Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец утверждает, что проезд и проход к его земельным участкам возможны только через земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть объявлена 17.06.2015.
Полный текст постановления изготовлен 22.06.2015.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Павлова В.Ю.,
судей Бабаева С.В., Чернышова Д.В.
при участии индивидуального предпринимателя
Никитиной Ирины Викторовны (паспорт),
представителей от истца: Никитина В.Е. (доверенность от 01.09.2014),
от ответчика: Кислицына В.Л., директора (решение от 04.08.2014),
Славгородской Л.В. (доверенность от 15.06.2015),
Знаменской Е.К. (доверенность от 13.11.2014),
от третьего лица: Филатовой И.Г. (доверенность от 14.05.2015)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика -
общества с ограниченной ответственностью
"Собинская передвижная механизированная колонна N 13"
на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2015,
принятое судьями Вечкановым А.И., Богуновой Е.А., Логиновой О.А.,
по делу N А11-8686/2012 Арбитражного суда Владимирской области
по иску индивидуального предпринимателя Никитиной Ирины Викторовны
к дочернему закрытому акционерному обществу
"Собинская передвижная механизированная колонна N 13
ЗАО "Владимирагроводстрой" (ОГРН: 1023302351324),
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация города Лакинска,
об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута)
и
индивидуальный предприниматель Никитина Ирина Викторовна (далее - Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к дочернему закрытому акционерному обществу "Собинская передвижная механизированная колонна N 13 ЗАО "Владимирагроводстрой" (далее - ДЗАО "Собинская передвижная механизированная колонна N 13 ЗАО "Владимирагроводстрой") об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком площадью 17 544 квадратных метра, с кадастровым номером 33:24:010219:125, с разрешенным использованием - производственная застройка, расположенным по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, на следующих условиях:
- - срок действия сервитута - бессрочный;
- - сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 33:24:010219:125 площадью 17 544 квадратных метра, размер которой определить в соответствии с заключением эксперта;
- - плата за сервитут - определить в соответствии с заключением эксперта;
- - назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, арендаторов, клиентов Предпринимателя к земельным участкам площадью 1544 квадратных метра, с кадастровым номером 33:24:010219:126, разрешенное использование - производственная застройка, расположенному по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а; площадью 8680 квадратных метров, с кадастровым номером 33:24:010219:108, разрешенное использование - производственная застройка, расположенному по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а; зданию склада стройматериалов площадью 296,6 квадратного метра, расположенному по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а; зданию притрассовой мастерской площадью 627,2 квадратного метра, расположенному по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Лакинска Владимирской области (далее - Администрация).
Решением от 02.06.2014 Арбитражный суд Владимирской области отказал в удовлетворении исковых требований. Суд посчитал, что истец документально не подтвердил невозможность обеспечения прохода и проезда к зданиям склада стройматериалов и притрассовой мастерской, земельным участкам с кадастровыми номерами 33:24:010219:126, 33:24:010219:108, расположенным по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, принадлежащим Никитиной И.В. на праве собственности, не используя земельный участок с кадастровым номером 33:24:010219:125, принадлежащий на праве собственности ДЗАО "Собинская передвижная механизированная колонна N 13 ЗАО "Владимирагроводстрой".
Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2015 решение отменено; исковые требования удовлетворены. Суд обязал предоставить Предпринимателю право ограниченного пользования (сервитута) земельным участком площадью 17 544 квадратных метра, с кадастровым номером 33:24:010219:125, с разрешенным использованием - производственная застройка, расположенным по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, принадлежащим ДЗАО "Собинская передвижная механизированная колонна N 13 ЗАО "Владимирагроводстрой", путем установления частного сервитута на следующих условиях: площадь земельного участка - 273 квадратных метра, имеющего координаты поворотных точек:
и установить единовременную плату за указанный сервитут в размере 83 538 рублей.
Признав экспертное заключение от 05.01.2015 N 213а/16.1, составленное ООО "Бюро судебных экспертиз", доказательством, на основании которого возможно установить сервитут и плату за него, апелляционный суд пришел к выводу о том, что материалами дела подтверждено отсутствие у истца иной возможности для прохода к принадлежащим истцу земельным участкам, кроме как через земельный участок с кадастровым номером 33:24:010219:125, находящийся в собственности ответчика.
Не согласившись с постановлением апелляционной инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Собинская передвижная механизированная колонна N 13" (далее - ООО "Собинская передвижная механизированная колонна N 13", Общество) обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить вынесенный судебный акт вследствие несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального права.
По мнению заявителя, суд апелляционной инстанции не применил подлежащие применению часть 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, не определив судьбу объектов недвижимого имущества ответчика, по которым проходит установленный сервитут, а также часть 4 статьи 23 названного Кодекса, не определив срок действия установленного сервитута; апелляционный суд руководствовался экспертным заключением, составленным в соответствии с ненормативным документом, не соответствующим действующему законодательству Российской Федерации.
Заявитель считает, что экспертное заключение от 05.01.2015 N 213а/16.1 не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки (ФСО N 1), в связи с чем не может быть обоснованным, достоверным и применимым доказательством.
Податель жалобы ссылается на то, что апелляционный суд не указал в резолютивной части судебного акта лицо, обязанное совершить действия, а также срок для перечисления платы за сервитут.
В судебном заседании представители заявителя поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Предприниматель и его представитель в судебном заседании не согласились с доводами заявителя и просили оставить постановление апелляционной инстанции без изменения.
Представитель Администрации в судебном заседании поддержал доводы заявителя.
Законность постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и заслушав представителей сторон, окружной суд не нашел оснований для отмены принятого судебного акта в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.07.2011 N 1/11 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 25.07.2011 провело государственную регистрацию права собственности Никитиной И.В. на следующие земельные участки:
- - площадью 1544 квадратных метра, с кадастровым номером 33:24:010219:126, расположенный по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - производственная застройка;
- - площадью 8680 квадратных метров, с кадастровым номером 33:24:010219:108, расположенный по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная застройка, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, соответственно, от 25.07.2011 серии 33 АЛ N 166423, от 25.07.2011 серии 33 АЛ N 166424.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.07.2011 N 1/11 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 25.07.2011 провело государственную регистрацию права собственности Никитиной И.В. на здание склада стройматериалов, 1-этажное, площадью 296,6 квадратного метра, инвентарный N 1036, литера М, условный номер: 33:24:010219:0016:1036, адрес объекта: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а; притрассовую мастерскую, назначение нежилое, 1-этажную, общей площадью 627,2 квадратного метра, инвентарный N 1036:19:0200, литера Б, адрес объекта: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, соответственно, от 25.07.2011 серии 33 АЛ N 166422, от 25.07.2011 серии 33АЛ N 166421.
На основании договора купли-продажи земельного участка от 18.09.2008 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 08.04.2011 провело государственную регистрацию права собственности ДЗАО "Собинская передвижная механизированная колонна N 13 ЗАО "Владимирагроводстрой" на земельный участок площадью 17 544 квадратных метра, с кадастровым номером 33:24:010219:125, расположенный по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - производственная застройка, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 08.04.2011 серии 33 АЛ N 123574.
Истец обратился в арбитражный суд, посчитав, что проезд и проход к зданию склада стройматериалов, притрассовой мастерской, земельным участкам с кадастровыми номерами 33:24:010219:126 и 33:24:010219:108 Никитиной И.В. возможны только через земельный участок с кадастровым номером 33:24:010219:125, принадлежащий на праве собственности ДЗАО "Собинская передвижная механизированная колонна N 13 ЗАО "Владимирагроводстрой".
Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11).
Истец указал, что проезд и проход к зданию склада стройматериалов, притрассовой мастерской, земельным участкам с кадастровыми номерами 33:24:010219:126 и 33:24:010219:108, расположенным по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, принадлежащим Никитиной И.В. на праве собственности, возможны только через земельный участок с кадастровым номером 33:24:010219:125, расположенный по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, принадлежащий на праве собственности ДЗАО "Собинская передвижная механизированная колонна N 13 ЗАО "Владимирагроводстрой".
По ходатайству истца в рамках настоящего дела суд первой инстанции назначил судебную экспертизу, проведение которой поручил ООО "Центр независимых экспертиз и оценки", из заключения от 11.07.2013 N 195/0513 которого следует, что проезд и проход к зданию склада стройматериалов, притрассовой мастерской, земельным участкам с кадастровыми номерами 33:24:010219:126 и 33:24:010219:108 истца со стороны земельного участка с кадастровым номером 33:24:010219:125 технически возможен.
Изучив данное экспертное заключение, суд первой инстанции удовлетворил ходатайство ответчика о назначении повторной экспертизы.
Согласно заключению эксперта Климкова С.В. ООО "Бизнес-Система" от 17.12.2013 N 53/1113 обустройство проезда и прохода к земельному участку площадью 1544 квадратных метра, с кадастровым номером 33:24:010219:126, земельному участку площадью 8680 квадратных метров, с кадастровым номером 33:24:010219:108, расположенным по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, зданию склада стройматериалов общей площадью 296,6 квадратного метра, зданию притрассовой мастерской площадью 627,2 квадратного метра, расположенным по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, технически возможно через территорию свободных муниципальных земель, расположенных вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 33:24:010219:108, без использования земельного участка с кадастровым номером 33:24:010219:119, находящегося по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49д, принадлежащего на праве собственности ООО "Дрихслер Иммо-Сервис", и без использования земельного участка площадью 17 544 квадратных метра, с кадастровым номером 33:24:010219:125, расположенного по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а. Использование земельного участка площадью 17 544 квадратных метра, с кадастровым номером 33:24:010219:125, по его имеющемуся назначению, в случае установления сервитута в целях прохода и проезда автотранспортных средств к территории земельных участков с кадастровыми номерами 33:24:010219:108, 33:24:010219:126 и объектам, расположенных на данных земельных участках, приведет к нарушению техники безопасности на территории участка с кадастровым номером 33:24:010219:125 и не обеспечит свободный проход и проезд на территорию земельных участков с кадастровыми номерами 33:24:010219:108, 33:24:010219:126 через земельный участок с кадастровым номером 33:24:010219:125.
С целью устранения противоречий по вопросу о возможности прохода и проезда к зданию склада стройматериалов, притрассовой мастерской, земельным участкам с кадастровыми номерами 33:24:010219:126, 33:24:010219:108 через иные земельные участки, суд апелляционной инстанции на основании статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначил повторную судебную экспертизу, поручив ее проведение обществу с ограниченной ответственностью "Бюро судебных экспертиз".
Из экспертного заключения от 05.01.2015 N 213а/16.1 следует, что обустройство проезда и прохода к земельному участку площадью 1544 квадратных метра, с кадастровым номером 33:24:010219:126, земельному участку площадью 8680 квадратных метров, с кадастровым номером 33:24:010219:108, расположенным по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, зданию склада стройматериалов общей площадью 296,6 квадратного метра, зданию притрассовой мастерской общей площадью 627,2 квадратного метра, расположенным по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, технически возможно через земельный участок с кадастровым номером 33:24:010219:125. Площадь сервитута, накладываемая на земельный участок с кадастровым номером 33:24:010219:125, составляет 273 квадратных метра. Устроить проходы и проезды в других местах на момент проведения экспертного исследования не представлялось возможным.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленное заключение эксперта и признав его надлежащим доказательством, на основании которого возможно установить сервитут и плату за него, суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу о том, что осуществление прохода и проезда к земельным участкам истца, кроме как через земельный участок ответчика, не могут быть удовлетворены иным способом, и обоснованно удовлетворил исковые требования.
В силу пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичен данной норме пункт 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно заключению от 05.01.2015 N 213а/16.1 стоимость права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут) с кадастровым номером 33:24:010219:125 площадью 273 квадратных метра для обеспечения прохода, проезда составляет 83 538 рублей единовременно.
Доказательств в опровержение указанной стоимости сервитута ответчик не представил. В этой связи апелляционный суд правомерно счел соразмерной плату за пользование частным сервитутом 83 538 рублей единовременно.
Довод заявителя о том, что суд не определил судьбу объектов недвижимого имущества ответчика, по которым проходит установленный сервитут, отклоняется, поскольку на момент вынесения постановления апелляционный суд не установил наличие объектов недвижимости на земельном участке, обремененном сервитутом.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Оснований для отмены принятого судебного акта по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первым арбитражным апелляционным судом не допущено.
В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа
постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2015 по делу N А11-8686/2012 Арбитражного суда Владимирской области оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Собинская передвижная механизированная колонна N 13" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 22.06.2015 N Ф01-1855/2015 ПО ДЕЛУ N А11-8686/2012
Требование: Об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец утверждает, что проезд и проход к его земельным участкам возможны только через земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июня 2015 г. по делу N А11-8686/2012
Резолютивная часть объявлена 17.06.2015.
Полный текст постановления изготовлен 22.06.2015.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Павлова В.Ю.,
судей Бабаева С.В., Чернышова Д.В.
при участии индивидуального предпринимателя
Никитиной Ирины Викторовны (паспорт),
представителей от истца: Никитина В.Е. (доверенность от 01.09.2014),
от ответчика: Кислицына В.Л., директора (решение от 04.08.2014),
Славгородской Л.В. (доверенность от 15.06.2015),
Знаменской Е.К. (доверенность от 13.11.2014),
от третьего лица: Филатовой И.Г. (доверенность от 14.05.2015)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика -
общества с ограниченной ответственностью
"Собинская передвижная механизированная колонна N 13"
на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2015,
принятое судьями Вечкановым А.И., Богуновой Е.А., Логиновой О.А.,
по делу N А11-8686/2012 Арбитражного суда Владимирской области
по иску индивидуального предпринимателя Никитиной Ирины Викторовны
к дочернему закрытому акционерному обществу
"Собинская передвижная механизированная колонна N 13
ЗАО "Владимирагроводстрой" (ОГРН: 1023302351324),
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация города Лакинска,
об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута)
и
установил:
индивидуальный предприниматель Никитина Ирина Викторовна (далее - Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к дочернему закрытому акционерному обществу "Собинская передвижная механизированная колонна N 13 ЗАО "Владимирагроводстрой" (далее - ДЗАО "Собинская передвижная механизированная колонна N 13 ЗАО "Владимирагроводстрой") об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком площадью 17 544 квадратных метра, с кадастровым номером 33:24:010219:125, с разрешенным использованием - производственная застройка, расположенным по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, на следующих условиях:
- - срок действия сервитута - бессрочный;
- - сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 33:24:010219:125 площадью 17 544 квадратных метра, размер которой определить в соответствии с заключением эксперта;
- - плата за сервитут - определить в соответствии с заключением эксперта;
- - назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, арендаторов, клиентов Предпринимателя к земельным участкам площадью 1544 квадратных метра, с кадастровым номером 33:24:010219:126, разрешенное использование - производственная застройка, расположенному по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а; площадью 8680 квадратных метров, с кадастровым номером 33:24:010219:108, разрешенное использование - производственная застройка, расположенному по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а; зданию склада стройматериалов площадью 296,6 квадратного метра, расположенному по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а; зданию притрассовой мастерской площадью 627,2 квадратного метра, расположенному по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Лакинска Владимирской области (далее - Администрация).
Решением от 02.06.2014 Арбитражный суд Владимирской области отказал в удовлетворении исковых требований. Суд посчитал, что истец документально не подтвердил невозможность обеспечения прохода и проезда к зданиям склада стройматериалов и притрассовой мастерской, земельным участкам с кадастровыми номерами 33:24:010219:126, 33:24:010219:108, расположенным по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, принадлежащим Никитиной И.В. на праве собственности, не используя земельный участок с кадастровым номером 33:24:010219:125, принадлежащий на праве собственности ДЗАО "Собинская передвижная механизированная колонна N 13 ЗАО "Владимирагроводстрой".
Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2015 решение отменено; исковые требования удовлетворены. Суд обязал предоставить Предпринимателю право ограниченного пользования (сервитута) земельным участком площадью 17 544 квадратных метра, с кадастровым номером 33:24:010219:125, с разрешенным использованием - производственная застройка, расположенным по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, принадлежащим ДЗАО "Собинская передвижная механизированная колонна N 13 ЗАО "Владимирагроводстрой", путем установления частного сервитута на следующих условиях: площадь земельного участка - 273 квадратных метра, имеющего координаты поворотных точек:
и установить единовременную плату за указанный сервитут в размере 83 538 рублей.
Признав экспертное заключение от 05.01.2015 N 213а/16.1, составленное ООО "Бюро судебных экспертиз", доказательством, на основании которого возможно установить сервитут и плату за него, апелляционный суд пришел к выводу о том, что материалами дела подтверждено отсутствие у истца иной возможности для прохода к принадлежащим истцу земельным участкам, кроме как через земельный участок с кадастровым номером 33:24:010219:125, находящийся в собственности ответчика.
Не согласившись с постановлением апелляционной инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Собинская передвижная механизированная колонна N 13" (далее - ООО "Собинская передвижная механизированная колонна N 13", Общество) обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить вынесенный судебный акт вследствие несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального права.
По мнению заявителя, суд апелляционной инстанции не применил подлежащие применению часть 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, не определив судьбу объектов недвижимого имущества ответчика, по которым проходит установленный сервитут, а также часть 4 статьи 23 названного Кодекса, не определив срок действия установленного сервитута; апелляционный суд руководствовался экспертным заключением, составленным в соответствии с ненормативным документом, не соответствующим действующему законодательству Российской Федерации.
Заявитель считает, что экспертное заключение от 05.01.2015 N 213а/16.1 не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки (ФСО N 1), в связи с чем не может быть обоснованным, достоверным и применимым доказательством.
Податель жалобы ссылается на то, что апелляционный суд не указал в резолютивной части судебного акта лицо, обязанное совершить действия, а также срок для перечисления платы за сервитут.
В судебном заседании представители заявителя поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Предприниматель и его представитель в судебном заседании не согласились с доводами заявителя и просили оставить постановление апелляционной инстанции без изменения.
Представитель Администрации в судебном заседании поддержал доводы заявителя.
Законность постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и заслушав представителей сторон, окружной суд не нашел оснований для отмены принятого судебного акта в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.07.2011 N 1/11 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 25.07.2011 провело государственную регистрацию права собственности Никитиной И.В. на следующие земельные участки:
- - площадью 1544 квадратных метра, с кадастровым номером 33:24:010219:126, расположенный по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - производственная застройка;
- - площадью 8680 квадратных метров, с кадастровым номером 33:24:010219:108, расположенный по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная застройка, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, соответственно, от 25.07.2011 серии 33 АЛ N 166423, от 25.07.2011 серии 33 АЛ N 166424.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.07.2011 N 1/11 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 25.07.2011 провело государственную регистрацию права собственности Никитиной И.В. на здание склада стройматериалов, 1-этажное, площадью 296,6 квадратного метра, инвентарный N 1036, литера М, условный номер: 33:24:010219:0016:1036, адрес объекта: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а; притрассовую мастерскую, назначение нежилое, 1-этажную, общей площадью 627,2 квадратного метра, инвентарный N 1036:19:0200, литера Б, адрес объекта: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, соответственно, от 25.07.2011 серии 33 АЛ N 166422, от 25.07.2011 серии 33АЛ N 166421.
На основании договора купли-продажи земельного участка от 18.09.2008 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 08.04.2011 провело государственную регистрацию права собственности ДЗАО "Собинская передвижная механизированная колонна N 13 ЗАО "Владимирагроводстрой" на земельный участок площадью 17 544 квадратных метра, с кадастровым номером 33:24:010219:125, расположенный по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - производственная застройка, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 08.04.2011 серии 33 АЛ N 123574.
Истец обратился в арбитражный суд, посчитав, что проезд и проход к зданию склада стройматериалов, притрассовой мастерской, земельным участкам с кадастровыми номерами 33:24:010219:126 и 33:24:010219:108 Никитиной И.В. возможны только через земельный участок с кадастровым номером 33:24:010219:125, принадлежащий на праве собственности ДЗАО "Собинская передвижная механизированная колонна N 13 ЗАО "Владимирагроводстрой".
Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11).
Истец указал, что проезд и проход к зданию склада стройматериалов, притрассовой мастерской, земельным участкам с кадастровыми номерами 33:24:010219:126 и 33:24:010219:108, расположенным по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, принадлежащим Никитиной И.В. на праве собственности, возможны только через земельный участок с кадастровым номером 33:24:010219:125, расположенный по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, принадлежащий на праве собственности ДЗАО "Собинская передвижная механизированная колонна N 13 ЗАО "Владимирагроводстрой".
По ходатайству истца в рамках настоящего дела суд первой инстанции назначил судебную экспертизу, проведение которой поручил ООО "Центр независимых экспертиз и оценки", из заключения от 11.07.2013 N 195/0513 которого следует, что проезд и проход к зданию склада стройматериалов, притрассовой мастерской, земельным участкам с кадастровыми номерами 33:24:010219:126 и 33:24:010219:108 истца со стороны земельного участка с кадастровым номером 33:24:010219:125 технически возможен.
Изучив данное экспертное заключение, суд первой инстанции удовлетворил ходатайство ответчика о назначении повторной экспертизы.
Согласно заключению эксперта Климкова С.В. ООО "Бизнес-Система" от 17.12.2013 N 53/1113 обустройство проезда и прохода к земельному участку площадью 1544 квадратных метра, с кадастровым номером 33:24:010219:126, земельному участку площадью 8680 квадратных метров, с кадастровым номером 33:24:010219:108, расположенным по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, зданию склада стройматериалов общей площадью 296,6 квадратного метра, зданию притрассовой мастерской площадью 627,2 квадратного метра, расположенным по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, технически возможно через территорию свободных муниципальных земель, расположенных вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 33:24:010219:108, без использования земельного участка с кадастровым номером 33:24:010219:119, находящегося по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49д, принадлежащего на праве собственности ООО "Дрихслер Иммо-Сервис", и без использования земельного участка площадью 17 544 квадратных метра, с кадастровым номером 33:24:010219:125, расположенного по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а. Использование земельного участка площадью 17 544 квадратных метра, с кадастровым номером 33:24:010219:125, по его имеющемуся назначению, в случае установления сервитута в целях прохода и проезда автотранспортных средств к территории земельных участков с кадастровыми номерами 33:24:010219:108, 33:24:010219:126 и объектам, расположенных на данных земельных участках, приведет к нарушению техники безопасности на территории участка с кадастровым номером 33:24:010219:125 и не обеспечит свободный проход и проезд на территорию земельных участков с кадастровыми номерами 33:24:010219:108, 33:24:010219:126 через земельный участок с кадастровым номером 33:24:010219:125.
С целью устранения противоречий по вопросу о возможности прохода и проезда к зданию склада стройматериалов, притрассовой мастерской, земельным участкам с кадастровыми номерами 33:24:010219:126, 33:24:010219:108 через иные земельные участки, суд апелляционной инстанции на основании статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначил повторную судебную экспертизу, поручив ее проведение обществу с ограниченной ответственностью "Бюро судебных экспертиз".
Из экспертного заключения от 05.01.2015 N 213а/16.1 следует, что обустройство проезда и прохода к земельному участку площадью 1544 квадратных метра, с кадастровым номером 33:24:010219:126, земельному участку площадью 8680 квадратных метров, с кадастровым номером 33:24:010219:108, расположенным по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, зданию склада стройматериалов общей площадью 296,6 квадратного метра, зданию притрассовой мастерской общей площадью 627,2 квадратного метра, расположенным по адресу: Владимирская область, город Лакинск, улица Мира, дом 49а, технически возможно через земельный участок с кадастровым номером 33:24:010219:125. Площадь сервитута, накладываемая на земельный участок с кадастровым номером 33:24:010219:125, составляет 273 квадратных метра. Устроить проходы и проезды в других местах на момент проведения экспертного исследования не представлялось возможным.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленное заключение эксперта и признав его надлежащим доказательством, на основании которого возможно установить сервитут и плату за него, суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу о том, что осуществление прохода и проезда к земельным участкам истца, кроме как через земельный участок ответчика, не могут быть удовлетворены иным способом, и обоснованно удовлетворил исковые требования.
В силу пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичен данной норме пункт 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно заключению от 05.01.2015 N 213а/16.1 стоимость права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут) с кадастровым номером 33:24:010219:125 площадью 273 квадратных метра для обеспечения прохода, проезда составляет 83 538 рублей единовременно.
Доказательств в опровержение указанной стоимости сервитута ответчик не представил. В этой связи апелляционный суд правомерно счел соразмерной плату за пользование частным сервитутом 83 538 рублей единовременно.
Довод заявителя о том, что суд не определил судьбу объектов недвижимого имущества ответчика, по которым проходит установленный сервитут, отклоняется, поскольку на момент вынесения постановления апелляционный суд не установил наличие объектов недвижимости на земельном участке, обремененном сервитутом.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Оснований для отмены принятого судебного акта по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первым арбитражным апелляционным судом не допущено.
В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа
постановил:
постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2015 по делу N А11-8686/2012 Арбитражного суда Владимирской области оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Собинская передвижная механизированная колонна N 13" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.Ю.ПАВЛОВ
В.Ю.ПАВЛОВ
Судьи
С.В.БАБАЕВ
Д.В.ЧЕРНЫШОВ
С.В.БАБАЕВ
Д.В.ЧЕРНЫШОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)