Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 16 мая 2014 года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующий судья А.О. Уваров, при ведении протокола судебного заседания Шерстюковой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Территориального управления Росимущества в Московской области
к ОАО "Лесное"
встречный иск ОАО "Лесное"
к Территориальному управлению Росимущества в Московской области
3-и лица: ООО "МедСервис", НАНОО "Средняя общеобразовательная школа с углубленным изучением отдельных предметов им. И.П. Светловой",
при участии в судебном заседании - согласно протоколу
лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Территориального управления Росимущества в Московской области к ОАО "Лесное" о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности б\\н от 05.03.2008 г., заключенного между ТУ Росимущества в Московской области и ОАО "Лесное"
В основание исковых требований истец ссылается на то, что в нарушение условий договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности б\\н от 05.03.2008 г. ОАО "Лесное" не использует по целевому назначению, что по условиям договора (п. 6.3.2) является основанием для его досрочного расторжения. Поскольку ответчик не направил ответа на предложение истца от 18.06.2013 г. расторгнуть договор, истец обратился в суд с настоящим иском.
ОАО "Лесное" в рамках настоящего дела заявлены встречные исковые требования об обязании Территориального управления Росимущества в Московской области исполнить обязательства по передаче арендованного земельного участка, а именно: уведомить арендатора о готовности передать земельный участок, осуществить совместно с арендатором осмотр земельного участка на предмет его соответствия договору и фактической пригодности к целевому использованию, задокументировать совместно с арендатором сведения о фактической пригодности участка к целевому использованию.
Первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 50:2060041103:82, площадью 108200 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Назарьевский с.о., дер. Дарьино (далее - участок), до 05.03.2008 г. был предоставлен ОАО "Лесное" на праве постоянного (бессрочного) пользования.
На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области N 173 от 05.03.2008 г. "О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования Открытого акционерного общества "Лесное" на земельный участок, находящийся в федеральной собственности, на право аренды" 05 марта 2008 г. между ТУ Росимущества по Московской области и ОАО "Лесное" был заключен договор аренды N б/н земельного участка с кадастровым номером 50:2060041103:82, площадью 108200 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Назарьевский с.о., дер. Дарьино, находящегося в государственной собственности (далее - договор).
В соответствии с условиями договора ТУ Росимущества по Московской области предоставляет ОАО "Лесное", а ОАО "Лесное" принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:2060041103:82, площадью 108200 кв. м, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Назарьевский с.о., дер. Дарьино (далее - участок), без оформления акта приема-передачи (п. 1 договора б/н от 05.03.2008 г.).
Согласно пункту 3.1 договора срок аренды установлен 49 лет с момента его государственной регистрации.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в У Росреестра по Московской области 25.08.2009 г. (номер регистрации 50-50-20/100/2009-161).
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьями 450, 619 ГК РФ, данная норма ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, на переданном ОАО "Лесное" земельном участке с кадастровым номером 50:20:0041103:82 общей площадью 108200 кв. м, расположен имущественный комплекс пансионата "Химик" площадью 9392,9 кв. м, включающий в себя здания, строения и сооружения:
- - нежилое здание общей площадью 981,8 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 4, условный номер 50-50-20/130/2005-530;
- - нежилое здание общей площадью 1062,3 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 7, условный номер 50-50-20/130/2005-531;
- - нежилое здание общей площадью 1592,7 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 6, условный номер 50-50-20/130/2005-532;
- - нежилое здание общей площадью 978,2 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 3, условный номер 50-50-20/130/2005-533;
- - нежилое здание общей площадью 618,5 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2005-534;
- - нежилое здание общей площадью 987,1 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 5, условный номер 50-50-20/130/2005-535;
- - нежилое здание общей площадью 1659,2 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-536;
- - сооружение - трансформаторная подстанция общей площадью 7,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-092;
- - сооружение - артезианская скважина общей площадью 10,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-093;
- - нежилое здание общей площадью 479,4 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-094;
- - нежилое здание общей площадью 99,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-095;
- - нежилое здание общей площадью 245,7 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-096;
- - нежилое здание общей площадью 100 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-075;
- - сооружение - насосная станция общей площадью 83,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-098;
- - сооружение - газовая котельная общей площадью 214,5 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-099;
- - сооружение - артезианская скважина общей площадью 8,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-100;
- - нежилое здание общей площадью 106,4 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-101;
- - нежилое здание общей площадью 157,1 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-0102.
Поскольку земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0041103:82 общей площадью 108200 кв. м, расположен под имущественным комплексом пансионата "Химик" площадью 9392,9 кв. м и передан в аренду ОАО "Лесное" отдельно от расположенного на нем недвижимого имущества и необходимого для его использования, он ни при каких условиях не мог быть передан ОАО "Лесное" во владение отдельно от расположенных на нем строений и, следовательно, использоваться арендатором.
Из материалов дела следует, что до заключения договора аренды земельного участка от 05.03.2008 г. - 14 марта 2006 года указанный имущественный комплекс пансионата "Химик" площадью 9392,9 кв. м на основании договора N 21-026-06-У передан в аренду ООО "Альгида" сроком до 01.03.2021 г.
Указанный договор аренды был расторгнут решением Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2009 г. по делу N А41-16314/09, оставленным без изменения постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2011 г.
Фактическое исполнение решения суда по делу N А41-16314/09 произошло в 2013 г.
02 июля 2013 г. имущественный комплекс пансионата "Химик" площадью 9392,9 кв. м на основании договора N 01-07/51 передан ТУ Росимущества в Московской области в аренду Фонду помощи и социальной адаптации инвалидов "Качество жизни".
По договору уступки права и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 15.10.2013 г. право аренды по договору N 01-07/51 передано от Фонда помощи и социальной адаптации инвалидов "Качество жизни" к ООО "МедСервис".
В соответствии со ст. 652 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
На момент заключения договора аренды от 05.03.2008 г. имущественный комплекс пансионата "Химик" площадью 9392,9 кв. м находился в аренде у ООО "Альгида", которое, в силу закона имело право пользования земельным участком с кадастровым номером 50:20:0041103:82, расположенным под зданиями и сооружениями пансионата "Химик" и необходимым для его использования в соответствии с их назначением.
В рамках дела N А41-35003/11 судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041103:82, занят имущественным комплексом пансионата "Химик" площадью 9392,9 кв. м, в связи с чем, ОАО "Лесное" не имеет возможности его использовать.
Таким образом, переданный в аренду ОАО "Лесное" земельный участок на момент заключения договора аренды от 05.03.2008 г. и на момент рассмотрения настоящего спора был обременен правами иных лиц.
По смыслу статей 606, 607, 608, 609, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации на объект недвижимого имущества может быть заключен только один договор аренды.
Доводы ОАО "Лесное" о наличии у общества права использовать помещения пансионата "Химик" не основаны на законе.
Решением Арбитражного суда Московской области от 05 июня 2007 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01 августа 2007 года, и постановлением ФАС МО от 26 сентября 2007 г. отказано в удовлетворении исковых требований ОАО "Лесное" о признании права собственности на имущественный комплекс пансионата "Химик" площадью 9392,9 кв. м.
При этом суды исходили из того, что истцом не представлены доказательства приватизации пансионата "Химик" в соответствии с действовавшим в спорный период законодательством.
В связи с изложенным, договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности б\\н от 05.03.2008 г., заключенный между ТУ Росимущества в Московской области и ОАО "Лесное" совершен в нарушение требований ст. 652 ГК РФ, в силу ст. 168 ГК РФ, является ничтожным и не влечет юридических последствий. При этом факт его государственной регистрации не имеет правового значения.
Встречные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 393 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041103:82 был передан в аренду ОАО "Лесное" отдельно от расположенного на нем имущественного комплекса пансионата "Химик" площадью 9392,9 кв. м, исполнение договорных обязательств по передаче во владение ОАО "Лесное" спорного земельного участка расположенного под зданиями и сооружениями пансионата "Химик" и необходимым для его использования в соответствии с их назначением, невозможно.
Кроме того, ни законом, ни договором аренды земельного участка, от 05.03.2008 г., ни обычаями делового оборота не предусмотрена обязанность арендодателя совершать действия по осмотру передаваемого в аренду земельного участка, обход по его границам. При этом указанные действия само по себе не свидетельствуют о фактической передаче земельного участка арендодателю.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований Территориального управления Росимущества в Московской области к ОАО "Лесное" о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности б/н от 05.03.2008 г., заключенного между ТУ Росимущества в Московской области и ОАО "Лесное" отказать.
2. В удовлетворении встречного иска ОАО "Лесное" к ТУ Росимущества в Московской области об обязании передать земельный участок отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Судья
А.О.УВАРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 16.05.2014 ПО ДЕЛУ N А41-44473/13
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 мая 2014 г. по делу N А41-44473/13
Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 16 мая 2014 года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующий судья А.О. Уваров, при ведении протокола судебного заседания Шерстюковой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Территориального управления Росимущества в Московской области
к ОАО "Лесное"
встречный иск ОАО "Лесное"
к Территориальному управлению Росимущества в Московской области
3-и лица: ООО "МедСервис", НАНОО "Средняя общеобразовательная школа с углубленным изучением отдельных предметов им. И.П. Светловой",
при участии в судебном заседании - согласно протоколу
лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Территориального управления Росимущества в Московской области к ОАО "Лесное" о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности б\\н от 05.03.2008 г., заключенного между ТУ Росимущества в Московской области и ОАО "Лесное"
В основание исковых требований истец ссылается на то, что в нарушение условий договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности б\\н от 05.03.2008 г. ОАО "Лесное" не использует по целевому назначению, что по условиям договора (п. 6.3.2) является основанием для его досрочного расторжения. Поскольку ответчик не направил ответа на предложение истца от 18.06.2013 г. расторгнуть договор, истец обратился в суд с настоящим иском.
ОАО "Лесное" в рамках настоящего дела заявлены встречные исковые требования об обязании Территориального управления Росимущества в Московской области исполнить обязательства по передаче арендованного земельного участка, а именно: уведомить арендатора о готовности передать земельный участок, осуществить совместно с арендатором осмотр земельного участка на предмет его соответствия договору и фактической пригодности к целевому использованию, задокументировать совместно с арендатором сведения о фактической пригодности участка к целевому использованию.
Первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 50:2060041103:82, площадью 108200 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Назарьевский с.о., дер. Дарьино (далее - участок), до 05.03.2008 г. был предоставлен ОАО "Лесное" на праве постоянного (бессрочного) пользования.
На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области N 173 от 05.03.2008 г. "О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования Открытого акционерного общества "Лесное" на земельный участок, находящийся в федеральной собственности, на право аренды" 05 марта 2008 г. между ТУ Росимущества по Московской области и ОАО "Лесное" был заключен договор аренды N б/н земельного участка с кадастровым номером 50:2060041103:82, площадью 108200 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Назарьевский с.о., дер. Дарьино, находящегося в государственной собственности (далее - договор).
В соответствии с условиями договора ТУ Росимущества по Московской области предоставляет ОАО "Лесное", а ОАО "Лесное" принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:2060041103:82, площадью 108200 кв. м, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Назарьевский с.о., дер. Дарьино (далее - участок), без оформления акта приема-передачи (п. 1 договора б/н от 05.03.2008 г.).
Согласно пункту 3.1 договора срок аренды установлен 49 лет с момента его государственной регистрации.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в У Росреестра по Московской области 25.08.2009 г. (номер регистрации 50-50-20/100/2009-161).
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьями 450, 619 ГК РФ, данная норма ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, на переданном ОАО "Лесное" земельном участке с кадастровым номером 50:20:0041103:82 общей площадью 108200 кв. м, расположен имущественный комплекс пансионата "Химик" площадью 9392,9 кв. м, включающий в себя здания, строения и сооружения:
- - нежилое здание общей площадью 981,8 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 4, условный номер 50-50-20/130/2005-530;
- - нежилое здание общей площадью 1062,3 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 7, условный номер 50-50-20/130/2005-531;
- - нежилое здание общей площадью 1592,7 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 6, условный номер 50-50-20/130/2005-532;
- - нежилое здание общей площадью 978,2 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 3, условный номер 50-50-20/130/2005-533;
- - нежилое здание общей площадью 618,5 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2005-534;
- - нежилое здание общей площадью 987,1 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 5, условный номер 50-50-20/130/2005-535;
- - нежилое здание общей площадью 1659,2 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-536;
- - сооружение - трансформаторная подстанция общей площадью 7,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-092;
- - сооружение - артезианская скважина общей площадью 10,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-093;
- - нежилое здание общей площадью 479,4 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-094;
- - нежилое здание общей площадью 99,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-095;
- - нежилое здание общей площадью 245,7 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-096;
- - нежилое здание общей площадью 100 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-075;
- - сооружение - насосная станция общей площадью 83,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-098;
- - сооружение - газовая котельная общей площадью 214,5 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-099;
- - сооружение - артезианская скважина общей площадью 8,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-100;
- - нежилое здание общей площадью 106,4 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-101;
- - нежилое здание общей площадью 157,1 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-0102.
Поскольку земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0041103:82 общей площадью 108200 кв. м, расположен под имущественным комплексом пансионата "Химик" площадью 9392,9 кв. м и передан в аренду ОАО "Лесное" отдельно от расположенного на нем недвижимого имущества и необходимого для его использования, он ни при каких условиях не мог быть передан ОАО "Лесное" во владение отдельно от расположенных на нем строений и, следовательно, использоваться арендатором.
Из материалов дела следует, что до заключения договора аренды земельного участка от 05.03.2008 г. - 14 марта 2006 года указанный имущественный комплекс пансионата "Химик" площадью 9392,9 кв. м на основании договора N 21-026-06-У передан в аренду ООО "Альгида" сроком до 01.03.2021 г.
Указанный договор аренды был расторгнут решением Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2009 г. по делу N А41-16314/09, оставленным без изменения постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2011 г.
Фактическое исполнение решения суда по делу N А41-16314/09 произошло в 2013 г.
02 июля 2013 г. имущественный комплекс пансионата "Химик" площадью 9392,9 кв. м на основании договора N 01-07/51 передан ТУ Росимущества в Московской области в аренду Фонду помощи и социальной адаптации инвалидов "Качество жизни".
По договору уступки права и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 15.10.2013 г. право аренды по договору N 01-07/51 передано от Фонда помощи и социальной адаптации инвалидов "Качество жизни" к ООО "МедСервис".
В соответствии со ст. 652 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
На момент заключения договора аренды от 05.03.2008 г. имущественный комплекс пансионата "Химик" площадью 9392,9 кв. м находился в аренде у ООО "Альгида", которое, в силу закона имело право пользования земельным участком с кадастровым номером 50:20:0041103:82, расположенным под зданиями и сооружениями пансионата "Химик" и необходимым для его использования в соответствии с их назначением.
В рамках дела N А41-35003/11 судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041103:82, занят имущественным комплексом пансионата "Химик" площадью 9392,9 кв. м, в связи с чем, ОАО "Лесное" не имеет возможности его использовать.
Таким образом, переданный в аренду ОАО "Лесное" земельный участок на момент заключения договора аренды от 05.03.2008 г. и на момент рассмотрения настоящего спора был обременен правами иных лиц.
По смыслу статей 606, 607, 608, 609, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации на объект недвижимого имущества может быть заключен только один договор аренды.
Доводы ОАО "Лесное" о наличии у общества права использовать помещения пансионата "Химик" не основаны на законе.
Решением Арбитражного суда Московской области от 05 июня 2007 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01 августа 2007 года, и постановлением ФАС МО от 26 сентября 2007 г. отказано в удовлетворении исковых требований ОАО "Лесное" о признании права собственности на имущественный комплекс пансионата "Химик" площадью 9392,9 кв. м.
При этом суды исходили из того, что истцом не представлены доказательства приватизации пансионата "Химик" в соответствии с действовавшим в спорный период законодательством.
В связи с изложенным, договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности б\\н от 05.03.2008 г., заключенный между ТУ Росимущества в Московской области и ОАО "Лесное" совершен в нарушение требований ст. 652 ГК РФ, в силу ст. 168 ГК РФ, является ничтожным и не влечет юридических последствий. При этом факт его государственной регистрации не имеет правового значения.
Встречные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 393 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041103:82 был передан в аренду ОАО "Лесное" отдельно от расположенного на нем имущественного комплекса пансионата "Химик" площадью 9392,9 кв. м, исполнение договорных обязательств по передаче во владение ОАО "Лесное" спорного земельного участка расположенного под зданиями и сооружениями пансионата "Химик" и необходимым для его использования в соответствии с их назначением, невозможно.
Кроме того, ни законом, ни договором аренды земельного участка, от 05.03.2008 г., ни обычаями делового оборота не предусмотрена обязанность арендодателя совершать действия по осмотру передаваемого в аренду земельного участка, обход по его границам. При этом указанные действия само по себе не свидетельствуют о фактической передаче земельного участка арендодателю.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований Территориального управления Росимущества в Московской области к ОАО "Лесное" о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности б/н от 05.03.2008 г., заключенного между ТУ Росимущества в Московской области и ОАО "Лесное" отказать.
2. В удовлетворении встречного иска ОАО "Лесное" к ТУ Росимущества в Московской области об обязании передать земельный участок отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Судья
А.О.УВАРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)