Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2014 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Тамашакина С.Н.
судей Бушмелевой Л.В.
Тихомирова В.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жемчужины Алтая" на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 18.04.2014 (судья Новикова О.Л.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2014 (судьи Ярцев Д.Г., Сухотина В.М., Кайгородова М.Ю.) по делу N А02-23/2014 по иску администрации муниципального образования "Майминский район" (649100, Республика Алтай, с. Майма, ул. Ленина, д. 22, ИНН 0408008253, ОГРН 1030400667769) к обществу с ограниченной ответственностью "Жемчужины Алтая" (649002, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, пр-кт Коммунистический, д. 125, ИНН 0411156276, ОГРН 1110411003064) о взыскании 1 324 144, 80 рублей.
Суд
установил:
администрация муниципального образования "Майминский район" (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жемчужины Алтая" (далее - ООО "Жемчужины Алтая", общество) о взыскании 1 212 504 рублей задолженности и 111 640, 80 рублей неустойки.
Заявленные требования со ссылкой на статьи 309, 314, 394, 606 - 608 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка N 206 от 14.06.2012 за период с 14.06.2012 по 09.01.2014.
Решением Арбитражный суд Республики Алтай от 18.04.2014, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2014, иск удовлетворен полностью.
ООО "Жемчужины Алтая" обратилось в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые судебные акты отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Заявитель считает, что определенный администрацией размер арендной платы не отвечает принципам экономической обоснованности и учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности.
По его мнению, не подлежит применению порядок расчета арендной платы, указанный в договоре.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Из материалов дела видно, что на основании распоряжения администрации N 689-рГЗ от 31.05.2012 между администрацией (арендодатель) и ООО "Жемчужины Алтая" (арендатор) был подписан договор аренды N 206 от 14.06.2012 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 7 030 кв. м с кадастровым номером 04:01:010203:165, местоположение: Республика Алтай, Майминский район, с. Майма, ул. Мира, 13, разрешенное использование: для строительства детских яслей-сада, категория земель: земли населенных пунктов.
По акту приема-передачи от 14.06.2012 земельный участок был передан арендатору (приложение N 1 к договору).
Сторонами был согласован расчет арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Республики Алтай N 261 от 18.11.2008 и постановлением администрации муниципального образования "Майминский район" от 30.12.2011 N 167 "Об установлении коэффициентов для расчета арендной платы, определяемых по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков в границах населенных пунктов на территории муниципального образования "Майминское сельское поселение", государственная собственность на которые не разграничена, на 2012 год" по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков с учетом коэффициента инфляции и рассчитан по формуле А = КС х К х Ки, где
А - арендная плата за земельный участок в год,
КС - кадастровая стоимость земельного участка,
К - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка,
Ки - коэффициент инфляции.
Кадастровая стоимость земельного участка - 34 976 007,5 рублей.
Коэффициент по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка равен 1,5%, коэффициент инфляции в 2012 году составил 1,46.
На момент заключения договора размер арендной платы в расчете на одиннадцать месяцев за арендованный земельный участок стороны согласовали в размере 765 974, 56 рублей (приложение N 2 к договору).
В силу пункта 4.3 договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение платы ежегодно, равными частями в срок не позднее: 25-го июля, 25-го октября, 25-го декабря, 25-го февраля.
Во исполнение требований статьи 609 ГК РФ и статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор прошел государственную регистрацию (N регистрации 04-02-02/026/2012-155, дата регистрации 14.06.2012).
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, а апелляционный суд, оставляя решение без изменения, исходили из их доказанности и обоснованности.
Суд кассационной инстанции рассматривает дело исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, и считает выводы судебных инстанций в обжалуемой части правомерными по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
По пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2011 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии с Положением "О земельном налоге на территории МО "Майминское сельское поселение", утвержденным Решением сессии Совета депутатов муниципального образования "Майминское сельское поселение" от 23.11.2011 N 7-3 налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:
- - 0,3% в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилому фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства; ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов;
- - 1,5% в отношении прочих земельных участков в границах населенных пунктов.
Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что общество пользовалось земельным участком, переданным по договору, плату за пользование не производило, суд первой инстанции, проверив расчет задолженности, произведенный в соответствии с постановлением Правительства Республики Алтай N 261 от 18.11.2008 и постановлением администрации муниципального образования "Майминский район" от 30.12.2011 N 167 "Об установлении коэффициентов для расчета арендной платы, определяемых по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков в границах населенных пунктов на территории муниципального образования "Майминское сельское поселение", государственная собственность на которые не разграничена, на 2012 год", правомерно удовлетворил исковые требования.
Апелляционный суд, рассматривая доводы апелляционной жалобы, обоснованно поддержал выводы арбитражного суда по существу спора.
Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, при принятии обжалуемых судебных актов судебными инстанциями не допущены нарушения норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для их отмены не имеется.
Изложенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом рассмотрения апелляционного суда, им дана надлежащая правовая оценка, у суда кассационной инстанции нет оснований для их переоценки.
В связи с тем, что заявителю была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения кассационной жалобы, с ООО "Жемчужины Алтая" подлежит взысканию в доход федерального бюджета 2 000 рублей.
В соответствии со статьей 319 АПК РФ исполнительный лист на взыскание государственной пошлины следует выдать суду первой инстанции.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Алтай от 18.04.2014 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2014 по делу N А02-23/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жемчужины Алтая" в бюджет Российской Федерации 2 000 рублей государственной пошлины по кассационной жалобе.
Арбитражному суду Республики Алтай выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.Н.ТАМАШАКИН
Судьи
Л.В.БУШМЕЛЕВА
В.В.ТИХОМИРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 22.10.2014 ПО ДЕЛУ N А02-23/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 октября 2014 г. по делу N А02-23/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2014 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Тамашакина С.Н.
судей Бушмелевой Л.В.
Тихомирова В.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жемчужины Алтая" на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 18.04.2014 (судья Новикова О.Л.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2014 (судьи Ярцев Д.Г., Сухотина В.М., Кайгородова М.Ю.) по делу N А02-23/2014 по иску администрации муниципального образования "Майминский район" (649100, Республика Алтай, с. Майма, ул. Ленина, д. 22, ИНН 0408008253, ОГРН 1030400667769) к обществу с ограниченной ответственностью "Жемчужины Алтая" (649002, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, пр-кт Коммунистический, д. 125, ИНН 0411156276, ОГРН 1110411003064) о взыскании 1 324 144, 80 рублей.
Суд
установил:
администрация муниципального образования "Майминский район" (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жемчужины Алтая" (далее - ООО "Жемчужины Алтая", общество) о взыскании 1 212 504 рублей задолженности и 111 640, 80 рублей неустойки.
Заявленные требования со ссылкой на статьи 309, 314, 394, 606 - 608 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка N 206 от 14.06.2012 за период с 14.06.2012 по 09.01.2014.
Решением Арбитражный суд Республики Алтай от 18.04.2014, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2014, иск удовлетворен полностью.
ООО "Жемчужины Алтая" обратилось в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые судебные акты отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Заявитель считает, что определенный администрацией размер арендной платы не отвечает принципам экономической обоснованности и учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности.
По его мнению, не подлежит применению порядок расчета арендной платы, указанный в договоре.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Из материалов дела видно, что на основании распоряжения администрации N 689-рГЗ от 31.05.2012 между администрацией (арендодатель) и ООО "Жемчужины Алтая" (арендатор) был подписан договор аренды N 206 от 14.06.2012 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 7 030 кв. м с кадастровым номером 04:01:010203:165, местоположение: Республика Алтай, Майминский район, с. Майма, ул. Мира, 13, разрешенное использование: для строительства детских яслей-сада, категория земель: земли населенных пунктов.
По акту приема-передачи от 14.06.2012 земельный участок был передан арендатору (приложение N 1 к договору).
Сторонами был согласован расчет арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Республики Алтай N 261 от 18.11.2008 и постановлением администрации муниципального образования "Майминский район" от 30.12.2011 N 167 "Об установлении коэффициентов для расчета арендной платы, определяемых по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков в границах населенных пунктов на территории муниципального образования "Майминское сельское поселение", государственная собственность на которые не разграничена, на 2012 год" по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков с учетом коэффициента инфляции и рассчитан по формуле А = КС х К х Ки, где
А - арендная плата за земельный участок в год,
КС - кадастровая стоимость земельного участка,
К - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка,
Ки - коэффициент инфляции.
Кадастровая стоимость земельного участка - 34 976 007,5 рублей.
Коэффициент по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка равен 1,5%, коэффициент инфляции в 2012 году составил 1,46.
На момент заключения договора размер арендной платы в расчете на одиннадцать месяцев за арендованный земельный участок стороны согласовали в размере 765 974, 56 рублей (приложение N 2 к договору).
В силу пункта 4.3 договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение платы ежегодно, равными частями в срок не позднее: 25-го июля, 25-го октября, 25-го декабря, 25-го февраля.
Во исполнение требований статьи 609 ГК РФ и статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор прошел государственную регистрацию (N регистрации 04-02-02/026/2012-155, дата регистрации 14.06.2012).
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, а апелляционный суд, оставляя решение без изменения, исходили из их доказанности и обоснованности.
Суд кассационной инстанции рассматривает дело исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, и считает выводы судебных инстанций в обжалуемой части правомерными по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
По пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2011 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии с Положением "О земельном налоге на территории МО "Майминское сельское поселение", утвержденным Решением сессии Совета депутатов муниципального образования "Майминское сельское поселение" от 23.11.2011 N 7-3 налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:
- - 0,3% в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилому фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства; ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов;
- - 1,5% в отношении прочих земельных участков в границах населенных пунктов.
Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что общество пользовалось земельным участком, переданным по договору, плату за пользование не производило, суд первой инстанции, проверив расчет задолженности, произведенный в соответствии с постановлением Правительства Республики Алтай N 261 от 18.11.2008 и постановлением администрации муниципального образования "Майминский район" от 30.12.2011 N 167 "Об установлении коэффициентов для расчета арендной платы, определяемых по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков в границах населенных пунктов на территории муниципального образования "Майминское сельское поселение", государственная собственность на которые не разграничена, на 2012 год", правомерно удовлетворил исковые требования.
Апелляционный суд, рассматривая доводы апелляционной жалобы, обоснованно поддержал выводы арбитражного суда по существу спора.
Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, при принятии обжалуемых судебных актов судебными инстанциями не допущены нарушения норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для их отмены не имеется.
Изложенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом рассмотрения апелляционного суда, им дана надлежащая правовая оценка, у суда кассационной инстанции нет оснований для их переоценки.
В связи с тем, что заявителю была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения кассационной жалобы, с ООО "Жемчужины Алтая" подлежит взысканию в доход федерального бюджета 2 000 рублей.
В соответствии со статьей 319 АПК РФ исполнительный лист на взыскание государственной пошлины следует выдать суду первой инстанции.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Алтай от 18.04.2014 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2014 по делу N А02-23/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жемчужины Алтая" в бюджет Российской Федерации 2 000 рублей государственной пошлины по кассационной жалобе.
Арбитражному суду Республики Алтай выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.Н.ТАМАШАКИН
Судьи
Л.В.БУШМЕЛЕВА
В.В.ТИХОМИРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)