Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сухомлинова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Зинкиной И.В.,
судей Тхагапсовой Е.А., Перфиловой А.В.,
при секретаре - Б.,
рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи Тхагапсовой Е.А. гражданское дело по апелляционной жалобе П. на решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 октября 2013 года,
установила:
М. обратилась в суд с иском к П., третьи лица: Т.Л., Т.А. о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, компенсации морального вреда.
В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 126162 кв. м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. 14.07.2011 года она выдала доверенность на имя П., согласно которой ему поручалось представлять ее интересы в органах власти и местного самоуправления Азовского района Ростовской области и всех других организациях и учреждениях при разделе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также при разделе вновь образованных участков из участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на подпись договоров купли-продажи вновь образованных земельных участков и актов приема-передачи, на получение при этом всех необходимых справок, выписок, дубликатов правоустанавливающих документов, на подачу заявлений, заключение договоров, на представление ее интересов по регистрации ее права собственности и перехода права собственности на вновь образованные земельные участки из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расписываться за нее и выполнять все действия, связанные с данным поручением. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по просьбе П. она выдала доверенность от на имя Т.Л., которая была наделена теми же полномочиями в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и вновь образованных из него земельных участков. В феврале 2013 года указанные доверенности ею отменены, Т.Л. передала ей 116 экземпляров договоров купли-продажи земельных участков от 07.12.2012 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
По доверенностям, выданным истцом на имя Т.Л. и П., были совершены действия по образованию из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 116 земельных участков, которые впоследствии по договорам купли-продажи были отчуждены в собственность П. по цене 900000 рублей каждый, причем в договорах указано, что денежные средства переданы М. до заключения договоров купли-продажи. При заключении договоров от ее имени по доверенности действовала Т.Л., от имени П. - Т.А.
В связи с тем, что Т.Л. в рамках предоставленных ей доверенностью полномочий имела право только на подписание договора, при этом, условия договоров купли-продажи с ней согласованы не были, никаких указаний на продажу земельных участков ни П., ни Т.Л. она не давала, а денежные средства по ним не получала, считала, что сделки были заключены в результате злонамеренного соглашения представителя одной стороны с представителем другой стороны в целях обеспечения интересов П., вследствие чего являются недействительными. Истец просила признать договоры купли-продажи земельных участков от 07.12.2012 года с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН недействительными, применить последствия недействительности ничтожных сделок, прекратив право собственности П. на земельные участки по указанным договорам и восстановить право собственности М. на них, взыскать с П. моральный вред в сумме 1000000 рублей.
Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 октября 2013 года исковые требования М. удовлетворены частично.
Суд признал недействительными следующие договоры купли-продажи земельных участков, заключенные 07.12.2012 г. между М. в лице представителя Т.Л. и П. в лице представителя Т.А.:
НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:
НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:
НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:
НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; прекратив право собственности П. на указанные земельные участки и возвратив право собственности М. на них.
В удовлетворении исковых требований М. о взыскании морального вреда судом отказано.
П. с решением суда не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Апеллянт полагает, что судом первой инстанции не разрешен первоначальный иск о взыскании с него денежных средств в счет оплаты по заключенным договорам купли-продажи земельных участков, а разрешен иск с уточнениями, которые на самом деле изменили предмет и основание первоначального иска. Отказ от первоначального иска судом не принят.
По мнению апеллянта, суд первой инстанции допустил нарушения при оценке доказательств, выразив предпочтение перед доказательствами истцовой стороны и отвергнув доказательства ответчика и третьих лиц. Это подтверждается тем, что истец сама выдала доверенность ответчику с правом продажи земельного участка, выдачей расписки на сумму 15000000 руб., которые по договоренности между сторонами являлись способом оплаты за приобретенные П. земельные участки.
Также апеллянт указывает на то, что, помимо доверенности на имя П., намерение М. продать спорные земельные участки подтверждено нотариально заверенным согласием ее супруга на осуществление указанных сделок.
П. обращает внимание судебной коллегии на то, что вопрос о долговом обязательстве по расписке на сумму 15000000 руб. обжалуемым судебным актом не разрешен, что может повлечь дополнительное взыскание с него указанной суммы, которую он фактически у истца не занимал.
Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании объяснения лиц, участвующих в деле и их представителей, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.
Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Как установлено судом первой инстанции, истец М. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. 14.07.2011 года истцом на имя П. была выдана доверенность, в соответствии с которой ему поручалось представлять ее интересы в органах власти и местного самоуправления Азовского района Ростовской области и всех других организациях и учреждениях при разделе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также при разделе вновь образованных участков из участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на подпись договоров купли-продажи вновь образованных участков на условиях по своему усмотрению и актов приема-передачи, на получение при этом всех необходимых справок, выписок, дубликатов правоустанавливающих документов, на подачу заявлений, заключение договоров, на представление ее интересов по регистрации ее права собственности и перехода права собственности на новь образованные земельные участки из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расписываться за нее и выполнять все действия, связанные с данным поручением. Доверенность удостоверена нотариусом (ФИО)1 в реестре за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Судом также установлено, что в целях осуществления действий по разделу земельного участка, зимой 2011 года П. обратился в Организация1 непосредственно к Т.Л. и Т.А., в связи с чем, Т.А. осуществил кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с постановкой вновь образованных земельных участков на кадастровый учет. По просьбе П. истцом М. также была выдана доверенность от 22.04.2011 года на имя Т.Л., в соответствии с которой, ей поручалось представлять интересы истца в органах власти и местного самоуправления Азовского района Ростовской области и всех других организациях и учреждениях при разделе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также при разделе вновь образованных участков из участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с постановкой на кадастровый учет, на подпись договоров купли-продажи вновь образованных земельных участков и актов приема-передачи, на получение при этом всех необходимых справок, выписок, дубликатов правоустанавливающих документов, на подачу заявлений, заключение договоров, на представление ее интересов по регистрации ее права собственности и перехода права собственности на вновь образованные земельные участки из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расписываться за нее и выполнять все действия, связанные с данным поручением. Доверенность также была нотариально удостоверена.
Как видно из материалов дела, на основании указанной доверенности Т.Л. производила действия по постановке вновь образованных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на кадастровый учет.
Исходя из текста доверенности, выданной М. на имя Т.Л., судом первой инстанции установлено, что доверитель не предоставляла Т.Л. право на заключение сделок купли-продажи земельных участков, определение их условий и получение денежных средств. В соответствии с доверенностью, Т.Л. имела право лишь на подписание договора купли-продажи на условиях, определенных продавцом М.
В силу ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Выраженное в доверенности волеизъявление представляемого определяет объем полномочий представителя.
Руководствуясь методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 7 - 8 июля 2003 года), суд в решении указал, что отношения представительства, основанного на доверенности, характеризуются двумя признаками: представитель может действовать только от имени представляемого и в интересах представляемого; доверенность должна содержать полномочия, передаваемые представителю, полномочия должны быть изложены полно и ясно с тем, чтобы они не вызывали различное понимание.
Как усматривается из материалов дела, 07 декабря 2012 года Т.Л. от имени М. были подписаны договоры купли-продажи 116 земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которых 115 земельных участков были переданы в собственность П. (договоры N с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). В соответствии с п. 3 каждого из договоров, денежные средства за земельный участок в сумме 900000 рублей переданы М. до подписания договора.
Между тем, судом установлено, что п. 3 оспариваемых Договоров не соответствует действительности, поскольку фактически денежные средства по договорам М. не передавались.
С учетом пояснений сторон, в том числе третьего лица Т.Л., суд установил, что условия договоров купли-продажи земельных участков с М. не согласовывались, и определялись единолично П.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу, что Т.Л., заключая договоры купли-продажи земельных участков, действовала в нарушение интересов доверителя М. Договоры были подписаны ею без соответствующих указаний на продажу земельных участков П., без предоставления доказательств получения М. денежных средств, без согласования условий договоров с истцом. При этом суд обоснованно указал, что, являясь представителем М., Т.Л. была вправе получать указания на подписание договоров на тех или иных условиях только от М.
Кроме того, суд учел, что при подписании оспариваемых договоров купли-продажи, интересы сторон представляли Т.Л. и Т.А., являющиеся родственниками. При этом представители действовали по взаимному согласию, без ведома М., в ущерб ее интересов. Результатом совершенных сделок явилось лишение истца права собственности на земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего ей на праве собственности, денежные средства за которые ею получены не были.
Установленные судом фактические обстоятельства дела ответной стороной в ходе рассмотрения дела не опровергнуты.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии злонамеренного соглашения при заключении договоров купли-продажи земельных участков между Т.Л., действовавшей по доверенности от М., и П. Судом при этом в решении обращено внимание на тот факт, что в судебном заседании Т.Л. не отрицала, что при заключении сделок, следовала указаниям не М., а П., так как стороны приходятся друг другу родственниками.
Таким образом, судебная коллегия находит обоснованным вывод суда о признании оспариваемых сделок недействительными по основаниям ст. 179 ГК РФ.
При этом, правильно руководствуясь ст. 167 ГК РФ, суд, признав заключенные договоры купли-продажи земельных участков от 07.12.2012 года недействительными в силу ничтожности, применил последствия недействительности сделок, прекратив право собственности П. на указанные земельные участки и возвратив их в собственность М.
Постановленное решение суда первой инстанции судебная коллегия считает законным и обоснованным, принятым в соответствии с нормами материального и процессуального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.
Учитывая вышеизложенное, суд правомерно принял решение по исковым требованиям М. о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, измененным истцом в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ.
Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что судом не принята во внимание долговая расписка, в соответствии с которой, П. взял в долг у М. денежные средства в сумме 1 500 000 рублей для покупки спорного земельного участка, является несостоятельным, поскольку каких-либо требований относительно расписки сторонами не заявлялось, в связи с чем, для разрешения настоящего спора указанная расписка не имеет правового значения.
Остальные доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку установленных обстоятельств и представленных доказательств, в связи с чем, не свидетельствуют о допущенных судом нарушениях норм права, и подлежат отклонению.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения законного решения суда по доводам апелляционной жалобы П.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1744/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2014 г. по делу N 33-1744/2014
Судья: Сухомлинова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Зинкиной И.В.,
судей Тхагапсовой Е.А., Перфиловой А.В.,
при секретаре - Б.,
рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи Тхагапсовой Е.А. гражданское дело по апелляционной жалобе П. на решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 октября 2013 года,
установила:
М. обратилась в суд с иском к П., третьи лица: Т.Л., Т.А. о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, компенсации морального вреда.
В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 126162 кв. м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. 14.07.2011 года она выдала доверенность на имя П., согласно которой ему поручалось представлять ее интересы в органах власти и местного самоуправления Азовского района Ростовской области и всех других организациях и учреждениях при разделе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также при разделе вновь образованных участков из участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на подпись договоров купли-продажи вновь образованных земельных участков и актов приема-передачи, на получение при этом всех необходимых справок, выписок, дубликатов правоустанавливающих документов, на подачу заявлений, заключение договоров, на представление ее интересов по регистрации ее права собственности и перехода права собственности на вновь образованные земельные участки из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расписываться за нее и выполнять все действия, связанные с данным поручением. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по просьбе П. она выдала доверенность от на имя Т.Л., которая была наделена теми же полномочиями в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и вновь образованных из него земельных участков. В феврале 2013 года указанные доверенности ею отменены, Т.Л. передала ей 116 экземпляров договоров купли-продажи земельных участков от 07.12.2012 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
По доверенностям, выданным истцом на имя Т.Л. и П., были совершены действия по образованию из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 116 земельных участков, которые впоследствии по договорам купли-продажи были отчуждены в собственность П. по цене 900000 рублей каждый, причем в договорах указано, что денежные средства переданы М. до заключения договоров купли-продажи. При заключении договоров от ее имени по доверенности действовала Т.Л., от имени П. - Т.А.
В связи с тем, что Т.Л. в рамках предоставленных ей доверенностью полномочий имела право только на подписание договора, при этом, условия договоров купли-продажи с ней согласованы не были, никаких указаний на продажу земельных участков ни П., ни Т.Л. она не давала, а денежные средства по ним не получала, считала, что сделки были заключены в результате злонамеренного соглашения представителя одной стороны с представителем другой стороны в целях обеспечения интересов П., вследствие чего являются недействительными. Истец просила признать договоры купли-продажи земельных участков от 07.12.2012 года с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН недействительными, применить последствия недействительности ничтожных сделок, прекратив право собственности П. на земельные участки по указанным договорам и восстановить право собственности М. на них, взыскать с П. моральный вред в сумме 1000000 рублей.
Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 октября 2013 года исковые требования М. удовлетворены частично.
Суд признал недействительными следующие договоры купли-продажи земельных участков, заключенные 07.12.2012 г. между М. в лице представителя Т.Л. и П. в лице представителя Т.А.:
НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:
НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:
НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:
НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; прекратив право собственности П. на указанные земельные участки и возвратив право собственности М. на них.
В удовлетворении исковых требований М. о взыскании морального вреда судом отказано.
П. с решением суда не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Апеллянт полагает, что судом первой инстанции не разрешен первоначальный иск о взыскании с него денежных средств в счет оплаты по заключенным договорам купли-продажи земельных участков, а разрешен иск с уточнениями, которые на самом деле изменили предмет и основание первоначального иска. Отказ от первоначального иска судом не принят.
По мнению апеллянта, суд первой инстанции допустил нарушения при оценке доказательств, выразив предпочтение перед доказательствами истцовой стороны и отвергнув доказательства ответчика и третьих лиц. Это подтверждается тем, что истец сама выдала доверенность ответчику с правом продажи земельного участка, выдачей расписки на сумму 15000000 руб., которые по договоренности между сторонами являлись способом оплаты за приобретенные П. земельные участки.
Также апеллянт указывает на то, что, помимо доверенности на имя П., намерение М. продать спорные земельные участки подтверждено нотариально заверенным согласием ее супруга на осуществление указанных сделок.
П. обращает внимание судебной коллегии на то, что вопрос о долговом обязательстве по расписке на сумму 15000000 руб. обжалуемым судебным актом не разрешен, что может повлечь дополнительное взыскание с него указанной суммы, которую он фактически у истца не занимал.
Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании объяснения лиц, участвующих в деле и их представителей, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.
Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Как установлено судом первой инстанции, истец М. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. 14.07.2011 года истцом на имя П. была выдана доверенность, в соответствии с которой ему поручалось представлять ее интересы в органах власти и местного самоуправления Азовского района Ростовской области и всех других организациях и учреждениях при разделе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также при разделе вновь образованных участков из участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на подпись договоров купли-продажи вновь образованных участков на условиях по своему усмотрению и актов приема-передачи, на получение при этом всех необходимых справок, выписок, дубликатов правоустанавливающих документов, на подачу заявлений, заключение договоров, на представление ее интересов по регистрации ее права собственности и перехода права собственности на новь образованные земельные участки из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расписываться за нее и выполнять все действия, связанные с данным поручением. Доверенность удостоверена нотариусом (ФИО)1 в реестре за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Судом также установлено, что в целях осуществления действий по разделу земельного участка, зимой 2011 года П. обратился в Организация1 непосредственно к Т.Л. и Т.А., в связи с чем, Т.А. осуществил кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с постановкой вновь образованных земельных участков на кадастровый учет. По просьбе П. истцом М. также была выдана доверенность от 22.04.2011 года на имя Т.Л., в соответствии с которой, ей поручалось представлять интересы истца в органах власти и местного самоуправления Азовского района Ростовской области и всех других организациях и учреждениях при разделе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также при разделе вновь образованных участков из участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с постановкой на кадастровый учет, на подпись договоров купли-продажи вновь образованных земельных участков и актов приема-передачи, на получение при этом всех необходимых справок, выписок, дубликатов правоустанавливающих документов, на подачу заявлений, заключение договоров, на представление ее интересов по регистрации ее права собственности и перехода права собственности на вновь образованные земельные участки из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расписываться за нее и выполнять все действия, связанные с данным поручением. Доверенность также была нотариально удостоверена.
Как видно из материалов дела, на основании указанной доверенности Т.Л. производила действия по постановке вновь образованных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на кадастровый учет.
Исходя из текста доверенности, выданной М. на имя Т.Л., судом первой инстанции установлено, что доверитель не предоставляла Т.Л. право на заключение сделок купли-продажи земельных участков, определение их условий и получение денежных средств. В соответствии с доверенностью, Т.Л. имела право лишь на подписание договора купли-продажи на условиях, определенных продавцом М.
В силу ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Выраженное в доверенности волеизъявление представляемого определяет объем полномочий представителя.
Руководствуясь методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 7 - 8 июля 2003 года), суд в решении указал, что отношения представительства, основанного на доверенности, характеризуются двумя признаками: представитель может действовать только от имени представляемого и в интересах представляемого; доверенность должна содержать полномочия, передаваемые представителю, полномочия должны быть изложены полно и ясно с тем, чтобы они не вызывали различное понимание.
Как усматривается из материалов дела, 07 декабря 2012 года Т.Л. от имени М. были подписаны договоры купли-продажи 116 земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которых 115 земельных участков были переданы в собственность П. (договоры N с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). В соответствии с п. 3 каждого из договоров, денежные средства за земельный участок в сумме 900000 рублей переданы М. до подписания договора.
Между тем, судом установлено, что п. 3 оспариваемых Договоров не соответствует действительности, поскольку фактически денежные средства по договорам М. не передавались.
С учетом пояснений сторон, в том числе третьего лица Т.Л., суд установил, что условия договоров купли-продажи земельных участков с М. не согласовывались, и определялись единолично П.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу, что Т.Л., заключая договоры купли-продажи земельных участков, действовала в нарушение интересов доверителя М. Договоры были подписаны ею без соответствующих указаний на продажу земельных участков П., без предоставления доказательств получения М. денежных средств, без согласования условий договоров с истцом. При этом суд обоснованно указал, что, являясь представителем М., Т.Л. была вправе получать указания на подписание договоров на тех или иных условиях только от М.
Кроме того, суд учел, что при подписании оспариваемых договоров купли-продажи, интересы сторон представляли Т.Л. и Т.А., являющиеся родственниками. При этом представители действовали по взаимному согласию, без ведома М., в ущерб ее интересов. Результатом совершенных сделок явилось лишение истца права собственности на земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего ей на праве собственности, денежные средства за которые ею получены не были.
Установленные судом фактические обстоятельства дела ответной стороной в ходе рассмотрения дела не опровергнуты.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии злонамеренного соглашения при заключении договоров купли-продажи земельных участков между Т.Л., действовавшей по доверенности от М., и П. Судом при этом в решении обращено внимание на тот факт, что в судебном заседании Т.Л. не отрицала, что при заключении сделок, следовала указаниям не М., а П., так как стороны приходятся друг другу родственниками.
Таким образом, судебная коллегия находит обоснованным вывод суда о признании оспариваемых сделок недействительными по основаниям ст. 179 ГК РФ.
При этом, правильно руководствуясь ст. 167 ГК РФ, суд, признав заключенные договоры купли-продажи земельных участков от 07.12.2012 года недействительными в силу ничтожности, применил последствия недействительности сделок, прекратив право собственности П. на указанные земельные участки и возвратив их в собственность М.
Постановленное решение суда первой инстанции судебная коллегия считает законным и обоснованным, принятым в соответствии с нормами материального и процессуального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.
Учитывая вышеизложенное, суд правомерно принял решение по исковым требованиям М. о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, измененным истцом в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ.
Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что судом не принята во внимание долговая расписка, в соответствии с которой, П. взял в долг у М. денежные средства в сумме 1 500 000 рублей для покупки спорного земельного участка, является несостоятельным, поскольку каких-либо требований относительно расписки сторонами не заявлялось, в связи с чем, для разрешения настоящего спора указанная расписка не имеет правового значения.
Остальные доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку установленных обстоятельств и представленных доказательств, в связи с чем, не свидетельствуют о допущенных судом нарушениях норм права, и подлежат отклонению.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения законного решения суда по доводам апелляционной жалобы П.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)