Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе:
председательствующего судьи ФИО2,
судей ФИО3, ФИО7,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО7
дело по апелляционной жалобе М.Ю.В. на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Г.Э.С. к М.Ю.В. о признании права отсутствующим,
установила:
Г.Э.С. обратилась в суд с иском к М.Ю.В. о признании права собственности М.Ю.В. на... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью.... кв. м, расположенный по адресу: ...., кадастровый N...., отсутствующим, мотивировав свои требования тем, что она является собственником... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от "ДАТА", заключенного с Ш.В.В.
Сособственником... доли на указанный дом на "ДАТА" являлся также Н.К.Х. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию собственником данной доли в праве общей долевой собственности стала М.Ю.В.
Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым N... (предыдущий N...) площадью.... кв. м. По состоянию на "ДАТА" данный земельный участок находился на праве аренды у Ш.В.В. и Н.К.Х., с которыми были заключены договоры аренды NN... и N... от "ДАТА" соответственно. По договору аренды Ш.В.В. передан земельный участок площадью... кв. м, Н.К.Х. -... кв. м. Между указанными арендаторами было заключено мировое соглашение от "ДАТА", удостоверенное <адрес> предприятием по техническому учету недвижимости ("Госучет"), в соответствии с которым земельный участок площадью... кв. м, переданный в аренду Ш.В.В., был обременен правом других лиц использовать данную территорию для прохода и других общественно-хозяйственных нужд.
"ДАТА" по заявлению Ш.В.В. договор аренды земельного участка был расторгнут. "ДАТА" договор аренды земельного участка был расторгнут М.Ю.В.
М.Ю.В. на основании договора застройки от "ДАТА" и свидетельства о праве на наследство по завещанию на домовладение от "ДАТА" зарегистрировала право собственности на... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N... площадью.... кв. м. Поскольку указанный земельный участок является неделимым, М.Ю.В. является наследницей Н.К.Х. по завещанию, она унаследовала право аренды земельного участка площадью... кв. м, следовательно, законные основания для регистрации права собственности на... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью... кв. м у нее отсутствовали.
Истец просит суд признать право собственности М.Ю.В. на... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью... кв. м, расположенный по адресу...., отсутствующим.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Г.Э.С. удовлетворены.
Не согласившись с принятым по делу решением, М.Ю.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Г.Э.С., представителей Администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы.
Судебная коллегия, выслушав пояснения М.Ю.В. и ее представителя П.М.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя Г.Э.С. С.И.С., возражавшей на жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, полагает решение суда законным и обоснованным.
Из материалов дела следует, что Г.Э.С. является собственником... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками от "ДАТА", заключенного с Ш.В.В. М.Ю.В. является собственницей... доли в праве общей долевой собственности на указанный дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "ДАТА".
Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым N... (предыдущий N...) площадью... кв. м, который был передан Ш.В.В. и ФИО6 (наследодателю М.Ю.В.) на основании договоров аренды NN..., .... от "ДАТА" соответственно. Площадь земельного участка Ш.В.В. по указанному договору составляла... кв. м, Н.К.Х. - ... кв. м. Согласно мировому соглашению сторон от "ДАТА" о разделе земельного участка в пользование Ш.В.В. передано... кв. м, при этом часть площади земельного участка обременена правом других лиц использовать данную территорию для прохода и других общественно-хозяйственных нужд. В пользование Н.К.Х. передана часть земельного участка площадью ... кв. м.
"ДАТА" М.Ю.В. расторгнут договор аренды спорного земельного участка "ДАТА". Ш.В.В. договор аренды расторгнут "ДАТА".
"ДАТА" М.Ю.В. зарегистрировала право собственности на... доли земельного участка по указанному адресу на основании договора застройки "ДАТА" и свидетельства о праве на наследство по завещанию от "ДАТА".
Разрешая требования Г.Э.С. о признании данного права М.Ю.В. отсутствующим, суд правильно применил нормы материального права, регулирующие правоотношения сторон по делу, верно оценил представленные по делу доказательства.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд правильно указал, что земельный участок по адресу: .... является неделимым.
Законодательно установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, предусматривает совместное обращение граждан-собственников здания, находящегося на неделимом земельном участке, по вопросу приобретения прав на такой участок (ст. 36 Земельного кодекса РФ).
Такой порядок объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей долевой собственности, характером связанных с ней отношений, направлен на защиту прав и интересов всех участников общей собственности.
Регистрация права собственности на... долю неделимого земельного участка за М.Ю.В. нарушает указанную выше норму и права истца, являющегося сособственником домовладения по указанному выше адресу, поэтому суд обоснованно удовлетворил исковые требования Г.Э.С.
С учетом изложенного выше ссылка на наличие между сторонами по делу спора по вопросу порядка пользования земельным участком не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Доводы о том, что обе стороны по делу имели намерение оформить право собственности на земельный участок, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку намерения истца реализованы не были.
Утверждения о неправильном применении судом положений п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ основаны на неверном толковании указанной нормы, которая предусматривает порядок приобретения права собственности на земельный участок. По смыслу данной нормы не следует, что она регулирует отношения по предоставлению земельного участка, о чем указано в апелляционной жалобе. Ссылка на Постановление Конституционного Суда РФ N 16-П от ДД.ММ.ГГГГ доводы заявителя не подтверждает.
Суд правильно применил положения п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N от ДД.ММ.ГГГГ. Основания, по которым суд удовлетворил исковые требования в рамках избранного истцом способа защиты права, приведены в решении, их судебная коллегия полагает правильными.
Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные сторонами доказательства, дал им надлежащую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Обстоятельств, являющихся в силу ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены принятого решения, не установлено.
Вместе с тем, судебная коллегия отмечает, что судом рассматривались требования Г.Э.С. в отношении земельного участка по адресу: ...., однако в резолютивной части решения номер дома указан...., в связи с чем указание адреса объекта подлежит уточнению.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Ю.В. - без удовлетворения.
Изложить абзац второй резолютивной части решения в следующей редакции:
Признать право собственности М.Ю.В. на... (...) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью.... кв. м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер...., отсутствующим.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИВАНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-2715
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИВАНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-2715
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе:
председательствующего судьи ФИО2,
судей ФИО3, ФИО7,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО7
дело по апелляционной жалобе М.Ю.В. на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Г.Э.С. к М.Ю.В. о признании права отсутствующим,
установила:
Г.Э.С. обратилась в суд с иском к М.Ю.В. о признании права собственности М.Ю.В. на... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью.... кв. м, расположенный по адресу: ...., кадастровый N...., отсутствующим, мотивировав свои требования тем, что она является собственником... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от "ДАТА", заключенного с Ш.В.В.
Сособственником... доли на указанный дом на "ДАТА" являлся также Н.К.Х. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию собственником данной доли в праве общей долевой собственности стала М.Ю.В.
Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым N... (предыдущий N...) площадью.... кв. м. По состоянию на "ДАТА" данный земельный участок находился на праве аренды у Ш.В.В. и Н.К.Х., с которыми были заключены договоры аренды NN... и N... от "ДАТА" соответственно. По договору аренды Ш.В.В. передан земельный участок площадью... кв. м, Н.К.Х. -... кв. м. Между указанными арендаторами было заключено мировое соглашение от "ДАТА", удостоверенное <адрес> предприятием по техническому учету недвижимости ("Госучет"), в соответствии с которым земельный участок площадью... кв. м, переданный в аренду Ш.В.В., был обременен правом других лиц использовать данную территорию для прохода и других общественно-хозяйственных нужд.
"ДАТА" по заявлению Ш.В.В. договор аренды земельного участка был расторгнут. "ДАТА" договор аренды земельного участка был расторгнут М.Ю.В.
М.Ю.В. на основании договора застройки от "ДАТА" и свидетельства о праве на наследство по завещанию на домовладение от "ДАТА" зарегистрировала право собственности на... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N... площадью.... кв. м. Поскольку указанный земельный участок является неделимым, М.Ю.В. является наследницей Н.К.Х. по завещанию, она унаследовала право аренды земельного участка площадью... кв. м, следовательно, законные основания для регистрации права собственности на... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью... кв. м у нее отсутствовали.
Истец просит суд признать право собственности М.Ю.В. на... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью... кв. м, расположенный по адресу...., отсутствующим.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Г.Э.С. удовлетворены.
Не согласившись с принятым по делу решением, М.Ю.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Г.Э.С., представителей Администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы.
Судебная коллегия, выслушав пояснения М.Ю.В. и ее представителя П.М.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя Г.Э.С. С.И.С., возражавшей на жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, полагает решение суда законным и обоснованным.
Из материалов дела следует, что Г.Э.С. является собственником... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками от "ДАТА", заключенного с Ш.В.В. М.Ю.В. является собственницей... доли в праве общей долевой собственности на указанный дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "ДАТА".
Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым N... (предыдущий N...) площадью... кв. м, который был передан Ш.В.В. и ФИО6 (наследодателю М.Ю.В.) на основании договоров аренды NN..., .... от "ДАТА" соответственно. Площадь земельного участка Ш.В.В. по указанному договору составляла... кв. м, Н.К.Х. - ... кв. м. Согласно мировому соглашению сторон от "ДАТА" о разделе земельного участка в пользование Ш.В.В. передано... кв. м, при этом часть площади земельного участка обременена правом других лиц использовать данную территорию для прохода и других общественно-хозяйственных нужд. В пользование Н.К.Х. передана часть земельного участка площадью ... кв. м.
"ДАТА" М.Ю.В. расторгнут договор аренды спорного земельного участка "ДАТА". Ш.В.В. договор аренды расторгнут "ДАТА".
"ДАТА" М.Ю.В. зарегистрировала право собственности на... доли земельного участка по указанному адресу на основании договора застройки "ДАТА" и свидетельства о праве на наследство по завещанию от "ДАТА".
Разрешая требования Г.Э.С. о признании данного права М.Ю.В. отсутствующим, суд правильно применил нормы материального права, регулирующие правоотношения сторон по делу, верно оценил представленные по делу доказательства.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд правильно указал, что земельный участок по адресу: .... является неделимым.
Законодательно установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, предусматривает совместное обращение граждан-собственников здания, находящегося на неделимом земельном участке, по вопросу приобретения прав на такой участок (ст. 36 Земельного кодекса РФ).
Такой порядок объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей долевой собственности, характером связанных с ней отношений, направлен на защиту прав и интересов всех участников общей собственности.
Регистрация права собственности на... долю неделимого земельного участка за М.Ю.В. нарушает указанную выше норму и права истца, являющегося сособственником домовладения по указанному выше адресу, поэтому суд обоснованно удовлетворил исковые требования Г.Э.С.
С учетом изложенного выше ссылка на наличие между сторонами по делу спора по вопросу порядка пользования земельным участком не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Доводы о том, что обе стороны по делу имели намерение оформить право собственности на земельный участок, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку намерения истца реализованы не были.
Утверждения о неправильном применении судом положений п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ основаны на неверном толковании указанной нормы, которая предусматривает порядок приобретения права собственности на земельный участок. По смыслу данной нормы не следует, что она регулирует отношения по предоставлению земельного участка, о чем указано в апелляционной жалобе. Ссылка на Постановление Конституционного Суда РФ N 16-П от ДД.ММ.ГГГГ доводы заявителя не подтверждает.
Суд правильно применил положения п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N от ДД.ММ.ГГГГ. Основания, по которым суд удовлетворил исковые требования в рамках избранного истцом способа защиты права, приведены в решении, их судебная коллегия полагает правильными.
Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные сторонами доказательства, дал им надлежащую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Обстоятельств, являющихся в силу ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены принятого решения, не установлено.
Вместе с тем, судебная коллегия отмечает, что судом рассматривались требования Г.Э.С. в отношении земельного участка по адресу: ...., однако в резолютивной части решения номер дома указан...., в связи с чем указание адреса объекта подлежит уточнению.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Ю.В. - без удовлетворения.
Изложить абзац второй резолютивной части решения в следующей редакции:
Признать право собственности М.Ю.В. на... (...) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью.... кв. м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер...., отсутствующим.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)