Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кравченко С.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Меншутиной Е.Л.,
судей Мадатовой Н.А., Немовой Т.А.,
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 20 августа 2014 года апелляционную жалобу садового товарищества "Победа" на заочное решение Видновского городского суда Московской области от 27 февраля 2014 года по делу по иску Е. к садовому товариществу "Победа" об установлении границ земельного участка и признании необоснованными возражений против согласования границ земельного участка,
заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,
объяснения представителя СТ "Победа" - О., адвоката Андросовой Н.В., Е., ее представителя М.,
Е. обратилась в суд с иском к с/т "Победа" об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030211:153, расположенного по адрес: Московская область, Ленинский район, Булатниковский с/о, с/т "Победа", вблизи д. Лопатино, уч. N 76, в соответствии вариантом N 1 экспертного заключения с координатами поворотных точек 9-10-11-12-13-9, указанными в таблице N 4 экспертного заключения. Также истица просила считать согласованными установленные границы земельного участка N 76 с кадастровым номером 50:21:0030211:153 площадью 756 кв. м, принадлежащего ей на праве собственности.
Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит указанный выше земельный участок N 76 на основании постановления Главы Ленинского района Московской области N 2988 от 15.12.1998 года.
В процессе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка было выявлено, что фактическая площадь составляет 814 кв. м. Владелец смежного земельного участка N 75 осведомлен о том, что площадь земельного участка N 76 составляет 814 кв. м, подписал акт согласования существующей границы. В остальной части периметра земельный участок N 76 граничит с землями общего пользования с/т "Победа".
Правление с/т "Победа" отказалось согласовать границы земельного участка N 76, мотивируя это тем, что Е. принадлежит площадь в 600 кв. м, как указано в свидетельстве о праве собственности, а разница в 220 кв. м является собственностью с/т "Победа" и необоснованно запользована истицей.
Представитель с/т "Победа" в судебное заседание не явились, а о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Администрация городского поселения Видное в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил.
В апелляционной жалобе СТ "Победа" просит об отмене указанного решения, как незаконного и необоснованного.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истица является собственницей земельного участка N 76 площадью 600 кв. м с кадастровым номером 50:20:0030211:153, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселения Видное, с/т "Победа" на основании Постановления Главы Ленинского р-на Московской области N 2988 от 15.12.1998 года. Право истицы подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок от 21.05.1999 года (л.д. 22), а также выпиской из ЕГРП от 15.08.2013 года (л.д. 46).
Постановлением Главы администрации Ленинского р-на Московской область N 2011 огородное товарищество "Победа" было преобразовано в садоводческое (л.д. 33 - 34).
В этом же 1995 году Е. получила членскую книжку садовода (л.д. 36 - 40). Истица на протяжении всего периода владения участком исправно оплачивала вступительные, членские, целевые и другие взносы с момента образования товарищества и по настоящее время (л.д. 49 - 54).
Согласно сведениям кадастровой выписки о земельном участке от 22.02.2013 года границы земельного участка N 76 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 48). Смежными участками земельного участка N 76 являются земельные участки N 75, N 70; по двум другим сторонам земельный участок N 76 граничит с землями общего пользования с/т "Победа". Граница с собственником участка N 75 согласована. Из пояснений сторон следует, что участок N 70 был приобретен СТ "Победа" по договору купли-продажи у первоначального владельца, примерно, в 1999-2000 г.г. и в настоящее время находится в собственности с/т "Победа".
Сведения о границах земельного участка N 70 не содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН).
В соответствии с кадастровой выписки о землях общего пользования с/т "Победа" от 13.06.2013 года границы земель общего пользования не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 47).
Судом установлено, что заинтересованному лицу СТ "Победа" было выслано извещение о проведении собрания по согласованию местоположения границы участка по почтовому адресу, посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. Почтовое отправление вернулось обратно с отметкой о невозможности вручения (л.д. 73 - 74). Далее в соответствии с ч. 8 ст. 39 N 221-ФЗ от 24.07.2007 года в газете "Видновские вести" было опубликовано уведомление о проведении собрания о согласовании границ земельного участка (л.д. 75 - 76).
В материалах гражданского дела имеется выкопировка из проекта упорядочения застройки с/т "Победа" в районе д. Лопатино по состоянию на 2005 год (л.д. 80 - 81, 123), в которой указана площадь земельного участка N 76 по фактическому пользованию, равная 781, 2 кв. м. При сопоставлении площадей земельного участка N 76 по состоянию на 2005 год (781, 2 кв. м) и по фактическому пользованию (820 кв. м) установлено расхождение площадей.
Заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО "СК МосСтрой" установлено, что площадь земельного участка N 76, принадлежащего истице, по фактическому пользованию составляет 820 кв. м, что не соответствует площади по правоустанавливающим документам. Определить точное местоположение границ земельных участков N 76, N 70 по выкопировке из проекта невозможно ввиду отсутствия описания поворотных точек границ земельных участков.
Разрешая спор, суд руководствовался ст. ст. 38, 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку спорный земельный участок, составляющий территорию СТ "Победа", предоставлен данному некоммерческому объединению до вступления в силу Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", истица является членом данного садового товарищества, то она имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ей в соответствии с проектом упорядочения застройки СТ "Победа", утвержденным главным архитектором Ленинского муниципального района Московской области.
Судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, поскольку судом первой инстанции установлены все значимые для разрешения спора обстоятельства, правильно определены правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, доводам сторон и представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец, изменив предмет иска и увеличив исковые требования, не отказался от первоначальных требований в части утверждения границ по фактическому пользованию земельным участком, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, не влияют на правильность принятого судом решения, а потому не могут служить основанием к отмене данного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Заочное решение Видновского городского суда Московской области от 28 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу садового товарищества "Победа" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-18309/2014
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2014 г. по делу N 33-18309/2014
Судья Кравченко С.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Меншутиной Е.Л.,
судей Мадатовой Н.А., Немовой Т.А.,
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 20 августа 2014 года апелляционную жалобу садового товарищества "Победа" на заочное решение Видновского городского суда Московской области от 27 февраля 2014 года по делу по иску Е. к садовому товариществу "Победа" об установлении границ земельного участка и признании необоснованными возражений против согласования границ земельного участка,
заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,
объяснения представителя СТ "Победа" - О., адвоката Андросовой Н.В., Е., ее представителя М.,
установила:
Е. обратилась в суд с иском к с/т "Победа" об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030211:153, расположенного по адрес: Московская область, Ленинский район, Булатниковский с/о, с/т "Победа", вблизи д. Лопатино, уч. N 76, в соответствии вариантом N 1 экспертного заключения с координатами поворотных точек 9-10-11-12-13-9, указанными в таблице N 4 экспертного заключения. Также истица просила считать согласованными установленные границы земельного участка N 76 с кадастровым номером 50:21:0030211:153 площадью 756 кв. м, принадлежащего ей на праве собственности.
Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит указанный выше земельный участок N 76 на основании постановления Главы Ленинского района Московской области N 2988 от 15.12.1998 года.
В процессе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка было выявлено, что фактическая площадь составляет 814 кв. м. Владелец смежного земельного участка N 75 осведомлен о том, что площадь земельного участка N 76 составляет 814 кв. м, подписал акт согласования существующей границы. В остальной части периметра земельный участок N 76 граничит с землями общего пользования с/т "Победа".
Правление с/т "Победа" отказалось согласовать границы земельного участка N 76, мотивируя это тем, что Е. принадлежит площадь в 600 кв. м, как указано в свидетельстве о праве собственности, а разница в 220 кв. м является собственностью с/т "Победа" и необоснованно запользована истицей.
Представитель с/т "Победа" в судебное заседание не явились, а о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Администрация городского поселения Видное в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил.
В апелляционной жалобе СТ "Победа" просит об отмене указанного решения, как незаконного и необоснованного.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истица является собственницей земельного участка N 76 площадью 600 кв. м с кадастровым номером 50:20:0030211:153, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселения Видное, с/т "Победа" на основании Постановления Главы Ленинского р-на Московской области N 2988 от 15.12.1998 года. Право истицы подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок от 21.05.1999 года (л.д. 22), а также выпиской из ЕГРП от 15.08.2013 года (л.д. 46).
Постановлением Главы администрации Ленинского р-на Московской область N 2011 огородное товарищество "Победа" было преобразовано в садоводческое (л.д. 33 - 34).
В этом же 1995 году Е. получила членскую книжку садовода (л.д. 36 - 40). Истица на протяжении всего периода владения участком исправно оплачивала вступительные, членские, целевые и другие взносы с момента образования товарищества и по настоящее время (л.д. 49 - 54).
Согласно сведениям кадастровой выписки о земельном участке от 22.02.2013 года границы земельного участка N 76 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 48). Смежными участками земельного участка N 76 являются земельные участки N 75, N 70; по двум другим сторонам земельный участок N 76 граничит с землями общего пользования с/т "Победа". Граница с собственником участка N 75 согласована. Из пояснений сторон следует, что участок N 70 был приобретен СТ "Победа" по договору купли-продажи у первоначального владельца, примерно, в 1999-2000 г.г. и в настоящее время находится в собственности с/т "Победа".
Сведения о границах земельного участка N 70 не содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН).
В соответствии с кадастровой выписки о землях общего пользования с/т "Победа" от 13.06.2013 года границы земель общего пользования не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 47).
Судом установлено, что заинтересованному лицу СТ "Победа" было выслано извещение о проведении собрания по согласованию местоположения границы участка по почтовому адресу, посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. Почтовое отправление вернулось обратно с отметкой о невозможности вручения (л.д. 73 - 74). Далее в соответствии с ч. 8 ст. 39 N 221-ФЗ от 24.07.2007 года в газете "Видновские вести" было опубликовано уведомление о проведении собрания о согласовании границ земельного участка (л.д. 75 - 76).
В материалах гражданского дела имеется выкопировка из проекта упорядочения застройки с/т "Победа" в районе д. Лопатино по состоянию на 2005 год (л.д. 80 - 81, 123), в которой указана площадь земельного участка N 76 по фактическому пользованию, равная 781, 2 кв. м. При сопоставлении площадей земельного участка N 76 по состоянию на 2005 год (781, 2 кв. м) и по фактическому пользованию (820 кв. м) установлено расхождение площадей.
Заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО "СК МосСтрой" установлено, что площадь земельного участка N 76, принадлежащего истице, по фактическому пользованию составляет 820 кв. м, что не соответствует площади по правоустанавливающим документам. Определить точное местоположение границ земельных участков N 76, N 70 по выкопировке из проекта невозможно ввиду отсутствия описания поворотных точек границ земельных участков.
Разрешая спор, суд руководствовался ст. ст. 38, 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку спорный земельный участок, составляющий территорию СТ "Победа", предоставлен данному некоммерческому объединению до вступления в силу Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", истица является членом данного садового товарищества, то она имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ей в соответствии с проектом упорядочения застройки СТ "Победа", утвержденным главным архитектором Ленинского муниципального района Московской области.
Судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, поскольку судом первой инстанции установлены все значимые для разрешения спора обстоятельства, правильно определены правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, доводам сторон и представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец, изменив предмет иска и увеличив исковые требования, не отказался от первоначальных требований в части утверждения границ по фактическому пользованию земельным участком, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, не влияют на правильность принятого судом решения, а потому не могут служить основанием к отмене данного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Видновского городского суда Московской области от 28 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу садового товарищества "Победа" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)