Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Техстрой" Максименко Александра Александровича: Максименко А.А. лично;
- от общества с ограниченной ответственность "Пестриково": Горелов Д.В. по доверенности N 18 от 14.08.13,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Техстрой" Максименко Александра Александровича на решение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2013 года по делу N А41-38483/13, принятое судьей Шайдуллиной А.С., по иску конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Техстрой" Максименко Александра Александровича к обществу с ограниченной ответственность "Пестриково", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, судебного пристава-исполнителя Специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области Архипова С.В., акционерного коммерческого банка "Московский областной банк" (открытое акционерное общество),
об обязании передать земельные участки,
установил:
Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Техстрой" Максименко Александр Александрович обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Пестриково" об обязании передать два земельных участка с кадастровыми номерами: 50:34:0010510:92 и 50:34:0010510:93, расположенные в пределах ориентира Московская область, Коломенский район, с. Чанки, ул. Центральная, д. 143а и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:34:0010510:92 и 50:34:0010510:93 (т. 1, л.д. 3-6).
Иск заявлен на основании статей 309, 310, 398, 549, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил обязать ООО "Пестриково" передать два земельных участка с кадастровыми номерами 50:34:0010510:92 и 50:34:0010510:93, расположенные в пределах ориентира Московская область, Коломенский район, с. Чанки, ул. Центральная, д. 143а (т. 1, л.д. 129-130).
Определением Арбитражного суда Московской области от 02 сентября 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области (т. 1, л.д. 1-2).
Определением Арбитражного суда Московской области от 16 октября 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены судебный пристав-исполнитель Специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области (судебный пристав-исполнитель) Архипов С.В., акционерный коммерческий банк "Московский областной банк" (открытое акционерное общество) (АКБ "Мособлбанк") (т. 1, л.д. 109-110).
Решением Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2013 года в удовлетворении заявленных требований было отказано (т. 1, л.д. 149-153).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Техстрой" Максименко А.А. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на неправильное применение норм материального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела (т. 2, л.д. 8-10).
В судебном заседании апелляционного суда конкурсный управляющий ООО "Техстрой" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.
Представитель ООО "Пестриково" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 05.12.11 между АКБ "Мособлбанк" (Банк) и ООО "Техстрой" (Заемщик) был заключен кредитный договор N 5905, по условиям которого Банк предоставил Заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи 150 000 000 рублей на период с 05.12.11 по 04.12.12 под 14% годовых для пополнения оборотных средств (т. 1, л.д. 29-33).
Во исполнение обязательств ООО "Техстрой" (Должник) по кредитному договору N 5905 от 05.12.11 между АКБ "Мособлбанк" (Залогодержатель) и ООО "Пестриково" (Залогодатель) 05.12.11 был заключен договор залога недвижимого имущества N 5905-З, в соответствии с которым Залогодатель передал в залог Залогодержателю земельные участки с кадастровыми номерами 50:34:0010510:92 и 50:34:0010510:93, местоположением: в 500 м по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участков, адрес ориентира: Московская обл., Коломенский район, с. Чанки, ул. Центральная, д. 143А (т. 1, л.д. 34-40).
12.12.11 между ООО "Пестриково" (Продавец) и ООО "Техстрой" (Покупатель) был заключен договор N 12/12/2011 купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец обязался передать, а Покупатель принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество:
- - земельный участок с кадастровым номером 50:34:0010510:92, общей площадью 57 605 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-торговых зданий, промышленных, коммунально-складских объектов, инженерно-транспортной инфраструктуры, рекреационного назначения, адрес объекта: участок находится в 500 м по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская обл., Коломенский район, с. Чанки, ул. Центральная, д. 143А;
- - земельный участок с кадастровым номером 50:34:0010510:93, общей площадью 162 864 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-торговых зданий, промышленных, коммунально-складских объектов, инженерно-транспортной инфраструктуры, рекреационного назначения, адрес объекта: участок находится в 500 м по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская обл., Коломенский район, с. Чанки, ул. Центральная, д. 143А (т. 1, л.д. 12-16).
В соответствии с пунктом 3.1. договора цена участков составляет 5 300 000 рублей.
Согласно пункту 2.3. договора от 12.12.11 имущество находится в залоге у АКБ "Мособлбанк" по договору N 5905-З от 05.12.11. В результате перехода права собственности к Покупателю на Недвижимое имущество право залога сохраняет силу.
В силу пункта 4.4. договора купли-продажи обязательства Продавца по нему считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на имя Покупателя.
Платежным поручением N 68 от 24.01.12 ООО "Техстрой" перечислило ООО "Пестриково" 5 300 000 рублей в счет оплаты приобретенных земельных участков (т. 1, л.д. 26).
25.01.12 между ООО "Пестриково" (Продавец) и ООО "Техстрой" (Покупатель) был подписан передаточный акт к договору N 12/12/2011 купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.11, в соответствии с которым земельные участки с кадастровыми номерами 50:34:0010510:92 и 50:34:0010510:93 были переданы ООО "Техстрой", последнее каких-либо претензий к Продавцу не имеет.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 26 октября 2012 года в отношении ООО "Техстрой" была введена процедура банкротства - наблюдение.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 мая 2013 года по делу N А40-52988/12 ООО "Техстрой" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Максименко А.А. (т. 1, л.д. 53-54).
01.07.13 конкурсный управляющий ООО "Техстрой" Максименко А.А. направил в адрес ООО "Пестриково" требование о передаче спорных земельных участков (т. 1. л.д. 27).
Оставление указанного требования без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что спорные участки подлежат реализации с публичных торгов в порядке, установленном в рамках дела о банкротстве ООО "Техстрой", таким образом, их судьба уже решена.
Апелляционный суд также не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим.
В соответствии с абзацем 8 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации присуждение к исполнению обязанности в натуре является способом защиты гражданских прав.
В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (ст. 398 ГК РФ).
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, конкурсный управляющий ООО "Техстрой" Максименко А.А. указал, что ООО "Пестриково" не исполнило обязанность по передаче двух земельных участков в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества N 12/12/2011 от 12.12.11.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
По условиям договора N 12/12/2011 купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.11 ООО "Пестриково" (Продавец) обязалось передать ООО "Техстрой" (Покупатель) следующее недвижимое имущество:
- - земельный участок с кадастровым номером 50:34:0010510:92, общей площадью 57 605 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-торговых зданий, промышленных, коммунально-складских объектов, инженерно-транспортной инфраструктуры, рекреационного назначения, адрес объекта: участок находится в 500 м по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская обл., Коломенский район, с. Чанки, ул. Центральная, д. 143А;
- - земельный участок с кадастровым номером 50:34:0010510:93, общей площадью 162 864 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-торговых зданий, промышленных, коммунально-складских объектов, инженерно-транспортной инфраструктуры, рекреационного назначения, адрес объекта: участок находится в 500 м по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская обл., Коломенский район, с. Чанки, ул. Центральная, д. 143А (т. 1, л.д. 12-16).
В силу пункта 4.4. договора купли-продажи обязательства Продавца по нему считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на имя Покупателя.
Согласно пункту 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.
Таким образом, до фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "Пестриково" представил на обозрение суда подлинные договор N 12/12/2011 купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.11 и передаточный акт от 25.01.12 к договору N 12/12/2011 купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.11, копии которых приобщены апелляционным судом к материалам дела.
Указанный акт никем оспорен не был. Заявлений о его фальсификации не поступало.
Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу о том, что ООО "Пестриково" надлежащим образом исполнило принятые на себя по договору N 12/12/2011 от 12.12.11 обязательства.
Доказательств обратного в материалы дела и апелляционному суду не представлено.
Кроме того, в судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "Пестриково" пояснил, что общество никогда не воспрепятствовало в передаче ООО "Техстрой" спорных земельных участков.
В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом, вправе обратиться заинтересованное лицо.
Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения, и факта нарушения прав истца именно ответчиком.
Поскольку, как указано выше, спорные земельные участки были переданы ООО "Техстрой" по передаточному акту от 25.01.12, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии нарушения со стороны ответчика законных прав и интересов истца.
Доказательств обратного в материалы дела и апелляционному суду не представлено.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита по предъявленному иску не может быть применена, если суд придет к выводу об отсутствии нарушения прав истца.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм материального права и документально неподтвержденные.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2013 года по делу N А41-38483/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.03.2014 ПО ДЕЛУ N А41-38483/13
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 марта 2014 г. по делу N А41-38483/13
Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Техстрой" Максименко Александра Александровича: Максименко А.А. лично;
- от общества с ограниченной ответственность "Пестриково": Горелов Д.В. по доверенности N 18 от 14.08.13,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Техстрой" Максименко Александра Александровича на решение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2013 года по делу N А41-38483/13, принятое судьей Шайдуллиной А.С., по иску конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Техстрой" Максименко Александра Александровича к обществу с ограниченной ответственность "Пестриково", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, судебного пристава-исполнителя Специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области Архипова С.В., акционерного коммерческого банка "Московский областной банк" (открытое акционерное общество),
об обязании передать земельные участки,
установил:
Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Техстрой" Максименко Александр Александрович обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Пестриково" об обязании передать два земельных участка с кадастровыми номерами: 50:34:0010510:92 и 50:34:0010510:93, расположенные в пределах ориентира Московская область, Коломенский район, с. Чанки, ул. Центральная, д. 143а и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:34:0010510:92 и 50:34:0010510:93 (т. 1, л.д. 3-6).
Иск заявлен на основании статей 309, 310, 398, 549, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил обязать ООО "Пестриково" передать два земельных участка с кадастровыми номерами 50:34:0010510:92 и 50:34:0010510:93, расположенные в пределах ориентира Московская область, Коломенский район, с. Чанки, ул. Центральная, д. 143а (т. 1, л.д. 129-130).
Определением Арбитражного суда Московской области от 02 сентября 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области (т. 1, л.д. 1-2).
Определением Арбитражного суда Московской области от 16 октября 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены судебный пристав-исполнитель Специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области (судебный пристав-исполнитель) Архипов С.В., акционерный коммерческий банк "Московский областной банк" (открытое акционерное общество) (АКБ "Мособлбанк") (т. 1, л.д. 109-110).
Решением Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2013 года в удовлетворении заявленных требований было отказано (т. 1, л.д. 149-153).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Техстрой" Максименко А.А. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на неправильное применение норм материального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела (т. 2, л.д. 8-10).
В судебном заседании апелляционного суда конкурсный управляющий ООО "Техстрой" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.
Представитель ООО "Пестриково" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 05.12.11 между АКБ "Мособлбанк" (Банк) и ООО "Техстрой" (Заемщик) был заключен кредитный договор N 5905, по условиям которого Банк предоставил Заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи 150 000 000 рублей на период с 05.12.11 по 04.12.12 под 14% годовых для пополнения оборотных средств (т. 1, л.д. 29-33).
Во исполнение обязательств ООО "Техстрой" (Должник) по кредитному договору N 5905 от 05.12.11 между АКБ "Мособлбанк" (Залогодержатель) и ООО "Пестриково" (Залогодатель) 05.12.11 был заключен договор залога недвижимого имущества N 5905-З, в соответствии с которым Залогодатель передал в залог Залогодержателю земельные участки с кадастровыми номерами 50:34:0010510:92 и 50:34:0010510:93, местоположением: в 500 м по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участков, адрес ориентира: Московская обл., Коломенский район, с. Чанки, ул. Центральная, д. 143А (т. 1, л.д. 34-40).
12.12.11 между ООО "Пестриково" (Продавец) и ООО "Техстрой" (Покупатель) был заключен договор N 12/12/2011 купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец обязался передать, а Покупатель принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество:
- - земельный участок с кадастровым номером 50:34:0010510:92, общей площадью 57 605 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-торговых зданий, промышленных, коммунально-складских объектов, инженерно-транспортной инфраструктуры, рекреационного назначения, адрес объекта: участок находится в 500 м по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская обл., Коломенский район, с. Чанки, ул. Центральная, д. 143А;
- - земельный участок с кадастровым номером 50:34:0010510:93, общей площадью 162 864 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-торговых зданий, промышленных, коммунально-складских объектов, инженерно-транспортной инфраструктуры, рекреационного назначения, адрес объекта: участок находится в 500 м по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская обл., Коломенский район, с. Чанки, ул. Центральная, д. 143А (т. 1, л.д. 12-16).
В соответствии с пунктом 3.1. договора цена участков составляет 5 300 000 рублей.
Согласно пункту 2.3. договора от 12.12.11 имущество находится в залоге у АКБ "Мособлбанк" по договору N 5905-З от 05.12.11. В результате перехода права собственности к Покупателю на Недвижимое имущество право залога сохраняет силу.
В силу пункта 4.4. договора купли-продажи обязательства Продавца по нему считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на имя Покупателя.
Платежным поручением N 68 от 24.01.12 ООО "Техстрой" перечислило ООО "Пестриково" 5 300 000 рублей в счет оплаты приобретенных земельных участков (т. 1, л.д. 26).
25.01.12 между ООО "Пестриково" (Продавец) и ООО "Техстрой" (Покупатель) был подписан передаточный акт к договору N 12/12/2011 купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.11, в соответствии с которым земельные участки с кадастровыми номерами 50:34:0010510:92 и 50:34:0010510:93 были переданы ООО "Техстрой", последнее каких-либо претензий к Продавцу не имеет.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 26 октября 2012 года в отношении ООО "Техстрой" была введена процедура банкротства - наблюдение.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 мая 2013 года по делу N А40-52988/12 ООО "Техстрой" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Максименко А.А. (т. 1, л.д. 53-54).
01.07.13 конкурсный управляющий ООО "Техстрой" Максименко А.А. направил в адрес ООО "Пестриково" требование о передаче спорных земельных участков (т. 1. л.д. 27).
Оставление указанного требования без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что спорные участки подлежат реализации с публичных торгов в порядке, установленном в рамках дела о банкротстве ООО "Техстрой", таким образом, их судьба уже решена.
Апелляционный суд также не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим.
В соответствии с абзацем 8 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации присуждение к исполнению обязанности в натуре является способом защиты гражданских прав.
В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (ст. 398 ГК РФ).
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, конкурсный управляющий ООО "Техстрой" Максименко А.А. указал, что ООО "Пестриково" не исполнило обязанность по передаче двух земельных участков в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества N 12/12/2011 от 12.12.11.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
По условиям договора N 12/12/2011 купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.11 ООО "Пестриково" (Продавец) обязалось передать ООО "Техстрой" (Покупатель) следующее недвижимое имущество:
- - земельный участок с кадастровым номером 50:34:0010510:92, общей площадью 57 605 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-торговых зданий, промышленных, коммунально-складских объектов, инженерно-транспортной инфраструктуры, рекреационного назначения, адрес объекта: участок находится в 500 м по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская обл., Коломенский район, с. Чанки, ул. Центральная, д. 143А;
- - земельный участок с кадастровым номером 50:34:0010510:93, общей площадью 162 864 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-торговых зданий, промышленных, коммунально-складских объектов, инженерно-транспортной инфраструктуры, рекреационного назначения, адрес объекта: участок находится в 500 м по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская обл., Коломенский район, с. Чанки, ул. Центральная, д. 143А (т. 1, л.д. 12-16).
В силу пункта 4.4. договора купли-продажи обязательства Продавца по нему считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на имя Покупателя.
Согласно пункту 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.
Таким образом, до фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "Пестриково" представил на обозрение суда подлинные договор N 12/12/2011 купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.11 и передаточный акт от 25.01.12 к договору N 12/12/2011 купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.11, копии которых приобщены апелляционным судом к материалам дела.
Указанный акт никем оспорен не был. Заявлений о его фальсификации не поступало.
Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу о том, что ООО "Пестриково" надлежащим образом исполнило принятые на себя по договору N 12/12/2011 от 12.12.11 обязательства.
Доказательств обратного в материалы дела и апелляционному суду не представлено.
Кроме того, в судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "Пестриково" пояснил, что общество никогда не воспрепятствовало в передаче ООО "Техстрой" спорных земельных участков.
В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом, вправе обратиться заинтересованное лицо.
Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения, и факта нарушения прав истца именно ответчиком.
Поскольку, как указано выше, спорные земельные участки были переданы ООО "Техстрой" по передаточному акту от 25.01.12, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии нарушения со стороны ответчика законных прав и интересов истца.
Доказательств обратного в материалы дела и апелляционному суду не представлено.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита по предъявленному иску не может быть применена, если суд придет к выводу об отсутствии нарушения прав истца.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм материального права и документально неподтвержденные.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2013 года по делу N А41-38483/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)