Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2014 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Богуновой Е.А.,
судей Вечканова А.И., Логиновой О.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Лызловой Д.Д.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" и общества с ограниченной ответственностью "Тройка" на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 09.04.2014 по делу N А38-5838/2013, принятое судьей Черных В.А.,
по иску муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" к обществу с ограниченной ответственностью "Тройка", г. Йошкар-Ола (ИНН 1215100695, ОГРН 1051200008530), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Ютекс", г. Йошкар-Ола, об освобождении и возврате земельного участка,
при участии:
- от истца - Капустин И.В. по доверенности;
- от ответчика - Анохин В.Н. по доверенности от 13.01.2014;
- муниципальное образование "Город Йошкар-Ола" в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Тройка" (далее - ООО "Тройка") об обязании освободить земельный участок площадью 1244 кв. м, кадастровый номер 12:05:0703005:50, расположенный: примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. К. Либкнехта, д. 65 от недвижимости: минирынок (незавершенное строительство, готовностью 96%), назначение: нежилое здание, 1 этажное, площадь застройки 154 кв. м, инв. N 10688, лит. А, кадастровый номер 12-12-01/006/2012-800; минирынок (незавершенное строительство, готовностью 96%), назначение: нежилое здание, 1 этажное, площадь застройки 215,4 кв. м, инв. N 1068820200, лит. Б, кадастровый номер 12-12-01/006/2012-799; и привести земельный участок в первоначальное состояние в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу;
- обязании передать земельный участок площадью 1244 кв. м, кадастровый номер 12:05:07 03 005:50, расположенный: примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. К. Либкнехта, д. 65, муниципальному образованию "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" по акту приема-передачи в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу". С учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исковые требования основаны на статьях 272, 307, 309, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 22, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы уклонением ответчика от исполнения обязанности по возвращению арендованного земельного участка во владение собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка N 0715/2003-н от 04.06.2003.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Ютекс".
Решением от 09.04.2014 Арбитражный суд Республики Марий Эл удовлетворил исковые требования частично. Обязал ООО "Тройка" передать МО "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" по акту приема-передачи земельный участок площадью 1244 кв. м, с кадастровым номером 12:05:0703005:50, расположенный примерно в 10 метрах от ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта, д. 65, в течение 3 дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу.
Отказал в удовлетворении иска в части требования об обязании ООО "Тройка" освободить земельный участок площадью 1244 кв. м, с кадастровым номером 12:05:07 03 005:50, расположенный примерно в 10 метрах от ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта, д. 65, от объектов недвижимости и о приведении земельного участка в первоначальное состояние.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Тройка" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что не согласен с мотивировочной частью оспариваемого решения. По мнению заявителя, в мотивировочной части отсутствует установленное судом обстоятельство о том, что расположенный на земельном участке минирынок является объектом недвижимости.
МО "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" также не согласившись с принятым судебным актом в части отказа в удовлетворении иска обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушением норм материального и процессуального права.
В обоснование доводов апелляционной жалобы, заявитель считает, что суд ошибочно сослался на статью 222 ГК РФ, поскольку требование истца об освобождении земельного участка было основано на статье 272 ГК РФ, которой определены последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком. По мнению заявителя, самовольное занятие спорного земельного участка объектами капитального строительства и отказ от добровольного освобождения и возврата земельного участка является грубым нарушением законодательства.
Заявитель указывает, что требование об освобождении земельного участка было обосновано умышленным нарушением ответчиком пункта 4.2 договора аренды, обязывающего арендатора выполнить требования арендодателя по устранению за свой счет произведенных улучшений и возведенных объектов недвижимости, либо с согласия арендодателя передать их в собственность безвозмездно.
Истец и ответчик в заседании суда поддержали доводы своих апелляционных жалоб. ООО "Тройка" представил в материалы дела отзыв, в котором просит отказать истцу в удовлетворении жалобы.
Третье лицо явку полномочного представителя не обеспечило, отзыв на апелляционные жалобы в материалы дела не представило.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением мэра г. Йошкар-Олы N 1202 от 04.06.2003 обществу с ограниченной ответственностью "Ютекс" был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 12:05:0703004:0009, расположенный по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. К. Либкнехта у дома N 67 (территориально-экономическая оценочная зона N 9), для временного размещения минирынка в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, сроком на 10 лет, площадью 1244 кв. м.
04.06.2003 Комитетом по управлению имуществом г. Йошкар-Олы, действующим от имени муниципального образования "Город Йошкар-Ола" и третьим лицом, обществом с ограниченной ответственностью "Ютекс", заключен в письменной форме договор N 0715/2003-н аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого истец как арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1244 кв. м, кадастровый номер 12:05:0703004:0009, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. К. Либкнехта у дома N 67, для размещения минирынка, а общество с ограниченной ответственностью "Ютекс", как арендатор, приняло на себя обязательство вносить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренном разделом 2 договора.
Договор аренды заключен сторонами на 10 лет.
17.03.2004 договор аренды земельного участка N 0715/2003-н от 04.06.2003 зарегистрирован в установленном законом порядке.
17.08.2012 ООО "Ютекс" и ООО "Тройка" заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей, согласно которому ООО "Ютекс" передало, а ООО "Тройка" приняло права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 0715/2003-н.
10.09.2012 указанное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.
Арендодатель и прежний арендатор, ООО "Ютекс", обязательства по передаче земельного участка в аренду ответчику, ООО "Тройка", исполнили надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 04.06.2003 и пунктом 4 договора о перенайме от 17.08.2012.
Из содержания кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 12:05:0703005:50 от 13.02.2014 следует, что предыдущий кадастровый номер земельного участка 12:05:0703004:0009 изменен на кадастровый номер 12:05:0703005:50 на основании приказа Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Республике Марий Эл N 48 от 05.12.2001 "Об утверждении материалов кадастрового зонирования". В качестве адреса места расположения земельного участка указано: примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. К. Либкнехта, д. 65.
В силу пункта 1.5 договора аренды N 0715/2003-н от 04.06.2003 земельный участок был предоставлен арендатору во временное владение и пользование на срок 10 лет, с 4 июня 2003 года по 4 июня 2013 года.
06.02.2013 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" направил в адрес ООО "Тройка" и ООО "Ютекс" письмо N 08-31/722, в котором заявил о намерении прекратить договор аренды N 0715/2003-н от 04.06.2003 в связи с окончанием установленного пунктом 1.5 договора срока, а также сообщил, что после истечения указанного срока договор продляться не будет.
Письмо N 08-31/722 от 06.02.2013 было получено ООО "Тройка" и ООО "Ютекс" 18.02.2013, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении.
ООО "Тройка" не освободило указанный земельный участок, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, руководствуясь нормами гражданского и земельного законодательства, полагает, что оснований для отмены оспариваемого решения не имеется.
Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 1.5 договора аренды N 0715/2003-н от 04.06.2003 установлено, что земельный участок предоставлен арендатору во временное владение и пользование на срок 10 лет, с 04.06.2003 по 04.06.2013.
Письмом от 06.02.2013 N 08-31/722 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" заявил о намерении прекратить договор аренды N 0715/2003-н от 04.06.2003 в связи с окончанием установленного пунктом 1.5 договора срока, а также сообщил, что после истечения указанного срока договор продляться не будет.
18.02.2013 данное письмо получено ООО "Тройка" и ООО "Ютекс".
Таким образом, договор аренды земельного участка от 04.06.2003 N 0715/2003-н следует считать прекращенным с 05.06.2013.
После указанной даты владение и пользование объектом аренды является незаконным в связи с возникшей у арендатора обязанностью по его немедленному возвращению арендодателю.
Поскольку ответчик пользуется земельным участком без законных оснований, от его добровольного возвращения арендодателю уклоняется, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части возвращения МО "Город Йошкар-Ола" в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" земельного участка площадью 1244 кв. м, кадастровый номер 12:05:0703005:50, расположенный: примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. К. Либкнехта, д. 65.
Истцом также заявлено требование об обязании освободить земельный участок площадью 1244 кв. м, с кадастровым номером 12:05:07 03 005:50, расположенный примерно в 10 метрах от ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта, д. 65, от объектов недвижимости: минирынок (незавершенное строительство, готовностью 96%), назначение: нежилое здание, 1 этажное, площадь застройки 154 кв. м, инв. N 10688, лит. А, кадастровый номер 12-12-01/006/2012-800, минирынок (незавершенное строительство, готовностью 96%), назначение: нежилое здание, 1 этажное, площадь застройки 215,4 кв. м, инв. N 1068820200, лит. Б, кадастровый номер 12-12-01/006/2012-799 и приведении земельного участка в первоначальное состояние.
Истец в обоснование заявленного требования ссылается на правила статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, и указывает, что расположенные в настоящее время на спорном земельном участке объекты незавершенного строительства были построены третьим лицом, ООО "Ютекс", с нарушением градостроительных норм и правил, без получения разрешения на строительство объектов капитального строительства.
В силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии с пунктом 1 статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего объекта недвижимого имущества.
При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.
Предметом искового требования названы объекты, отвечающие признакам недвижимого имущества, возведенные третьим лицом, ООО "Ютекс", после заключения договора аренды земельного участка. В отношении указанных объектов не заключался договор аренды или договор иного вида. Таким образом, правовые основания для освобождения и сноса самовольного строения, вытекающие из арендных отношений, к возникшей правовой ситуации не применимы.
Право собственности ООО "Тройка" на объекты недвижимости, находящиеся на арендованном земельном участке, подтверждается надлежащими доказательствами. Из материалов дела усматривается, что находящиеся земельном участке объекты недвижимости: минирынок (незавершенное строительство, готовность 96%), назначение: нежилое здание, 1 этажное, площадь застройки 154 кв. м, инв. N 10688, лит. А, кадастровый номер 12-12-01/006/2012-800, расположенный по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, ул. К. Либкнехта у дома N 67; минирынок (незавершенное строительство, готовность 96%), назначение: нежилое здание, 1 этажное, площадь застройки 215,4 кв. м, инв. N 1068820200, лит. Б, кадастровый номер 12-12-01/006/2012-799, расположенный по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, ул. К. Либкнехта у дома N 67, зарегистрированы на праве собственности в установленном законом порядке за ООО "Тройка", что подтверждается свидетельствами о праве собственности серии 12-МР N 695697, 12-МР N 695696 от 10.09.2012 (т. 1, л. д. 65 - 66).
В связи с этим ООО "Тройка" принадлежит в силу прямого указания закона право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации объектов недвижимости, на основании статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Указанные объекты недвижимого имущества могут быть проверены по статье 222 ГК РФ на наличие у них признаков самовольных построек.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Истец ссылается на незаконность возведения на арендованном земельном участке объектов недвижимости, указывая, что объекты незавершенного строительства были построены третьим лицом, ООО "Ютекс", с нарушением градостроительных норм и правил, без получения разрешения на строительство объектов капитального строительства. Более того, земельный участок предоставлялся в аренду для размещения минирынка, то есть временных построек, а не для целей строительства на нем объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 29 постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 защита законного владения земельным участком, нарушенного самовольным возведением на нем объектов недвижимого имущества, должна осуществляться по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.
Судом первой инстанции обоснованно указано, что спор о признании объектов самовольными постройками имеет самостоятельный предмет, особый состав участников спора и должен решаться с применением специальных норм гражданского права, а также актов высших судебных инстанций и на основании достаточных документальных доказательств.
Оценив представленные в обоснование исковых требований доказательства, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения искового требования об освобождении спорного земельного участка.
Доводы заявителей апелляционных жалоб, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта в любом случае, судом не установлено, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 09.04.2014 по делу N А38-5838/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Тройка" и муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.07.2014 ПО ДЕЛУ N А38-5838/2013
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июля 2014 г. по делу N А38-5838/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2014 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Богуновой Е.А.,
судей Вечканова А.И., Логиновой О.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Лызловой Д.Д.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" и общества с ограниченной ответственностью "Тройка" на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 09.04.2014 по делу N А38-5838/2013, принятое судьей Черных В.А.,
по иску муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" к обществу с ограниченной ответственностью "Тройка", г. Йошкар-Ола (ИНН 1215100695, ОГРН 1051200008530), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Ютекс", г. Йошкар-Ола, об освобождении и возврате земельного участка,
при участии:
- от истца - Капустин И.В. по доверенности;
- от ответчика - Анохин В.Н. по доверенности от 13.01.2014;
- установил:
- муниципальное образование "Город Йошкар-Ола" в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Тройка" (далее - ООО "Тройка") об обязании освободить земельный участок площадью 1244 кв. м, кадастровый номер 12:05:0703005:50, расположенный: примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. К. Либкнехта, д. 65 от недвижимости: минирынок (незавершенное строительство, готовностью 96%), назначение: нежилое здание, 1 этажное, площадь застройки 154 кв. м, инв. N 10688, лит. А, кадастровый номер 12-12-01/006/2012-800; минирынок (незавершенное строительство, готовностью 96%), назначение: нежилое здание, 1 этажное, площадь застройки 215,4 кв. м, инв. N 1068820200, лит. Б, кадастровый номер 12-12-01/006/2012-799; и привести земельный участок в первоначальное состояние в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу;
- обязании передать земельный участок площадью 1244 кв. м, кадастровый номер 12:05:07 03 005:50, расположенный: примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. К. Либкнехта, д. 65, муниципальному образованию "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" по акту приема-передачи в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу". С учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исковые требования основаны на статьях 272, 307, 309, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 22, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы уклонением ответчика от исполнения обязанности по возвращению арендованного земельного участка во владение собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка N 0715/2003-н от 04.06.2003.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Ютекс".
Решением от 09.04.2014 Арбитражный суд Республики Марий Эл удовлетворил исковые требования частично. Обязал ООО "Тройка" передать МО "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" по акту приема-передачи земельный участок площадью 1244 кв. м, с кадастровым номером 12:05:0703005:50, расположенный примерно в 10 метрах от ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта, д. 65, в течение 3 дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу.
Отказал в удовлетворении иска в части требования об обязании ООО "Тройка" освободить земельный участок площадью 1244 кв. м, с кадастровым номером 12:05:07 03 005:50, расположенный примерно в 10 метрах от ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта, д. 65, от объектов недвижимости и о приведении земельного участка в первоначальное состояние.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Тройка" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что не согласен с мотивировочной частью оспариваемого решения. По мнению заявителя, в мотивировочной части отсутствует установленное судом обстоятельство о том, что расположенный на земельном участке минирынок является объектом недвижимости.
МО "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" также не согласившись с принятым судебным актом в части отказа в удовлетворении иска обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушением норм материального и процессуального права.
В обоснование доводов апелляционной жалобы, заявитель считает, что суд ошибочно сослался на статью 222 ГК РФ, поскольку требование истца об освобождении земельного участка было основано на статье 272 ГК РФ, которой определены последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком. По мнению заявителя, самовольное занятие спорного земельного участка объектами капитального строительства и отказ от добровольного освобождения и возврата земельного участка является грубым нарушением законодательства.
Заявитель указывает, что требование об освобождении земельного участка было обосновано умышленным нарушением ответчиком пункта 4.2 договора аренды, обязывающего арендатора выполнить требования арендодателя по устранению за свой счет произведенных улучшений и возведенных объектов недвижимости, либо с согласия арендодателя передать их в собственность безвозмездно.
Истец и ответчик в заседании суда поддержали доводы своих апелляционных жалоб. ООО "Тройка" представил в материалы дела отзыв, в котором просит отказать истцу в удовлетворении жалобы.
Третье лицо явку полномочного представителя не обеспечило, отзыв на апелляционные жалобы в материалы дела не представило.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением мэра г. Йошкар-Олы N 1202 от 04.06.2003 обществу с ограниченной ответственностью "Ютекс" был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 12:05:0703004:0009, расположенный по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. К. Либкнехта у дома N 67 (территориально-экономическая оценочная зона N 9), для временного размещения минирынка в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, сроком на 10 лет, площадью 1244 кв. м.
04.06.2003 Комитетом по управлению имуществом г. Йошкар-Олы, действующим от имени муниципального образования "Город Йошкар-Ола" и третьим лицом, обществом с ограниченной ответственностью "Ютекс", заключен в письменной форме договор N 0715/2003-н аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого истец как арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1244 кв. м, кадастровый номер 12:05:0703004:0009, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. К. Либкнехта у дома N 67, для размещения минирынка, а общество с ограниченной ответственностью "Ютекс", как арендатор, приняло на себя обязательство вносить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренном разделом 2 договора.
Договор аренды заключен сторонами на 10 лет.
17.03.2004 договор аренды земельного участка N 0715/2003-н от 04.06.2003 зарегистрирован в установленном законом порядке.
17.08.2012 ООО "Ютекс" и ООО "Тройка" заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей, согласно которому ООО "Ютекс" передало, а ООО "Тройка" приняло права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 0715/2003-н.
10.09.2012 указанное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.
Арендодатель и прежний арендатор, ООО "Ютекс", обязательства по передаче земельного участка в аренду ответчику, ООО "Тройка", исполнили надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 04.06.2003 и пунктом 4 договора о перенайме от 17.08.2012.
Из содержания кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 12:05:0703005:50 от 13.02.2014 следует, что предыдущий кадастровый номер земельного участка 12:05:0703004:0009 изменен на кадастровый номер 12:05:0703005:50 на основании приказа Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Республике Марий Эл N 48 от 05.12.2001 "Об утверждении материалов кадастрового зонирования". В качестве адреса места расположения земельного участка указано: примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. К. Либкнехта, д. 65.
В силу пункта 1.5 договора аренды N 0715/2003-н от 04.06.2003 земельный участок был предоставлен арендатору во временное владение и пользование на срок 10 лет, с 4 июня 2003 года по 4 июня 2013 года.
06.02.2013 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" направил в адрес ООО "Тройка" и ООО "Ютекс" письмо N 08-31/722, в котором заявил о намерении прекратить договор аренды N 0715/2003-н от 04.06.2003 в связи с окончанием установленного пунктом 1.5 договора срока, а также сообщил, что после истечения указанного срока договор продляться не будет.
Письмо N 08-31/722 от 06.02.2013 было получено ООО "Тройка" и ООО "Ютекс" 18.02.2013, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении.
ООО "Тройка" не освободило указанный земельный участок, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, руководствуясь нормами гражданского и земельного законодательства, полагает, что оснований для отмены оспариваемого решения не имеется.
Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 1.5 договора аренды N 0715/2003-н от 04.06.2003 установлено, что земельный участок предоставлен арендатору во временное владение и пользование на срок 10 лет, с 04.06.2003 по 04.06.2013.
Письмом от 06.02.2013 N 08-31/722 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" заявил о намерении прекратить договор аренды N 0715/2003-н от 04.06.2003 в связи с окончанием установленного пунктом 1.5 договора срока, а также сообщил, что после истечения указанного срока договор продляться не будет.
18.02.2013 данное письмо получено ООО "Тройка" и ООО "Ютекс".
Таким образом, договор аренды земельного участка от 04.06.2003 N 0715/2003-н следует считать прекращенным с 05.06.2013.
После указанной даты владение и пользование объектом аренды является незаконным в связи с возникшей у арендатора обязанностью по его немедленному возвращению арендодателю.
Поскольку ответчик пользуется земельным участком без законных оснований, от его добровольного возвращения арендодателю уклоняется, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части возвращения МО "Город Йошкар-Ола" в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" земельного участка площадью 1244 кв. м, кадастровый номер 12:05:0703005:50, расположенный: примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. К. Либкнехта, д. 65.
Истцом также заявлено требование об обязании освободить земельный участок площадью 1244 кв. м, с кадастровым номером 12:05:07 03 005:50, расположенный примерно в 10 метрах от ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта, д. 65, от объектов недвижимости: минирынок (незавершенное строительство, готовностью 96%), назначение: нежилое здание, 1 этажное, площадь застройки 154 кв. м, инв. N 10688, лит. А, кадастровый номер 12-12-01/006/2012-800, минирынок (незавершенное строительство, готовностью 96%), назначение: нежилое здание, 1 этажное, площадь застройки 215,4 кв. м, инв. N 1068820200, лит. Б, кадастровый номер 12-12-01/006/2012-799 и приведении земельного участка в первоначальное состояние.
Истец в обоснование заявленного требования ссылается на правила статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, и указывает, что расположенные в настоящее время на спорном земельном участке объекты незавершенного строительства были построены третьим лицом, ООО "Ютекс", с нарушением градостроительных норм и правил, без получения разрешения на строительство объектов капитального строительства.
В силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии с пунктом 1 статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего объекта недвижимого имущества.
При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.
Предметом искового требования названы объекты, отвечающие признакам недвижимого имущества, возведенные третьим лицом, ООО "Ютекс", после заключения договора аренды земельного участка. В отношении указанных объектов не заключался договор аренды или договор иного вида. Таким образом, правовые основания для освобождения и сноса самовольного строения, вытекающие из арендных отношений, к возникшей правовой ситуации не применимы.
Право собственности ООО "Тройка" на объекты недвижимости, находящиеся на арендованном земельном участке, подтверждается надлежащими доказательствами. Из материалов дела усматривается, что находящиеся земельном участке объекты недвижимости: минирынок (незавершенное строительство, готовность 96%), назначение: нежилое здание, 1 этажное, площадь застройки 154 кв. м, инв. N 10688, лит. А, кадастровый номер 12-12-01/006/2012-800, расположенный по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, ул. К. Либкнехта у дома N 67; минирынок (незавершенное строительство, готовность 96%), назначение: нежилое здание, 1 этажное, площадь застройки 215,4 кв. м, инв. N 1068820200, лит. Б, кадастровый номер 12-12-01/006/2012-799, расположенный по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, ул. К. Либкнехта у дома N 67, зарегистрированы на праве собственности в установленном законом порядке за ООО "Тройка", что подтверждается свидетельствами о праве собственности серии 12-МР N 695697, 12-МР N 695696 от 10.09.2012 (т. 1, л. д. 65 - 66).
В связи с этим ООО "Тройка" принадлежит в силу прямого указания закона право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации объектов недвижимости, на основании статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Указанные объекты недвижимого имущества могут быть проверены по статье 222 ГК РФ на наличие у них признаков самовольных построек.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Истец ссылается на незаконность возведения на арендованном земельном участке объектов недвижимости, указывая, что объекты незавершенного строительства были построены третьим лицом, ООО "Ютекс", с нарушением градостроительных норм и правил, без получения разрешения на строительство объектов капитального строительства. Более того, земельный участок предоставлялся в аренду для размещения минирынка, то есть временных построек, а не для целей строительства на нем объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 29 постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 защита законного владения земельным участком, нарушенного самовольным возведением на нем объектов недвижимого имущества, должна осуществляться по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.
Судом первой инстанции обоснованно указано, что спор о признании объектов самовольными постройками имеет самостоятельный предмет, особый состав участников спора и должен решаться с применением специальных норм гражданского права, а также актов высших судебных инстанций и на основании достаточных документальных доказательств.
Оценив представленные в обоснование исковых требований доказательства, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения искового требования об освобождении спорного земельного участка.
Доводы заявителей апелляционных жалоб, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта в любом случае, судом не установлено, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 09.04.2014 по делу N А38-5838/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Тройка" и муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий судья
Е.А.БОГУНОВА
Е.А.БОГУНОВА
Судьи
А.И.ВЕЧКАНОВ
О.А.ЛОГИНОВА
А.И.ВЕЧКАНОВ
О.А.ЛОГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)