Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 июля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марченковой Н.В.,
судей Боровиковой С.В., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания Мироновой М.В.
при участии в судебном заседании лиц согласно протоколу от 21.07.2014 г.
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Администрации Воскресенского муниципального района МО и Банка "Возрождение" (ОАО) на решение Арбитражного суда Московской области от 30 апреля 2014 года по делу N А41-10577/14, принятое судьей Бобковой С.Ю., по иску (заявлению) Заместитель прокурора Московской области к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области, ОАО Банк "Возрождение" о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности,
3-и лица Управление Росреестра по МО. МУ "Спортивный клуб Химик", ЗАО "ВТС"
установил:
Заместитель прокурора Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области, ОАО Банк Возрождение" о признании недействительным договора ипотеки N 23-2013/3 от 08.10.2013, заключенного между муниципальным образованием Воскресенский муниципальный район Московской области и ОАО Банк "Возрождение, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении следующих объектов:
- - здания Ледового дворца спорта "Подмосковье", назначение: гражданское, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 9 173,4 кв. м, инв. N 6-10344, лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Воскресенск, ул. Менделеева, 2, условный номер объекта 50-50-29/015/2007-180;
- - земельного участка общей площадью 72 051,0 кв. м, на котором находится вышеуказанное здание, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под спортивным комплексом "Химик" для использования его в соответствии с уставными целями и задачами, с кадастровым номером: 50:29:0070501:338, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Воскресенск, ул. Менделеева, 2.
- Решением Арбитражного суда Московской области от 30 апреля 2014 года по делу N А41-10577/14 признан недействительным договор ипотеки N 23-2013/3 от 08.10.2013, заключенный между Муниципальным образованием Воскресенский муниципальный район Московской области и ОАО Банк "Возрождение";
- Применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении следующих объектов:
- - здания Ледового дворца спорта "Подмосковье", назначение: гражданское, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 9 173,4 кв. м, инв. N 6-10344, лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Воскресенск, ул. Менделеева, 2, условный номер объекта 50-50-29/015/2007-180;
- - земельного участка общей площадью 72 051,0 кв. м, на котором находится вышеуказанное здание, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под спортивным комплексом "Химик" для использования его в соответствии с уставными целями и задачами, с кадастровым номером: 50:29:0070501:338, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Воскресенск, ул. Менделеева, 2.
Не согласившись с данным судебным актом, Администрация Воскресенского муниципального района МО и Банк "Возрождение" (ОАО) обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители заявителей апелляционных жалоб поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.
Представитель истца возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Решением Совета депутатов Воскресенского муниципального района Московской области от 06.09.2013 г. N 761/73 разрешено оформление в залог со сроком на 2 года при заключении договора банковского кредита на ЗАО "Воскресенские тепловые сети" следующего имущества, находящегося в собственности Воскресенского муниципального района Московской области:
- - здания Ледового дворца спорта "Подмосковье", назначение: гражданское, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 9 173,4 кв. м, инв. N 6-10344, лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Воскресенск, ул. Менделеева, 2, условный номер объекта 50-50-29/015/2007-180;
- - земельного участка общей площадью 72 051,0 кв. м, на котором находится вышеуказанное здание, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под спортивным комплексом "Химик" для использования его в соответствии с уставными целями и задачами, с кадастровым номером: 50:29:0070501:338, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Воскресенск, ул. Менделеева, 2.
В соответствии с указанным решением 08.10.2013 г. между Муниципальным образованием Воскресенский муниципальный район Московской области и ОАО Банк "Возрождение" был заключен договор ипотеки N 23-2013/3, согласно п. 1.1. которого в обеспечение обязательств ЗАО "Воскресенские теплосети" по кредитному договору N 24-2013/К от 08.10.2013 г., заключенному между ОАО Банк "Возрождение" и ЗАО "Воскресенские тепловые сети", муниципалитет предоставляет банку в ипотеку вышеуказанное здание Ледового дворца спорта "Подмосковье" и земельный участок под ним.
09 декабря 2013 г. регистрирующим органом в отношении данных объектов недвижимости произведены записи о регистрации ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в пользу ОАО Банк "Возрождение".
Как правомерно указал суд первой инстанции, дворец спора "Подмосковье" и земельный участок, расположенные по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Менделеева, д. 2, закреплены за муниципальным учреждением "Спортивный клуб "Химик" на праве оперативного управления и на праве постоянного (бессрочного) пользования соответственно и фактически используются указанным учреждением по их прямому назначению - в целях обеспечения необходимых условий для укрепления здоровья, осуществления физкультурно-оздоровительной и воспитательной работы среди детей, подростков, а также взрослого населения.
С учетом изложенного, а также с учетом положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ч. 1 ст. 30 Федерального закона от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" суд первой инстанции правомерно указал, что в силу закона данное недвижимое имущество не может быть объектом приватизации, в связи с чем не может являться и объектом ипотеки.
Отклоняя доводы ответчика и третьего лица, аналогично заявленные в апелляционных жалобах со ссылкой на ст. 1 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" о том, что спорный объект не подпадает под понятие объекта социальной инфраструктуры для детей в связи с отсутствием соответствующего правового акта об отнесении его к таким объектам, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что вышеуказанный закон не связывает момент возникновения статуса объекта социальной инфраструктуры для детей с изданием органом власти соответствующего правового акта о присвоении такого статуса.
Обстоятельства использования спорного имущества муниципальным учреждением "Спортивный клуб "Химик" по прямому назначению - в целях обеспечения необходимых условий для укрепления здоровья, осуществления физкультурно-оздоровительной и воспитательной работы среди детей, подростков, а также взрослого населения подтверждаются положениями Устава муниципального учреждения "Спортивный клуб "Химик", информацией Комитета по физической культуре, спорту, туризму и работе с молодежью администрации Воскресенского муниципального района Московской области от 27.12.2013 N 1062, имеющихся в материалах дела.
Таким образом, в силу закона Ледовый дворец спорта "Подмосковье" является объектом социальной инфраструктуры для детей, и возможное использование указанного имущества также для других целей целевого назначения имущества не меняет.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, договор ипотеки N 23-2013/3 от 08.10.2013, заключенный между Муниципальным образованием Воскресенский муниципальный район Московской области и ОАО Банк "Возрождение" в отношении имущества, приватизация которого запрещена и которое не может являться предметом ипотеки, не соответствует требованиям закона, в связи с чем является недействительным в силу ничтожности.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что требование истца по данному основанию заявлены обоснованно и подлежащим удовлетворению.
В отношении иных заявленных истцом оснований для признания договора недействительным суд первой инстанции правомерно не нашел нарушений требований закона, поскольку предоставление муниципальной преференции полагает недоказанным, а земельный участок самостоятельным предметом ипотеки не являлся.
В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
Поскольку договор ипотеки является недействительным, то регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в отношении здания Ледового дворца спорта "Подмосковье" и земельного участка, на котором находится вышеуказанное здание, основанные на сделке, признанной судом недействительной, не могут быть сохранены.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что требование истца о погашении вышеуказанных регистрационных записей также заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Московской области.
Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 30.04.2014 года по делу N А41-10577/14 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.МАРЧЕНКОВА
Судьи
С.В.БОРОВИКОВА
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.07.2014 ПО ДЕЛУ N А41-10577/14
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июля 2014 г. по делу N А41-10577/14
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 июля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марченковой Н.В.,
судей Боровиковой С.В., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания Мироновой М.В.
при участии в судебном заседании лиц согласно протоколу от 21.07.2014 г.
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Администрации Воскресенского муниципального района МО и Банка "Возрождение" (ОАО) на решение Арбитражного суда Московской области от 30 апреля 2014 года по делу N А41-10577/14, принятое судьей Бобковой С.Ю., по иску (заявлению) Заместитель прокурора Московской области к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области, ОАО Банк "Возрождение" о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности,
3-и лица Управление Росреестра по МО. МУ "Спортивный клуб Химик", ЗАО "ВТС"
установил:
Заместитель прокурора Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области, ОАО Банк Возрождение" о признании недействительным договора ипотеки N 23-2013/3 от 08.10.2013, заключенного между муниципальным образованием Воскресенский муниципальный район Московской области и ОАО Банк "Возрождение, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении следующих объектов:
- - здания Ледового дворца спорта "Подмосковье", назначение: гражданское, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 9 173,4 кв. м, инв. N 6-10344, лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Воскресенск, ул. Менделеева, 2, условный номер объекта 50-50-29/015/2007-180;
- - земельного участка общей площадью 72 051,0 кв. м, на котором находится вышеуказанное здание, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под спортивным комплексом "Химик" для использования его в соответствии с уставными целями и задачами, с кадастровым номером: 50:29:0070501:338, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Воскресенск, ул. Менделеева, 2.
- Решением Арбитражного суда Московской области от 30 апреля 2014 года по делу N А41-10577/14 признан недействительным договор ипотеки N 23-2013/3 от 08.10.2013, заключенный между Муниципальным образованием Воскресенский муниципальный район Московской области и ОАО Банк "Возрождение";
- Применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении следующих объектов:
- - здания Ледового дворца спорта "Подмосковье", назначение: гражданское, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 9 173,4 кв. м, инв. N 6-10344, лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Воскресенск, ул. Менделеева, 2, условный номер объекта 50-50-29/015/2007-180;
- - земельного участка общей площадью 72 051,0 кв. м, на котором находится вышеуказанное здание, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под спортивным комплексом "Химик" для использования его в соответствии с уставными целями и задачами, с кадастровым номером: 50:29:0070501:338, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Воскресенск, ул. Менделеева, 2.
Не согласившись с данным судебным актом, Администрация Воскресенского муниципального района МО и Банк "Возрождение" (ОАО) обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители заявителей апелляционных жалоб поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.
Представитель истца возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Решением Совета депутатов Воскресенского муниципального района Московской области от 06.09.2013 г. N 761/73 разрешено оформление в залог со сроком на 2 года при заключении договора банковского кредита на ЗАО "Воскресенские тепловые сети" следующего имущества, находящегося в собственности Воскресенского муниципального района Московской области:
- - здания Ледового дворца спорта "Подмосковье", назначение: гражданское, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 9 173,4 кв. м, инв. N 6-10344, лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Воскресенск, ул. Менделеева, 2, условный номер объекта 50-50-29/015/2007-180;
- - земельного участка общей площадью 72 051,0 кв. м, на котором находится вышеуказанное здание, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под спортивным комплексом "Химик" для использования его в соответствии с уставными целями и задачами, с кадастровым номером: 50:29:0070501:338, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Воскресенск, ул. Менделеева, 2.
В соответствии с указанным решением 08.10.2013 г. между Муниципальным образованием Воскресенский муниципальный район Московской области и ОАО Банк "Возрождение" был заключен договор ипотеки N 23-2013/3, согласно п. 1.1. которого в обеспечение обязательств ЗАО "Воскресенские теплосети" по кредитному договору N 24-2013/К от 08.10.2013 г., заключенному между ОАО Банк "Возрождение" и ЗАО "Воскресенские тепловые сети", муниципалитет предоставляет банку в ипотеку вышеуказанное здание Ледового дворца спорта "Подмосковье" и земельный участок под ним.
09 декабря 2013 г. регистрирующим органом в отношении данных объектов недвижимости произведены записи о регистрации ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в пользу ОАО Банк "Возрождение".
Как правомерно указал суд первой инстанции, дворец спора "Подмосковье" и земельный участок, расположенные по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Менделеева, д. 2, закреплены за муниципальным учреждением "Спортивный клуб "Химик" на праве оперативного управления и на праве постоянного (бессрочного) пользования соответственно и фактически используются указанным учреждением по их прямому назначению - в целях обеспечения необходимых условий для укрепления здоровья, осуществления физкультурно-оздоровительной и воспитательной работы среди детей, подростков, а также взрослого населения.
С учетом изложенного, а также с учетом положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ч. 1 ст. 30 Федерального закона от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" суд первой инстанции правомерно указал, что в силу закона данное недвижимое имущество не может быть объектом приватизации, в связи с чем не может являться и объектом ипотеки.
Отклоняя доводы ответчика и третьего лица, аналогично заявленные в апелляционных жалобах со ссылкой на ст. 1 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" о том, что спорный объект не подпадает под понятие объекта социальной инфраструктуры для детей в связи с отсутствием соответствующего правового акта об отнесении его к таким объектам, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что вышеуказанный закон не связывает момент возникновения статуса объекта социальной инфраструктуры для детей с изданием органом власти соответствующего правового акта о присвоении такого статуса.
Обстоятельства использования спорного имущества муниципальным учреждением "Спортивный клуб "Химик" по прямому назначению - в целях обеспечения необходимых условий для укрепления здоровья, осуществления физкультурно-оздоровительной и воспитательной работы среди детей, подростков, а также взрослого населения подтверждаются положениями Устава муниципального учреждения "Спортивный клуб "Химик", информацией Комитета по физической культуре, спорту, туризму и работе с молодежью администрации Воскресенского муниципального района Московской области от 27.12.2013 N 1062, имеющихся в материалах дела.
Таким образом, в силу закона Ледовый дворец спорта "Подмосковье" является объектом социальной инфраструктуры для детей, и возможное использование указанного имущества также для других целей целевого назначения имущества не меняет.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, договор ипотеки N 23-2013/3 от 08.10.2013, заключенный между Муниципальным образованием Воскресенский муниципальный район Московской области и ОАО Банк "Возрождение" в отношении имущества, приватизация которого запрещена и которое не может являться предметом ипотеки, не соответствует требованиям закона, в связи с чем является недействительным в силу ничтожности.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что требование истца по данному основанию заявлены обоснованно и подлежащим удовлетворению.
В отношении иных заявленных истцом оснований для признания договора недействительным суд первой инстанции правомерно не нашел нарушений требований закона, поскольку предоставление муниципальной преференции полагает недоказанным, а земельный участок самостоятельным предметом ипотеки не являлся.
В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
Поскольку договор ипотеки является недействительным, то регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в отношении здания Ледового дворца спорта "Подмосковье" и земельного участка, на котором находится вышеуказанное здание, основанные на сделке, признанной судом недействительной, не могут быть сохранены.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что требование истца о погашении вышеуказанных регистрационных записей также заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Московской области.
Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 30.04.2014 года по делу N А41-10577/14 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.МАРЧЕНКОВА
Судьи
С.В.БОРОВИКОВА
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)