Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шевченко М.В.
Судья-докладчик: Каракич Л.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего судьи Воеводиной О.В.,
судей Черемных Н.К. и Каракич Л.Л.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к К. о регистрации сделки купли-продажи и права собственности на земельный участок
по апелляционной жалобе истца А.
на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 26 сентября 2013 года,
установила:
В обоснование требований о регистрации сделки А. указал, что 10 апреля 2013 года заключил с К. договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв. м, расположенного в <адрес изъят> и предназначенного для жилищного строительства.
Деньги за участок в сумме <данные изъяты> рублей он передал продавцу, по акту принял земельный участок, однако документы на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на земельный участок поданы не были, поскольку с 12 апреля 2012 года К. находился в следственном изоляторе N 1.
Истец просил суд принять решение о государственной регистрации сделки и права его собственности на земельный участок <адрес изъят>.
В судебном заседании А. иск поддержал.
К. просил о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с нахождением в СИЗО-1 г. Иркутска.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить по мотиву незаконности и необоснованности. Отказывая в иске, суд необоснованно сослался на запрет К. на отчуждение спорного земельного участка, который установлен после заключения сделки и не мог явиться основанием к отказу в регистрации.
Заслушав доклад по делу, объяснения А., поддержавшего апелляционную жалобу, проверив обстоятельства дела, решение суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.
Согласно представленным в материалы дела документам, сделка по отчуждению земельного участка <адрес изъят> между К. (продавец) и А. (покупатель) совершена 10 апреля 2013 года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).
В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В данном случае препятствием для регистрации перехода права собственности на земельный участок истец указал нахождение продавца - ответчика К. в следственном изоляторе.
Однако принудительная изоляция К. в смысле статьи 551 ГК Российской Федерации не является обстоятельством, свидетельствующим об уклонении продавца от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на предмет купли-продажи, поскольку не препятствует ему выразить свою волю на совершение регистрационных действий способом, предусмотренным законом. К тому же и сама сделка, как это видно из материалов дела, была совершена в период нахождения продавца в следственном изоляторе.
Кроме того, на 1 августа 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение в отношении земельного участка <адрес изъят> в виде запрета органу, осуществляющему государственную регистрацию, совершать действия по регистрации сделок и (или) передаче прав.
Данное обременение, согласно выписке из ЕГРП, наложено определением судьи от 13 июня 2013 года и является препятствием для принудительной регистрации в судебном порядке перехода права собственности на земельный участок к А.
В совокупности эти обстоятельства свидетельствуют об обоснованности отказа суда первой инстанции в удовлетворении иска о принудительной регистрации сделки.
Довод жалобы о том, что ограничение в обороте земельного участка зарегистрировано после заключения сделки по его продаже, не может быть принят во внимание, поскольку данный запрет на момент разрешения спора действует.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Иркутского районного суда иркутской области от 26 сентября 2013 года по настоящему гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ВОЕВОДИНА
Судьи
Н.К.ЧЕРЕМНЫХ
Л.Л.КАРАКИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2287-14
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 марта 2014 г. по делу N 33-2287-14
Судья: Шевченко М.В.
Судья-докладчик: Каракич Л.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего судьи Воеводиной О.В.,
судей Черемных Н.К. и Каракич Л.Л.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к К. о регистрации сделки купли-продажи и права собственности на земельный участок
по апелляционной жалобе истца А.
на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 26 сентября 2013 года,
установила:
В обоснование требований о регистрации сделки А. указал, что 10 апреля 2013 года заключил с К. договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв. м, расположенного в <адрес изъят> и предназначенного для жилищного строительства.
Деньги за участок в сумме <данные изъяты> рублей он передал продавцу, по акту принял земельный участок, однако документы на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на земельный участок поданы не были, поскольку с 12 апреля 2012 года К. находился в следственном изоляторе N 1.
Истец просил суд принять решение о государственной регистрации сделки и права его собственности на земельный участок <адрес изъят>.
В судебном заседании А. иск поддержал.
К. просил о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с нахождением в СИЗО-1 г. Иркутска.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить по мотиву незаконности и необоснованности. Отказывая в иске, суд необоснованно сослался на запрет К. на отчуждение спорного земельного участка, который установлен после заключения сделки и не мог явиться основанием к отказу в регистрации.
Заслушав доклад по делу, объяснения А., поддержавшего апелляционную жалобу, проверив обстоятельства дела, решение суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.
Согласно представленным в материалы дела документам, сделка по отчуждению земельного участка <адрес изъят> между К. (продавец) и А. (покупатель) совершена 10 апреля 2013 года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).
В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В данном случае препятствием для регистрации перехода права собственности на земельный участок истец указал нахождение продавца - ответчика К. в следственном изоляторе.
Однако принудительная изоляция К. в смысле статьи 551 ГК Российской Федерации не является обстоятельством, свидетельствующим об уклонении продавца от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на предмет купли-продажи, поскольку не препятствует ему выразить свою волю на совершение регистрационных действий способом, предусмотренным законом. К тому же и сама сделка, как это видно из материалов дела, была совершена в период нахождения продавца в следственном изоляторе.
Кроме того, на 1 августа 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение в отношении земельного участка <адрес изъят> в виде запрета органу, осуществляющему государственную регистрацию, совершать действия по регистрации сделок и (или) передаче прав.
Данное обременение, согласно выписке из ЕГРП, наложено определением судьи от 13 июня 2013 года и является препятствием для принудительной регистрации в судебном порядке перехода права собственности на земельный участок к А.
В совокупности эти обстоятельства свидетельствуют об обоснованности отказа суда первой инстанции в удовлетворении иска о принудительной регистрации сделки.
Довод жалобы о том, что ограничение в обороте земельного участка зарегистрировано после заключения сделки по его продаже, не может быть принят во внимание, поскольку данный запрет на момент разрешения спора действует.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Иркутского районного суда иркутской области от 26 сентября 2013 года по настоящему гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ВОЕВОДИНА
Судьи
Н.К.ЧЕРЕМНЫХ
Л.Л.КАРАКИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)