Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: В ходе проверки установлено, что сведения в государственный кадастр недвижимости были внесены не уполномоченным на то лицом без учета мнения собственника - РФ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Щербаков Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Алибердовой Н.А.,
судей Кумачевой И.А., Гулиной Е.М.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 02 февраля 2015 года апелляционную жалобу ООО "Денежниково" на решение Раменского городского суда Московской области от 20 мая 2014 года по гражданскому делу по иску Раменского городского прокурора в интересах РФ в лице ТУ ФАУГИ по МО к Р., ООО "Раменская Земельная компания", ООО "Денежниково" о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении зарегистрированного права собственности, истребования земельного участка из чужого незаконного владения,
заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,
заключение прокурора Козловой О.А.,
установила:
Раменской городской прокурор обратился в суд в интересах Российской Федерации с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный 21.09.2012 между Р. и ООО "Раменская земельная компания", признании недействительным договора купли-продажи указанного земельного участка, заключенный 19.07.2013 г. между ООО "Раменская земельная компания" и ООО "Денежниково", прекращении зарегистрированного за ООО "Денежниково" право собственности на земельный участок, признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, истребований участка из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что Раменской городской прокуратурой Московской области проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства на территории пос. Денежниково сельского поселения Константиновское Раменского района Московской области в ходе которой было установлено, что в собственности РФ имеется земельный участок лесного фонда: Ильинское участковое лесничество, квартал 24, выделы 5, 10, 11, 12, 14, 16, квартал 18, выделы 6, 7 категории земель: земли лесного фонда, утверждается выкопировками из планшетов и материалами лесоустройства. СУ МУ МВД России "Раменское" 15.08.2013 г. возбуждено уголовное дело N 91645 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, 04.09.2013 г. возбуждено уголовное дело N 91803 по признакам преступления, предусмотрено ч. 4 ст. 159 УК РФ, 18.09.2013 г. возбуждено уголовное дело по фактам завладения мошенническим путем земельными участками, расположенными в пос. Денежниково, являющимися землями лесного фонда, находящимися в собственности РФ и на балансе Виноградовского филиала ГКУ МО "Мособллес". В ходе расследования указанных уголовных дел установлено, что неустановленные лица из земель, находящихся в собственности РФ и на балансе Виноградовского филиала ГКУ МО "Мособллес", расположенных вблизи пос. Денежниково незаконно изъяли, в том числе с земельный участок площадью 3000 кв. м. В результате проведения государственного кадастрового учета незаконно изъятому земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты> и адрес: <данные изъяты>. Право собственности на указанный земельный участок 31 08.2012 г. было зарегистрировано за Р. на основании выписки из похозяйственней книги N 5д ф-2 за 2001 - 2006 г. Администрации Денежниковского сельского округа о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.03.2009 г., выданной главой сельского поселения Константиновское. Согласно данной выписке, запись о предоставлении земельного участка Р. в данной книге сделана на основании постановления Главы Денежниковского сельского Совета от 25.11.1992 N 175. Однако, по данным Администрации Раменского муниципального района в похозяйственных книгах Администраций Константиновского и Денежниковского сельских округов за 1991 - 2005 годы по пос. Денежниково лицевые счета на имя Р. отсутствуют. Кроме того, в похозяйственном учете Администрации сельского поселения Константиновское за период с 2006 по 2013 год сведений о Р. и ее земельном участке не имеется, лицевые счета не открыты. Постановление Главы Денежниковского сельского Совета от 25.11.1992 N 175 на хранение в архивное управление Администрации Раменского района не поступало. Поскольку спорный участок Р. не предоставлялся, она не могла им распоряжаться, а заключенные в отношении данного объекта сделки являются ничтожными. Земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, фактически находится на землях лесного фонда, являющихся территорией Ильинского участкового лесничества, являющегося собственностью РФ, при этом, собственник - РФ не давала согласие на постановку данного участка на государственный кадастровый учет. Таким образом, сведения в государственный кадастр недвижимости были внесены не уполномоченным на то лицом, то есть без учета мнения собственника РФ, чем нарушены положения ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Несоблюдение требований законодательства о государственном кадастровом учете повлекло в свою очередь нарушение прав РФ в области земельных отношений.
В судебном заседании старший помощник Раменского городского прокурора иск поддержал.
Ответчик Р. не явилась, была надлежащим образом извещен.
Представитель ответчиков ООО "Раменская Земельная компания", ООО "Денежниково" иск не признала, указав, что данные юридические лица являются добросовестными приобретателями, просила применить срок исковой давности по заявленным требованиям.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестр" по Московской в судебное заседание не явились, были извещены.
Представитель третьего лица ГКУ МО "Мособллес" иск поддержала.
Решением Раменского городского суда Московской области от 20 мая 2014 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "Денежниково" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Как усматривается из материалов дела, согласно выписки из ЕГРП, 18.09.2012 г. была произведена государственная регистрация права собственности Р. на указанный земельный участок.
11.10.2012 г. право собственности было прекращено и внесена запись о регистрации права собственности за ООО "Раменская земельная компания". 30 августа 2013 г. права собственности за ООО "Раменская земельная компания" было прекращено и зарегистрировано за ООО "Денежниково".
Регистрация права собственности на спорный земельный участок за Р. была произведена на основании выписки из похозяйственней книги N 5д ф-2 за 2001 - 2006 г. Администрации Денежниковского сельского округа о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 16.09.2009 г. главой сельского поселения Константиновское. Согласи выписке, запись о предоставлении земельного участка Р. в данной книге сделана на основании постановления Главы Денежниковского сельского совета от 25.11.1992 г. N 175.
Однако, судом было установлено, что в похозяйственных книгах Администраций Константиновского и Денежниковского сельских округов за 1991 - 2005 г.г. лицевые счета на имя Р. отсутствуют. Кроме того, в похозяйственном учете Администрации сельского поселения Константиновское за период с 2006 по 2013 год сведений о Р. и ее земельном участке не имеется, лицевые счета не открыты. Постановление Главы Денежниковского сельского Совета от 25.11.1992 N 175 на хранение в архивное управление Администрации Раменского района не поступало.
21.09.2012 г. между Р. и ООО "Раменская Земельная компания" был заключен договор купли-продажи земельного участка, а 19.07.2013 г. заключен договор купли-продажи между ООО "Раменская Земельная Компания" и ООО "Денежниково".
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. 168, 209, 301, 302 Гражданского кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска, поскольку, спорный земельный участок ответчице Р. в установленном законом порядке не предоставлялся, правоустанавливающие документы на ее имя не выдавалась, следовательно, данное имущество выбыло из владения собственника - РФ помимо его воли, при этом, в соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, Р. не имела право его отчуждать.
Также, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку, о нарушении ответчиками земельного законодательства истцу стало известно в ходе прокурорской проверки, проводившейся в 2013 году, а иск подан в феврале 2014 года, т.е. в пределах установленного законом срока.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к субъективному толкованию норм материального и процессуального права.
Таким образом, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Раменского городского суда Московской области от 20 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Денежниково" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2379/2015
Требование: О признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении зарегистрированного права собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: В ходе проверки установлено, что сведения в государственный кадастр недвижимости были внесены не уполномоченным на то лицом без учета мнения собственника - РФ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 февраля 2015 г. по делу N 33-2379/2015
Судья: Щербаков Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Алибердовой Н.А.,
судей Кумачевой И.А., Гулиной Е.М.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 02 февраля 2015 года апелляционную жалобу ООО "Денежниково" на решение Раменского городского суда Московской области от 20 мая 2014 года по гражданскому делу по иску Раменского городского прокурора в интересах РФ в лице ТУ ФАУГИ по МО к Р., ООО "Раменская Земельная компания", ООО "Денежниково" о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении зарегистрированного права собственности, истребования земельного участка из чужого незаконного владения,
заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,
заключение прокурора Козловой О.А.,
установила:
Раменской городской прокурор обратился в суд в интересах Российской Федерации с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный 21.09.2012 между Р. и ООО "Раменская земельная компания", признании недействительным договора купли-продажи указанного земельного участка, заключенный 19.07.2013 г. между ООО "Раменская земельная компания" и ООО "Денежниково", прекращении зарегистрированного за ООО "Денежниково" право собственности на земельный участок, признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, истребований участка из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что Раменской городской прокуратурой Московской области проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства на территории пос. Денежниково сельского поселения Константиновское Раменского района Московской области в ходе которой было установлено, что в собственности РФ имеется земельный участок лесного фонда: Ильинское участковое лесничество, квартал 24, выделы 5, 10, 11, 12, 14, 16, квартал 18, выделы 6, 7 категории земель: земли лесного фонда, утверждается выкопировками из планшетов и материалами лесоустройства. СУ МУ МВД России "Раменское" 15.08.2013 г. возбуждено уголовное дело N 91645 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, 04.09.2013 г. возбуждено уголовное дело N 91803 по признакам преступления, предусмотрено ч. 4 ст. 159 УК РФ, 18.09.2013 г. возбуждено уголовное дело по фактам завладения мошенническим путем земельными участками, расположенными в пос. Денежниково, являющимися землями лесного фонда, находящимися в собственности РФ и на балансе Виноградовского филиала ГКУ МО "Мособллес". В ходе расследования указанных уголовных дел установлено, что неустановленные лица из земель, находящихся в собственности РФ и на балансе Виноградовского филиала ГКУ МО "Мособллес", расположенных вблизи пос. Денежниково незаконно изъяли, в том числе с земельный участок площадью 3000 кв. м. В результате проведения государственного кадастрового учета незаконно изъятому земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты> и адрес: <данные изъяты>. Право собственности на указанный земельный участок 31 08.2012 г. было зарегистрировано за Р. на основании выписки из похозяйственней книги N 5д ф-2 за 2001 - 2006 г. Администрации Денежниковского сельского округа о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.03.2009 г., выданной главой сельского поселения Константиновское. Согласно данной выписке, запись о предоставлении земельного участка Р. в данной книге сделана на основании постановления Главы Денежниковского сельского Совета от 25.11.1992 N 175. Однако, по данным Администрации Раменского муниципального района в похозяйственных книгах Администраций Константиновского и Денежниковского сельских округов за 1991 - 2005 годы по пос. Денежниково лицевые счета на имя Р. отсутствуют. Кроме того, в похозяйственном учете Администрации сельского поселения Константиновское за период с 2006 по 2013 год сведений о Р. и ее земельном участке не имеется, лицевые счета не открыты. Постановление Главы Денежниковского сельского Совета от 25.11.1992 N 175 на хранение в архивное управление Администрации Раменского района не поступало. Поскольку спорный участок Р. не предоставлялся, она не могла им распоряжаться, а заключенные в отношении данного объекта сделки являются ничтожными. Земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, фактически находится на землях лесного фонда, являющихся территорией Ильинского участкового лесничества, являющегося собственностью РФ, при этом, собственник - РФ не давала согласие на постановку данного участка на государственный кадастровый учет. Таким образом, сведения в государственный кадастр недвижимости были внесены не уполномоченным на то лицом, то есть без учета мнения собственника РФ, чем нарушены положения ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Несоблюдение требований законодательства о государственном кадастровом учете повлекло в свою очередь нарушение прав РФ в области земельных отношений.
В судебном заседании старший помощник Раменского городского прокурора иск поддержал.
Ответчик Р. не явилась, была надлежащим образом извещен.
Представитель ответчиков ООО "Раменская Земельная компания", ООО "Денежниково" иск не признала, указав, что данные юридические лица являются добросовестными приобретателями, просила применить срок исковой давности по заявленным требованиям.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестр" по Московской в судебное заседание не явились, были извещены.
Представитель третьего лица ГКУ МО "Мособллес" иск поддержала.
Решением Раменского городского суда Московской области от 20 мая 2014 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "Денежниково" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Как усматривается из материалов дела, согласно выписки из ЕГРП, 18.09.2012 г. была произведена государственная регистрация права собственности Р. на указанный земельный участок.
11.10.2012 г. право собственности было прекращено и внесена запись о регистрации права собственности за ООО "Раменская земельная компания". 30 августа 2013 г. права собственности за ООО "Раменская земельная компания" было прекращено и зарегистрировано за ООО "Денежниково".
Регистрация права собственности на спорный земельный участок за Р. была произведена на основании выписки из похозяйственней книги N 5д ф-2 за 2001 - 2006 г. Администрации Денежниковского сельского округа о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 16.09.2009 г. главой сельского поселения Константиновское. Согласи выписке, запись о предоставлении земельного участка Р. в данной книге сделана на основании постановления Главы Денежниковского сельского совета от 25.11.1992 г. N 175.
Однако, судом было установлено, что в похозяйственных книгах Администраций Константиновского и Денежниковского сельских округов за 1991 - 2005 г.г. лицевые счета на имя Р. отсутствуют. Кроме того, в похозяйственном учете Администрации сельского поселения Константиновское за период с 2006 по 2013 год сведений о Р. и ее земельном участке не имеется, лицевые счета не открыты. Постановление Главы Денежниковского сельского Совета от 25.11.1992 N 175 на хранение в архивное управление Администрации Раменского района не поступало.
21.09.2012 г. между Р. и ООО "Раменская Земельная компания" был заключен договор купли-продажи земельного участка, а 19.07.2013 г. заключен договор купли-продажи между ООО "Раменская Земельная Компания" и ООО "Денежниково".
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. 168, 209, 301, 302 Гражданского кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска, поскольку, спорный земельный участок ответчице Р. в установленном законом порядке не предоставлялся, правоустанавливающие документы на ее имя не выдавалась, следовательно, данное имущество выбыло из владения собственника - РФ помимо его воли, при этом, в соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, Р. не имела право его отчуждать.
Также, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку, о нарушении ответчиками земельного законодательства истцу стало известно в ходе прокурорской проверки, проводившейся в 2013 году, а иск подан в феврале 2014 года, т.е. в пределах установленного законом срока.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к субъективному толкованию норм материального и процессуального права.
Таким образом, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Раменского городского суда Московской области от 20 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Денежниково" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)