Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец полагает, что ответчики фактически совершили сделку купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок, а не купли-продажи доли земельного участка, то есть предметом сделки является не доля земельного участка, а доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем данная сделка является притворной.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Ткачевой А.А.
при секретаре М.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А.Н., А.З., дополнение к апелляционной жалобе представителя А.Н., А.З. - А.И. на решение Илишевского районного суда Республики Башкортостан от 18 марта 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования СПК - колхоза им. Куйбышева Илишевского района РБ и Р. удовлетворить частично.
Признать незаконным выделение земельных участков в счет земельных долей:
- с кадастровым номером... общей площадью... кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в... м. от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: адрес
- с кадастровым номером... общей площадью... кв. м, адрес объекта: адрес
Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателе А.Н. и границах земельных участков:
- с кадастровым номером... общей площадью... кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в... м. от ориентира по направлению на северо-запад, адрес
- с кадастровым номером... общей площадью... кв. м, адрес объекта: адрес
Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателе А.З. и границах земельного участка:
- с кадастровым номером... общей площадью... кв. м, адрес объекта: адрес
Взыскать в пользу истца СПК им. Куйбышева Илишевского района РБ с А.Н. и А.З. в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей.
Взыскать в пользу истца СПК им. Куйбышева Илишевского района РБ с А.Н. и А.З. в равных долях государственную пошлину в размере... рублей.
Взыскать в пользу истца Р. с А.Н. и А.З. в равных долях государственную пошлину в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Сельскохозяйственный производственный кооператив (далее СПК) - колхоз имени Куйбышева Илишевского района Республики Башкортостан обратился в суд с иском к А.Н., А.З., Г.С. о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и перевода прав и обязанностей покупателя.
В обоснование иска указано, что 18.06.2012 г. между ответчиками А.Н. и Г.С. заключен договор купли-продажи. Предметом указанного договора является общая долевая собственность, доля в праве..., на земельный участок с кадастровым номером..., в границах плана общей площадью... кв. м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, для возделывания сельскохозяйственных культур, находящийся по адресу: адрес, расположенный в границах участка. На момент совершения указанной сделки земельный участок не подлежал межеванию в соответствии с правилами и требованиями Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г. Истец полагает, что ответчики А.Н. и Г.С. фактически совершили сделку купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок, а не куплю-продажу доли земельного участка, то есть предметом сделки является не доля земельного участка, а доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Считает, что данное обстоятельство в соответствии с правилами ст. 170 ГПК РФ является признаком притворной сделки, что влечет ее недействительность, как ничтожной сделки. Ответчик Г.С., отчуждая долю в общей долевой собственности путем совершения сделки купли-продажи, совершила распоряжение без решения участников общей долевой собственностью и без их уведомления. На момент совершения сделки купли-продажи отсутствовало решение, принятое на общем собрании участников долевой собственности. 26.09.2014 г. на имя руководителя СПК - колхоза им. Куйбышева Илишевского района РБ поступило письмо вх. N... от ответчиков А.Н. и А.З., в котором ответчики сообщают о необходимости внесения изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей и заключении отдельного договора аренды земельного участка с новыми собственниками на земельные участки площадью... кв. м и... кв. м. Также ответчики ставят в известность, что вышеуказанные земельные участки не использовались. К вышеуказанному письменному заявлению ответчики приложили план земельных участков и два свидетельства о праве на земельные участки от 07.08.2014 г. и от 17.09.2014 г., из которых следует, что собственниками земельного участка, площадью... кв. м, находящегося по адресу: адрес, с кадастровым номером..., являются А.З. -... доли и А.Н. -... доли. Собственником другого спорного земельного участка, площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером..., является А.Н. СПК-колхоз им. Куйбышева Илишевского района РБ просил признать сделку по договору купли-продажи от 18.06.2012 г., заключенную между ответчиками А.Н. и Г.С., недействительной по признакам ничтожности, взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату представительских услуг в размере... рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере... рублей.
В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, просил признать сделку по договору купли-продажи от 18.06.2012 г., заключенную между ответчиками А.Н. и Г.С., недействительной по признакам ничтожности, применить последствия недействительности сделки, взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату представительских услуг в размере... рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере... рублей.
Привлеченный к участию в деле в качестве соистца Р. просил суд признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером... из состава земельного участка с кадастровым номером..., отсутствующим право собственности А.Н. на земельный участок с кадастровым номером... и отсутствующим право собственности А.Н. и А.З. на земельный участок с кадастровым номером..., признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности А.Н. и А.З. на земельный участок с кадастровым номером... и аннулировать соответствующую запись в ЕГРП, перевести на Р. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 18.06.2012 г., заключенного между А.Н. и Г.С. В обоснование иска указал, что выделение ответчиками А.Н. и Г.С. земельных участков с кадастровыми номерами... и... является незаконным, поскольку согласно протоколу N... общего собрания участников от 10.03.2009 г. не усматривается, что ответчики выразили свое несогласие на заключение договора аренды земли или несогласие с условиями договора аренды. Ответчик А.Н. произвел выдел спорных земельных участков без надлежащего уведомления землепользователя СПК-колхоз им. Куйбышева Илишевского района РБ, который арендует и возделывает земельные участки.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе А.Н., А.З. и дополнении к апелляционной жалобе представителя А.Н., А.З. - А.И. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя СПК им. Куйбышева Илишевского района РБ Г.Б., представителя А.Н., А.З. - З., судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. п. 1, 4 - 6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Согласно п. 1 ст. 13 вышеуказанного Федерального закона (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 г. N 435-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
С 01 июля 2011 года вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2010 г. N 435-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения", в соответствии с которым статья 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" изложена в новой редакции.
Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 г. N 435-ФЗ) участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что возможность реализации права собственника на выдел доли из переданного в аренду земельного участка связана с наличием согласия арендатора земельного участка. При этом, случаи, когда согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется, прямо установлены законом.
Как следует из материалов дела, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером... (предыдущий...), площадью... кв. м, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: адрес, был поставлен на кадастровый учет 03.12.2007 г.
На основании постановления Администрации муниципального района Илишевский район РБ от 06.04.2007 г. N... за гражданами, включая истца Р., ответчиков А.Н., А.З., зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве... каждого, на земельный участок с кадастровым номером..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственный культур, общей площадью... кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира адрес, расположенного в границах участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером... от 10.03.2009 г. по результатам голосования большинством голосов собственников было принято, в том числе решение о предоставлении земельного участка СПК-колхоз им. Куйбышева Илишевского района РБ в аренду сроком на 7 лет с 2009 г. по 2015 г. с установлением арендной платы за использование земельных долей в денежном выражении.
Согласно списку на собрании присутствовало... участников, то есть...% от общего числа участников. Общее число участников -... (л.д. 123-131 т. 2).
10.03.2009 г. между всеми собственниками земельных долей в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок (арендодатели), от имени которых действовала по доверенности ФИО1, и СПК-колхоз им. Куйбышева Илишевского района РБ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности, с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м.
Согласно п. 1 вышеуказанный договор аренды заключен сроком на 7 лет с 2009 по 2015 г.г.
Право аренды земельного участка зарегистрировано 21.09.2011 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за N...
Из материалов дела также следует, что согласно договору купли-продажи от 18.06.2012 г. Г.С. продала А.Н. долю в праве... в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права N... от 08.07.2013 г., N... от 08.07.2013 г., N... от 02.07.2013 г., N... от 01.07.2013 г., N... от 01.07.2013 г., N... от 01.07.2013 г., N... от 03.07.2013 г., N... от 12.09.2013 г. на основании договоров купли-продажи за А.Н. зарегистрированы права общей долевой собственности, доли в праве... каждая, на земельный участок с кадастровым номером..., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственный культур, общей площадью... кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира адрес, расположенного в границах участка (л.д. 90-98 т. 2).
14.04.2014 г. между А.З. и А.Н. подписано соглашение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки, в соответствии с которым стороны договорились выделить земельный участок из земельного участка... (с образованием одного земельного участка) в праве общей долевой собственности следующим образом:
- А.З. приобретает... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером..., площадью... кв. м,
- А.Н. приобретает... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером..., площадью... кв. м (л.д. 173-174 т. 2).
Согласно свидетельству о государственной регистрации N... от 07.08.2014 г. на основании вышеуказанного соглашения за А.З. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве..., на земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м (л.д. 175 т. 2).
Согласно свидетельству о государственной регистрации N... от 07.08.2014 г. на основании вышеуказанного соглашения за А.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве... на земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м (л.д. 176 т. 2).
Согласно решению о выделе земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности от 27.04.2014 г. А.Н. выделил из земельного участка с кадастровым номером... земельный участок... площадью... руб. (л.д. 191 т. 2).
Согласно свидетельству о государственной регистрации N... от 17.09.2014 г. на основании вышеуказанного решения о выделе за А.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером..., площадью... руб. (л.д. 192 т. 2).
Из материалов дела также следует, что 23.12.2013 г. и 23.04.2014 г. работником ООО "Горземцентр" - кадастровым инженером ФИО2 был изготовлены проекты межевания земельных участков и опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, предоставлен срок продолжительностью 30 дней для подачи обоснованных возражений относительно проекта межевания. По истечении данного срока проекты межевания были утверждены собственниками земельных долей, составлен межевой план, земельные участки поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров... и... и зарегистрировано право собственности ответчиков А.Н. и А.З. на вновь образованные земельные участки (л.д. 49-122, т. 2).
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, руководствуясь вышеприведенными нормами права, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в части признания незаконным выдела земельных участков с кадастровыми номерами... и..., исключения сведений об указанных земельных участков из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером... от 10.03.2009 г. ответчики выразили свое согласие и передали указанный земельный участок в аренду СПК-колхоз им. Куйбышева Илишевского района РБ сроком до 2015 г. Свое несогласие на заключение договора аренды ответчики не выразили. Срок аренды земельного участка с кадастровым номером... не истек, договор аренды от 10.03.2009 г. не расторгнут, не изменен, ответчиками не оспорен. В порядке выполнения положений ст. 56 ГПК РФ ответчики доказательств обратного суду не представили.
По смыслу п. 5 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется в случаях, когда собственник доли не согласен с передачей земельного участка в аренду или с условиями договора аренды такого земельного участка изначально при решении вопроса о передаче земельного участка в аренду.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, поскольку не было получено согласие арендатора СПК-колхоз им. Куйбышева Илишевского района РБ на выдел А.Н. и А.З. земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, то произведенный ответчиками выдел земельных участков с кадастровыми номерами... и... нельзя признать законным.
Оснований не соглашаться с вышеприведенными выводами суда первой инстанции не имеется.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 18 марта 2015 года.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Илишевского районного суда Республики Башкортостан от 18 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Н., А.З., дополнение к апелляционной жалобе представителя А.Н., А.З. - А.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
А.А.ТКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 23.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10293/2015
Требование: О признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и переводе прав и обязанностей покупателя.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец полагает, что ответчики фактически совершили сделку купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок, а не купли-продажи доли земельного участка, то есть предметом сделки является не доля земельного участка, а доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем данная сделка является притворной.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2015 г. по делу N 33-10293/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Ткачевой А.А.
при секретаре М.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А.Н., А.З., дополнение к апелляционной жалобе представителя А.Н., А.З. - А.И. на решение Илишевского районного суда Республики Башкортостан от 18 марта 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования СПК - колхоза им. Куйбышева Илишевского района РБ и Р. удовлетворить частично.
Признать незаконным выделение земельных участков в счет земельных долей:
- с кадастровым номером... общей площадью... кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в... м. от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: адрес
- с кадастровым номером... общей площадью... кв. м, адрес объекта: адрес
Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателе А.Н. и границах земельных участков:
- с кадастровым номером... общей площадью... кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в... м. от ориентира по направлению на северо-запад, адрес
- с кадастровым номером... общей площадью... кв. м, адрес объекта: адрес
Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателе А.З. и границах земельного участка:
- с кадастровым номером... общей площадью... кв. м, адрес объекта: адрес
Взыскать в пользу истца СПК им. Куйбышева Илишевского района РБ с А.Н. и А.З. в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей.
Взыскать в пользу истца СПК им. Куйбышева Илишевского района РБ с А.Н. и А.З. в равных долях государственную пошлину в размере... рублей.
Взыскать в пользу истца Р. с А.Н. и А.З. в равных долях государственную пошлину в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Сельскохозяйственный производственный кооператив (далее СПК) - колхоз имени Куйбышева Илишевского района Республики Башкортостан обратился в суд с иском к А.Н., А.З., Г.С. о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и перевода прав и обязанностей покупателя.
В обоснование иска указано, что 18.06.2012 г. между ответчиками А.Н. и Г.С. заключен договор купли-продажи. Предметом указанного договора является общая долевая собственность, доля в праве..., на земельный участок с кадастровым номером..., в границах плана общей площадью... кв. м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, для возделывания сельскохозяйственных культур, находящийся по адресу: адрес, расположенный в границах участка. На момент совершения указанной сделки земельный участок не подлежал межеванию в соответствии с правилами и требованиями Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г. Истец полагает, что ответчики А.Н. и Г.С. фактически совершили сделку купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок, а не куплю-продажу доли земельного участка, то есть предметом сделки является не доля земельного участка, а доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Считает, что данное обстоятельство в соответствии с правилами ст. 170 ГПК РФ является признаком притворной сделки, что влечет ее недействительность, как ничтожной сделки. Ответчик Г.С., отчуждая долю в общей долевой собственности путем совершения сделки купли-продажи, совершила распоряжение без решения участников общей долевой собственностью и без их уведомления. На момент совершения сделки купли-продажи отсутствовало решение, принятое на общем собрании участников долевой собственности. 26.09.2014 г. на имя руководителя СПК - колхоза им. Куйбышева Илишевского района РБ поступило письмо вх. N... от ответчиков А.Н. и А.З., в котором ответчики сообщают о необходимости внесения изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей и заключении отдельного договора аренды земельного участка с новыми собственниками на земельные участки площадью... кв. м и... кв. м. Также ответчики ставят в известность, что вышеуказанные земельные участки не использовались. К вышеуказанному письменному заявлению ответчики приложили план земельных участков и два свидетельства о праве на земельные участки от 07.08.2014 г. и от 17.09.2014 г., из которых следует, что собственниками земельного участка, площадью... кв. м, находящегося по адресу: адрес, с кадастровым номером..., являются А.З. -... доли и А.Н. -... доли. Собственником другого спорного земельного участка, площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером..., является А.Н. СПК-колхоз им. Куйбышева Илишевского района РБ просил признать сделку по договору купли-продажи от 18.06.2012 г., заключенную между ответчиками А.Н. и Г.С., недействительной по признакам ничтожности, взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату представительских услуг в размере... рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере... рублей.
В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, просил признать сделку по договору купли-продажи от 18.06.2012 г., заключенную между ответчиками А.Н. и Г.С., недействительной по признакам ничтожности, применить последствия недействительности сделки, взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату представительских услуг в размере... рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере... рублей.
Привлеченный к участию в деле в качестве соистца Р. просил суд признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером... из состава земельного участка с кадастровым номером..., отсутствующим право собственности А.Н. на земельный участок с кадастровым номером... и отсутствующим право собственности А.Н. и А.З. на земельный участок с кадастровым номером..., признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности А.Н. и А.З. на земельный участок с кадастровым номером... и аннулировать соответствующую запись в ЕГРП, перевести на Р. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 18.06.2012 г., заключенного между А.Н. и Г.С. В обоснование иска указал, что выделение ответчиками А.Н. и Г.С. земельных участков с кадастровыми номерами... и... является незаконным, поскольку согласно протоколу N... общего собрания участников от 10.03.2009 г. не усматривается, что ответчики выразили свое несогласие на заключение договора аренды земли или несогласие с условиями договора аренды. Ответчик А.Н. произвел выдел спорных земельных участков без надлежащего уведомления землепользователя СПК-колхоз им. Куйбышева Илишевского района РБ, который арендует и возделывает земельные участки.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе А.Н., А.З. и дополнении к апелляционной жалобе представителя А.Н., А.З. - А.И. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя СПК им. Куйбышева Илишевского района РБ Г.Б., представителя А.Н., А.З. - З., судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. п. 1, 4 - 6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Согласно п. 1 ст. 13 вышеуказанного Федерального закона (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 г. N 435-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
С 01 июля 2011 года вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2010 г. N 435-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения", в соответствии с которым статья 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" изложена в новой редакции.
Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 г. N 435-ФЗ) участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что возможность реализации права собственника на выдел доли из переданного в аренду земельного участка связана с наличием согласия арендатора земельного участка. При этом, случаи, когда согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется, прямо установлены законом.
Как следует из материалов дела, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером... (предыдущий...), площадью... кв. м, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: адрес, был поставлен на кадастровый учет 03.12.2007 г.
На основании постановления Администрации муниципального района Илишевский район РБ от 06.04.2007 г. N... за гражданами, включая истца Р., ответчиков А.Н., А.З., зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве... каждого, на земельный участок с кадастровым номером..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственный культур, общей площадью... кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира адрес, расположенного в границах участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером... от 10.03.2009 г. по результатам голосования большинством голосов собственников было принято, в том числе решение о предоставлении земельного участка СПК-колхоз им. Куйбышева Илишевского района РБ в аренду сроком на 7 лет с 2009 г. по 2015 г. с установлением арендной платы за использование земельных долей в денежном выражении.
Согласно списку на собрании присутствовало... участников, то есть...% от общего числа участников. Общее число участников -... (л.д. 123-131 т. 2).
10.03.2009 г. между всеми собственниками земельных долей в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок (арендодатели), от имени которых действовала по доверенности ФИО1, и СПК-колхоз им. Куйбышева Илишевского района РБ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности, с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м.
Согласно п. 1 вышеуказанный договор аренды заключен сроком на 7 лет с 2009 по 2015 г.г.
Право аренды земельного участка зарегистрировано 21.09.2011 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за N...
Из материалов дела также следует, что согласно договору купли-продажи от 18.06.2012 г. Г.С. продала А.Н. долю в праве... в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права N... от 08.07.2013 г., N... от 08.07.2013 г., N... от 02.07.2013 г., N... от 01.07.2013 г., N... от 01.07.2013 г., N... от 01.07.2013 г., N... от 03.07.2013 г., N... от 12.09.2013 г. на основании договоров купли-продажи за А.Н. зарегистрированы права общей долевой собственности, доли в праве... каждая, на земельный участок с кадастровым номером..., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственный культур, общей площадью... кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира адрес, расположенного в границах участка (л.д. 90-98 т. 2).
14.04.2014 г. между А.З. и А.Н. подписано соглашение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки, в соответствии с которым стороны договорились выделить земельный участок из земельного участка... (с образованием одного земельного участка) в праве общей долевой собственности следующим образом:
- А.З. приобретает... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером..., площадью... кв. м,
- А.Н. приобретает... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером..., площадью... кв. м (л.д. 173-174 т. 2).
Согласно свидетельству о государственной регистрации N... от 07.08.2014 г. на основании вышеуказанного соглашения за А.З. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве..., на земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м (л.д. 175 т. 2).
Согласно свидетельству о государственной регистрации N... от 07.08.2014 г. на основании вышеуказанного соглашения за А.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве... на земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м (л.д. 176 т. 2).
Согласно решению о выделе земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности от 27.04.2014 г. А.Н. выделил из земельного участка с кадастровым номером... земельный участок... площадью... руб. (л.д. 191 т. 2).
Согласно свидетельству о государственной регистрации N... от 17.09.2014 г. на основании вышеуказанного решения о выделе за А.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером..., площадью... руб. (л.д. 192 т. 2).
Из материалов дела также следует, что 23.12.2013 г. и 23.04.2014 г. работником ООО "Горземцентр" - кадастровым инженером ФИО2 был изготовлены проекты межевания земельных участков и опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, предоставлен срок продолжительностью 30 дней для подачи обоснованных возражений относительно проекта межевания. По истечении данного срока проекты межевания были утверждены собственниками земельных долей, составлен межевой план, земельные участки поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров... и... и зарегистрировано право собственности ответчиков А.Н. и А.З. на вновь образованные земельные участки (л.д. 49-122, т. 2).
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, руководствуясь вышеприведенными нормами права, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в части признания незаконным выдела земельных участков с кадастровыми номерами... и..., исключения сведений об указанных земельных участков из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером... от 10.03.2009 г. ответчики выразили свое согласие и передали указанный земельный участок в аренду СПК-колхоз им. Куйбышева Илишевского района РБ сроком до 2015 г. Свое несогласие на заключение договора аренды ответчики не выразили. Срок аренды земельного участка с кадастровым номером... не истек, договор аренды от 10.03.2009 г. не расторгнут, не изменен, ответчиками не оспорен. В порядке выполнения положений ст. 56 ГПК РФ ответчики доказательств обратного суду не представили.
По смыслу п. 5 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется в случаях, когда собственник доли не согласен с передачей земельного участка в аренду или с условиями договора аренды такого земельного участка изначально при решении вопроса о передаче земельного участка в аренду.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, поскольку не было получено согласие арендатора СПК-колхоз им. Куйбышева Илишевского района РБ на выдел А.Н. и А.З. земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, то произведенный ответчиками выдел земельных участков с кадастровыми номерами... и... нельзя признать законным.
Оснований не соглашаться с вышеприведенными выводами суда первой инстанции не имеется.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 18 марта 2015 года.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Илишевского районного суда Республики Башкортостан от 18 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Н., А.З., дополнение к апелляционной жалобе представителя А.Н., А.З. - А.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
А.А.ТКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)