Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Гарифуллиной К.Р., Нафиковой Р.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Волгаторг"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 21.06.2014 (судья Елистратов К.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 (председательствующий судья Жаткина С.А., судьи: Дубровина О.А., Шалкин В.Б.)
по делу N А57-8038/2014
по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов (ОГРН 1036405000280, ИНН 6450011003) к обществу с ограниченной ответственностью "Волгаторг", г. Саратов (ОГРН 1036405316584, ИНН 6453073167) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, при участии третьего лица - федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Саратовской области, г. Саратов,
установил:
администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - Администрация) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Волгаторг" (далее - ООО "Волгаторг") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.05.2006 N 315 в размере 1 254 759,24 руб. за период с 01.01.2008 по 31.12.2013, пени в размере 327 328 руб. за период с 15.05.2008 по 29.03.2014.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.06.2014, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014, с ООО "Волгаторг" в пользу Администрации взысканы задолженность по договору аренды земельного участка от 12.05.2006 N 31 в размере 670 219 руб. 20 коп., пени в размере 174 839 руб. 62 коп. за период с 15.05.2008 по 29.03.2014.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ООО "Волгаторг" просит изменить судебные акты, полагая, что истцом и судами расчет задолженности по арендной плате и неустойке произведен неправильно. Кроме того, судом взысканы пени за период с 15.05.2008 по 29.03.2014, тогда как им сделан вывод о пропуске истцом срока исковой давности за период до 01.01.2011.
Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалобы оснований не находит.
Судами установлено и следует из материалов дела, постановлением администрации г. Саратова от 02.05.2006 N 120А-1 Синичкину И.Г. предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 0,1341 га с кадастровым номером 64:48:00824:0037, занимаемый нежилым зданием по адресу: г. Саратов, ул. Деловая, д. 2"б".
Во исполнение данного постановления между Администрацией и Синичкиным И.Г. был заключен договор аренды земельного участка от 12.05.2006 N 315. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 01.06.2006 Синичкин И.Г. передал права по договору аренды земельного участка ООО "Волгаторг". Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от 12.05.2006 N 315 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями не позднее 15 мая, 15 ноября.
В связи с тем, что ответчиком обязанность по внесению арендной платы по договору исполнялась несвоевременно, что привело к образованию задолженности по арендным платежам, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования частично, арбитражный суд правомерно исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.
Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).
Пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.
Расчет задолженности за спорный период, представленный истцом, произведен с применением кадастровой стоимости участка, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области".
Постановлением Правительства Саратовской области от 12.02.2013 N 58-П "О признании утратившими силу некоторых правовых актов Правительства Саратовской области" названный нормативный правовой акт признан утратившим силу с 11.01.2013 (пункт 2).
Распоряжением Комитета по управлению имуществом в Саратовской области от 28.12.2012 N 989-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области" утверждены новые результаты кадастровой оценки. Исходя из данного распоряжения кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:48:00824:0037 составляет 7 633 602 руб. 27 коп.
Данное распоряжение вступило в силу со дня официального опубликования - 11.01.2013 (пункт 2 распоряжения) и было опубликовано на сайте сетевого издания "Новости Саратовской Губернии" www.sarnovosti.ru 11.01.2013.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 19.03.2015 N Ф06-20141/2013 ПО ДЕЛУ N А57-8038/2014
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 марта 2015 г. N Ф06-20141/2013
Дело N А57-8038/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Гарифуллиной К.Р., Нафиковой Р.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Волгаторг"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 21.06.2014 (судья Елистратов К.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 (председательствующий судья Жаткина С.А., судьи: Дубровина О.А., Шалкин В.Б.)
по делу N А57-8038/2014
по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов (ОГРН 1036405000280, ИНН 6450011003) к обществу с ограниченной ответственностью "Волгаторг", г. Саратов (ОГРН 1036405316584, ИНН 6453073167) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, при участии третьего лица - федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Саратовской области, г. Саратов,
установил:
администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - Администрация) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Волгаторг" (далее - ООО "Волгаторг") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.05.2006 N 315 в размере 1 254 759,24 руб. за период с 01.01.2008 по 31.12.2013, пени в размере 327 328 руб. за период с 15.05.2008 по 29.03.2014.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.06.2014, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014, с ООО "Волгаторг" в пользу Администрации взысканы задолженность по договору аренды земельного участка от 12.05.2006 N 31 в размере 670 219 руб. 20 коп., пени в размере 174 839 руб. 62 коп. за период с 15.05.2008 по 29.03.2014.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ООО "Волгаторг" просит изменить судебные акты, полагая, что истцом и судами расчет задолженности по арендной плате и неустойке произведен неправильно. Кроме того, судом взысканы пени за период с 15.05.2008 по 29.03.2014, тогда как им сделан вывод о пропуске истцом срока исковой давности за период до 01.01.2011.
Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалобы оснований не находит.
Судами установлено и следует из материалов дела, постановлением администрации г. Саратова от 02.05.2006 N 120А-1 Синичкину И.Г. предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 0,1341 га с кадастровым номером 64:48:00824:0037, занимаемый нежилым зданием по адресу: г. Саратов, ул. Деловая, д. 2"б".
Во исполнение данного постановления между Администрацией и Синичкиным И.Г. был заключен договор аренды земельного участка от 12.05.2006 N 315. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 01.06.2006 Синичкин И.Г. передал права по договору аренды земельного участка ООО "Волгаторг". Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от 12.05.2006 N 315 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями не позднее 15 мая, 15 ноября.
В связи с тем, что ответчиком обязанность по внесению арендной платы по договору исполнялась несвоевременно, что привело к образованию задолженности по арендным платежам, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования частично, арбитражный суд правомерно исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.
Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).
Пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.
Расчет задолженности за спорный период, представленный истцом, произведен с применением кадастровой стоимости участка, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области".
Постановлением Правительства Саратовской области от 12.02.2013 N 58-П "О признании утратившими силу некоторых правовых актов Правительства Саратовской области" названный нормативный правовой акт признан утратившим силу с 11.01.2013 (пункт 2).
Распоряжением Комитета по управлению имуществом в Саратовской области от 28.12.2012 N 989-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области" утверждены новые результаты кадастровой оценки. Исходя из данного распоряжения кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:48:00824:0037 составляет 7 633 602 руб. 27 коп.
Данное распоряжение вступило в силу со дня официального опубликования - 11.01.2013 (пункт 2 распоряжения) и было опубликовано на сайте сетевого издания "Новости Саратовской Губернии" www.sarnovosti.ru 11.01.2013.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)