Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Предоставление земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Арендатор ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 января 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ракчеевой М.А., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В., рассмотрев 12.01.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эрика-Центр" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 20.05.2014 (судья Востряков К.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 (судьи Жиляева Е.В., Барканова Я.В., Тимухина И.А.) по делу N А42-811/2014,
установил:
Комитет имущественных отношений города Мурманска, место нахождения: 183038, г. Мурманск, Комсомольская ул., д. 10, ОГРН 1025100861004, ИНН 5190800019 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эрика-Центр", место нахождения: 183001, г. Мурманск, Траловая ул., д. 71, ОГРН 1065190100711, ИНН 5190157687 (далее - Общество), о взыскании 239 744 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате за период с 17.10.2012 по 31.12.2012, 62 221 руб. 55 коп. пеней за период с 15.12.2012 по 16.09.2013, 9427 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды от 22.10.2012 N 384.
Решением от 20.05.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 15.10.2014, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального права и неполное установление обстоятельств дела, просит отменить принятые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Как указывает податель жалобы, взыскание судами задолженности с применением регулирующего коэффициента 1,5, установленного утвержденным постановлением правительства Мурманской области от 03.04.2008 N 154-ПП/6 Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение) неправомерно, поскольку участок, предоставленный по договору от 22.10.2012, отличается от участка, предоставленного по договору от 01.03.2010 N 364. Также податель жалобы считает, что в расчете арендной платы неправильно указана кадастровая стоимость земельного участка.
В отзыве на кассационную жалобу Комитет просит отказать в ее удовлетворении, так как судами установлены все фактические обстоятельства по делу и правильно применены нормы материального права.
Комитет и Общество извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, распоряжением правительства Мурманской области от 16.12.2009 N 386-РП Обществу на основании статей 31, 32 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) для строительства многофункционального здания предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером 51:20:002074:0020 площадью 3811 кв. м. Министерство имущественных отношений Мурманской области (арендодатель) и Общество (арендатор) 01.03.2010 заключили договор N 364 аренды упомянутого земельного участка, расположенного по адресу: г. Мурманск, Ленинградская ул., установив срок действия договора с 16.12.2009 по 15.11.2010.
Распоряжением правительства Мурманской области от 30.07.2012 N 282-РП на основании заявления Общества образован земельный участок с кадастровым номером 51:20:0002074:0029 путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 51:20:002074:0020 и 51:20:002074:0026, а распоряжением Правительства Мурманской области от 17.10.2012 N 359-РП кадастровый номер образованного участка изменен на 51:20:0002074:409.
Дополнительным соглашением от 19.10.2012 N 1 в пункт 1.1 договора от 01.03.2010 N 364 внесены изменения: Обществу предоставлен в аренду земельный участок площадью 4401 кв. м с кадастровым номером 51:20:0002074:0029 для строительства многофункционального здания.
Соглашением от 22.10.2012 действие договора от 01.03.2010 N 364 прекращено с 16.10.2012.
Для строительства многофункционального здания Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 22.10.2012 заключили на срок с 17.10.2012 по 16.09.2013 договор N 384 аренды земельного участка площадью 4401 кв. м с кадастровым номером 51:20:0002074:409, расположенного по адресу: г. Мурманск, Ленинградская ул.
В приложении N 2 к договору от 22.10.2012 N 384 стороны согласовали расчет арендной платы, указав, в том числе, что она исчисляется с 16.12.2009 - момента предоставления для строительства в соответствии с распоряжением правительства Мурманской области от 16.12.2009 N 386-РП земельного участка. Размер арендной платы с 17.10.2012 по 15.12.2012 (по истечении двух лет с даты предоставления земельного участка для строительства) определяется с применением регулирующего коэффициента 1,0; с 12.2012 (по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка для строительства) - с применением регулирующего коэффициента 1,5.
Комитет, ссылаясь на то, что Общество ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по внесению арендной платы в период с 17.10.2012 по 31.12.2012, обратился в суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций заявленные требования удовлетворили, указав, что отсутствуют основания для применения регулирующего коэффициента 0,5, применяемого для вновь предоставленных земельных участков, поскольку Общество ранее использовало участок на основании договора от 01.03.2010 N 364.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Пунктами 5.5.3, 5.5.4, 5.5.5 Положения в редакции, действовавшей на момент заключения договора от 22.10.2012 N 384, предусмотрено, что регулирующей коэффициент 0,5 применяется в течение первых двух лет с даты предоставления земельного участка для строительства, регулирующий коэффициент 1,0 - по истечении двух лет с даты предоставления земельного участка для строительства, а регулирующий коэффициент 1,5 - по истечении трех лет с даты такого предоставления.
Суды пришли к обоснованному выводу о том, что при расчете арендной платы за спорный участок, предоставленный Обществу для строительства 16.12.2009 на основании изданного в соответствии со статьями 31, 32 ЗК РФ распоряжения N 386-РП, с 17.10.2012 по 15.12.2012 применяется коэффициент 1, а с 16.12.2012-1.5.
Ссылка Общества на распоряжение правительства Мурманской области от 30.07.2012 N 282-РП правомерно отклонена судами, поскольку данным ненормативным актом предусмотрено лишь объединение участков, находящихся в аренде у Общества, а также предоставление образованного в результате такого объединения участка Обществу на условиях договора аренды от 01.03.2010 N 364. Дополнительным соглашением от 19.10.2012 N 1 пункт 1.1 договора N 364 изложен в иной редакции, поэтому изменение площади участка не свидетельствует о том, что спорный участок предоставлен только 30.07.2012.
Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту земельного участка от 25.09.2012 N 51/301/12-24279 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 51:20:0002074:409 составляет 79 307 120 руб. Расчет арендной платы по договору от 22.10.2012 N 384 осуществлен исходя из этой кадастровой стоимости. Документов, подтверждающих иную кадастровую стоимость участка, сторонами в материалы дела не представлено. Приложенный к кассационной жалобе кадастровый паспорт в суде первой инстанции не предоставлялся и выдан после заключения договора N 384.
С учетом того, что суды всесторонне и полно исследовали материалы дела, а также правильно применили нормы материального права, кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Мурманской области от 20.05.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 по делу N А42-811/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эрика-Центр" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.А.РАКЧЕЕВА
Судьи
Т.И.САПОТКИНА
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 19.01.2015 N Ф07-255/2014 ПО ДЕЛУ N А42-811/2014
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды.Разделы:
Предоставление земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Арендатор ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 января 2015 г. по делу N А42-811/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 января 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ракчеевой М.А., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В., рассмотрев 12.01.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эрика-Центр" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 20.05.2014 (судья Востряков К.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 (судьи Жиляева Е.В., Барканова Я.В., Тимухина И.А.) по делу N А42-811/2014,
установил:
Комитет имущественных отношений города Мурманска, место нахождения: 183038, г. Мурманск, Комсомольская ул., д. 10, ОГРН 1025100861004, ИНН 5190800019 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эрика-Центр", место нахождения: 183001, г. Мурманск, Траловая ул., д. 71, ОГРН 1065190100711, ИНН 5190157687 (далее - Общество), о взыскании 239 744 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате за период с 17.10.2012 по 31.12.2012, 62 221 руб. 55 коп. пеней за период с 15.12.2012 по 16.09.2013, 9427 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды от 22.10.2012 N 384.
Решением от 20.05.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 15.10.2014, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального права и неполное установление обстоятельств дела, просит отменить принятые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Как указывает податель жалобы, взыскание судами задолженности с применением регулирующего коэффициента 1,5, установленного утвержденным постановлением правительства Мурманской области от 03.04.2008 N 154-ПП/6 Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение) неправомерно, поскольку участок, предоставленный по договору от 22.10.2012, отличается от участка, предоставленного по договору от 01.03.2010 N 364. Также податель жалобы считает, что в расчете арендной платы неправильно указана кадастровая стоимость земельного участка.
В отзыве на кассационную жалобу Комитет просит отказать в ее удовлетворении, так как судами установлены все фактические обстоятельства по делу и правильно применены нормы материального права.
Комитет и Общество извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, распоряжением правительства Мурманской области от 16.12.2009 N 386-РП Обществу на основании статей 31, 32 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) для строительства многофункционального здания предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером 51:20:002074:0020 площадью 3811 кв. м. Министерство имущественных отношений Мурманской области (арендодатель) и Общество (арендатор) 01.03.2010 заключили договор N 364 аренды упомянутого земельного участка, расположенного по адресу: г. Мурманск, Ленинградская ул., установив срок действия договора с 16.12.2009 по 15.11.2010.
Распоряжением правительства Мурманской области от 30.07.2012 N 282-РП на основании заявления Общества образован земельный участок с кадастровым номером 51:20:0002074:0029 путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 51:20:002074:0020 и 51:20:002074:0026, а распоряжением Правительства Мурманской области от 17.10.2012 N 359-РП кадастровый номер образованного участка изменен на 51:20:0002074:409.
Дополнительным соглашением от 19.10.2012 N 1 в пункт 1.1 договора от 01.03.2010 N 364 внесены изменения: Обществу предоставлен в аренду земельный участок площадью 4401 кв. м с кадастровым номером 51:20:0002074:0029 для строительства многофункционального здания.
Соглашением от 22.10.2012 действие договора от 01.03.2010 N 364 прекращено с 16.10.2012.
Для строительства многофункционального здания Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 22.10.2012 заключили на срок с 17.10.2012 по 16.09.2013 договор N 384 аренды земельного участка площадью 4401 кв. м с кадастровым номером 51:20:0002074:409, расположенного по адресу: г. Мурманск, Ленинградская ул.
В приложении N 2 к договору от 22.10.2012 N 384 стороны согласовали расчет арендной платы, указав, в том числе, что она исчисляется с 16.12.2009 - момента предоставления для строительства в соответствии с распоряжением правительства Мурманской области от 16.12.2009 N 386-РП земельного участка. Размер арендной платы с 17.10.2012 по 15.12.2012 (по истечении двух лет с даты предоставления земельного участка для строительства) определяется с применением регулирующего коэффициента 1,0; с 12.2012 (по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка для строительства) - с применением регулирующего коэффициента 1,5.
Комитет, ссылаясь на то, что Общество ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по внесению арендной платы в период с 17.10.2012 по 31.12.2012, обратился в суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций заявленные требования удовлетворили, указав, что отсутствуют основания для применения регулирующего коэффициента 0,5, применяемого для вновь предоставленных земельных участков, поскольку Общество ранее использовало участок на основании договора от 01.03.2010 N 364.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Пунктами 5.5.3, 5.5.4, 5.5.5 Положения в редакции, действовавшей на момент заключения договора от 22.10.2012 N 384, предусмотрено, что регулирующей коэффициент 0,5 применяется в течение первых двух лет с даты предоставления земельного участка для строительства, регулирующий коэффициент 1,0 - по истечении двух лет с даты предоставления земельного участка для строительства, а регулирующий коэффициент 1,5 - по истечении трех лет с даты такого предоставления.
Суды пришли к обоснованному выводу о том, что при расчете арендной платы за спорный участок, предоставленный Обществу для строительства 16.12.2009 на основании изданного в соответствии со статьями 31, 32 ЗК РФ распоряжения N 386-РП, с 17.10.2012 по 15.12.2012 применяется коэффициент 1, а с 16.12.2012-1.5.
Ссылка Общества на распоряжение правительства Мурманской области от 30.07.2012 N 282-РП правомерно отклонена судами, поскольку данным ненормативным актом предусмотрено лишь объединение участков, находящихся в аренде у Общества, а также предоставление образованного в результате такого объединения участка Обществу на условиях договора аренды от 01.03.2010 N 364. Дополнительным соглашением от 19.10.2012 N 1 пункт 1.1 договора N 364 изложен в иной редакции, поэтому изменение площади участка не свидетельствует о том, что спорный участок предоставлен только 30.07.2012.
Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту земельного участка от 25.09.2012 N 51/301/12-24279 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 51:20:0002074:409 составляет 79 307 120 руб. Расчет арендной платы по договору от 22.10.2012 N 384 осуществлен исходя из этой кадастровой стоимости. Документов, подтверждающих иную кадастровую стоимость участка, сторонами в материалы дела не представлено. Приложенный к кассационной жалобе кадастровый паспорт в суде первой инстанции не предоставлялся и выдан после заключения договора N 384.
С учетом того, что суды всесторонне и полно исследовали материалы дела, а также правильно применили нормы материального права, кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Мурманской области от 20.05.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 по делу N А42-811/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эрика-Центр" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.А.РАКЧЕЕВА
Судьи
Т.И.САПОТКИНА
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)