Судебные решения, арбитраж
Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 июля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Бархатова В.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Савановой В.В.,
при участии в заседании:
от Комитета лесного хозяйства Московской области: Молчан А.А., по доверенности N 30-261/Дов от 26.12.2013; от ИП Симаковой М.И.: Симакова М.И. лично (паспорт), Чуйков М.Н., по доверенности от 19.12.2013; от Администрации Истринского муниципального района; ТУ Росимущества в Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Симаковой Марии Ивановны на решение Арбитражного суда Московской области от 18 апреля 2014 года по делу N А41-16933/14, принятое судьей Завриевым С.С. по исковому заявлению Комитета лесного хозяйства Московской области к ИП Симаковой М.И. о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка и пени, третьи лица: Администрация Истринского муниципального района; Территориальное управление Росимущества в Московской области,
установил:
Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Симаковой М.И.:
- - о взыскании задолженности и пени по договору аренды лесного участка от 23 ноября 2011 г. и расторжении договора аренды N б/н от 23 ноября 2011 г. лесного участка с кадастровым номером 50-07-0705-08-00027, общей площадью 0,36 га, расположенного по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал N 59-Д, выдел 15;
- - о взыскании задолженности и пени по договору аренды лесного участка от 03 февраля 2012 г. и расторжении договора аренды N б/н от 03 февраля 2012 г. лесного участка с кадастровым номером 50:08:0050428:157, общей площадью 0,4 га, расположенного по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал N 86-Д, выделы 1, 26.
Иск был принят к производству судьей Лещенко А.И., делу присвоен N А41-1952/14.
Определением судьи Лещенко А.И. от 13 марта 2014 г. по делу N А41-1952/14 были выделены требования Комитета лесного хозяйства Московской области о взыскании с ИП Симаковой М.И. в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области задолженности и пени по договору аренды лесного участка от 03 февраля 2012 г. и расторжении договора аренды N б/н от 03 февраля 2012 г. лесного участка с кадастровым номером 50:08:0050428:157, общей площадью 0,4 га, расположенного по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал N 86-Д, выделы 1, 26.
Выделенное требование было принято к производству судьей Завриевым С.С., делу присвоен номер А41-16933/14.
Определением от 26 марта 2014 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Истринского муниципального района Московской области и Территориальное управление Росимущества в Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 18 апреля 2014 года требования Комитета лесного хозяйства Московской области удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.
Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
В ходе судебного разбирательства в апелляционном суде ответчиком было заявлено ходатайство о вызове свидетелей: Стасевич Г.Г., Соц Н.И., Курденковой П.А., Валигурской Р.М.
В соответствии с пунктом 1 статьи 88 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе.
Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его фамилию, имя, отчество и место жительства.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что указанные лица могут дать пояснения относительно вопроса передачи спорного лесного участка индивидуальному предпринимателю.
Однако, апелляционный суд полагает, что в деле имеется достаточные и допустимые доказательства, свидетельствующие о передаче спорного лесного участка ответчику. Достаточного обоснования того, что указанные свидетели смогут пояснить суду какие-либо новые обстоятельства суду не представлено.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между Департаментом лесного хозяйства по Центральному федеральному округу (арендодатель) и ИП Симаковой М.И. (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка от 03.02.2012.
Согласно указанному договору, арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду лесной участок, находящийся в собственности Российской Федерации, с кадастровым номером 50:08:0050428:157, общей площадью 0,4 га, местоположение: Московская область, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал N 86-Д, выделы 1, 26, категория земель - "земли лесного фонда", вид разрешенного использования - для осуществления рекреационной деятельности (том 1 л.д. 48-55).
Сторонами был подписан Акт приема-передачи от 03.02.2012 лесного участка, расположенного по адресу Московская область, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал N 86-Д, выделы 1, 26, категория земель - "земли лесного фонда", вид разрешенного использования - для осуществления рекреационной деятельности. Акт приема-передачи лесного участка является Приложением N 5 к договору аренды от 03.02.2012. (том 1 л.д. 61-62).
В соответствии с п. 7.1 договора срок аренды установлен с 03 февраля 2012 г. по 03 февраля 2061 г. Пунктом 8.2 Договора установлено, что Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.06.2012 г. за N 50-50-08/067/2012-237 (том 1 л.д. 64).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ и статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки за исключением тех, которые изъяты из оборота согласно пункту 4 статьи 27 ЗК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы за лесной участок составляет 62 469 рублей в год. В соответствии с п. 2.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала. Согласно п. 3.4 Договора арендатор (ответчик) принял обязательство вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.
Материалами дела подтверждается, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате за 2 и 3 квартал 2013 года в размере 16 641,33 руб.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате и пени, а также уведомление о расторжении договора (том 1 л.д. 69). Согласно почтовому уведомлению, конверт с претензией был получен ответчиком 11.11.2013 года (том 1 л.д. 70).
Поскольку указанная задолженность в добровольном порядке ответчиком не была погашена, истец обратиться с рассматриваемым иском в суд.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В своей апелляционной жалобе ответчик указывает, что Комитетом обязанность по передаче лесного участка ИП Симаковой М.И. не выполнена. Однако в материалах дела имеется Акт приема-передачи лесного участка в аренду от 03 февраля 2012 года, подписанный сторонами договора (том 1 л.д. 61-62).
При этом, ответчик в своей апелляционной жалобе не отрицает факт подписания им данного акта, однако указывает, что акт подписывался им формально лишь в целях государственной регистрации спорного договора. Однако, какого-либо документального подтверждения указанного ответчик не представляет.
Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик доказательств уплаты долга в указанном размере не представил, возражения по существу заявленных требований документально не обосновал, апелляционный суд полагает обоснованным вывод суда первой инстанции об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 16 641,33 руб. и пени за 2 и 3 квартал 2013 г. в размере 62,52 руб.
Также истец просит расторгнуть договор аренды лесного участка N б/н от 03 февраля 2012 года.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с частью 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно пункту 6.2 договора, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки арендной платы или снесения ее не в полном объеме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, уведомление о расторжении договора получено ответчиком 11.11.2013 (том 1 л.д. 69).
Таким образом, предусмотренный статьей 452 ГК РФ порядок уведомления о расторжении договора соблюден.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 18.04.2014 г. по делу N А41-16933/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП Симаковой М.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.07.2014 ПО ДЕЛУ N А41-16933/14
Разделы:Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2014 г. по делу N А41-16933/14
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 июля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Бархатова В.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Савановой В.В.,
при участии в заседании:
от Комитета лесного хозяйства Московской области: Молчан А.А., по доверенности N 30-261/Дов от 26.12.2013; от ИП Симаковой М.И.: Симакова М.И. лично (паспорт), Чуйков М.Н., по доверенности от 19.12.2013; от Администрации Истринского муниципального района; ТУ Росимущества в Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Симаковой Марии Ивановны на решение Арбитражного суда Московской области от 18 апреля 2014 года по делу N А41-16933/14, принятое судьей Завриевым С.С. по исковому заявлению Комитета лесного хозяйства Московской области к ИП Симаковой М.И. о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка и пени, третьи лица: Администрация Истринского муниципального района; Территориальное управление Росимущества в Московской области,
установил:
Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Симаковой М.И.:
- - о взыскании задолженности и пени по договору аренды лесного участка от 23 ноября 2011 г. и расторжении договора аренды N б/н от 23 ноября 2011 г. лесного участка с кадастровым номером 50-07-0705-08-00027, общей площадью 0,36 га, расположенного по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал N 59-Д, выдел 15;
- - о взыскании задолженности и пени по договору аренды лесного участка от 03 февраля 2012 г. и расторжении договора аренды N б/н от 03 февраля 2012 г. лесного участка с кадастровым номером 50:08:0050428:157, общей площадью 0,4 га, расположенного по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал N 86-Д, выделы 1, 26.
Иск был принят к производству судьей Лещенко А.И., делу присвоен N А41-1952/14.
Определением судьи Лещенко А.И. от 13 марта 2014 г. по делу N А41-1952/14 были выделены требования Комитета лесного хозяйства Московской области о взыскании с ИП Симаковой М.И. в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области задолженности и пени по договору аренды лесного участка от 03 февраля 2012 г. и расторжении договора аренды N б/н от 03 февраля 2012 г. лесного участка с кадастровым номером 50:08:0050428:157, общей площадью 0,4 га, расположенного по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал N 86-Д, выделы 1, 26.
Выделенное требование было принято к производству судьей Завриевым С.С., делу присвоен номер А41-16933/14.
Определением от 26 марта 2014 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Истринского муниципального района Московской области и Территориальное управление Росимущества в Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 18 апреля 2014 года требования Комитета лесного хозяйства Московской области удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.
Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
В ходе судебного разбирательства в апелляционном суде ответчиком было заявлено ходатайство о вызове свидетелей: Стасевич Г.Г., Соц Н.И., Курденковой П.А., Валигурской Р.М.
В соответствии с пунктом 1 статьи 88 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе.
Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его фамилию, имя, отчество и место жительства.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что указанные лица могут дать пояснения относительно вопроса передачи спорного лесного участка индивидуальному предпринимателю.
Однако, апелляционный суд полагает, что в деле имеется достаточные и допустимые доказательства, свидетельствующие о передаче спорного лесного участка ответчику. Достаточного обоснования того, что указанные свидетели смогут пояснить суду какие-либо новые обстоятельства суду не представлено.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между Департаментом лесного хозяйства по Центральному федеральному округу (арендодатель) и ИП Симаковой М.И. (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка от 03.02.2012.
Согласно указанному договору, арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду лесной участок, находящийся в собственности Российской Федерации, с кадастровым номером 50:08:0050428:157, общей площадью 0,4 га, местоположение: Московская область, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал N 86-Д, выделы 1, 26, категория земель - "земли лесного фонда", вид разрешенного использования - для осуществления рекреационной деятельности (том 1 л.д. 48-55).
Сторонами был подписан Акт приема-передачи от 03.02.2012 лесного участка, расположенного по адресу Московская область, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал N 86-Д, выделы 1, 26, категория земель - "земли лесного фонда", вид разрешенного использования - для осуществления рекреационной деятельности. Акт приема-передачи лесного участка является Приложением N 5 к договору аренды от 03.02.2012. (том 1 л.д. 61-62).
В соответствии с п. 7.1 договора срок аренды установлен с 03 февраля 2012 г. по 03 февраля 2061 г. Пунктом 8.2 Договора установлено, что Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.06.2012 г. за N 50-50-08/067/2012-237 (том 1 л.д. 64).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ и статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки за исключением тех, которые изъяты из оборота согласно пункту 4 статьи 27 ЗК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы за лесной участок составляет 62 469 рублей в год. В соответствии с п. 2.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала. Согласно п. 3.4 Договора арендатор (ответчик) принял обязательство вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.
Материалами дела подтверждается, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате за 2 и 3 квартал 2013 года в размере 16 641,33 руб.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате и пени, а также уведомление о расторжении договора (том 1 л.д. 69). Согласно почтовому уведомлению, конверт с претензией был получен ответчиком 11.11.2013 года (том 1 л.д. 70).
Поскольку указанная задолженность в добровольном порядке ответчиком не была погашена, истец обратиться с рассматриваемым иском в суд.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В своей апелляционной жалобе ответчик указывает, что Комитетом обязанность по передаче лесного участка ИП Симаковой М.И. не выполнена. Однако в материалах дела имеется Акт приема-передачи лесного участка в аренду от 03 февраля 2012 года, подписанный сторонами договора (том 1 л.д. 61-62).
При этом, ответчик в своей апелляционной жалобе не отрицает факт подписания им данного акта, однако указывает, что акт подписывался им формально лишь в целях государственной регистрации спорного договора. Однако, какого-либо документального подтверждения указанного ответчик не представляет.
Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик доказательств уплаты долга в указанном размере не представил, возражения по существу заявленных требований документально не обосновал, апелляционный суд полагает обоснованным вывод суда первой инстанции об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 16 641,33 руб. и пени за 2 и 3 квартал 2013 г. в размере 62,52 руб.
Также истец просит расторгнуть договор аренды лесного участка N б/н от 03 февраля 2012 года.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с частью 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно пункту 6.2 договора, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки арендной платы или снесения ее не в полном объеме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, уведомление о расторжении договора получено ответчиком 11.11.2013 (том 1 л.д. 69).
Таким образом, предусмотренный статьей 452 ГК РФ порядок уведомления о расторжении договора соблюден.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 18.04.2014 г. по делу N А41-16933/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП Симаковой М.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)