Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Заявителю было отказано в регистрации прав собственности на земельный участок в связи с тем, что представленные им на государственную регистрацию прав документы по своему содержанию противоречат требованиям установленным ст. 17, п. 1 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ленинский районный суд г. Махачкалы
Судья Онжолов М.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи - Джарулаева А.К.,
судей - Хираева Ш.М., Магомедовой А.М.
при секретаре - А.Д.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Хираева Ш.М. апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (далее Управление Росреестра по Республике Дагестан) на решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 30 июня 2014 года по делу по заявлению У. к Управлению Росреестра по Республике Дагестан о признании неправомерным отказа в регистрации права собственности и обязании произвести регистрацию права,
установила:
У. обратился в суд с заявлением к Управлению Росреестра по Республике Дагестан о признании неправомерным отказ в регистрации права собственности и обязании произвести регистрацию права, указав, что 27.01.2014 года он представил документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан о чем сделана запись в книге учета входящих документов N 01/514/2014-185. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан в отношении него были совершены неправомерные действия, нарушающие его права и свободы, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за исходящим номером 01/514/2014-185, дата направления сообщения 11.03.2014 года.
Согласно сообщению на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ему отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: РД, г. Махачкала, пр. <адрес> во дворе <адрес> кадастровый номер: N по следующим причинам: представленные на государственную регистрацию права документы по своему содержанию противоречат требованиям, установленным ст. 17, п. 1 ст. 18 Закона о государственной регистрации прав, в качестве правоустанавливающего документа представлена архивная выписка из Постановления Администрации г. Махачкалы от N от 11.03.1997 г. о закреплении земельного участка и разрешении строительства аптеки во дворе <адрес>.
Как указано в сообщении, указанный документ не содержит указания на вид права, которым, согласно данного Постановления, наделяется физическое лицо, тогда как документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.
Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии с п. 5 ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" считает неправомерным, так как постановлением администрации города Махачкалы за N 387 от 11.03.1997 года за ним закреплен земельный участок площадью 120 кв. м и разрешено строительство аптеки. Кроме того, согласно ст. 52 Земельного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1 (ред. от 24.12.1993), который действовал на момент выделения ему земельного участка землевладельцы, землепользователи и арендаторы обладают всеми правами собственников земельных участков.
Просит признать отказ в регистрации права собственности незаконным и обязать зарегистрировать за ним право собственности на указанный выше земельный участок.
Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 30 июня 2014 года заявление У. удовлетворено, судом постановлено: "Признать отказ в регистрации права собственности земельного участка незаконным.
Обязать Управление Росреестра по РД зарегистрировать за У. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, пр. <адрес>, во дворе <адрес>, кадастровый номер: N".
В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по Республике Дагестан М. просит отменить решение суда как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что представленные заявителем на государственную регистрацию прав документы по своему содержанию противоречат требованиям, установленным ст. 17, пунктом 1 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Так, заявителем в качестве правоустанавливающего документа представлена архивная выписка из Постановления Администрации г. Махачкалы от 11.03.1997 г. N о закреплении земельного участка и разрешении строительства аптеки во дворе <адрес> У.
Однако, в нарушении требований, установленных пунктом 1 ст. 18 Закона о регистрации, указанный документ не содержит указания на вид права которым, согласно, данного Постановления, наделяется данное физическое лицо, тогда как документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Отсутствие в документе о выделении земельного участка указания на вид права допустимо только для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (ст. 25.2 Закона о регистрации).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН ОТ 28.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3164/2014
Требование: О признании неправомерным отказа регистрирующего органа.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Заявителю было отказано в регистрации прав собственности на земельный участок в связи с тем, что представленные им на государственную регистрацию прав документы по своему содержанию противоречат требованиям установленным ст. 17, п. 1 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2014 г. по делу N 33-3164/2014
Ленинский районный суд г. Махачкалы
Судья Онжолов М.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи - Джарулаева А.К.,
судей - Хираева Ш.М., Магомедовой А.М.
при секретаре - А.Д.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Хираева Ш.М. апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (далее Управление Росреестра по Республике Дагестан) на решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 30 июня 2014 года по делу по заявлению У. к Управлению Росреестра по Республике Дагестан о признании неправомерным отказа в регистрации права собственности и обязании произвести регистрацию права,
установила:
У. обратился в суд с заявлением к Управлению Росреестра по Республике Дагестан о признании неправомерным отказ в регистрации права собственности и обязании произвести регистрацию права, указав, что 27.01.2014 года он представил документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан о чем сделана запись в книге учета входящих документов N 01/514/2014-185. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан в отношении него были совершены неправомерные действия, нарушающие его права и свободы, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за исходящим номером 01/514/2014-185, дата направления сообщения 11.03.2014 года.
Согласно сообщению на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ему отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: РД, г. Махачкала, пр. <адрес> во дворе <адрес> кадастровый номер: N по следующим причинам: представленные на государственную регистрацию права документы по своему содержанию противоречат требованиям, установленным ст. 17, п. 1 ст. 18 Закона о государственной регистрации прав, в качестве правоустанавливающего документа представлена архивная выписка из Постановления Администрации г. Махачкалы от N от 11.03.1997 г. о закреплении земельного участка и разрешении строительства аптеки во дворе <адрес>.
Как указано в сообщении, указанный документ не содержит указания на вид права, которым, согласно данного Постановления, наделяется физическое лицо, тогда как документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.
Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии с п. 5 ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" считает неправомерным, так как постановлением администрации города Махачкалы за N 387 от 11.03.1997 года за ним закреплен земельный участок площадью 120 кв. м и разрешено строительство аптеки. Кроме того, согласно ст. 52 Земельного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1 (ред. от 24.12.1993), который действовал на момент выделения ему земельного участка землевладельцы, землепользователи и арендаторы обладают всеми правами собственников земельных участков.
Просит признать отказ в регистрации права собственности незаконным и обязать зарегистрировать за ним право собственности на указанный выше земельный участок.
Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 30 июня 2014 года заявление У. удовлетворено, судом постановлено: "Признать отказ в регистрации права собственности земельного участка незаконным.
Обязать Управление Росреестра по РД зарегистрировать за У. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, пр. <адрес>, во дворе <адрес>, кадастровый номер: N".
В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по Республике Дагестан М. просит отменить решение суда как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что представленные заявителем на государственную регистрацию прав документы по своему содержанию противоречат требованиям, установленным ст. 17, пунктом 1 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Так, заявителем в качестве правоустанавливающего документа представлена архивная выписка из Постановления Администрации г. Махачкалы от 11.03.1997 г. N о закреплении земельного участка и разрешении строительства аптеки во дворе <адрес> У.
Однако, в нарушении требований, установленных пунктом 1 ст. 18 Закона о регистрации, указанный документ не содержит указания на вид права которым, согласно, данного Постановления, наделяется данное физическое лицо, тогда как документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Отсутствие в документе о выделении земельного участка указания на вид права допустимо только для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (ст. 25.2 Закона о регистрации).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)