Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец утверждает, что в ходе судебного заседания по делу о признании недействительным межевого плана земельного участка он узнал, что земельный участок, который перешел ему по наследству от матери, находится в собственности ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Рыжонина Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Рыжониной Т.Н.,
судей: Строгановой Г.В., Калашниковой О.Н.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рыжохиной Т.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С. - Г., действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, на решение Гурьевского городского суда Кемеровской области от 09 апреля 2015 года
по делу по иску С. к А. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права на землю, зарегистрированного права собственности на земельные участки, о признании права собственности на земельный участок,
установила:
С. обратился в суд с иском к А. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права на землю, о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельные участки, о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2, после смерти которой осталось наследственное имущество в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
В 2014 году он выступал свидетелем в судебном заседании в Гурьевском городском суде по гражданскому делу по иску ФИО8 к А. о признании недействительным межевого плана земельного участка.
В ходе судебного заседания он узнал, что земельный участок, который перешел ему по наследству от матери, находится в собственности А.
В подтверждение своего права А. предоставил суду свидетельство о государственной регистрации права: серия N от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, которое было выдано повторно взамен свидетельства: серия N на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, в обоих свидетельствах основанием указан договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
Данный земельный участок он не продавал ответчику А. и деньги за продажу не получал.
- Истец просил суд признать недействительными: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серия N, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области;
- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серия N, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области;
- зарегистрированное право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>;
- зарегистрированное право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>;
- зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> за А., оформленного путем внесения регистрационной службой ДД.ММ.ГГГГ соответствующей записи о регистрации N в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью неопределенной размером с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
С. в судебное заседание не явился.
Представитель истца С. - Г., действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования С. поддержала и просила их удовлетворить, уточнила, что просит признать за С. право собственности на участок площадью <данные изъяты> кв. м, просила суд рассмотреть дело в отсутствие С.
Ответчик А., его представитель Б., исковые требования С. не признали.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, направил в суд письменный отзыв, согласно которого Управление Росреестра исковые требования С. считают необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Решением Гурьевского городского суда Кемеровской области от 09 апреля 2015 года постановлено:
С. в удовлетворении исковых требований к А. о признании недействительными:
- свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серии N, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области;
- свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серии N, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области;
- зарегистрированного права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>;
- зарегистрированного права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым N, расположенный по: адресу: <адрес>;
- зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым N, расположенный по адресу: <...> за А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оформленного путем внесения регистрационной службой ДД.ММ.ГГГГ соответствующей записи о регистрации N в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес> за С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> отказать.
Взыскать с С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <данные изъяты> рублей госпошлину в доход местного бюджета.
В апелляционной жалобе представитель С. - Г. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.
Указывает, что, принимая решение, суд сослался на протокол дела N с утверждением, что протокол расположен на стр. 28 - 29, однако на данных страницах в этом деле находится межевой план. Протокол в представленном деле расположен на страницах 216 - 232, где свидетель по этому делу, - С., не говорит, что он продал данный земельный участок.
Также указывает, что выписка из похозяйственной книги, оформленная в соответствии с Приказом Федеральной регистрационной службы "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок", является основанием для включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.
Выписка из похозяйственной книги не может быть основанием государственной регистрации прав граждан на земельные участки, она может стать основанием для государственной регистрации только в случае если земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих права граждан на такие земельные участки, не указано право, на котором предоставлен соответствующий земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
На апелляционную жалобу А. принесены возражения.
Стороны, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела в суд апелляционной инстанции не явились, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца С. - Г., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, истца обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся дома, земельные участки и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2.
Площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м, что подтверждается актом на проведение обмера земельного участка для выдачи свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Из копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Гурьевского нотариального округа Кемеровской области ФИО12, следует, что С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. настоящей доверенностью уполномочивает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшееся после умершей ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО2; с правом получения наследуемого имущества состоящего из: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, с правом раздела наследственного имущества между наследниками. С. наделил ФИО3. Т.В. правом продажи вышеуказанного имущества и правом получения денег, подписывать договор купли-продажи, получать следуемые ему деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в Беловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов.
ДД.ММ.ГГГГ С. в лице представителя ФИО3, действующей по доверенности, продал в собственность А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв. м за <данные изъяты> рублей, уплаченных продавцу покупателем до подписания договора. Земельный участок из категории: земли населенных пунктов. Кадастровый N (л.д. 17).
Из копии свидетельства о государственной регистрации права N <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что А. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер N. Документы-основания: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Документ основания выдачи данного свидетельства договор купли-продажи от земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ А. выдано повторное, взамен свидетельства: серия N, свидетельство о государственной регистрации права N <адрес> на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер N. Документы-основания: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Из копии протокола судебного заседания от 30 сентября 2014 года по гражданскому делу по иску В.С. к А. о признании недействительным межевого плана земельного участка (дело N 33-6459/2014), следует, что в ходе судебного заседания в качестве свидетеля был опрошен С., который суду пояснил, что по ул. Снежная в с. Печеркино проживала его мать. Впоследствии земельный участок, который ему перешел по наследству, он продал А. В.В., допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании, также подтвердил факт продажи земельного участка С. А. (л.д. 28, оборот, л.д. 29).
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что А. право собственности на земельный участок приобретено на законных основаниях, договор купли-продажи спорного земельного участка не оспаривался, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.
С данными выводами судебная коллегия согласна, поскольку они основаны на правильном толковании закона и исследованных судом доказательствах.
Довод жалобы о том, что С. в судебном заседании 30.09.2015 г. не подтверждал, что продал спорный земельный участок, является несостоятельным. Поскольку противоречит материалам дела(выписка из протокола судебного заседания от 30.09.2014 г., л.д. 28 - оборот, л.д. 29. Дело N 33-6459).
Замечания на протокол в установленном порядке С. не приносились.
Довод жалобы о том, что для государственного кадастрового учета выписка из похозяйственной книги не указана в перечне необходимых документов, судебной коллегией отклоняется поскольку не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку основанием регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок является договор купли-продажи от 29.04.2013 года, который оспорен не был.
Кроме того, согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, то есть государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По смыслу ст. 2 вышеуказанного Федерального закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право. Таким образом, указанным Федеральным законом установлен порядок оспаривания зарегистрированных в ЕГРП прав, который заключается в необходимости разрешения в суде спора о праве.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно Гражданского кодекса РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).
В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридические лица, могут быть признаны судом недействительными.
Из буквального содержания указанной нормы следует, что ст. 13 ГК РФ указывает о тех актах государственных органов, которые устанавливают какие-либо права и обязанности для субъектов права и предусмотрены в ст. 8 ГК РФ, то есть являются юридическими фактами. Акт государственной регистрации имеет другое значение, а именно: признавать и подтверждать возникновение гражданских прав и обязанностей по основаниям, перечисленным в ст. 8 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, приведенными в пункте 52 и 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Из приведенных положений в их взаимосвязи следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является частью института государственной регистрации в целом, ни один из нормативных актов, устанавливающих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, норм об аннулировании такой регистрации, а также о признании свидетельства о регистрации права недействительным, не содержит.
Каких-либо убедительных правовых доводов, а также дополнительных доказательств тому, что решение суда постановлено в нарушение положений действующего законодательства, апелляционная жалоба не содержит.
Решение суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене.
Руководствуясь ст. 328 судебная коллегия
Решение Гурьевского городского суда Кемеровской области от 09 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. - Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Н.РЫЖОНИНА
Судьи
Г.В.СТРОГАНОВА
О.Н.КАЛАШНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.06.2015 N 33-6459
Требование: О признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок, зарегистрированного права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец утверждает, что в ходе судебного заседания по делу о признании недействительным межевого плана земельного участка он узнал, что земельный участок, который перешел ему по наследству от матери, находится в собственности ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2015 г. N 33-6459
Докладчик: Рыжонина Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Рыжониной Т.Н.,
судей: Строгановой Г.В., Калашниковой О.Н.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рыжохиной Т.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С. - Г., действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, на решение Гурьевского городского суда Кемеровской области от 09 апреля 2015 года
по делу по иску С. к А. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права на землю, зарегистрированного права собственности на земельные участки, о признании права собственности на земельный участок,
установила:
С. обратился в суд с иском к А. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права на землю, о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельные участки, о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2, после смерти которой осталось наследственное имущество в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
В 2014 году он выступал свидетелем в судебном заседании в Гурьевском городском суде по гражданскому делу по иску ФИО8 к А. о признании недействительным межевого плана земельного участка.
В ходе судебного заседания он узнал, что земельный участок, который перешел ему по наследству от матери, находится в собственности А.
В подтверждение своего права А. предоставил суду свидетельство о государственной регистрации права: серия N от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, которое было выдано повторно взамен свидетельства: серия N на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, в обоих свидетельствах основанием указан договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
Данный земельный участок он не продавал ответчику А. и деньги за продажу не получал.
- Истец просил суд признать недействительными: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серия N, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области;
- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серия N, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области;
- зарегистрированное право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>;
- зарегистрированное право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>;
- зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> за А., оформленного путем внесения регистрационной службой ДД.ММ.ГГГГ соответствующей записи о регистрации N в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью неопределенной размером с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
С. в судебное заседание не явился.
Представитель истца С. - Г., действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования С. поддержала и просила их удовлетворить, уточнила, что просит признать за С. право собственности на участок площадью <данные изъяты> кв. м, просила суд рассмотреть дело в отсутствие С.
Ответчик А., его представитель Б., исковые требования С. не признали.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, направил в суд письменный отзыв, согласно которого Управление Росреестра исковые требования С. считают необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Решением Гурьевского городского суда Кемеровской области от 09 апреля 2015 года постановлено:
С. в удовлетворении исковых требований к А. о признании недействительными:
- свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серии N, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области;
- свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серии N, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области;
- зарегистрированного права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>;
- зарегистрированного права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым N, расположенный по: адресу: <адрес>;
- зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым N, расположенный по адресу: <...> за А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оформленного путем внесения регистрационной службой ДД.ММ.ГГГГ соответствующей записи о регистрации N в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес> за С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> отказать.
Взыскать с С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <данные изъяты> рублей госпошлину в доход местного бюджета.
В апелляционной жалобе представитель С. - Г. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.
Указывает, что, принимая решение, суд сослался на протокол дела N с утверждением, что протокол расположен на стр. 28 - 29, однако на данных страницах в этом деле находится межевой план. Протокол в представленном деле расположен на страницах 216 - 232, где свидетель по этому делу, - С., не говорит, что он продал данный земельный участок.
Также указывает, что выписка из похозяйственной книги, оформленная в соответствии с Приказом Федеральной регистрационной службы "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок", является основанием для включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.
Выписка из похозяйственной книги не может быть основанием государственной регистрации прав граждан на земельные участки, она может стать основанием для государственной регистрации только в случае если земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих права граждан на такие земельные участки, не указано право, на котором предоставлен соответствующий земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
На апелляционную жалобу А. принесены возражения.
Стороны, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела в суд апелляционной инстанции не явились, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца С. - Г., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, истца обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся дома, земельные участки и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2.
Площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м, что подтверждается актом на проведение обмера земельного участка для выдачи свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Из копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Гурьевского нотариального округа Кемеровской области ФИО12, следует, что С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. настоящей доверенностью уполномочивает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшееся после умершей ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО2; с правом получения наследуемого имущества состоящего из: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, с правом раздела наследственного имущества между наследниками. С. наделил ФИО3. Т.В. правом продажи вышеуказанного имущества и правом получения денег, подписывать договор купли-продажи, получать следуемые ему деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в Беловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов.
ДД.ММ.ГГГГ С. в лице представителя ФИО3, действующей по доверенности, продал в собственность А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв. м за <данные изъяты> рублей, уплаченных продавцу покупателем до подписания договора. Земельный участок из категории: земли населенных пунктов. Кадастровый N (л.д. 17).
Из копии свидетельства о государственной регистрации права N <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что А. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер N. Документы-основания: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Документ основания выдачи данного свидетельства договор купли-продажи от земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ А. выдано повторное, взамен свидетельства: серия N, свидетельство о государственной регистрации права N <адрес> на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер N. Документы-основания: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Из копии протокола судебного заседания от 30 сентября 2014 года по гражданскому делу по иску В.С. к А. о признании недействительным межевого плана земельного участка (дело N 33-6459/2014), следует, что в ходе судебного заседания в качестве свидетеля был опрошен С., который суду пояснил, что по ул. Снежная в с. Печеркино проживала его мать. Впоследствии земельный участок, который ему перешел по наследству, он продал А. В.В., допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании, также подтвердил факт продажи земельного участка С. А. (л.д. 28, оборот, л.д. 29).
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что А. право собственности на земельный участок приобретено на законных основаниях, договор купли-продажи спорного земельного участка не оспаривался, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.
С данными выводами судебная коллегия согласна, поскольку они основаны на правильном толковании закона и исследованных судом доказательствах.
Довод жалобы о том, что С. в судебном заседании 30.09.2015 г. не подтверждал, что продал спорный земельный участок, является несостоятельным. Поскольку противоречит материалам дела(выписка из протокола судебного заседания от 30.09.2014 г., л.д. 28 - оборот, л.д. 29. Дело N 33-6459).
Замечания на протокол в установленном порядке С. не приносились.
Довод жалобы о том, что для государственного кадастрового учета выписка из похозяйственной книги не указана в перечне необходимых документов, судебной коллегией отклоняется поскольку не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку основанием регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок является договор купли-продажи от 29.04.2013 года, который оспорен не был.
Кроме того, согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, то есть государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По смыслу ст. 2 вышеуказанного Федерального закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право. Таким образом, указанным Федеральным законом установлен порядок оспаривания зарегистрированных в ЕГРП прав, который заключается в необходимости разрешения в суде спора о праве.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно Гражданского кодекса РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).
В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридические лица, могут быть признаны судом недействительными.
Из буквального содержания указанной нормы следует, что ст. 13 ГК РФ указывает о тех актах государственных органов, которые устанавливают какие-либо права и обязанности для субъектов права и предусмотрены в ст. 8 ГК РФ, то есть являются юридическими фактами. Акт государственной регистрации имеет другое значение, а именно: признавать и подтверждать возникновение гражданских прав и обязанностей по основаниям, перечисленным в ст. 8 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, приведенными в пункте 52 и 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Из приведенных положений в их взаимосвязи следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является частью института государственной регистрации в целом, ни один из нормативных актов, устанавливающих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, норм об аннулировании такой регистрации, а также о признании свидетельства о регистрации права недействительным, не содержит.
Каких-либо убедительных правовых доводов, а также дополнительных доказательств тому, что решение суда постановлено в нарушение положений действующего законодательства, апелляционная жалоба не содержит.
Решение суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене.
Руководствуясь ст. 328 судебная коллегия
определила:
Решение Гурьевского городского суда Кемеровской области от 09 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. - Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Н.РЫЖОНИНА
Судьи
Г.В.СТРОГАНОВА
О.Н.КАЛАШНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)