Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Основанием иска является нарушение ответчиком существенных условий договора аренды земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ефремов А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В.,
и судей Анашкина А.А., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя Администрации Рузского муниципального района Московской области Р.,
на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 07 апреля 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Администрации Рузского муниципального района к Л. о взыскании задолженности по арендной плате - оставить без удовлетворения.
Встречный иск Л. удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) пункт 3.2 договора аренды земельного участка N... от 12 июля 2013 года в части, устанавливающей обязанность арендатора перечислить арендную плату за земельный участок в полном объеме за первый год использования земельного участка не позднее 30 дней с момента заключения договора.
Взыскать с Администрации Рузского муниципального района в пользу Л.... руб. расходов по оплате государственной пошлины.
установила:
Администрация Рузского муниципального района обратилась в суд с иском к Л. о взыскании с учетом уменьшения размера исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ... руб. задолженности по арендной плате за первый год использования земельного участка начиная с 12 июля 2013 года.
Основанием заявленного требования является нарушение ответчиком существенных условий договора аренды земельного участка N... от 12 июля 2013 года.
Для совместного рассмотрения с первоначальным иском принято встречное исковое заявление Л. к Администрации Рузского муниципального района о признании ничтожным пункта 3.2 договора аренды земельного участка N 211 от 12 июля 2013 года в части, устанавливающей обязанность арендатора перечислить арендную плату за земельный участок в полном объеме за первый год использования земельного участка не позднее 30 дней с момента заключения договора.
В обоснование встречного требования Л. сослался на ничтожность указанного условия договора в виду его несоответствия части 3 статьи 15 Закона Московской области от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
В судебном заседании ответчик Л. против первоначального иска возражал, встречный иск поддержал.
Дело рассмотрено судом в отсутствие истца Администрации Рузского муниципального района на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Администрации Рузского муниципального района Московской области Р., по доводам апелляционной жалобы, в обосновании которой ссылается на нарушение судом норм материального права.
Представитель Администрации Рузского района Московской области по доверенности С. в заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы жалобы поддержала.
Л. в заседание не явился, извещен по известному адресу.
Проверив материалы дела, выслушав С., изучив доводы жалобы коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В силу пункта 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Пунктом 3 статьи 15 Закона о регулировании земельных отношений в Московской области установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.
Юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
Из материалов дела следует, что между Администрацией Рузского муниципального района (арендодатель) и Л. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N... от 12 июля 2013 года, по которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью... кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером..., местоположение: ..., разрешенное использование (назначение) - для индивидуального жилищного строительства.
Срок аренды участка установлен на 4 года 11 месяцев с 12 июля 2013 года по 11 июня 2018 года (пункт 2.1 договора аренды).
Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер годовой и ежемесячной арендной платы за участок на 2013 год в сумме... руб.... коп. и... руб.... коп. соответственно.
Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата за земельный участок должна быть перечислена арендатором в полном объеме за первый год использования земельного участка не позднее 30 дней с момента заключения настоящего договора. Арендная плата за последующие периоды вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца безналичным порядком на соответствующий счет.
Невыполнение арендатором в полном объеме условия пункта 3.2 договора аренды по перечислению арендной платы за первый год использования земельного участка послужило основанием для обращения арендодателя в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении первоначального иска и отказывая в удовлетворении встречного суд исходил из того, что установленное в пункте 3.2 договора аренды условие о сроке внесения арендной платы за земельный участок в полном объеме за первый год использования земельного участка не позднее 30 дней с момента заключения договора не соответствует императивной норме пункта 3 статьи 15 Закона о регулировании земельных отношений в Московской области, в части оплаты арендных платежей не за весь год вперед, а ежемесячно, в связи с чем условие пункта 3.2 договора аренды в указанной части является недействительным (ничтожным) на основании статей 168 и 180 ГК РФ и не влекущим в силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ юридических последствий.
С указанными выводами суда первой инстанции коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка заключен на основании протокола проведение открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды по извещению N... от 10.07.2013 г.
Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка проведен в соответствии со ст. ст. 38, 38.1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года N 136-ФЗ, ст. ст. 447, 448 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" от 11.11.02 года N 808, Законом Московской области от 07.06.96 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Пунктом 3 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ установлено, что аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.
В соответствии с пунктом 7 указанной статьи продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды.
Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона...
...Информация о проведении аукциона должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы" (п. 9 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ).
Постановлением Правительства РФ от 10.09.2012 N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" адрес сайта www.torgi.gov.ru определен в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении аукционов по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды такого земельного участка для жилищного строительства.
В соответствии с п. 10 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.
Администрацией Рузского района Московской области 02.06.2013 г. на соответствующем сайте было размещено извещение N... с приложением проекта договора аренды земельного участка, в котором указывались все существенные условия, включая оспариваемый п. 3.2, устанавливающий обязанность арендатора выплатить арендную плату в полном объеме за первый год использования земельного участка не позднее 30 дней с момента заключения договора.
Условия аукциона, установленные Администрацией, никем до настоящего времени не оспорены.
04.07.2013 г. гр. Л. подана заявка для участия в аукционе по установленной форме, тем самым ответчик согласился со всеми условиями аукциона, существенными условиями договора аренды земельного участка, указанными в извещении, и принял на себя обязательства по их выполнению.
Помимо того, целью правового регулирования статьи 38.1 Земельного кодекса РФ является обеспечение возможности заключить договор аренды земельного участка с лицом, предложившим лучшие условия.
В соответствии с ч. 7 ст. 38.1 ЗК РФ продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Таким образом, лицо, подающее заявку для участия в аукционе, не вправе отвергать определенные продавцом условия договора аренды и предлагать свои условия. Это лицо может или участвовать в торгах на предложенных условиях, или не принимать в них участие.
Изменение условий договора после проведения аукциона фактически делает такой аукцион бессмысленным, так как условия, которые просит применить ответчик являются более благоприятными и экономически выгодными к первоначальным. При указанных новых условиях желающих участвовать в аукционе граждан могло быть намного больше.
В связи с изложенным, изменение условий договора после проведения аукциона является ограничением конкуренции среди лиц, которые могли бы участвовать в торгах, что само по себе является нарушением действующего законодательства.
Более того, в первом абзаце пункта 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ указано, что "порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка".
Администрация, как организатор торгов, установила условия участия в аукционе, условия договора, в том числе порядок внесения арендной платы.
При указанных обстоятельствах истец по первоначальному иску действовал в соответствии с действующим законом, в котором определено, что порядок и условия внесения арендной платы определяется договором. Л. согласился с предложенными условиями, в связи с чем и стал победителем торгов.
Коллегия полагает ошибочным выводы суда о том, что законом строго регламентирован срок оплаты арендных платежей, поскольку их он основал на абзаце 2 п. 3 ст. 15 Закона от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ, тогда как указанные положения касаются лишь тех случаев, когда арендным договором срок оплаты арендных платежей не оговорен.
В рассматриваемом же случае опираться необходимо на положения абзаца 1 того же пункта той же статьи, поскольку в соответствии с требованиями закона стороны правомерно предусмотрели иной порядок оплаты арендных платежей, а потому п. 3.2 договора в какой-либо части закону не противоречит.
При указанных обстоятельствах на основании ст. 330 ГПК РФ коллегия находит необходимым решение суда отменить в связи с неверным применением норм материального права и несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.
При вынесении решения коллегия отказывает в удовлетворении встречного иска по делу и полагает возможным удовлетворить первоначальные требования по указанным выше обстоятельствам.
На основании ст. ст. 309 - 310 ГК РФ стороны должны надлежащим образом соблюдать условия принятых на себя обязательств. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств по договору недопустим.
В соответствии с п. 3.2, 3.3 Договора ответчик обязался оплатить к августу 2013 г. плату за участок на 2013 год в сумме 520 641 руб. 80 коп., однако взятые на себя обязательства в полном объеме не выполняет.
По состоянию на 26 марта 2014 г. (дата предъявления уточненного искового заявления) задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей составила... руб. Данный расчет ответчиком не оспорен. Подтверждений об оплате задолженности ответчиком в заседание суда апелляционной инстанции не представлено.
При указанных обстоятельствах коллегия признает расчет истца обоснованным, основанным на материалах дела (л.д. 43 - 44), в связи с чем удовлетворяет исковые требования в полном объеме, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей в сумме... руб.... коп.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит госпошлина в сумме... руб. в доход государства, от уплаты которой был освобожден истец.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 07 апреля 2014 г. отменить.
Исковые требования Администрации Рузского муниципального района Московской области удовлетворить.
Взыскать с Л. в пользу Администрации Рузского муниципального района Московской области задолженность по аренде в сумме... руб.... коп.
В удовлетворении встречного иска Л. о признании договора аренды частично недействительным отказать.
Взыскать с Л. госпошлину в доход государства в сумме.... руб. 68 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-30995/14
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Основанием иска является нарушение ответчиком существенных условий договора аренды земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 августа 2014 г. по делу N 33-30995/14
Судья Ефремов А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В.,
и судей Анашкина А.А., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя Администрации Рузского муниципального района Московской области Р.,
на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 07 апреля 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Администрации Рузского муниципального района к Л. о взыскании задолженности по арендной плате - оставить без удовлетворения.
Встречный иск Л. удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) пункт 3.2 договора аренды земельного участка N... от 12 июля 2013 года в части, устанавливающей обязанность арендатора перечислить арендную плату за земельный участок в полном объеме за первый год использования земельного участка не позднее 30 дней с момента заключения договора.
Взыскать с Администрации Рузского муниципального района в пользу Л.... руб. расходов по оплате государственной пошлины.
установила:
Администрация Рузского муниципального района обратилась в суд с иском к Л. о взыскании с учетом уменьшения размера исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ... руб. задолженности по арендной плате за первый год использования земельного участка начиная с 12 июля 2013 года.
Основанием заявленного требования является нарушение ответчиком существенных условий договора аренды земельного участка N... от 12 июля 2013 года.
Для совместного рассмотрения с первоначальным иском принято встречное исковое заявление Л. к Администрации Рузского муниципального района о признании ничтожным пункта 3.2 договора аренды земельного участка N 211 от 12 июля 2013 года в части, устанавливающей обязанность арендатора перечислить арендную плату за земельный участок в полном объеме за первый год использования земельного участка не позднее 30 дней с момента заключения договора.
В обоснование встречного требования Л. сослался на ничтожность указанного условия договора в виду его несоответствия части 3 статьи 15 Закона Московской области от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
В судебном заседании ответчик Л. против первоначального иска возражал, встречный иск поддержал.
Дело рассмотрено судом в отсутствие истца Администрации Рузского муниципального района на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Администрации Рузского муниципального района Московской области Р., по доводам апелляционной жалобы, в обосновании которой ссылается на нарушение судом норм материального права.
Представитель Администрации Рузского района Московской области по доверенности С. в заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы жалобы поддержала.
Л. в заседание не явился, извещен по известному адресу.
Проверив материалы дела, выслушав С., изучив доводы жалобы коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В силу пункта 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Пунктом 3 статьи 15 Закона о регулировании земельных отношений в Московской области установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.
Юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
Из материалов дела следует, что между Администрацией Рузского муниципального района (арендодатель) и Л. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N... от 12 июля 2013 года, по которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью... кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером..., местоположение: ..., разрешенное использование (назначение) - для индивидуального жилищного строительства.
Срок аренды участка установлен на 4 года 11 месяцев с 12 июля 2013 года по 11 июня 2018 года (пункт 2.1 договора аренды).
Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер годовой и ежемесячной арендной платы за участок на 2013 год в сумме... руб.... коп. и... руб.... коп. соответственно.
Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата за земельный участок должна быть перечислена арендатором в полном объеме за первый год использования земельного участка не позднее 30 дней с момента заключения настоящего договора. Арендная плата за последующие периоды вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца безналичным порядком на соответствующий счет.
Невыполнение арендатором в полном объеме условия пункта 3.2 договора аренды по перечислению арендной платы за первый год использования земельного участка послужило основанием для обращения арендодателя в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении первоначального иска и отказывая в удовлетворении встречного суд исходил из того, что установленное в пункте 3.2 договора аренды условие о сроке внесения арендной платы за земельный участок в полном объеме за первый год использования земельного участка не позднее 30 дней с момента заключения договора не соответствует императивной норме пункта 3 статьи 15 Закона о регулировании земельных отношений в Московской области, в части оплаты арендных платежей не за весь год вперед, а ежемесячно, в связи с чем условие пункта 3.2 договора аренды в указанной части является недействительным (ничтожным) на основании статей 168 и 180 ГК РФ и не влекущим в силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ юридических последствий.
С указанными выводами суда первой инстанции коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка заключен на основании протокола проведение открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды по извещению N... от 10.07.2013 г.
Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка проведен в соответствии со ст. ст. 38, 38.1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года N 136-ФЗ, ст. ст. 447, 448 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" от 11.11.02 года N 808, Законом Московской области от 07.06.96 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Пунктом 3 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ установлено, что аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.
В соответствии с пунктом 7 указанной статьи продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды.
Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона...
...Информация о проведении аукциона должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы" (п. 9 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ).
Постановлением Правительства РФ от 10.09.2012 N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" адрес сайта www.torgi.gov.ru определен в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении аукционов по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды такого земельного участка для жилищного строительства.
В соответствии с п. 10 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.
Администрацией Рузского района Московской области 02.06.2013 г. на соответствующем сайте было размещено извещение N... с приложением проекта договора аренды земельного участка, в котором указывались все существенные условия, включая оспариваемый п. 3.2, устанавливающий обязанность арендатора выплатить арендную плату в полном объеме за первый год использования земельного участка не позднее 30 дней с момента заключения договора.
Условия аукциона, установленные Администрацией, никем до настоящего времени не оспорены.
04.07.2013 г. гр. Л. подана заявка для участия в аукционе по установленной форме, тем самым ответчик согласился со всеми условиями аукциона, существенными условиями договора аренды земельного участка, указанными в извещении, и принял на себя обязательства по их выполнению.
Помимо того, целью правового регулирования статьи 38.1 Земельного кодекса РФ является обеспечение возможности заключить договор аренды земельного участка с лицом, предложившим лучшие условия.
В соответствии с ч. 7 ст. 38.1 ЗК РФ продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Таким образом, лицо, подающее заявку для участия в аукционе, не вправе отвергать определенные продавцом условия договора аренды и предлагать свои условия. Это лицо может или участвовать в торгах на предложенных условиях, или не принимать в них участие.
Изменение условий договора после проведения аукциона фактически делает такой аукцион бессмысленным, так как условия, которые просит применить ответчик являются более благоприятными и экономически выгодными к первоначальным. При указанных новых условиях желающих участвовать в аукционе граждан могло быть намного больше.
В связи с изложенным, изменение условий договора после проведения аукциона является ограничением конкуренции среди лиц, которые могли бы участвовать в торгах, что само по себе является нарушением действующего законодательства.
Более того, в первом абзаце пункта 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ указано, что "порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка".
Администрация, как организатор торгов, установила условия участия в аукционе, условия договора, в том числе порядок внесения арендной платы.
При указанных обстоятельствах истец по первоначальному иску действовал в соответствии с действующим законом, в котором определено, что порядок и условия внесения арендной платы определяется договором. Л. согласился с предложенными условиями, в связи с чем и стал победителем торгов.
Коллегия полагает ошибочным выводы суда о том, что законом строго регламентирован срок оплаты арендных платежей, поскольку их он основал на абзаце 2 п. 3 ст. 15 Закона от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ, тогда как указанные положения касаются лишь тех случаев, когда арендным договором срок оплаты арендных платежей не оговорен.
В рассматриваемом же случае опираться необходимо на положения абзаца 1 того же пункта той же статьи, поскольку в соответствии с требованиями закона стороны правомерно предусмотрели иной порядок оплаты арендных платежей, а потому п. 3.2 договора в какой-либо части закону не противоречит.
При указанных обстоятельствах на основании ст. 330 ГПК РФ коллегия находит необходимым решение суда отменить в связи с неверным применением норм материального права и несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.
При вынесении решения коллегия отказывает в удовлетворении встречного иска по делу и полагает возможным удовлетворить первоначальные требования по указанным выше обстоятельствам.
На основании ст. ст. 309 - 310 ГК РФ стороны должны надлежащим образом соблюдать условия принятых на себя обязательств. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств по договору недопустим.
В соответствии с п. 3.2, 3.3 Договора ответчик обязался оплатить к августу 2013 г. плату за участок на 2013 год в сумме 520 641 руб. 80 коп., однако взятые на себя обязательства в полном объеме не выполняет.
По состоянию на 26 марта 2014 г. (дата предъявления уточненного искового заявления) задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей составила... руб. Данный расчет ответчиком не оспорен. Подтверждений об оплате задолженности ответчиком в заседание суда апелляционной инстанции не представлено.
При указанных обстоятельствах коллегия признает расчет истца обоснованным, основанным на материалах дела (л.д. 43 - 44), в связи с чем удовлетворяет исковые требования в полном объеме, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей в сумме... руб.... коп.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит госпошлина в сумме... руб. в доход государства, от уплаты которой был освобожден истец.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 07 апреля 2014 г. отменить.
Исковые требования Администрации Рузского муниципального района Московской области удовлетворить.
Взыскать с Л. в пользу Администрации Рузского муниципального района Московской области задолженность по аренде в сумме... руб.... коп.
В удовлетворении встречного иска Л. о признании договора аренды частично недействительным отказать.
Взыскать с Л. госпошлину в доход государства в сумме.... руб. 68 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)