Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Александрова В.В.,
судей Нагимуллина И.Р., Нафиковой Р.А.,
при участии представителя:
ответчика - Таразанова И.А. (доверенность от 10.09.2014),
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Тандер"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 20.08.2014 (судья Ануфриева А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2014 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)
по делу N А55-5773/2014
по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Самарской области к закрытому акционерному обществу "Тандер" о взыскании неосновательного обогащения 2 528 237 руб. 72 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами 113 485 руб. 71 коп.,
установил:
Министерство имущественных отношений Самарской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к закрытому акционерному обществу "Тандер" (далее - ЗАО "Тандер", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 528 237 руб. 72 коп. за период с 20.09.2012 по 31.12.2013 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 113 485 руб. 71 коп. за период с 11.10.2012 по 31.12.2013.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.08.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2014, иск удовлетворен.
Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, ЗАО "Тандер" просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции в части взыскания процентов за пользование чужими средствами изменить, во взыскании процентов - отказать, уменьшив пропорционально взысканную в бюджет государственную пошлину.
Кассационная жалоба мотивирована тем, что ответчик исполнял обязанность по оплате пользования земельным участком Министерству строительства Самарской области, а поэтому не знал и не мог знать о том, что неосновательно сберегает денежные средства. Ответчик оплачивал за пользование земельным участком в бюджет по январь 2014 года, а поэтому взыскание неустойки за период с 11.10.2012 по 31.12.2013 безосновательно.
Проверив законность принятых по делу судебных актов в обжалуемой части в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 63:01:07 06 002:552, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Демократическая, площадью 4279,0 кв. м имеет разрешенное использование - для строительства многофункционального торгового центра, кадастровая стоимость земельного участка - 31 212 780,39 руб., удельный показатель кадастровой стоимости 7 294,41 руб./кв. м.
Между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и ООО "Эстейд" (арендатор) 29.01.2010 был заключен договор N 571 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер 63:01:07 06 002:552, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Демократическая, площадью 4 279,0 кв. м.
Земельный участок предоставлен для строительства многофункционального торгово-офисного центра.
Срок действия договора с 28.12.2009 по 29.12.2012.
Арендная плата согласована сторонами в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 2 к договору) и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Арендная плата перечисляется арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца.
ООО "Эстейд" и ЗАО "Тандер" 04.06.2010 заключили договор N СмрФ-4/247/10 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 571 от 29.01.2010, по условиям которого ООО "Эстейд" передало ЗАО "Тандер" права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 571 от 29.01.2010.
Администрацией городского округа Самара 19.09.2012 ЗАО "Тандер" было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU63301000-0379, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - одноэтажный магазин товаров повседневного спроса, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Демократическая, 10.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.08.2013 ЗАО "Тандер" является собственником одноэтажного нежилого здания площадью 988,8 кв. м, находящегося по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, улица Демократическая, N 10. Дата регистрации права 07.02.2013.
Договор аренды N 571 от 29.01.2010 между Министерством строительства Самарской области и ЗАО "Тандер" был признан прекращенным с 20.09.2012.
Министерство строительства Самарской области и ЗАО "Тандер" 10.04.2013 составили акт приема-передачи земельного участка.
Полагая, что ответчик пользовался земельным участком после прекращения договора аренды без оплаты, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.
В соответствии с положениями статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При прекращении договора аренды в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество, в соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Выводы судебных инстанций о правомерности взыскания с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения, ЗАО "Тандер" не оспариваются.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено за период с 11.10.2012 по 31.12.2013 в размере 113 485 руб. 71 коп.
Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции установили наличие правовых оснований для взыскания процентов за период с 11.10.2012 по 31.12.2013, поскольку ответчик был осведомлен о необходимости внесения платы за пользование земельным участком Министерству имущественных отношений Самарской области с 20.09.2012.
Кроме того, представитель ЗАО "Тандер" в суде кассационной инстанции пояснил, что третьим лицом - Министерством строительства Самарской области, во внесудебном порядке ему были возвращены арендные платежи ошибочно уплаченные за спорный период.
При указанных обстоятельствах судебные акты в обжалуемой части приняты при правильном применении норм материального права (статьи 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации), оснований для их отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 20.08.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2014 по делу N А55-5773/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
И.Р.НАГИМУЛЛИНА
Р.А.НАФИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 26.02.2015 N Ф06-21058/2013 ПО ДЕЛУ N А55-5773/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 февраля 2015 г. N Ф06-21058/2013
Дело N А55-5773/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Александрова В.В.,
судей Нагимуллина И.Р., Нафиковой Р.А.,
при участии представителя:
ответчика - Таразанова И.А. (доверенность от 10.09.2014),
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Тандер"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 20.08.2014 (судья Ануфриева А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2014 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)
по делу N А55-5773/2014
по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Самарской области к закрытому акционерному обществу "Тандер" о взыскании неосновательного обогащения 2 528 237 руб. 72 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами 113 485 руб. 71 коп.,
установил:
Министерство имущественных отношений Самарской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к закрытому акционерному обществу "Тандер" (далее - ЗАО "Тандер", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 528 237 руб. 72 коп. за период с 20.09.2012 по 31.12.2013 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 113 485 руб. 71 коп. за период с 11.10.2012 по 31.12.2013.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.08.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2014, иск удовлетворен.
Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, ЗАО "Тандер" просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции в части взыскания процентов за пользование чужими средствами изменить, во взыскании процентов - отказать, уменьшив пропорционально взысканную в бюджет государственную пошлину.
Кассационная жалоба мотивирована тем, что ответчик исполнял обязанность по оплате пользования земельным участком Министерству строительства Самарской области, а поэтому не знал и не мог знать о том, что неосновательно сберегает денежные средства. Ответчик оплачивал за пользование земельным участком в бюджет по январь 2014 года, а поэтому взыскание неустойки за период с 11.10.2012 по 31.12.2013 безосновательно.
Проверив законность принятых по делу судебных актов в обжалуемой части в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 63:01:07 06 002:552, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Демократическая, площадью 4279,0 кв. м имеет разрешенное использование - для строительства многофункционального торгового центра, кадастровая стоимость земельного участка - 31 212 780,39 руб., удельный показатель кадастровой стоимости 7 294,41 руб./кв. м.
Между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и ООО "Эстейд" (арендатор) 29.01.2010 был заключен договор N 571 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер 63:01:07 06 002:552, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Демократическая, площадью 4 279,0 кв. м.
Земельный участок предоставлен для строительства многофункционального торгово-офисного центра.
Срок действия договора с 28.12.2009 по 29.12.2012.
Арендная плата согласована сторонами в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 2 к договору) и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Арендная плата перечисляется арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца.
ООО "Эстейд" и ЗАО "Тандер" 04.06.2010 заключили договор N СмрФ-4/247/10 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 571 от 29.01.2010, по условиям которого ООО "Эстейд" передало ЗАО "Тандер" права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 571 от 29.01.2010.
Администрацией городского округа Самара 19.09.2012 ЗАО "Тандер" было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU63301000-0379, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - одноэтажный магазин товаров повседневного спроса, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Демократическая, 10.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.08.2013 ЗАО "Тандер" является собственником одноэтажного нежилого здания площадью 988,8 кв. м, находящегося по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, улица Демократическая, N 10. Дата регистрации права 07.02.2013.
Договор аренды N 571 от 29.01.2010 между Министерством строительства Самарской области и ЗАО "Тандер" был признан прекращенным с 20.09.2012.
Министерство строительства Самарской области и ЗАО "Тандер" 10.04.2013 составили акт приема-передачи земельного участка.
Полагая, что ответчик пользовался земельным участком после прекращения договора аренды без оплаты, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.
В соответствии с положениями статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При прекращении договора аренды в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество, в соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Выводы судебных инстанций о правомерности взыскания с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения, ЗАО "Тандер" не оспариваются.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено за период с 11.10.2012 по 31.12.2013 в размере 113 485 руб. 71 коп.
Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции установили наличие правовых оснований для взыскания процентов за период с 11.10.2012 по 31.12.2013, поскольку ответчик был осведомлен о необходимости внесения платы за пользование земельным участком Министерству имущественных отношений Самарской области с 20.09.2012.
Кроме того, представитель ЗАО "Тандер" в суде кассационной инстанции пояснил, что третьим лицом - Министерством строительства Самарской области, во внесудебном порядке ему были возвращены арендные платежи ошибочно уплаченные за спорный период.
При указанных обстоятельствах судебные акты в обжалуемой части приняты при правильном применении норм материального права (статьи 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации), оснований для их отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 20.08.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2014 по делу N А55-5773/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
И.Р.НАГИМУЛЛИНА
Р.А.НАФИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)