения иного размера цены заложенного имущества при проведении торгов у организатора торгов не имелось.
Кроме того, общество с ограниченной ответственностью "Складской производственный комплекс" применяет упрощенную систему налогообложения, в связи с чем не является плательщиком НДС, что подтверждается налоговыми декларациями за 2008 г. и 2009 г.
Согласно п. 4 ст. 161 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации на территории Российской Федерации имущества, реализуемого по решению суда, налоговая база определяется исходя из цены реализуемого имущества (ценностей), определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров). В этом случае налоговыми агентами признаются органы, организации или индивидуальные предприниматели, уполномоченные осуществлять реализацию указанного имущества.
В связи с тем, что общество с ограниченной ответственностью "Складской производственный комплекс" не является плательщиком НДС, налоговый агент, фактически выполняющий функции представителя налогоплательщика в части обязанности исчислять, удерживать из денежных средств налоги, также не является плательщиком НДС.
В связи с чем указание начальной продажной цены имущества в размере 67 873 600 рублей с учетом НДС при проведение торгов от 07.08.2013 является неправомерным.
Также суд приходит к выводу о том, что у организаторов торгов не имелось правовых оснований для объединения двух разных лотов в извещениях в один лот, поскольку объектом данных лотов являлись самостоятельные объекты недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Правила статей 447 и 448 ГК РФ предусматривают общие положения о торгах, организации и порядке их проведения. В силу п. 2 ст. 448 Кодекса извещение о проведении торгов должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
В силу ст. 4 АПК РФ, ст. 11, 449 ГК РФ лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса. Нарушение порядка проведения торгов не может являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данным нарушением не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
В рассматриваемом случае, арбитражный суд пришел к выводу о том, что действия организатора торгов по увеличению начальной продажной цены имущества нарушают установленную законодательством процедуру реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.
Информация о проведении торгов, содержащая неверные сведения о продажной цене имущества, а также объединение двух разных лотов в один лот в извещениях о торгах, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей, следовательно, влияет на формирование спроса.
Таким образом, права банка как взыскателя, в силу вышеприведенных обстоятельств были нарушены, в связи с чем, требования истца о признании недействительными торги от 07.08.2013, которые признаны несостоявшимися Территориальным управлением Росимущества по Свердловской области, по продаже недвижимого имущества: железнодорожного тупика с эстакадой, литер 1, протяженностью 351,2 метр погонный, в том числе железнодорожный путь от условного предельного столбика (граница пути) до эстакады 170,40 м, эстакада до металлического упора 180,80 м, расположенный: Свердловская обл., г. Екатеринбург, между Восточным кладбищем и ж/д подъездным путем ЕЭРЗ, д. б/н, кадастровый (или условный) номер: 66-66-01/433/2006-465; земельного участка; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под железнодорожный тупик с эстакадой (литера 1), площадью 19000 кв. м, расположенного: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, д. 50а; кадастровый (или условный) номер: 66:41:0010005:16, заявлены обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Признать недействительными публичные торги, проведенные 07.08.2013 г., по реализации следующего заложенного недвижимого имущества:
- - железнодорожного тупика с эстакадой, литер 1, протяженностью 351,2 метр погонный, в том числе железнодорожный путь от условного предельного столбика (граница пути) до эстакады 170,40 м, эстакада до металлического упора 180,80 м, расположенного: Свердловская обл., г. Екатеринбург, между Восточным кладбищем и ж/д подъездным путем ЕЭРЗ, д. б/н, кадастровый (или условный) номер: 66-66-01/433/2006-465;
- - земельного участка; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под железнодорожный тупик с эстакадой (литера 1), площадью 19000 кв. м, расположенного: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, д. 50а; кадастровый (или условный) номер: 66:41:0010005:16.
3. Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107) в пользу Открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.А.КУКЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)