Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Заключением межведомственной комиссии жилой дом, в котором расположена квартира истцов признан аварийным и подлежащим сносу, дальнейшее проживание в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении невозможно.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Костиной Л.И.,
судей Конышевой И.Н., Егоровой И.В.,
при секретаре К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Т.Б., К.Р., К.Н. к администрации г. Астрахани о предоставлении жилого помещения
по апелляционной жалобе администрации г. Астрахани на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 19 ноября 2014 года,
установила:
К.Т.Б., К.Р., К.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Астрахани, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Поскольку дальнейшее проживание в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении невозможно, истцы, изменив требования, просили суд признать за ними право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении и обязать администрацию г. Астрахани предоставить им другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению.
В судебном заседании К.Т.Б. исковые требования поддержала.
Представитель администрации г. Астрахани Д. иск не признала.
К.Р., К.Н. в судебном заседании не участвовали.
- Решением Кировского районного суда Астраханской области от 19 ноября 2014 года исковые требования удовлетворены частично: на администрацию г. Астрахани возложена обязанность предоставить К.Т.Б., К.Р., К.Н. жилое помещение во внеочередном порядке по договору социального найма, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому;
- в остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе администрация г. Астрахани ставит вопрос об отмене решения, считая его незаконным и необоснованным ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения представителя администрации г. Астрахани Д., поддержавшей апелляционную жалобу, К.Т.Б., ее представителя Б., К.В., возражавших против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 27.06.2000 г. и регистрационной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ К.Т.Б. является собственником 4/38 долей, К.Р. - собственником 4/38 долей, К.Н. - собственником 4/38 долей жилого дома N по <адрес>.
По заключению городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом N <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ N утверждена муниципальная программа муниципального образования "Город Астрахань" "Переселение граждан города Астрахани из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах", в Приложении 2 которой значится многоквартирный дом N по <адрес>.
В силу статьи 16 Федерального закона "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.
Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Однако изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сноса жилого дома.
Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например, при признании дома аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, а и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит по существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Дав оценку доказательствам по делу, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку жилое помещение, принадлежащее К.Б., К.Р., К.Н., в установленном законом порядке признано аварийным и определено к сносу, как непригодное для жилья, и сведения о нем внесены в местную адресную программу"Переселение граждан города Астрахани из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах".
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Доводы апелляционной жалобы были предметом судебного разбирательства, по итогам которого судом им дана оценка по правилам статьи 67 ГПК РФ, и не являются основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Кировского районного суда г. Астрахани от 19 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Астрахани - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-169/2015
Требование: О признании права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении и обязании предоставить жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому.Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Заключением межведомственной комиссии жилой дом, в котором расположена квартира истцов признан аварийным и подлежащим сносу, дальнейшее проживание в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении невозможно.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2015 г. по делу N 33-169/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Костиной Л.И.,
судей Конышевой И.Н., Егоровой И.В.,
при секретаре К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Т.Б., К.Р., К.Н. к администрации г. Астрахани о предоставлении жилого помещения
по апелляционной жалобе администрации г. Астрахани на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 19 ноября 2014 года,
установила:
К.Т.Б., К.Р., К.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Астрахани, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Поскольку дальнейшее проживание в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении невозможно, истцы, изменив требования, просили суд признать за ними право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении и обязать администрацию г. Астрахани предоставить им другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению.
В судебном заседании К.Т.Б. исковые требования поддержала.
Представитель администрации г. Астрахани Д. иск не признала.
К.Р., К.Н. в судебном заседании не участвовали.
- Решением Кировского районного суда Астраханской области от 19 ноября 2014 года исковые требования удовлетворены частично: на администрацию г. Астрахани возложена обязанность предоставить К.Т.Б., К.Р., К.Н. жилое помещение во внеочередном порядке по договору социального найма, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому;
- в остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе администрация г. Астрахани ставит вопрос об отмене решения, считая его незаконным и необоснованным ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения представителя администрации г. Астрахани Д., поддержавшей апелляционную жалобу, К.Т.Б., ее представителя Б., К.В., возражавших против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 27.06.2000 г. и регистрационной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ К.Т.Б. является собственником 4/38 долей, К.Р. - собственником 4/38 долей, К.Н. - собственником 4/38 долей жилого дома N по <адрес>.
По заключению городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом N <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ N утверждена муниципальная программа муниципального образования "Город Астрахань" "Переселение граждан города Астрахани из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах", в Приложении 2 которой значится многоквартирный дом N по <адрес>.
В силу статьи 16 Федерального закона "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.
Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Однако изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сноса жилого дома.
Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например, при признании дома аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, а и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит по существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Дав оценку доказательствам по делу, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку жилое помещение, принадлежащее К.Б., К.Р., К.Н., в установленном законом порядке признано аварийным и определено к сносу, как непригодное для жилья, и сведения о нем внесены в местную адресную программу"Переселение граждан города Астрахани из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах".
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Доводы апелляционной жалобы были предметом судебного разбирательства, по итогам которого судом им дана оценка по правилам статьи 67 ГПК РФ, и не являются основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Кировского районного суда г. Астрахани от 19 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Астрахани - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)