Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 октября 2014 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Тихомирова В.В.
судей Бушмелевой Л.В.
Орловой Н.В.
рассмотрел кассационную жалобу открытого акционерного общества "Авиакомпания "ЮТэйр" на решение от 02.12.2013 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа (судья Канева И.Д.) и постановление от 14.04.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Зиновьева Т.А., Веревкин А.В., Глухих А.Н.) по делу N А81-3811/2013 по иску Ноябрьского городского Департамента по имуществу администрации города Ноябрьска (629800, Ямало-Ненецкий Автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина д. 29, ИНН 8905017830, ОГРН 1028900704392) к открытому акционерному обществу "Авиакомпания "ЮТэйр" (628011, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, тер. Аэропорт, ИНН 7204002873, ОГРН 1028600508991) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 04.10.2011 N 102-11 и применении последствий недействительности сделки.
Суд
установил:
Ноябрьский городской Департамент по имуществу администрации города Ноябрьска (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к открытому акционерному обществу "Авиакомпания "ЮТэйр" (далее - ОАО "ЮТэйр", общество) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 04.10.2011 N 102-11 и применении последствий недействительности сделки.
Решением от 02.12.2013 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа, оставленным без изменения постановлением от 14.04.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В кассационной жалобе общество указало на то, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, а также неправильно применены нормы права. Кассатор считает, что спорный земельный участок может являться предметом купли-продажи в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Просит отменить решение и постановление, направить дело на новое рассмотрение.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов по делу, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.
Из материалов дела следует что, ОАО "ЮТэйр" является собственником объекта ТП-11, площадью 71, 60 кв. м, расположенного по адресу: г. Ноябрьск, аэропорт, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.01.2004 серия 89 РХ 746375. В связи с этим между Департаментом (продавец) и обществом (покупатель) 04.10.2011 на основании постановления администрации города Ноябрьска от 27.04.2011 N П-511 заключен договор купли-продажи земельного участка находящегося в государственной собственности N 102-11.
Согласно условиям договора продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 89:12:110201:35, в границах, указанных в кадастровом паспорте площадью 320 кв. м, имеющий адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, район аэропорта, для эксплуатации ТП-11, а покупатель обязался принять земельный участок и оплатить его по цене и на условиях договора.
В пунктах 1.2, 2.1 договора указано, что на участке имеется объект ТП-11, находящийся на праве собственности у покупателя, цена земельного участка составила 2 598, 42 руб.
Земельный участок передан продавцом покупателю по акту приема-передачи. Платежным поручением от 11.11.2011 N 416 ответчик перечислил истцу по договору денежные средства в сумме 2 598, 42 руб.
Департамент считая, что указанный земельный участок не подлежит отчуждению в силу того, что земли транспорта ограничены в обороте, обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав в совокупности представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательства, арбитражные суды, удовлетворяя исковые требования, исходили из положений пункта 4 статьи 28, части 7 пункта 5 статьи 27, пункта 5 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 8 статьи 28 Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", статьи 40 Воздушного кодекса Российской Федерации пришли к выводу о том, что испрашиваемый земельный участок относится к землям ограниченным в обороте, и находящийся на нем объект недвижимости ТП-11 предназначен для обслуживания объектов промышленности (аэропорта).
Кассационная инстанция считает обозначенную позицию правомерной исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" отчуждению в соответствии с этим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития, если иное не предусмотрено федеральными законами.
В силу части 7 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации к землям, ограниченным в обороте, отнесены земельные участки, предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров.
Пункт 5 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов воздушного транспорта могут предоставляться земельные участки для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос, других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта.
В соответствии со статьей 40 Воздушного кодекса Российской Федерации под аэродромом понимается участок земли или акватория с расположенными на нем зданиями, сооружениями и оборудованием, предназначенный для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов; под аэропортом понимается комплекс сооружений, включающий в себя аэродром, аэровокзал, другие сооружения, предназначенный для приема и отправки воздушных судов, обслуживания воздушных перевозок и имеющий для этих целей необходимые оборудование, авиационный персонал и других работников.
Арбитражными судами установлено и материалами дела подтверждено, что объект ТП-11 находится в границах аэропорта города Ноябрьска, соответствующий земельный участок относится к землям ограниченным в обороте. Данные выводы ответчиком не оспариваются.
Довод кассатора о том, что находящийся на спорном земельном участке объект ТП-11 не обслуживает аэропорт, аэродром либо иные транспортные объекты судом отклоняется в связи с недоказанностью.
В целом доводы заявителя указанные в кассационной жалобе были предметом рассмотрения в судах первой и второй инстанции им дана правильная правовая оценка. В суде кассационной инстанции на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по делу и выводы судов переоценке не подлежат.
По изложенным мотивам основания для удовлетворения кассационных жалоб отсутствуют.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 02.12.2013 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа и постановление от 14.04.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А81-3811/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.В.ТИХОМИРОВ
Судьи
Л.В.БУШМЕЛЕВА
Н.В.ОРЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 01.10.2014 ПО ДЕЛУ N А81-3811/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 октября 2014 г. по делу N А81-3811/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 октября 2014 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Тихомирова В.В.
судей Бушмелевой Л.В.
Орловой Н.В.
рассмотрел кассационную жалобу открытого акционерного общества "Авиакомпания "ЮТэйр" на решение от 02.12.2013 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа (судья Канева И.Д.) и постановление от 14.04.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Зиновьева Т.А., Веревкин А.В., Глухих А.Н.) по делу N А81-3811/2013 по иску Ноябрьского городского Департамента по имуществу администрации города Ноябрьска (629800, Ямало-Ненецкий Автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина д. 29, ИНН 8905017830, ОГРН 1028900704392) к открытому акционерному обществу "Авиакомпания "ЮТэйр" (628011, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, тер. Аэропорт, ИНН 7204002873, ОГРН 1028600508991) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 04.10.2011 N 102-11 и применении последствий недействительности сделки.
Суд
установил:
Ноябрьский городской Департамент по имуществу администрации города Ноябрьска (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к открытому акционерному обществу "Авиакомпания "ЮТэйр" (далее - ОАО "ЮТэйр", общество) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 04.10.2011 N 102-11 и применении последствий недействительности сделки.
Решением от 02.12.2013 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа, оставленным без изменения постановлением от 14.04.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В кассационной жалобе общество указало на то, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, а также неправильно применены нормы права. Кассатор считает, что спорный земельный участок может являться предметом купли-продажи в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Просит отменить решение и постановление, направить дело на новое рассмотрение.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов по делу, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.
Из материалов дела следует что, ОАО "ЮТэйр" является собственником объекта ТП-11, площадью 71, 60 кв. м, расположенного по адресу: г. Ноябрьск, аэропорт, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.01.2004 серия 89 РХ 746375. В связи с этим между Департаментом (продавец) и обществом (покупатель) 04.10.2011 на основании постановления администрации города Ноябрьска от 27.04.2011 N П-511 заключен договор купли-продажи земельного участка находящегося в государственной собственности N 102-11.
Согласно условиям договора продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 89:12:110201:35, в границах, указанных в кадастровом паспорте площадью 320 кв. м, имеющий адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, район аэропорта, для эксплуатации ТП-11, а покупатель обязался принять земельный участок и оплатить его по цене и на условиях договора.
В пунктах 1.2, 2.1 договора указано, что на участке имеется объект ТП-11, находящийся на праве собственности у покупателя, цена земельного участка составила 2 598, 42 руб.
Земельный участок передан продавцом покупателю по акту приема-передачи. Платежным поручением от 11.11.2011 N 416 ответчик перечислил истцу по договору денежные средства в сумме 2 598, 42 руб.
Департамент считая, что указанный земельный участок не подлежит отчуждению в силу того, что земли транспорта ограничены в обороте, обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав в совокупности представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательства, арбитражные суды, удовлетворяя исковые требования, исходили из положений пункта 4 статьи 28, части 7 пункта 5 статьи 27, пункта 5 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 8 статьи 28 Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", статьи 40 Воздушного кодекса Российской Федерации пришли к выводу о том, что испрашиваемый земельный участок относится к землям ограниченным в обороте, и находящийся на нем объект недвижимости ТП-11 предназначен для обслуживания объектов промышленности (аэропорта).
Кассационная инстанция считает обозначенную позицию правомерной исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" отчуждению в соответствии с этим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития, если иное не предусмотрено федеральными законами.
В силу части 7 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации к землям, ограниченным в обороте, отнесены земельные участки, предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров.
Пункт 5 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов воздушного транспорта могут предоставляться земельные участки для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос, других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта.
В соответствии со статьей 40 Воздушного кодекса Российской Федерации под аэродромом понимается участок земли или акватория с расположенными на нем зданиями, сооружениями и оборудованием, предназначенный для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов; под аэропортом понимается комплекс сооружений, включающий в себя аэродром, аэровокзал, другие сооружения, предназначенный для приема и отправки воздушных судов, обслуживания воздушных перевозок и имеющий для этих целей необходимые оборудование, авиационный персонал и других работников.
Арбитражными судами установлено и материалами дела подтверждено, что объект ТП-11 находится в границах аэропорта города Ноябрьска, соответствующий земельный участок относится к землям ограниченным в обороте. Данные выводы ответчиком не оспариваются.
Довод кассатора о том, что находящийся на спорном земельном участке объект ТП-11 не обслуживает аэропорт, аэродром либо иные транспортные объекты судом отклоняется в связи с недоказанностью.
В целом доводы заявителя указанные в кассационной жалобе были предметом рассмотрения в судах первой и второй инстанции им дана правильная правовая оценка. В суде кассационной инстанции на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по делу и выводы судов переоценке не подлежат.
По изложенным мотивам основания для удовлетворения кассационных жалоб отсутствуют.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 02.12.2013 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа и постановление от 14.04.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А81-3811/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.В.ТИХОМИРОВ
Судьи
Л.В.БУШМЕЛЕВА
Н.В.ОРЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)