Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 февраля 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Оськиным П.П.,
при участии в заседании:
от ООО "Терминал": Обнорская Г.В., по доверенности от 03.12.2014; от Администрации Красногорского муниципального района Московской области: Гарнагина Л.А., по доверенности от 09.09.2014,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Красногорского муниципального района Московской области к ООО "Терминал" о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Администрация Красногорского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ООО "Терминал" о расторжении договора аренды N 380 от 21.10.2009 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010202:118, площадью 650 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, ул. Успенская, у д. 26.
Решением Арбитражного суда Московской области от 27 декабря 2013 года по делу N А41-64418/13 требования Администрации Красногорского муниципального района Московской области удовлетворены.
Не согласившись с указанным решением суда, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.
Определением от 05 февраля 2015 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-64418/13 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции в связи с установлением обстоятельств, предусмотренных пунктом 2 части 4 статьи 270 АПК РФ.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика против указанных требований возражал.
Рассмотрев дело в порядке пункта 6.1 статьи 268 АПК РФ по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции по имевшимся и дополнительно представленным сторонами документам, суд считает требования Администрации Красногорского муниципального района Московской области подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Администрацией Красногорского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО "Терминал" (арендатор) 21.10.2009 был заключен договор аренды земельного участка N 380.
В соответствии с п. 2.1 договора N 380 от 21.10.2009 срок аренды установлен 25 лет с момента государственной регистрации указанного договора.
Данный Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.12.2009 за N 50-50-11/112/2009-026.
Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010202:118, площадью 650 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, ул. Успенская, у д. 26, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенный вид использования: торговые ряды.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ и ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки за исключением тех, которые изъяты из оборота согласно п. 4 ст. 27 ЗК РФ.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.4.2 Договора арендатор (ответчик) принял обязательство использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
Как указывает истец, ответчик длительное время не вносит арендные платежи за арендованный земельный участок и не использует арендованный земельный участок по назначению.
На арендованном земельном участке размещены легковые автомобили и контейнеры, т.е. данный земельный участок используется под стоянку.
Указанное обстоятельство подтверждается Актом комиссии и Актом осмотра земельного участка от 17.12.2013, а также совместным Актом осмотра спорного земельного участка от 06.02.2015.
В материалах настоящего дела имеется уведомление ответчика N 1.2.5/4806 от 05.09.2013 о досрочном расторжении договора аренды N 380 от 21.10.2009.
Указанное уведомление было направлено в адрес ответчика, однако конверт был возвращен в связи с истечением срока хранения.
Поскольку адресат временно отсутствовал, истец повторно направил уведомление N 1.2.5/5376 от 18.10.2013 г. о досрочном расторжении договора аренды N 380 от 18.10.2013., однако указанное почтовое отправление было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендатора в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
На основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка N 380 от 21.10.2009, указанный договор подлежит расторжению в случае использования земельного участка не по целевому назначению и невнесения арендной платы более двух раз подряд.
Ввиду представления истцом доказательств существенного нарушения обществом договора аренды, апелляционный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Исходя из изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене, а заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, пунктом 6.1 статьи 268, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 27 декабря 2013 года по делу N А41-64418/13 отменить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка N 380 от 21.10.2009 с кадастровым номером 50:11:0010202:118, площадью 650 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, ул. Успенская, у д. 26.
Взыскать с ООО "Терминал" (ИНН 5024084947) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции 4000 руб., а также 2000 руб. за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.02.2015 N 10АП-16181/2014 ПО ДЕЛУ N А41-64418/13
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 февраля 2015 г. по делу N А41-64418/13
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 февраля 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Оськиным П.П.,
при участии в заседании:
от ООО "Терминал": Обнорская Г.В., по доверенности от 03.12.2014; от Администрации Красногорского муниципального района Московской области: Гарнагина Л.А., по доверенности от 09.09.2014,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Красногорского муниципального района Московской области к ООО "Терминал" о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Администрация Красногорского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ООО "Терминал" о расторжении договора аренды N 380 от 21.10.2009 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010202:118, площадью 650 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, ул. Успенская, у д. 26.
Решением Арбитражного суда Московской области от 27 декабря 2013 года по делу N А41-64418/13 требования Администрации Красногорского муниципального района Московской области удовлетворены.
Не согласившись с указанным решением суда, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.
Определением от 05 февраля 2015 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-64418/13 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции в связи с установлением обстоятельств, предусмотренных пунктом 2 части 4 статьи 270 АПК РФ.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика против указанных требований возражал.
Рассмотрев дело в порядке пункта 6.1 статьи 268 АПК РФ по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции по имевшимся и дополнительно представленным сторонами документам, суд считает требования Администрации Красногорского муниципального района Московской области подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Администрацией Красногорского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО "Терминал" (арендатор) 21.10.2009 был заключен договор аренды земельного участка N 380.
В соответствии с п. 2.1 договора N 380 от 21.10.2009 срок аренды установлен 25 лет с момента государственной регистрации указанного договора.
Данный Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.12.2009 за N 50-50-11/112/2009-026.
Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010202:118, площадью 650 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, ул. Успенская, у д. 26, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенный вид использования: торговые ряды.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ и ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки за исключением тех, которые изъяты из оборота согласно п. 4 ст. 27 ЗК РФ.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.4.2 Договора арендатор (ответчик) принял обязательство использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
Как указывает истец, ответчик длительное время не вносит арендные платежи за арендованный земельный участок и не использует арендованный земельный участок по назначению.
На арендованном земельном участке размещены легковые автомобили и контейнеры, т.е. данный земельный участок используется под стоянку.
Указанное обстоятельство подтверждается Актом комиссии и Актом осмотра земельного участка от 17.12.2013, а также совместным Актом осмотра спорного земельного участка от 06.02.2015.
В материалах настоящего дела имеется уведомление ответчика N 1.2.5/4806 от 05.09.2013 о досрочном расторжении договора аренды N 380 от 21.10.2009.
Указанное уведомление было направлено в адрес ответчика, однако конверт был возвращен в связи с истечением срока хранения.
Поскольку адресат временно отсутствовал, истец повторно направил уведомление N 1.2.5/5376 от 18.10.2013 г. о досрочном расторжении договора аренды N 380 от 18.10.2013., однако указанное почтовое отправление было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендатора в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
На основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка N 380 от 21.10.2009, указанный договор подлежит расторжению в случае использования земельного участка не по целевому назначению и невнесения арендной платы более двух раз подряд.
Ввиду представления истцом доказательств существенного нарушения обществом договора аренды, апелляционный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Исходя из изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене, а заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, пунктом 6.1 статьи 268, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 27 декабря 2013 года по делу N А41-64418/13 отменить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка N 380 от 21.10.2009 с кадастровым номером 50:11:0010202:118, площадью 650 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, ул. Успенская, у д. 26.
Взыскать с ООО "Терминал" (ИНН 5024084947) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции 4000 руб., а также 2000 руб. за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)