Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мухортовой Л.И.
судей Герцева А.И., Филипчук С.А.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Авангард-Агро-Белгород" к ЗАО "Агро-Оскол", администрации Меняйловского сельского поселения, М., К. и др. о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки и исключении записи о государственной регистрации договора аренды из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
по апелляционной жалобе ООО "Авангард-Агро-Белгород"
на решение Алексеевского районного суда Белгородской области от 14 октября 2013 г.
Заслушав доклад судьи Мухортовой Л.И., объяснения представителя истца Б., поддержавшей доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представителей ответчика Ш., Ч., считавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
10.04.2006 г. между ООО "Алексеевский" и участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, был заключен Договор N 2 аренды земельного участка, зарегистрирован в УФРС по Белгородской области, о чем 11.08.2006 г. в ЕГРП сделана запись. Срок действия договора аренды составил 15 лет.
14.02.2012 г. по Договору N 8Т купли-продажи имущественных прав ООО "Алексеевское" передало М. имущественные права в виде права аренды земельного участка, о чем 11.03.2012 г. в ЕГРП сделана соответствующая запись.
14.03.2012 г. между ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород" и М. был заключен Договор о передаче прав и переводе обязанностей по Договору N 2 аренды земельного участка от 10.04.2006 г. В соответствии с этим договором М. передал ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород" все права и обязанности арендатора по Договору N 2 от 10.04.2006 года в отношении земельного участка.
Решением Алексеевского районного суда от 06.06.2012 г. договор аренды от 10.04.2006 г. был досрочно расторгнут.
Апелляционным определением Белгородского областного суда от 29.01.2013 г. указанное решение суда оставлено без изменения.
27.02.2013 г. на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 29.12.2011 г. Ш. от имени собственников земельного участка был заключен договор аренды земельного участка с ЗАО "Агро-Оскол".
11.03.2013 г. договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра.
Постановлением президиума Белгородского областного суда от 13.06.2013 г. апелляционное определение Белгородского областного суда от 29.01.2013 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Апелляционным определением Белгородского областного суда от 18.07.2013 г. решение Алексеевского районного суда от 06.06.2012 года оставлено без изменения.
ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород" как участник долевой собственности на земельный участок обратился в суд, просил признать договор аренды от 27.02.2013 г. недействительным (ничтожным), ссылаясь в обоснование своих требований на те обстоятельства, что договор аренды от 10.04.2006 г. был расторгнут решением суда от 06.06.2012 г., которое согласно апелляционному определению вступило в законную силу 18.07.2013 г., то есть на момент заключения договора аренды от 27.02.2013 г. земельный участок был обременен правом аренды ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород", а потому является ничтожным. Так же просили о применении последствий недействительности сделки и исключении записи о государственной регистрации договора аренды из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решением суда в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород" просит решение отменить, как постановленное с нарушением норм материального права.
Изучив материалы дела по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не находит.
На момент заключения договора от 27.02.2013 г. договор аренды земельного участка от 10.04.2006 г. был расторгнут на основании вступившего в законную силу решения суда от 06.06.2012 г., т.е. оснований считать, что земельный участок был обременен правами третьих лиц, в том числе, ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород" не имеется.
На момент заключения оспариваемого договора аренды стороны действовали добросовестно (ст. 10 ГПК РФ).
То обстоятельство, что впоследствии постановлением президиума Белгородского областного суда от 13.06.2013 г. апелляционное определение Белгородского областного суда от 29.01.2013 года было отменено, а дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, не свидетельствует об обратном. При новом апелляционном рассмотрении дела решение Алексеевского районного суда от 06.06.2012 г. отменено не было, т.е. все наступившие правовые последствия сохранились. Кроме того, апелляционное определение от 29.01.2013 г., как следует из содержания постановления президиума Белгородского областного суда от 13.06.2013 г. (л. д. 73-74, т. 2), было отменено только по процессуальным моментам, а именно - рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции в незаконном составе.
На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил по делу законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Алексеевского районного суда Белгородской области от 14 октября 2013 года по делу по иску ООО "Авангард-Агро-Белгород" к ЗАО "Агро-Оскол", администрации Меняйловского сельского поселения, М., К. и др. о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки и исключении записи о государственной регистрации договора аренды из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.02.2014 N 33-322/2014(33-4878/2013)
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2014 г. N 33-322/2014(33-4878/2013)
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мухортовой Л.И.
судей Герцева А.И., Филипчук С.А.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Авангард-Агро-Белгород" к ЗАО "Агро-Оскол", администрации Меняйловского сельского поселения, М., К. и др. о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки и исключении записи о государственной регистрации договора аренды из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
по апелляционной жалобе ООО "Авангард-Агро-Белгород"
на решение Алексеевского районного суда Белгородской области от 14 октября 2013 г.
Заслушав доклад судьи Мухортовой Л.И., объяснения представителя истца Б., поддержавшей доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представителей ответчика Ш., Ч., считавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
10.04.2006 г. между ООО "Алексеевский" и участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, был заключен Договор N 2 аренды земельного участка, зарегистрирован в УФРС по Белгородской области, о чем 11.08.2006 г. в ЕГРП сделана запись. Срок действия договора аренды составил 15 лет.
14.02.2012 г. по Договору N 8Т купли-продажи имущественных прав ООО "Алексеевское" передало М. имущественные права в виде права аренды земельного участка, о чем 11.03.2012 г. в ЕГРП сделана соответствующая запись.
14.03.2012 г. между ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород" и М. был заключен Договор о передаче прав и переводе обязанностей по Договору N 2 аренды земельного участка от 10.04.2006 г. В соответствии с этим договором М. передал ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород" все права и обязанности арендатора по Договору N 2 от 10.04.2006 года в отношении земельного участка.
Решением Алексеевского районного суда от 06.06.2012 г. договор аренды от 10.04.2006 г. был досрочно расторгнут.
Апелляционным определением Белгородского областного суда от 29.01.2013 г. указанное решение суда оставлено без изменения.
27.02.2013 г. на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 29.12.2011 г. Ш. от имени собственников земельного участка был заключен договор аренды земельного участка с ЗАО "Агро-Оскол".
11.03.2013 г. договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра.
Постановлением президиума Белгородского областного суда от 13.06.2013 г. апелляционное определение Белгородского областного суда от 29.01.2013 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Апелляционным определением Белгородского областного суда от 18.07.2013 г. решение Алексеевского районного суда от 06.06.2012 года оставлено без изменения.
ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород" как участник долевой собственности на земельный участок обратился в суд, просил признать договор аренды от 27.02.2013 г. недействительным (ничтожным), ссылаясь в обоснование своих требований на те обстоятельства, что договор аренды от 10.04.2006 г. был расторгнут решением суда от 06.06.2012 г., которое согласно апелляционному определению вступило в законную силу 18.07.2013 г., то есть на момент заключения договора аренды от 27.02.2013 г. земельный участок был обременен правом аренды ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород", а потому является ничтожным. Так же просили о применении последствий недействительности сделки и исключении записи о государственной регистрации договора аренды из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решением суда в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород" просит решение отменить, как постановленное с нарушением норм материального права.
Изучив материалы дела по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не находит.
На момент заключения договора от 27.02.2013 г. договор аренды земельного участка от 10.04.2006 г. был расторгнут на основании вступившего в законную силу решения суда от 06.06.2012 г., т.е. оснований считать, что земельный участок был обременен правами третьих лиц, в том числе, ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород" не имеется.
На момент заключения оспариваемого договора аренды стороны действовали добросовестно (ст. 10 ГПК РФ).
То обстоятельство, что впоследствии постановлением президиума Белгородского областного суда от 13.06.2013 г. апелляционное определение Белгородского областного суда от 29.01.2013 года было отменено, а дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, не свидетельствует об обратном. При новом апелляционном рассмотрении дела решение Алексеевского районного суда от 06.06.2012 г. отменено не было, т.е. все наступившие правовые последствия сохранились. Кроме того, апелляционное определение от 29.01.2013 г., как следует из содержания постановления президиума Белгородского областного суда от 13.06.2013 г. (л. д. 73-74, т. 2), было отменено только по процессуальным моментам, а именно - рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции в незаконном составе.
На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил по делу законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Алексеевского районного суда Белгородской области от 14 октября 2013 года по делу по иску ООО "Авангард-Агро-Белгород" к ЗАО "Агро-Оскол", администрации Меняйловского сельского поселения, М., К. и др. о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки и исключении записи о государственной регистрации договора аренды из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)