Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ефремов Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Грымзиной Е.В.,
судей: Пашковой Т.В., Бурковской Е.А.,
при секретаре Г.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Ф.И., Г.М.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью "Инвид-Агро" о приведении договора аренды земельных долей в соответствие с действующим законодательством,
по апелляционной жалобе Г.М.Ф. в лице его представителя Г.Ф.И.
на решение Нехаевского районного суда Волгоградской области от 27 января 2014 года, которым в удовлетворении искового заявления Г.Ф.И., Г.М.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью "Инвид-Агро" о приведении договора аренды земельных долей в соответствие с действующим законодательством отказано.
Заслушав доклад судьи Пашковой Т.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Г.Ф.И., Г.М.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к ООО "Инвид-Агро" о приведении договора аренды земельных долей в соответствие с действующим законодательством.
В обоснование требований указали, что они являются участниками долевой собственности земельного участка площадью <.......> гектар в количестве <.......> баллогектар, находящегося на территории <адрес>.
Указанные доли находятся в аренде у ООО "Инвид-Агро" согласно договора аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации N <...>.
Договор N <...> от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации N <...> был заключен до вступления в силу Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии с пунктом 1 ст. 16 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу настоящего Федерального закона должны были быть приведены в соответствие с правилами Гражданского Кодекса Российской Федерации и п. 2 статьи 9 настоящего Федерального закона в течение 8 лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Договор аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации N <...> не был приведен в соответствие с правилами Гражданского Кодекса РФ и п. 2 ст. 9 Федерального закона N 101-ФЗ.
Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договор аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации N <...> может быть приведен в соответствие с указанными правилами на основании доверенности выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной, нотариально.
В соответствии с этими требованиями истец обратился к генеральному директору ООО "Инвид-Агро" Д.В.М. с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил привести договор аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации N <...> в соответствие с правилами Гражданского Кодекса РФ и п. 2 ст. 9 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Просил суд обязать ООО "Инвид-Агро" привести договор аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации N <...> в соответствие с правилами Гражданского Кодекса РФ и п. 2 ст. 9 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Г.М.Ф. в лице представителя Г.Ф.И. оспаривает постановленное судом решение и просит его отменить.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
Из пункта 2 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 года N 435-ФЗ) следует, что договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанного договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федеральных законов от 07 марта 2005 года N 10-ФЗ, от 05 февраля 2007 года N 11-ФЗ, от 30 декабря 2008 года N 297-ФЗ) установлено, что договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу настоящего Федерального закона, должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона в течение восьми лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Приведенные в п. 1 ст. 16 Федерального закона требования отражают необходимость перехода от аренды земельных долей к аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в срок до 27 января 2011 года.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ объектом аренды могут быть земельные участки, а не земельные доли, поскольку последние применительно к ст. 15 Федерального закона относятся к имущественным правам, а не к непотребляемым вещам.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", регулирующей арендные отношения в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения, в качестве объекта аренды тоже предусматриваются земельные участки, а не земельные доли.
Пунктом 1 ст. 9 Федерального закона установлена особенность сдачи в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, заключающаяся в том, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.
Как установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и ООО "Инвид-Агро" был заключен договор аренды земельных долей расположенных на территории Солонского сельского совета общей площадью <.......> га, с качественной оценкой <.......> баллогектаров, из них: пашни <.......> га с качественной оценкой <.......> баллогекаров.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 33) подтверждается, что ООО "Инвид-Агро" зарегистрировало право аренды земельного участка общей площадью <.......> га., с качественной оценкой <.......> баллогектаров, расположенного на территории <адрес>. Переданный в аренду земельный участок был сформирован путем выдела в счет земельных долей и в дальнейшем право аренды зарегистрировано государственным органом с присвоением кадастрового номера.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <.......> га, в количестве <.......> балллогектар, расположенного на территории <адрес>, кадастровый номер N <...>, было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей N <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-40). Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию (запись регистрации N <...>) и вступило в законную силу со дня его государственной регистрации.
Согласно п. 1 договора арендатор не имеет права без согласия Арендодателей передавать земельный участок или его часть, а также право аренды в залог. Настоящий договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт 9 договора гласит, что изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. При этом прекращение Договора до истечения срока действия в отношении Арендодателей, с которыми достигнуто соответствующее соглашение, не влечет внесения изменений в Договор, условия которого остаются действительными для оставшихся Арендодателей. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.
Таким образом, отказывая в удовлетворении исковых требований Г.Ф.И., Г.М.Ф. суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчиком "ООО Инвид-Агро" были проведены все необходимые мероприятия по образованию земельного участка путем выдела в счет земельных долей в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации и Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и осуществлена государственная регистрация права аренды на такой земельный участок. В результате этого, договор аренды земельных долей, заключенный ответчиком "ООО Инвид-Агро" до вступления в силу настоящего Федерального закона был приведен в соответствие с правилами ГК РФ и пункта 2 статьи 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Данные выводы суда мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.
Доводы жалобы о том, что дополнительное соглашение к договору аренды земельных долей N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N <...> не может считаться заключенным, поскольку оно было подписано лицом, полномочия которого на данные действия не были оформлены в соответствии с законодательством судебной коллегией не принимаются, поскольку не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов. Каких-либо обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, в доводах жалобы не приводится.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нехаевского районного суда Волгоградской области от 27 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.М.Ф. в лице его представителя Г.Ф.И. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3601/2014
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2014 г. по делу N 33-3601/2014
Судья: Ефремов Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Грымзиной Е.В.,
судей: Пашковой Т.В., Бурковской Е.А.,
при секретаре Г.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Ф.И., Г.М.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью "Инвид-Агро" о приведении договора аренды земельных долей в соответствие с действующим законодательством,
по апелляционной жалобе Г.М.Ф. в лице его представителя Г.Ф.И.
на решение Нехаевского районного суда Волгоградской области от 27 января 2014 года, которым в удовлетворении искового заявления Г.Ф.И., Г.М.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью "Инвид-Агро" о приведении договора аренды земельных долей в соответствие с действующим законодательством отказано.
Заслушав доклад судьи Пашковой Т.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Г.Ф.И., Г.М.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к ООО "Инвид-Агро" о приведении договора аренды земельных долей в соответствие с действующим законодательством.
В обоснование требований указали, что они являются участниками долевой собственности земельного участка площадью <.......> гектар в количестве <.......> баллогектар, находящегося на территории <адрес>.
Указанные доли находятся в аренде у ООО "Инвид-Агро" согласно договора аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации N <...>.
Договор N <...> от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации N <...> был заключен до вступления в силу Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии с пунктом 1 ст. 16 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу настоящего Федерального закона должны были быть приведены в соответствие с правилами Гражданского Кодекса Российской Федерации и п. 2 статьи 9 настоящего Федерального закона в течение 8 лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Договор аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации N <...> не был приведен в соответствие с правилами Гражданского Кодекса РФ и п. 2 ст. 9 Федерального закона N 101-ФЗ.
Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договор аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации N <...> может быть приведен в соответствие с указанными правилами на основании доверенности выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной, нотариально.
В соответствии с этими требованиями истец обратился к генеральному директору ООО "Инвид-Агро" Д.В.М. с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил привести договор аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации N <...> в соответствие с правилами Гражданского Кодекса РФ и п. 2 ст. 9 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Просил суд обязать ООО "Инвид-Агро" привести договор аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации N <...> в соответствие с правилами Гражданского Кодекса РФ и п. 2 ст. 9 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Г.М.Ф. в лице представителя Г.Ф.И. оспаривает постановленное судом решение и просит его отменить.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
Из пункта 2 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 года N 435-ФЗ) следует, что договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанного договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федеральных законов от 07 марта 2005 года N 10-ФЗ, от 05 февраля 2007 года N 11-ФЗ, от 30 декабря 2008 года N 297-ФЗ) установлено, что договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу настоящего Федерального закона, должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона в течение восьми лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Приведенные в п. 1 ст. 16 Федерального закона требования отражают необходимость перехода от аренды земельных долей к аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в срок до 27 января 2011 года.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ объектом аренды могут быть земельные участки, а не земельные доли, поскольку последние применительно к ст. 15 Федерального закона относятся к имущественным правам, а не к непотребляемым вещам.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", регулирующей арендные отношения в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения, в качестве объекта аренды тоже предусматриваются земельные участки, а не земельные доли.
Пунктом 1 ст. 9 Федерального закона установлена особенность сдачи в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, заключающаяся в том, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.
Как установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и ООО "Инвид-Агро" был заключен договор аренды земельных долей расположенных на территории Солонского сельского совета общей площадью <.......> га, с качественной оценкой <.......> баллогектаров, из них: пашни <.......> га с качественной оценкой <.......> баллогекаров.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 33) подтверждается, что ООО "Инвид-Агро" зарегистрировало право аренды земельного участка общей площадью <.......> га., с качественной оценкой <.......> баллогектаров, расположенного на территории <адрес>. Переданный в аренду земельный участок был сформирован путем выдела в счет земельных долей и в дальнейшем право аренды зарегистрировано государственным органом с присвоением кадастрового номера.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <.......> га, в количестве <.......> балллогектар, расположенного на территории <адрес>, кадастровый номер N <...>, было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей N <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-40). Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию (запись регистрации N <...>) и вступило в законную силу со дня его государственной регистрации.
Согласно п. 1 договора арендатор не имеет права без согласия Арендодателей передавать земельный участок или его часть, а также право аренды в залог. Настоящий договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт 9 договора гласит, что изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. При этом прекращение Договора до истечения срока действия в отношении Арендодателей, с которыми достигнуто соответствующее соглашение, не влечет внесения изменений в Договор, условия которого остаются действительными для оставшихся Арендодателей. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.
Таким образом, отказывая в удовлетворении исковых требований Г.Ф.И., Г.М.Ф. суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчиком "ООО Инвид-Агро" были проведены все необходимые мероприятия по образованию земельного участка путем выдела в счет земельных долей в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации и Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и осуществлена государственная регистрация права аренды на такой земельный участок. В результате этого, договор аренды земельных долей, заключенный ответчиком "ООО Инвид-Агро" до вступления в силу настоящего Федерального закона был приведен в соответствие с правилами ГК РФ и пункта 2 статьи 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Данные выводы суда мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.
Доводы жалобы о том, что дополнительное соглашение к договору аренды земельных долей N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N <...> не может считаться заключенным, поскольку оно было подписано лицом, полномочия которого на данные действия не были оформлены в соответствии с законодательством судебной коллегией не принимаются, поскольку не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов. Каких-либо обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, в доводах жалобы не приводится.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нехаевского районного суда Волгоградской области от 27 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.М.Ф. в лице его представителя Г.Ф.И. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)