Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчик уклоняется от регистрации перехода права на приобретенный истцом участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Любимов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Ковалева А.М.
судей Тихенко С.Л., Корецкого А.Д.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г. в лице представителя по доверенности У.А. к КФХ "Елена",третье лицо: отдел по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению КФХ "Елена" в лице представителя по доверенности Х.Н. к Г. о расторжении договора купли-продажи, а также самостоятельным требованиям третьих лиц: К.А.Н., Ф. к Г. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи земельного участка по апелляционной жалобе Г. в лице представителя по доверенности Щ.А.на решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 08 октября 2014 г. Заслушав доклад судьи Тихенко С.Л., судебная коллегия,
установила:
Г. обратился в суд с иском к КФХ "Елена" о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности и регистрации права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований Г. сослался на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. между ним (Покупатель) и КФХ "Елена" (Продавец) в лице К.Т., действующей на основании Устава, был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым КФХ "Елена" передало в собственность (ФИО)1, а покупатель купил и принял земельный участок площадью 450000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, без размещенных на нем строений, находящийся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (далее - Земельный участок).
Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Стоимость приобретенного истцом в собственность Земельного участка составила 249 000 рублей, из которых 200 000 рублей были переданы покупателем продавцу при подписании Договора, оставшиеся 49 000 рублей уплачены Г. согласно п. 2.1. Договора, что подтверждается платежным поручением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.
В день подписания договора купли-продажи стороны обратились в отдел по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с заявлениями о государственной регистрации перехода права и регистрации права, однако, государственная регистрация перехода права и регистрация права собственности на Земельный участок на имя Г. была приостановлена в связи с обращением Продавца, представившего заявление.
Ссылаясь на то, что действия КФХ "Елена" квалифицируются как уклонение от государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности на спорный земельный участок, Г. просил суд признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок, площадью 450000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, от КФХ "Елена" к Г. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.; зарегистрировать право собственности Г. на указанный земельный участок.
Определением Пролетарского районного суда Ростовской области от 25 июня 2014 года принят встречный иск КФХ "Елена" в лице представителя по доверенности Х.Н. к Г. о расторжении договора купли-продажи.
В обоснование встречного искового заявления КФХ "Елена" ссылается на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. был заключен договор купли-продажи земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 45 Га.
В связи с появившимися разногласиями между членами КФХ "Елена" по поводу продажи имущества КФХ, главой КФХ "Елена" было принято решение об отказе от продажи земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 45 га, который являлся предметом договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Главой КФХ "Елена" было подано заявление в Пролетарский отдел УФСГРКиК по РО о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.
Поскольку решение членов КФХ "Елена" о продаже спорного участка не принималось, Г. были возвращены денежные средства, полученные согласно договору. КФХ "Елена" просило суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 450000 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Определением Пролетарского районного суда Ростовской области от 28 июля 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца по встречному иску привлечены К.А.Н. и Ф.
Определениями Пролетарского районного суда Ростовской области от 27 августа 2014 года К.А.Н. и Ф. признаны третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора.
В обоснование заявленных самостоятельных требований относительно предмета спора, третьи лица К.А.Н., Ф., являющиеся членами КФХ "Елена", сослались на то, что на Общем собрании, состоявшемся ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (протокол N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), было принято решение не проводить отчуждение земельных участков, принадлежащих КФХ "Елена", до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Поскольку глава КФХ "Елена" К.Т. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключила с Г. договор купли-продажи земельного участка, третьи лица просили суд признать договор купли-продажи земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительным, применив последствия недействительности сделки; расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 08 октября 2014 г. в удовлетворении первоначального и встречного иска отказано. Самостоятельные требования третьих лиц К.А.Н., Ф. удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда от 08.10.2014 г., Г. в лице представителя по доверенности Щ.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить указанный судебный акт.
В обоснование доводов жалобы апеллянт сослался на нарушение судом норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении дела в отсутствие истца по первоначальному иску. Отказав в удовлетворении ходатайства Г. об отложении судебного заседания, суд нарушил, по мнению подателя жалобы, принцип состязательности.
Г. указывает на то, что у суда отсутствовали основания для отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований, поскольку он является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Апеллянт также приводит доводы о том, что Протокол общего собрания НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, представленный КФХ "Елена" в момент подачи документов для государственной регистрации, отсутствовал, в приложении к заявлению указан Протокол общего собрания НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Г. по доверенности Я.В., представителя К.А.Н. по доверенности Т.В.., судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 131, 165, 223, 450, 451, 549, 550, 556 ГК РФ, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения спорного договора по основаниям, указанным истцом по встречному иску.
Вместе с тем, суд установил, что имеются правовые основания для признания спорной сделки недействительной ввиду нарушения при ее совершении ст. 253 ГК РФ, ст. ст. 4, 7, п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 8 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 28.12.2013, с изм. от 23.06.2014) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", п. п. 4.3, 4.6, 4.7 Соглашения между членами КФХ "Елена" от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., а также Устава КФХ "Елена", в связи с чем суд расторг договор купли-продажи земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, удовлетворив требования третьих лиц.
На основании вышеизложенного, исковые требования Г. о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности и регистрации права собственности на земельный участок оставлены судом без удовлетворения.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 1 ФЗ РФ от 11.06.2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.
Статья 6 ФЗ РФ от 11.06.2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" предусматривает, что имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства. Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.
В силу ст. 8 указанного Закона порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона. Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства. По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в статье 6 настоящего Федерального закона. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.
Как следует из Соглашения между членами КФХ "Елена", заключенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, главой хозяйства признается К.Т., которая организует деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства, без доверенности действует от имени крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе представляет его интересы и совершает сделки, выдает доверенности, осуществляет прием на работу, организует ведение учета и отчетности крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляет все иные, не противоречащие законодательству, полномочия в интересах крестьянского (фермерского) хозяйства.
Согласно п. 4.7 названного Соглашения по сделкам, совершенным главой крестьянского (фермерского) хозяйства в интересах крестьянского (фермерского) хозяйства отвечает КФХ своим имуществом. Сделка, совершенная главой крестьянского (фермерского) хозяйства, считается совершенной в интересах крестьянского (фермерского) хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой крестьянского (фермерского) хозяйства в его личных интересах.
Цена договора купли-продажи земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА определена условиями договора и составляет 249 000 рублей, договор исполнен обеими сторонами в части оплаты и передачи имущества.
Принимая во внимание вышеприведенные нормы материального права и представленные сторонами доказательства, судебная коллегия полагает, что К.Т. как глава хозяйства, имела полномочия независимо от подтверждения собрания членов КФХ заключить с Г. договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, поскольку суду не представлено доказательств, что данная сделка была заключена в личных интересах К.Т.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Условия договора в силу ст. 421 ГК РФ определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судебная коллегия отмечает, что договор оформлен надлежащим образом, в письменной форме, все существенные условия нашли свое отражение в данном договоре, который был подписан обеими сторонами в соответствии с предоставленными полномочиями.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции об удовлетворении иска третьих лиц о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, расторжении данного договора, не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка, датированный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, соответствует вышеприведенным нормам ГК РФ и оформлен надлежащим образом, оснований для его расторжения не имеется, то, следовательно, подлежат удовлетворению требования Г. о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок, площадью 450 000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, от крестьянского (фермерского) хозяйства "Елена" ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН КПП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к Г., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, заключенного между крестьянско-фермерским хозяйством "Елена" и Г. Подлежит удовлетворению также требование об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 450 000 кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства), кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от КФХ "Елена" к Г..
В части отказа в удовлетворении встречных исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, полагает, что в данной части суд постановил решение, оценив все собранные доказательства в их совокупности, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора и правильно применив нормы материального права, в данной части решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ
определила:
решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 08 октября 2014 г. в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований КФХ "Елена" в лице представителя по доверенности Х.Н. к Г. о расторжении договора купли-продажи оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
В остальной части указанное решение суда отменить, принять новое решение.
Отказать в удовлетворении иска третьих лиц: К.А.Н. и Ф. к Г. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи земельного участка.
Исковые требования Г. в лице представителя по доверенности У.А. к КФХ "Елена", третье лицо: отдел по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН удовлетворить.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок, площадью 450 000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от крестьянского (фермерского) хозяйства "Елена" ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН КПП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к Г., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, заключенного между крестьянско-фермерским хозяйством "Елена" и Г.
Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 450 000 кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства), кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от КФХ "Елена" к Г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-415/2015
Требование: О признании подлежащим государственной регистрации перехода права на участок, о регистрации права собственности.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчик уклоняется от регистрации перехода права на приобретенный истцом участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 января 2015 г. по делу N 33-415/2015
Судья Любимов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Ковалева А.М.
судей Тихенко С.Л., Корецкого А.Д.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г. в лице представителя по доверенности У.А. к КФХ "Елена",третье лицо: отдел по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению КФХ "Елена" в лице представителя по доверенности Х.Н. к Г. о расторжении договора купли-продажи, а также самостоятельным требованиям третьих лиц: К.А.Н., Ф. к Г. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи земельного участка по апелляционной жалобе Г. в лице представителя по доверенности Щ.А.на решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 08 октября 2014 г. Заслушав доклад судьи Тихенко С.Л., судебная коллегия,
установила:
Г. обратился в суд с иском к КФХ "Елена" о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности и регистрации права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований Г. сослался на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. между ним (Покупатель) и КФХ "Елена" (Продавец) в лице К.Т., действующей на основании Устава, был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым КФХ "Елена" передало в собственность (ФИО)1, а покупатель купил и принял земельный участок площадью 450000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, без размещенных на нем строений, находящийся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (далее - Земельный участок).
Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Стоимость приобретенного истцом в собственность Земельного участка составила 249 000 рублей, из которых 200 000 рублей были переданы покупателем продавцу при подписании Договора, оставшиеся 49 000 рублей уплачены Г. согласно п. 2.1. Договора, что подтверждается платежным поручением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.
В день подписания договора купли-продажи стороны обратились в отдел по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с заявлениями о государственной регистрации перехода права и регистрации права, однако, государственная регистрация перехода права и регистрация права собственности на Земельный участок на имя Г. была приостановлена в связи с обращением Продавца, представившего заявление.
Ссылаясь на то, что действия КФХ "Елена" квалифицируются как уклонение от государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности на спорный земельный участок, Г. просил суд признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок, площадью 450000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, от КФХ "Елена" к Г. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.; зарегистрировать право собственности Г. на указанный земельный участок.
Определением Пролетарского районного суда Ростовской области от 25 июня 2014 года принят встречный иск КФХ "Елена" в лице представителя по доверенности Х.Н. к Г. о расторжении договора купли-продажи.
В обоснование встречного искового заявления КФХ "Елена" ссылается на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. был заключен договор купли-продажи земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 45 Га.
В связи с появившимися разногласиями между членами КФХ "Елена" по поводу продажи имущества КФХ, главой КФХ "Елена" было принято решение об отказе от продажи земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 45 га, который являлся предметом договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Главой КФХ "Елена" было подано заявление в Пролетарский отдел УФСГРКиК по РО о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.
Поскольку решение членов КФХ "Елена" о продаже спорного участка не принималось, Г. были возвращены денежные средства, полученные согласно договору. КФХ "Елена" просило суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 450000 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Определением Пролетарского районного суда Ростовской области от 28 июля 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца по встречному иску привлечены К.А.Н. и Ф.
Определениями Пролетарского районного суда Ростовской области от 27 августа 2014 года К.А.Н. и Ф. признаны третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора.
В обоснование заявленных самостоятельных требований относительно предмета спора, третьи лица К.А.Н., Ф., являющиеся членами КФХ "Елена", сослались на то, что на Общем собрании, состоявшемся ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (протокол N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), было принято решение не проводить отчуждение земельных участков, принадлежащих КФХ "Елена", до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Поскольку глава КФХ "Елена" К.Т. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключила с Г. договор купли-продажи земельного участка, третьи лица просили суд признать договор купли-продажи земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительным, применив последствия недействительности сделки; расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 08 октября 2014 г. в удовлетворении первоначального и встречного иска отказано. Самостоятельные требования третьих лиц К.А.Н., Ф. удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда от 08.10.2014 г., Г. в лице представителя по доверенности Щ.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить указанный судебный акт.
В обоснование доводов жалобы апеллянт сослался на нарушение судом норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении дела в отсутствие истца по первоначальному иску. Отказав в удовлетворении ходатайства Г. об отложении судебного заседания, суд нарушил, по мнению подателя жалобы, принцип состязательности.
Г. указывает на то, что у суда отсутствовали основания для отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований, поскольку он является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Апеллянт также приводит доводы о том, что Протокол общего собрания НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, представленный КФХ "Елена" в момент подачи документов для государственной регистрации, отсутствовал, в приложении к заявлению указан Протокол общего собрания НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Г. по доверенности Я.В., представителя К.А.Н. по доверенности Т.В.., судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 131, 165, 223, 450, 451, 549, 550, 556 ГК РФ, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения спорного договора по основаниям, указанным истцом по встречному иску.
Вместе с тем, суд установил, что имеются правовые основания для признания спорной сделки недействительной ввиду нарушения при ее совершении ст. 253 ГК РФ, ст. ст. 4, 7, п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 8 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 28.12.2013, с изм. от 23.06.2014) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", п. п. 4.3, 4.6, 4.7 Соглашения между членами КФХ "Елена" от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., а также Устава КФХ "Елена", в связи с чем суд расторг договор купли-продажи земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, удовлетворив требования третьих лиц.
На основании вышеизложенного, исковые требования Г. о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности и регистрации права собственности на земельный участок оставлены судом без удовлетворения.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 1 ФЗ РФ от 11.06.2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.
Статья 6 ФЗ РФ от 11.06.2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" предусматривает, что имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства. Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.
В силу ст. 8 указанного Закона порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона. Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства. По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в статье 6 настоящего Федерального закона. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.
Как следует из Соглашения между членами КФХ "Елена", заключенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, главой хозяйства признается К.Т., которая организует деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства, без доверенности действует от имени крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе представляет его интересы и совершает сделки, выдает доверенности, осуществляет прием на работу, организует ведение учета и отчетности крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляет все иные, не противоречащие законодательству, полномочия в интересах крестьянского (фермерского) хозяйства.
Согласно п. 4.7 названного Соглашения по сделкам, совершенным главой крестьянского (фермерского) хозяйства в интересах крестьянского (фермерского) хозяйства отвечает КФХ своим имуществом. Сделка, совершенная главой крестьянского (фермерского) хозяйства, считается совершенной в интересах крестьянского (фермерского) хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой крестьянского (фермерского) хозяйства в его личных интересах.
Цена договора купли-продажи земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА определена условиями договора и составляет 249 000 рублей, договор исполнен обеими сторонами в части оплаты и передачи имущества.
Принимая во внимание вышеприведенные нормы материального права и представленные сторонами доказательства, судебная коллегия полагает, что К.Т. как глава хозяйства, имела полномочия независимо от подтверждения собрания членов КФХ заключить с Г. договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, поскольку суду не представлено доказательств, что данная сделка была заключена в личных интересах К.Т.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Условия договора в силу ст. 421 ГК РФ определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судебная коллегия отмечает, что договор оформлен надлежащим образом, в письменной форме, все существенные условия нашли свое отражение в данном договоре, который был подписан обеими сторонами в соответствии с предоставленными полномочиями.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции об удовлетворении иска третьих лиц о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, расторжении данного договора, не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка, датированный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, соответствует вышеприведенным нормам ГК РФ и оформлен надлежащим образом, оснований для его расторжения не имеется, то, следовательно, подлежат удовлетворению требования Г. о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок, площадью 450 000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, от крестьянского (фермерского) хозяйства "Елена" ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН КПП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к Г., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, заключенного между крестьянско-фермерским хозяйством "Елена" и Г. Подлежит удовлетворению также требование об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 450 000 кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства), кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от КФХ "Елена" к Г..
В части отказа в удовлетворении встречных исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, полагает, что в данной части суд постановил решение, оценив все собранные доказательства в их совокупности, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора и правильно применив нормы материального права, в данной части решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ
определила:
решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 08 октября 2014 г. в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований КФХ "Елена" в лице представителя по доверенности Х.Н. к Г. о расторжении договора купли-продажи оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
В остальной части указанное решение суда отменить, принять новое решение.
Отказать в удовлетворении иска третьих лиц: К.А.Н. и Ф. к Г. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи земельного участка.
Исковые требования Г. в лице представителя по доверенности У.А. к КФХ "Елена", третье лицо: отдел по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН удовлетворить.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок, площадью 450 000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от крестьянского (фермерского) хозяйства "Елена" ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН КПП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к Г., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, заключенного между крестьянско-фермерским хозяйством "Елена" и Г.
Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 450 000 кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства), кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от КФХ "Елена" к Г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)