Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тарабарина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Шилова А.Е., Емелина А.В.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Ч.А.Н. - Ким Л.В., действующей по доверенности, на решение Большеглушицкого районного суда Самарской области от 25 декабря 2013 года, которым постановлено:
"Исковое заявление Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области удовлетворить.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N N от ДД.ММ.ГГГГ об аренде Ч.А.Н. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, площадью 40000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N N от ДД.ММ.ГГГГ об аренде Ч.А.Н. на земельный участок из земель сельскохозяйственного <адрес> Самарская область Большеглушицкий район, 95 метров севернее границы поселка Кобзевка.
Взыскать с Ч.А.Н. государственную пошлину в размере 1000 рублей в доход государства".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Ч.А.Н. - адвоката Ким Л.В. (по доверенности и ордеру), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области - Щ. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
Администрация муниципального района Большеглушицкий Самарской области обратилась в суд с иском к Ч.А.Н. о применении последствий недействительности ничтожных сделок. В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Ч.А.Н. были заключены договоры аренды земельных участков, согласно которым ответчик принял по акту приема-передачи в аренду земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного производства: земельный участок площадью 624000 кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 40000 кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу <адрес>.
Ссылаясь на то, что указанные договоры аренды земельных участков признаны незаконными вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем известно Ч.А.Н., однако он уклоняется от прекращения обременения - аренды на указанные земельные участки в ЕГРП, Администрация лишена возможности в полной мере исполнить решение суда о предоставлении в аренду КФХ указанных земельных участков ФИО1., договоры аренды с которым также подлежат государственной регистрации в ЕГРП, истец и просил суд применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде прекращения права аренды Ч.А.Н. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, площадью 40000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись об аренде N N от ДД.ММ.ГГГГ., погашения регистрационной записи об аренде Ч.А.Н. на указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, и права аренды Ч.А.Н. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, площадью 624000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись об аренде N N от ДД.ММ.ГГГГ., погашения регистрационной записи об аренде Ч.А.Н. на данный земельный участок с кадастровым номером N.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Ч.А.Н. по доверенности и ордеру адвокат Ким Л.В. просит решение суда отменить, как необоснованное, принять по делу новое решение об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.
В заседании судебной коллегии представитель Ч.А.Н. по доверенности и ордеру адвокат Ким Л.В. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области по доверенности Щ. возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
- Из материалов дела усматривается, что между Администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Ч.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры аренды земельных участков, согласно которым ответчик принял по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ следующие объекты недвижимости: земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 624 000 кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок, площадью <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные договоры аренды зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделаны записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ NNN, N соответственно (л.д. 12-24). Согласно ч. 8 п. 4.1 договоров аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае принятия решения Арбитражным судом Самарской области о понуждении заключить договор аренды земельного участка с третьим лицом (л.д. 13, 20).
Судом первой инстанции установлено, что решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу NN по иску ИП главы КФХ К. к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., бездействие Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, выразившееся в длительном непредставлении крестьянскому фермерскому хозяйству земельных участков (кадастровый номер N площадью 624000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый номер N площадью 40000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> признано незаконным; признаны незаконными действия Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области по организации и проведению ДД.ММ.ГГГГ аукциона по продаже прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер N площадью 624000 кв. м,, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый номер N,, расположенный по адресу: <адрес>; признаны незаконными результаты аукциона по продаже права аренды указанных земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ; признаны незаконными заключенные с Ч.А.Н. по результатам аукциона договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами: N и N; на Администрацию муниципального района Большеглушицкий Самарской области возложена обязанность по вступлении в законную силу решения суда устранить, допущенные нарушения прав заявителя путем принятия решения о предоставлении заявителю К. в аренду указанных земельных участков сельскохозяйственного назначения.; в удовлетворении требований об отмене государственной регистрации ограничения (обременения) права арендной земельных участков отказано (л.д. 25-30).
Установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Большеглушицкого района УФССП по Самарской области на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом по указанному решению было возбуждено исполнительное производство NN в отношении должника - Администрации муниципального района Большеглушицкий. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области во исполнение указанного решения Арбитражного суда были приняты постановления NN N, N "О предоставлении в аренду К. земельного участка для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> и "О предоставлении в аренду К. земельного участка для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которыми К. предоставлены в аренду указанные земельные участки сроком на три года, отделу по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области поручено подготовить проекты соответствующих договоров аренды земельных участков (л.д. 31-34).
Администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области в адрес ответчика Ч.А.Н. направлялись для подписания соглашения о расторжении указанных договоров аренды и акты приема-передачи, необходимые для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) - аренды на указанные земельные участки, которые оставлены ответчиком без исполнения, что подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ NN, от ДД.ММ.ГГГГ NN (л.д. 31-36).
Установлено судом первой инстанции, что в связи с непредставлением Администрацией соглашений о расторжении договоров, подписанных обеими сторонами договоров, государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) - аренды на указанные земельные участки была приостановлена, а затем в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) - аренды на указанные земельные участки было отказано, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ NNN, N и сообщениями от ДД.ММ.ГГГГ NNN, N (л.д. 40-43, 47-50). Администрацией района на счет ответчика произведено перечисление денежных средств, в качестве возврата, полученных от него сумм арендной платы по указанным договорам аренды земельных участков, что подтверждается актами сверок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., подписанными сторонами, заявками на возврат NN от ДД.ММ.ГГГГ., NN от ДД.ММ.ГГГГ, NN от ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области.
Доводы апелляционной жалобы представителя Ч.А.Н. - адвоката Ким Л.В., действующей по доверенности, о незаконности судебного решения, несостоятельны основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Большеглушицкого районного суда Самарской области от 25 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ч.А.Н. - Ким Л.В., действующей по доверенности, - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1730/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2014 г. по делу N 33-1730/2014
Судья: Тарабарина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Шилова А.Е., Емелина А.В.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Ч.А.Н. - Ким Л.В., действующей по доверенности, на решение Большеглушицкого районного суда Самарской области от 25 декабря 2013 года, которым постановлено:
"Исковое заявление Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области удовлетворить.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N N от ДД.ММ.ГГГГ об аренде Ч.А.Н. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, площадью 40000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N N от ДД.ММ.ГГГГ об аренде Ч.А.Н. на земельный участок из земель сельскохозяйственного <адрес> Самарская область Большеглушицкий район, 95 метров севернее границы поселка Кобзевка.
Взыскать с Ч.А.Н. государственную пошлину в размере 1000 рублей в доход государства".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Ч.А.Н. - адвоката Ким Л.В. (по доверенности и ордеру), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области - Щ. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
Администрация муниципального района Большеглушицкий Самарской области обратилась в суд с иском к Ч.А.Н. о применении последствий недействительности ничтожных сделок. В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Ч.А.Н. были заключены договоры аренды земельных участков, согласно которым ответчик принял по акту приема-передачи в аренду земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного производства: земельный участок площадью 624000 кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 40000 кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу <адрес>.
Ссылаясь на то, что указанные договоры аренды земельных участков признаны незаконными вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем известно Ч.А.Н., однако он уклоняется от прекращения обременения - аренды на указанные земельные участки в ЕГРП, Администрация лишена возможности в полной мере исполнить решение суда о предоставлении в аренду КФХ указанных земельных участков ФИО1., договоры аренды с которым также подлежат государственной регистрации в ЕГРП, истец и просил суд применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде прекращения права аренды Ч.А.Н. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, площадью 40000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись об аренде N N от ДД.ММ.ГГГГ., погашения регистрационной записи об аренде Ч.А.Н. на указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, и права аренды Ч.А.Н. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, площадью 624000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись об аренде N N от ДД.ММ.ГГГГ., погашения регистрационной записи об аренде Ч.А.Н. на данный земельный участок с кадастровым номером N.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Ч.А.Н. по доверенности и ордеру адвокат Ким Л.В. просит решение суда отменить, как необоснованное, принять по делу новое решение об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.
В заседании судебной коллегии представитель Ч.А.Н. по доверенности и ордеру адвокат Ким Л.В. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области по доверенности Щ. возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
- Из материалов дела усматривается, что между Администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Ч.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры аренды земельных участков, согласно которым ответчик принял по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ следующие объекты недвижимости: земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 624 000 кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок, площадью <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные договоры аренды зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделаны записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ NNN, N соответственно (л.д. 12-24). Согласно ч. 8 п. 4.1 договоров аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае принятия решения Арбитражным судом Самарской области о понуждении заключить договор аренды земельного участка с третьим лицом (л.д. 13, 20).
Судом первой инстанции установлено, что решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу NN по иску ИП главы КФХ К. к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., бездействие Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, выразившееся в длительном непредставлении крестьянскому фермерскому хозяйству земельных участков (кадастровый номер N площадью 624000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый номер N площадью 40000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> признано незаконным; признаны незаконными действия Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области по организации и проведению ДД.ММ.ГГГГ аукциона по продаже прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер N площадью 624000 кв. м,, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый номер N,, расположенный по адресу: <адрес>; признаны незаконными результаты аукциона по продаже права аренды указанных земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ; признаны незаконными заключенные с Ч.А.Н. по результатам аукциона договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами: N и N; на Администрацию муниципального района Большеглушицкий Самарской области возложена обязанность по вступлении в законную силу решения суда устранить, допущенные нарушения прав заявителя путем принятия решения о предоставлении заявителю К. в аренду указанных земельных участков сельскохозяйственного назначения.; в удовлетворении требований об отмене государственной регистрации ограничения (обременения) права арендной земельных участков отказано (л.д. 25-30).
Установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Большеглушицкого района УФССП по Самарской области на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом по указанному решению было возбуждено исполнительное производство NN в отношении должника - Администрации муниципального района Большеглушицкий. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области во исполнение указанного решения Арбитражного суда были приняты постановления NN N, N "О предоставлении в аренду К. земельного участка для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> и "О предоставлении в аренду К. земельного участка для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которыми К. предоставлены в аренду указанные земельные участки сроком на три года, отделу по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области поручено подготовить проекты соответствующих договоров аренды земельных участков (л.д. 31-34).
Администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области в адрес ответчика Ч.А.Н. направлялись для подписания соглашения о расторжении указанных договоров аренды и акты приема-передачи, необходимые для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) - аренды на указанные земельные участки, которые оставлены ответчиком без исполнения, что подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ NN, от ДД.ММ.ГГГГ NN (л.д. 31-36).
Установлено судом первой инстанции, что в связи с непредставлением Администрацией соглашений о расторжении договоров, подписанных обеими сторонами договоров, государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) - аренды на указанные земельные участки была приостановлена, а затем в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) - аренды на указанные земельные участки было отказано, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ NNN, N и сообщениями от ДД.ММ.ГГГГ NNN, N (л.д. 40-43, 47-50). Администрацией района на счет ответчика произведено перечисление денежных средств, в качестве возврата, полученных от него сумм арендной платы по указанным договорам аренды земельных участков, что подтверждается актами сверок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., подписанными сторонами, заявками на возврат NN от ДД.ММ.ГГГГ., NN от ДД.ММ.ГГГГ, NN от ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области.
Доводы апелляционной жалобы представителя Ч.А.Н. - адвоката Ким Л.В., действующей по доверенности, о незаконности судебного решения, несостоятельны основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Большеглушицкого районного суда Самарской области от 25 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ч.А.Н. - Ким Л.В., действующей по доверенности, - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)