Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 мая 2015 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Соловьевой М.В.,
судей Вечканова А.И., Логиновой О.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Марковой А.П.,
при участии представителей сторон:
от ответчика - Панькова Ю.В., по доверенности от 09.01.2014 (срок 3 года),
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эко Лайф - Чистая жизнь"
на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 20.02.2015 по делу N А39-4510/2014, принятое судьей Пономаревой Н.Н.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Эко Лайф - Чистая жизнь" к Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Эко - Л", об установлении частного бессрочного сервитута на земельный участок,
общество с ограниченной ответственностью "Эко Лайф - Чистая жизнь" (далее - ООО "Эко Лайф - Чистая жизнь", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с исковым заявлением к Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее - Комитет, ответчик) об установлении бессрочного права ООО "Эко Лайф - Чистая жизнь" как собственника многолетних насаждений в пос. совхоз Коммунар Лямбирского района Республики Мордовия на ограниченное использование части площадью 10456174 кв. м земельного участка площадью 11444179 кв. м (кадастровый номер 13:15:0314001:272, Республика Мордовия, Лямбирский район, пос. Новомихайловский, ул. Первомайская, д. 49) в целях ухода за многолетними насаждениями и сбора яблок, определив соразмерную плату за использование части земельного участка.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Арбитражный суд Республики Мордовия привлек ООО "Эко - Л".
Решением от 20.02.2015 Арбитражный суд Республики Мордовия в удовлетворении исковых требований отказал.
Не согласившись с принятым по делу решением ООО "Эко Лайф - Чистая жизнь" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушением норм материального права.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, в силу своих природных характеристик многолетние насаждения фактически приравниваются к объектам недвижимости.
При этом ссылается на положения Общероссийского классификатора основных фондов, утвержденного постановлением Государственного комитета РФ по стандартизации, метрологии и сертификации от 26.12.1994 N 359, в соответствии с которым многолетние насаждения являются одним из видов материальных основных фондов, к которым относятся все виды искусственных многолетних насаждений независимо от их возраста, включая, в том числе плодово-ягодные насаждения всех видов (деревья и кустарники).
Полагает, что владение и пользование насаждениями не может быть обеспечено без надлежащего оформления прав на земельный участок под ними.
Не возможность использования иных способов защиты своего права обусловлена тем, что при заявлении ООО "Эко Лайф - Чистая Жизнь" таких требований оно будет поставлено в заранее ущемленную позицию.
Считает, что рассматриваемый земельный участок, как относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, мог быть на льготных условиях без проведения торгов предоставлен крестьянскому фермерскому хозяйству согласно статье 12 Федерального закона от 11.06.2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".
Поясняет, что установление сервитута обеспечит права ООО "Эко Лайф - Чистая Жизнь" тем, что даже если впоследствии земельный участок и будет выставлен Комитетом на торги, претендующие на него лица уже будут видеть, что участок обременен правом его использования собственником садов, что уже обеспечит нашу защиту и позволит соблюсти интересы заявителя.
В заседании суда представитель ответчика просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, третьего лица, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя жалобы, повторно оценив имеющиеся в деле и представленные доказательства, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта исходя из следующего.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.03.2007, Республике Мордовия принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 11444179 кв. м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, пос. Новомихайловский, ул. Первомайская, д. 49 (кадастровый номер 13:15:0314001:0272), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2007 года сделана запись регистрации N 13-13-01/081/2007-128.
16.07.2013 (в редакции дополнительного соглашения от 06 августа 2013 года) заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому, общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (продавец) передал, а истец (покупатель) принял многолетние плодово-ягодные насаждения и пасеку, расположенные по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, пос. совхоз "Коммунар" (акт приема-передачи от 16.07.2013). Плодово-ягодные насаждения расположены на земельном участке площадью 726,3 кв. м, находящемся по указанному адресу (пункт 1.2.1 договора).
25.03.2013 истец направил ответчику письмо, в котором просил выставить на торги право заключения договора аренды на земельный участок под многолетними плодово-ягодными насаждениями, находящимися по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, пос. совхоз "Коммунар".
В ответ на указанное письмо Комитет сообщил, что земельный участок, находящийся в собственности Республики Мордовия, с кадастровым номером 13:15:0314001:0272, площадью 11444179 кв. м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, пос. Новомихайловский, ул. Первомайская, д. 49, обременен правами третьих лиц (письмо N 348-3 от 23 апреля 2013 года).
30.04.2014 истец обратился к ответчику с заявлением об установлении сервитута (указанное письмо получено ответчиком 30.04.2014), указав, что территория, на которой находится имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 16.07.2013, входит в состав земельного участка общей площадью 11444179 кв. м, с кадастровым номером 13:15:0314001:0272, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, пос. Новомихайловский, ул. Первомайская, д. 49, а потому истец просил заключить соглашение о бессрочном праве (сервитуте) на ограниченное использование части участка площадью 10456174 кв. м в целях ухода за насаждениями и сбора урожая, определив соразмерную плату за использование части земельного участка.
Отсутствие ответа на указанное заявление явилось основанием обращения в Арбитражный суд Республики Мордовия с настоящим исковым заявлением.
В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ, Кодекс) к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В статью 130 ГК РФ внесены изменения, в соответствии с которыми с 08.12.2006 многолетние насаждения не относятся к объектам недвижимости.
Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).
Таким образом, для решения вопроса об установлении сервитута, заявитель должен подтвердить факт владения недвижимым имуществом и необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд, а также то обстоятельство, что предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств нахождения на земельном участке с кадастровым номером 13:15:0314001:0272 недвижимого имущества, принадлежащего ООО "Эко Лайф - Чистая жизнь" истец не представил. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии у ООО "Эко Лайф - Чистая жизнь" законной и разумной возможности обеспечения доступа к принадлежащему ему имуществу без использования земельного участка ответчика, суду также не представлено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта. В связи с этим признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Неправильного применения и толкования норм материального и процессуального права судом не допущено.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта по части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Поскольку при подаче апелляционной жалобы заявителем не была уплачена государственная пошлина, с него в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 12 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 3000 руб.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 20.02.2015 по делу N А39-4510/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эко Лайф - Чистая жизнь" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эко Лайф - Чистая жизнь" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы, по уплате которой предоставлялась отсрочка.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.05.2015 ПО ДЕЛУ N А39-4510/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 мая 2015 г. по делу N А39-4510/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 мая 2015 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Соловьевой М.В.,
судей Вечканова А.И., Логиновой О.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Марковой А.П.,
при участии представителей сторон:
от ответчика - Панькова Ю.В., по доверенности от 09.01.2014 (срок 3 года),
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эко Лайф - Чистая жизнь"
на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 20.02.2015 по делу N А39-4510/2014, принятое судьей Пономаревой Н.Н.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Эко Лайф - Чистая жизнь" к Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Эко - Л", об установлении частного бессрочного сервитута на земельный участок,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Эко Лайф - Чистая жизнь" (далее - ООО "Эко Лайф - Чистая жизнь", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с исковым заявлением к Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее - Комитет, ответчик) об установлении бессрочного права ООО "Эко Лайф - Чистая жизнь" как собственника многолетних насаждений в пос. совхоз Коммунар Лямбирского района Республики Мордовия на ограниченное использование части площадью 10456174 кв. м земельного участка площадью 11444179 кв. м (кадастровый номер 13:15:0314001:272, Республика Мордовия, Лямбирский район, пос. Новомихайловский, ул. Первомайская, д. 49) в целях ухода за многолетними насаждениями и сбора яблок, определив соразмерную плату за использование части земельного участка.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Арбитражный суд Республики Мордовия привлек ООО "Эко - Л".
Решением от 20.02.2015 Арбитражный суд Республики Мордовия в удовлетворении исковых требований отказал.
Не согласившись с принятым по делу решением ООО "Эко Лайф - Чистая жизнь" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушением норм материального права.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, в силу своих природных характеристик многолетние насаждения фактически приравниваются к объектам недвижимости.
При этом ссылается на положения Общероссийского классификатора основных фондов, утвержденного постановлением Государственного комитета РФ по стандартизации, метрологии и сертификации от 26.12.1994 N 359, в соответствии с которым многолетние насаждения являются одним из видов материальных основных фондов, к которым относятся все виды искусственных многолетних насаждений независимо от их возраста, включая, в том числе плодово-ягодные насаждения всех видов (деревья и кустарники).
Полагает, что владение и пользование насаждениями не может быть обеспечено без надлежащего оформления прав на земельный участок под ними.
Не возможность использования иных способов защиты своего права обусловлена тем, что при заявлении ООО "Эко Лайф - Чистая Жизнь" таких требований оно будет поставлено в заранее ущемленную позицию.
Считает, что рассматриваемый земельный участок, как относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, мог быть на льготных условиях без проведения торгов предоставлен крестьянскому фермерскому хозяйству согласно статье 12 Федерального закона от 11.06.2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".
Поясняет, что установление сервитута обеспечит права ООО "Эко Лайф - Чистая Жизнь" тем, что даже если впоследствии земельный участок и будет выставлен Комитетом на торги, претендующие на него лица уже будут видеть, что участок обременен правом его использования собственником садов, что уже обеспечит нашу защиту и позволит соблюсти интересы заявителя.
В заседании суда представитель ответчика просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, третьего лица, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя жалобы, повторно оценив имеющиеся в деле и представленные доказательства, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта исходя из следующего.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.03.2007, Республике Мордовия принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 11444179 кв. м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, пос. Новомихайловский, ул. Первомайская, д. 49 (кадастровый номер 13:15:0314001:0272), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2007 года сделана запись регистрации N 13-13-01/081/2007-128.
16.07.2013 (в редакции дополнительного соглашения от 06 августа 2013 года) заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому, общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (продавец) передал, а истец (покупатель) принял многолетние плодово-ягодные насаждения и пасеку, расположенные по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, пос. совхоз "Коммунар" (акт приема-передачи от 16.07.2013). Плодово-ягодные насаждения расположены на земельном участке площадью 726,3 кв. м, находящемся по указанному адресу (пункт 1.2.1 договора).
25.03.2013 истец направил ответчику письмо, в котором просил выставить на торги право заключения договора аренды на земельный участок под многолетними плодово-ягодными насаждениями, находящимися по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, пос. совхоз "Коммунар".
В ответ на указанное письмо Комитет сообщил, что земельный участок, находящийся в собственности Республики Мордовия, с кадастровым номером 13:15:0314001:0272, площадью 11444179 кв. м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, пос. Новомихайловский, ул. Первомайская, д. 49, обременен правами третьих лиц (письмо N 348-3 от 23 апреля 2013 года).
30.04.2014 истец обратился к ответчику с заявлением об установлении сервитута (указанное письмо получено ответчиком 30.04.2014), указав, что территория, на которой находится имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 16.07.2013, входит в состав земельного участка общей площадью 11444179 кв. м, с кадастровым номером 13:15:0314001:0272, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, пос. Новомихайловский, ул. Первомайская, д. 49, а потому истец просил заключить соглашение о бессрочном праве (сервитуте) на ограниченное использование части участка площадью 10456174 кв. м в целях ухода за насаждениями и сбора урожая, определив соразмерную плату за использование части земельного участка.
Отсутствие ответа на указанное заявление явилось основанием обращения в Арбитражный суд Республики Мордовия с настоящим исковым заявлением.
В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ, Кодекс) к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В статью 130 ГК РФ внесены изменения, в соответствии с которыми с 08.12.2006 многолетние насаждения не относятся к объектам недвижимости.
Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).
Таким образом, для решения вопроса об установлении сервитута, заявитель должен подтвердить факт владения недвижимым имуществом и необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд, а также то обстоятельство, что предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств нахождения на земельном участке с кадастровым номером 13:15:0314001:0272 недвижимого имущества, принадлежащего ООО "Эко Лайф - Чистая жизнь" истец не представил. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии у ООО "Эко Лайф - Чистая жизнь" законной и разумной возможности обеспечения доступа к принадлежащему ему имуществу без использования земельного участка ответчика, суду также не представлено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта. В связи с этим признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Неправильного применения и толкования норм материального и процессуального права судом не допущено.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта по части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Поскольку при подаче апелляционной жалобы заявителем не была уплачена государственная пошлина, с него в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 12 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 3000 руб.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 20.02.2015 по делу N А39-4510/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эко Лайф - Чистая жизнь" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эко Лайф - Чистая жизнь" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы, по уплате которой предоставлялась отсрочка.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий судья
М.В.СОЛОВЬЕВА
М.В.СОЛОВЬЕВА
Судьи
А.И.ВЕЧКАНОВ
О.А.ЛОГИНОВА
А.И.ВЕЧКАНОВ
О.А.ЛОГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)