Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец полагает, что зарегистрированное право собственности ответчика на земельный участок в части, расположенной под зданием склада и необходимой для его использования, нарушает его права и законные интересы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 10 июня 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.
судей: Долгашевой В.А., Кузнецова А.М.,
при участии в заседании:
от заявителя: ОАО "Братцевское" - Рощенко О.А. доверенность от 26 мая 2014 года N 279,
от заинтересованного лица: ООО "Стройцех" - Добрынев С.А. генеральный директор, Курочкин О.В. доверенность от 18 мая 2015 года,
от третьих лиц: Управление Росреестра по МО - извещено, представитель не явился,
ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО - извещено, представитель не явился,
рассмотрев 04 июня 2015 года в судебном заседании кассационные жалобы ООО "Стройцех" и ОАО "Братцевское"
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 27 января 2015 года,
принятое судьями Коноваловым С.А., Епифанцевой С.Ю., Огурцовым С.А.,
по заявлению ОАО "Братцевское"
об образовании земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта недвижимости
к ООО "Стройцех",
и встречному заявлению ООО "Стройцех"
о признании права собственности на нежилое здание
к ОАО "Братцевское",
третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по МО
установил:
ООО "Братцевское" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Стройцех" об образовании земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта недвижимости, и с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разделить земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:97, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью "Стройцех", площадью 13300 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе поселка Лунево; образовать земельный участок, на котором расположено одноэтажное здание Материального склада N 1, принадлежащее ОАО "Братцевское", площадью 1844 кв. м; образовать земельный участок, принадлежащий ООО "Стройцех", площадью 11415 кв. м; признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Стройцех" на часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 площадью 1844 кв. м; признать право собственности ОАО "Братцевское" на часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97, принадлежащего ООО "Стройцех", необходимую для эксплуатации и обслуживания одноэтажного здания Материального склада N 1 (инв. N 23232, лит. А, кадастровый номер объекта 50:09:06:01903:028), принадлежащего на праве собственности ОАО "Братцевское", площадью 1844 кв. м.
ООО "Стройцех" обратился со встречным заявлением о признании права собственности ООО "Стройцех" на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060810:97, определенное как здание Материального склада N 1, общей площадью 591,60 кв. м, инвентарный номер 291:083-23232, лит. А, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лунево, Искровский с.о., номер объекта: 50:09:06:01903:028; прекращении права собственности ОАО "Братцевское" на нежилое здание Материальный склад N 1, общей площадью 591,60 кв. м, инвентарный номер 291:083-23232, лит. А, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лунево, Искровский с.о., номер объекта: 50:09:06:01903:028, путем прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от 06 ноября 2002 года N 50-01.09-23.2002-0099.27.
Решением Арбитражного суда Московской области от 31 октября 2014 года требования ОАО "Братцевское" удовлетворены частично. Суд признал отсутствующим право собственности ООО "Стройцех" на часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 площадью 1844 кв. м; признал право собственности ОАО "Братцевское" на земельный участок общей площадью 1844 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе поселка Лунево, необходимый для эксплуатации и обслуживания одноэтажного здания Материального склада N 1 (инв. N 23232, лит. А). В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказано. В удовлетворении встречного искового требования отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2015 года решение отменено, в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Братцевское" и ООО "Стройцех" обратились с кассационными жалобами, в которых просят его отменить.
ОАО "Братцевское" в обоснование жалобы приводит доводы о том, что часть земельного участка площадью 1 844 кв. м незаконно вошла в состав земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 площадью 13 300 кв. м.
ООО "Стройцех" приводит доводы о том, что являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97, имеет право требовать в судебном порядке приобретения оставшейся на нем недвижимости - принадлежащего ОАО "Братцевское" здание материального склада N 1.
В судебном заседании представители ОАО "Братцевское" и ООО "Стройцех" доводы и требования своих жалоб поддерживали, возражая по встречным требованиям.
Управление Росреестра по МО, ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО, извещенные о слушании кассационной жалобы в установленном законом порядке, представителей в суд не направили. Суд кассационной инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть кассационную жалобу без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.
Обсудив доводы кассационных жалоб и возражения относительно них, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Из установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств по делу усматривается, ОАО "Братцевское" на праве собственности принадлежит объект недвижимости - Материальный склад N 1, общей площадью 591,60 кв. м, инвентарный номер 23232, лит. А, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лунево, Искровский с.о., номер объекта: 50:09:06:01903:028 (далее - Материальный склад N 1), о чем 06 ноября 2002 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая регистрационная запись за номером 50-01.09-23.2002-0099.27.
Факт нахождения Материального склада N 1 в собственности ОАО "Братцевское" подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 ноября 2002 года, выпиской из ЕГРП от 24 сентября 2012 года N 09/055/2012-184.
Право собственности ОАО "Братцевское" на материальный склад N 1 возникло на основании Разделительного баланса от 03 июня 2002 года, составленного при реорганизации ОАО "Корпорация "Роска", путем выделения из него ОАО "Братцевское", что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов в отношении Материального склада N 1.
В соответствии с Техническим заключением по результатам выполнения работ по установлению местоположения (координированию) зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке, подготовленного ГУП МО "МОБТИ" от 27 сентября 2012 года следует, что Материальный склад N 1 располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060810:97.
Факт нахождения Материального склада N 1 на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060810:97 также подтверждается заключением специалиста N 002306/8/77001/302013/И-857, подготовленного по заданию ОАО "Братцевское" АНО "Центр Земельных Экспертиз".
В соответствии с выпиской из ЕГРП от 31 августа 2012 года N 09/051/2012-206 собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 является ООО "Стройцех".
Право собственности ООО "Стройцех" на указанный земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:97, общей площадью 13300 кв. м, категория земель: "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования: "для сельскохозяйственного производства", расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Луневское, п. Лунево, возникло на основании решения ОАО "Братцевское" от 09 июля 2007 года N 3 и протокола заседания совета директоров ОАО "Братцевское" от 10 июля 2007 года, в соответствии с которыми ОАО "Братцевское" вступило в ООО "Стройцех" в качестве участника и внесло в уставный капитал ООО "Стройцех" указанный земельный участок.
В соответствии с Актом приема-передачи имущества, вносимого в уставный капитал ООО "Стройцех" от 26 октября 2007 года земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:97, общей площадью 13300 кв. м, был передан от ОАО "Братцевское" ООО "Стройцех".
ОАО "Братцевское", полагая, что зарегистрированное право собственности ООО "Стройцех" на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:97, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Луневское, п. Лунево, в части расположенной под зданием Материального склада N 1 и необходимой для его использования, нарушает его права и законные интересы, обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
ООО "Стройцех", считая, что при передаче ему в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97, ОАО "Братцевское" передало в том числе и права на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, а именно на здание Материального склада N 1, обратилось в суд со встречными исковыми требованиями.
Отказывая в удовлетворении первоначального и встречного исков и отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд, исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу что ничтожность сделки по передаче спорного земельного участка исключает удовлетворение как встречных, так и первоначальных требований, заявленных в рамках рассматриваемого спора.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Статья 167 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Как установлено судами, на момент совершения вышеуказанной сделки как склад (свидетельство о государственной регистрации права от 06 ноября 2002 года), так и спорный земельный участок (выписка из ЕГРП от 22 сентября 2011 года) принадлежали ОАО "Братцевское".
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 08 августа 2000 года N 1248/2000, отношения по формированию уставного капитала носят возмездный характер. Учредитель общества, вносящий вклад в уставный капитал, взамен получает долю в уставном капитале общества.
Следовательно, в связи с тем, что по решению ОАО "Братцевское" от 09 июля 2007 года N 3 и протоколу заседания совета директоров ОАО "Братцевское" от 10 июля 2007 года в уставный капитал ООО "Стройцех" передан только земельный участок без права собственности на объект недвижимости, находящийся на этом участке, в силу статей 166, 168 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ указанная сделка является ничтожной.
В связи с изложенным невозможно в рамках настоящего спора удовлетворение как требований об образовании земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта недвижимости, разделе спорного земельного участка, так и встречных требований о признании права собственности ООО "Стройцех" на нежилое здание.
Выводы апелляционного суда о применении нормы права основаны на исследовании документов, представленных сторонами в обоснование своих требований и возражений в совокупности с другими доказательствами, имеющими значение для дела. Эти выводы соответствуют установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Иная оценка установленных апелляционным судом фактов процессуальным законом к компетенции суда кассационной инстанции не отнесена.
Нормы материального и процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены постановления в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2015 года по делу N А41-50453/12 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Р.Р.ЛАТЫПОВА
Судья
В.А.ДОЛГАШЕВА
Судья
А.М.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 10.06.2015 N Ф05-5406/2015 ПО ДЕЛУ N А41-50453/12
Требование: Об образовании земельного участка, признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец полагает, что зарегистрированное право собственности ответчика на земельный участок в части, расположенной под зданием склада и необходимой для его использования, нарушает его права и законные интересы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2015 г. по делу N А41-50453/12
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 10 июня 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.
судей: Долгашевой В.А., Кузнецова А.М.,
при участии в заседании:
от заявителя: ОАО "Братцевское" - Рощенко О.А. доверенность от 26 мая 2014 года N 279,
от заинтересованного лица: ООО "Стройцех" - Добрынев С.А. генеральный директор, Курочкин О.В. доверенность от 18 мая 2015 года,
от третьих лиц: Управление Росреестра по МО - извещено, представитель не явился,
ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО - извещено, представитель не явился,
рассмотрев 04 июня 2015 года в судебном заседании кассационные жалобы ООО "Стройцех" и ОАО "Братцевское"
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 27 января 2015 года,
принятое судьями Коноваловым С.А., Епифанцевой С.Ю., Огурцовым С.А.,
по заявлению ОАО "Братцевское"
об образовании земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта недвижимости
к ООО "Стройцех",
и встречному заявлению ООО "Стройцех"
о признании права собственности на нежилое здание
к ОАО "Братцевское",
третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по МО
установил:
ООО "Братцевское" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Стройцех" об образовании земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта недвижимости, и с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разделить земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:97, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью "Стройцех", площадью 13300 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе поселка Лунево; образовать земельный участок, на котором расположено одноэтажное здание Материального склада N 1, принадлежащее ОАО "Братцевское", площадью 1844 кв. м; образовать земельный участок, принадлежащий ООО "Стройцех", площадью 11415 кв. м; признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Стройцех" на часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 площадью 1844 кв. м; признать право собственности ОАО "Братцевское" на часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97, принадлежащего ООО "Стройцех", необходимую для эксплуатации и обслуживания одноэтажного здания Материального склада N 1 (инв. N 23232, лит. А, кадастровый номер объекта 50:09:06:01903:028), принадлежащего на праве собственности ОАО "Братцевское", площадью 1844 кв. м.
ООО "Стройцех" обратился со встречным заявлением о признании права собственности ООО "Стройцех" на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060810:97, определенное как здание Материального склада N 1, общей площадью 591,60 кв. м, инвентарный номер 291:083-23232, лит. А, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лунево, Искровский с.о., номер объекта: 50:09:06:01903:028; прекращении права собственности ОАО "Братцевское" на нежилое здание Материальный склад N 1, общей площадью 591,60 кв. м, инвентарный номер 291:083-23232, лит. А, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лунево, Искровский с.о., номер объекта: 50:09:06:01903:028, путем прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от 06 ноября 2002 года N 50-01.09-23.2002-0099.27.
Решением Арбитражного суда Московской области от 31 октября 2014 года требования ОАО "Братцевское" удовлетворены частично. Суд признал отсутствующим право собственности ООО "Стройцех" на часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 площадью 1844 кв. м; признал право собственности ОАО "Братцевское" на земельный участок общей площадью 1844 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе поселка Лунево, необходимый для эксплуатации и обслуживания одноэтажного здания Материального склада N 1 (инв. N 23232, лит. А). В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказано. В удовлетворении встречного искового требования отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2015 года решение отменено, в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Братцевское" и ООО "Стройцех" обратились с кассационными жалобами, в которых просят его отменить.
ОАО "Братцевское" в обоснование жалобы приводит доводы о том, что часть земельного участка площадью 1 844 кв. м незаконно вошла в состав земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 площадью 13 300 кв. м.
ООО "Стройцех" приводит доводы о том, что являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97, имеет право требовать в судебном порядке приобретения оставшейся на нем недвижимости - принадлежащего ОАО "Братцевское" здание материального склада N 1.
В судебном заседании представители ОАО "Братцевское" и ООО "Стройцех" доводы и требования своих жалоб поддерживали, возражая по встречным требованиям.
Управление Росреестра по МО, ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО, извещенные о слушании кассационной жалобы в установленном законом порядке, представителей в суд не направили. Суд кассационной инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть кассационную жалобу без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.
Обсудив доводы кассационных жалоб и возражения относительно них, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Из установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств по делу усматривается, ОАО "Братцевское" на праве собственности принадлежит объект недвижимости - Материальный склад N 1, общей площадью 591,60 кв. м, инвентарный номер 23232, лит. А, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лунево, Искровский с.о., номер объекта: 50:09:06:01903:028 (далее - Материальный склад N 1), о чем 06 ноября 2002 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая регистрационная запись за номером 50-01.09-23.2002-0099.27.
Факт нахождения Материального склада N 1 в собственности ОАО "Братцевское" подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 ноября 2002 года, выпиской из ЕГРП от 24 сентября 2012 года N 09/055/2012-184.
Право собственности ОАО "Братцевское" на материальный склад N 1 возникло на основании Разделительного баланса от 03 июня 2002 года, составленного при реорганизации ОАО "Корпорация "Роска", путем выделения из него ОАО "Братцевское", что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов в отношении Материального склада N 1.
В соответствии с Техническим заключением по результатам выполнения работ по установлению местоположения (координированию) зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке, подготовленного ГУП МО "МОБТИ" от 27 сентября 2012 года следует, что Материальный склад N 1 располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060810:97.
Факт нахождения Материального склада N 1 на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060810:97 также подтверждается заключением специалиста N 002306/8/77001/302013/И-857, подготовленного по заданию ОАО "Братцевское" АНО "Центр Земельных Экспертиз".
В соответствии с выпиской из ЕГРП от 31 августа 2012 года N 09/051/2012-206 собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 является ООО "Стройцех".
Право собственности ООО "Стройцех" на указанный земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:97, общей площадью 13300 кв. м, категория земель: "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования: "для сельскохозяйственного производства", расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Луневское, п. Лунево, возникло на основании решения ОАО "Братцевское" от 09 июля 2007 года N 3 и протокола заседания совета директоров ОАО "Братцевское" от 10 июля 2007 года, в соответствии с которыми ОАО "Братцевское" вступило в ООО "Стройцех" в качестве участника и внесло в уставный капитал ООО "Стройцех" указанный земельный участок.
В соответствии с Актом приема-передачи имущества, вносимого в уставный капитал ООО "Стройцех" от 26 октября 2007 года земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:97, общей площадью 13300 кв. м, был передан от ОАО "Братцевское" ООО "Стройцех".
ОАО "Братцевское", полагая, что зарегистрированное право собственности ООО "Стройцех" на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:97, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Луневское, п. Лунево, в части расположенной под зданием Материального склада N 1 и необходимой для его использования, нарушает его права и законные интересы, обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
ООО "Стройцех", считая, что при передаче ему в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97, ОАО "Братцевское" передало в том числе и права на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, а именно на здание Материального склада N 1, обратилось в суд со встречными исковыми требованиями.
Отказывая в удовлетворении первоначального и встречного исков и отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд, исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу что ничтожность сделки по передаче спорного земельного участка исключает удовлетворение как встречных, так и первоначальных требований, заявленных в рамках рассматриваемого спора.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Статья 167 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Как установлено судами, на момент совершения вышеуказанной сделки как склад (свидетельство о государственной регистрации права от 06 ноября 2002 года), так и спорный земельный участок (выписка из ЕГРП от 22 сентября 2011 года) принадлежали ОАО "Братцевское".
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 08 августа 2000 года N 1248/2000, отношения по формированию уставного капитала носят возмездный характер. Учредитель общества, вносящий вклад в уставный капитал, взамен получает долю в уставном капитале общества.
Следовательно, в связи с тем, что по решению ОАО "Братцевское" от 09 июля 2007 года N 3 и протоколу заседания совета директоров ОАО "Братцевское" от 10 июля 2007 года в уставный капитал ООО "Стройцех" передан только земельный участок без права собственности на объект недвижимости, находящийся на этом участке, в силу статей 166, 168 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ указанная сделка является ничтожной.
В связи с изложенным невозможно в рамках настоящего спора удовлетворение как требований об образовании земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта недвижимости, разделе спорного земельного участка, так и встречных требований о признании права собственности ООО "Стройцех" на нежилое здание.
Выводы апелляционного суда о применении нормы права основаны на исследовании документов, представленных сторонами в обоснование своих требований и возражений в совокупности с другими доказательствами, имеющими значение для дела. Эти выводы соответствуют установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Иная оценка установленных апелляционным судом фактов процессуальным законом к компетенции суда кассационной инстанции не отнесена.
Нормы материального и процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены постановления в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2015 года по делу N А41-50453/12 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Р.Р.ЛАТЫПОВА
Судья
В.А.ДОЛГАШЕВА
Судья
А.М.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)