Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Произведя отчуждение земельного участка по договору купли-продажи, ответчики распорядились не принадлежащим им имуществом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дарчиев М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего Вагапова М.А.,
судей Ламердонова Т.М., Довлетмерзаева В.В.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного (далее КИЗО Мэрии г. Грозного) к У.З.У. ФИО19 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности на земельный участок и аннулировании записи права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
по апелляционной жалобе представителя КИЗО Мэрии г. Грозного ФИО10на решение Ленинского районного суда г. Грозного от 20 декабря 2013 года.
Заслушав доклад судьи ФИО17, объяснения представителя КИЗО Мэрии г. Грозного ФИО13, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителей У.З.У. - ФИО8, ФИО9, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
КИЗО Мэрии г. Грозного обратился в суд с иском к У.З.У. о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности на земельный участок и аннулировании записи права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исковые требования мотивировал тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.09.2008 г. У.З.У. является собственником земельного участка общей площадью 600 кв. м, расположенного по адресу:г.<адрес> Данное право собственности У.З.У. зарегистрировала на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.08.2008 г., заключенного с ФИО11 и ФИО12, которые незаконно распорядились не принадлежащим им имуществом.
Решением Ленинского районного суда г. Грозного от 20 декабря 2013 г. отказано в удовлетворении исковых требований КИЗО Мэрии г. Грозного.
В апелляционной жалобе представитель КИЗО Мэрии г. ФИО20. просит отменить решение суда.
Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Данным решением суда первой инстанции разрешен вопрос о правах и обязанностях сторон по договору купли-продажи от 11.08.2008 г., которыми являются с одной стороны У.З.У. (покупатель), с другой стороны ФИО11 и ФИО12 (продавцы). Однако ФИО11 и ФИО12 к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не привлечены.
Указанное обстоятельство послужило основанием для рассмотрения дела судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ (ч. 5 ст. 330 ГПК РФ), о чем судебной коллегии вынесено определение от 18.03.2014 г. ФИО11 и ФИО12 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
При рассмотрении дела в апелляционном порядке КИЗО Мэрии г. Грозного дополнил свои исковые требования требованиями о признании отсутствующим право общей долевой собственности у ФИО11 и ФИО12 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировании в Управлении Росреестра по ЧР записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО11 и ФИО12
Представитель КИЗО Мэрии г. Грозного ФИО13 поддержала доводы своей апелляционной жалобы.
У.З.У., ФИО11 и ФИО12 по вторичному вызову не явились в судебное заседание суда апелляционной инстанции. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу без их участия, поскольку в материалах дела имеются данные, подтверждающие надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ч. 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд (ч. 4 статьи 198 ГПК РФ).
Отказывая в удовлетворении иска КИЗО Мэрии г. Грозного, суд первой инстанции указал, что из договора купли-продажи от 09.04.2002 г. усматривается, что ФИО14 (она же ФИО12) и ФИО15 продали У.З.У. домовладение по указанному адресу, а из договора купли-продажи от 11.08.2008 г. усматривается, что ФИО11 и ФИО12 (девичья фамилия А.) продали по 1/2 земельного участка У.З.У.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что регистрирующим органом законно произведена регистрация права собственности ФИО11 и ФИО12, а У.З.У. приобрела право собственности на него по сделке.
Такой вывод суда первой инстанции не основан на материалах дела и противоречит закону.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пункт 2 статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса РФ).
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (статья 35 Земельного кодекса РФ, статья 271 ГК РФ).
Согласно пункту 9.1. статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Безусловным основанием для такой государственной регистрации является документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.
Таким образом, для регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке гражданину необходимо представить регистрирующему органу документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок. При отчуждении находящихся на чужом земельном участке строений в собственность другого лица это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник
Как усматривается из материалов дела, в настоящее время на оспариваемом земельном участке по адресу: <адрес>, жилых строений не имеется (л.д. 8-10).
Из копии договора купли-продажи от 09.04.2002 г., удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ г. Грозного, следует, что ФИО14 (она же ФИО12) и ФИО15 продали жилой дом, находящийся на оспариваемом земельном участке, У.З.У. С момента заключения договора право собственности ФИО14 (она же ФИО16) и ФИО15 на жилой дом, а также право на земельный участок прекратились. В последующем они не обладали правомочиями по владению, пользованию и распоряжению ими.
Согласно документам, имеющимся в регистрационных делах ФИО12 и ФИО11, их право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано в упрощенном порядке 30.04.2008 г. на основании копии договоров купли-продажи частей жилого дома от 30.12.1995 г. при отсутствии документов, устанавливающих или удостоверяющих право на земельный участок.
Указанные лица скрыли от регистрирующего органа отчуждение ими по договору купли-продажи от 09.04.2002 г. домовладения в собственность другого лица и прекращении их права как на жилой дом, так и на земельный участок. При этом новый собственник жилого строения вправе обратиться в регистрирующий орган о регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке.
Исходя из материалов гражданского дела, приведенных норм закона, судебная коллегия считает, что управлением Федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике было зарегистрировано не существующее у ФИО12 и ФИО11 право на оспариваемый земельный участок.
Сам по себе факт государственной регистрации не существующего права не влечет за собой возникновение такого права.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что, произведя отчуждение земельного участка У.З.У. по договору купли-продажи от 11.08.2008 г., ФИО12 и ФИО11 распорядились не принадлежащим им имуществом. В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" муниципальное образование г. Грозный, уполномоченным органом которого является КИЗО Мэрии г. Грозного, распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Пункт 2 статьи 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Договор купли-продажи оспариваемого земельного участка от 11.08.2008 г. заключен неправомочными лицами, посягает на интересы г. Грозный, поэтому является недействительной сделкой.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункты 3, 4 статьи 166 ГК РФ).
КИЗО Мэрии г. Грозного, как уполномоченный орган муниципального образования г. Грозный, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной и аннулировании произведенной на основании нее записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2008 за N о государственной регистрации права собственности У.З.У. на земельный участок.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене полностью. По делу необходимо принять новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований КИЗО Мэрии г. Грозного о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 11.08.2008 г., заключенного между ФИО12 и ФИО11 с одной стороны и У.З.У. с другой, прекращении права собственности У.З.У., признании отсутствующим право собственности ФИО12 и ФИО11 на земельный участок, аннулировании записей о государственной регистрации их права.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Грозного от 20 декабря 2013 года отменить полностью. По делу принять новое решение.
Удовлетворить исковые требования КИЗО Мэрии г. Грозного о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 11.08.2008 г., заключенного между ФИО12 и ФИО11 с одной стороны и У.З.У. с другой, прекращении права собственности У.З.У., аннулировании записей о государственной регистрации ее права.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 11.08.2008 г., заключенного между ФИО12 и ФИО11 с одной стороны и У.З.У. с другой.
Прекратить право собственности У.З.У. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим право собственности ФИО12 и ФИО11 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Аннулировать запись о государственной регистрации права ФИО12 и ФИО11, У.З.У. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 15.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-311/14
Требование: О признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Произведя отчуждение земельного участка по договору купли-продажи, ответчики распорядились не принадлежащим им имуществом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2014 г. по делу N 33-311/14
Судья: Дарчиев М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего Вагапова М.А.,
судей Ламердонова Т.М., Довлетмерзаева В.В.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного (далее КИЗО Мэрии г. Грозного) к У.З.У. ФИО19 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности на земельный участок и аннулировании записи права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
по апелляционной жалобе представителя КИЗО Мэрии г. Грозного ФИО10на решение Ленинского районного суда г. Грозного от 20 декабря 2013 года.
Заслушав доклад судьи ФИО17, объяснения представителя КИЗО Мэрии г. Грозного ФИО13, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителей У.З.У. - ФИО8, ФИО9, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
КИЗО Мэрии г. Грозного обратился в суд с иском к У.З.У. о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности на земельный участок и аннулировании записи права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исковые требования мотивировал тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.09.2008 г. У.З.У. является собственником земельного участка общей площадью 600 кв. м, расположенного по адресу:г.<адрес> Данное право собственности У.З.У. зарегистрировала на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.08.2008 г., заключенного с ФИО11 и ФИО12, которые незаконно распорядились не принадлежащим им имуществом.
Решением Ленинского районного суда г. Грозного от 20 декабря 2013 г. отказано в удовлетворении исковых требований КИЗО Мэрии г. Грозного.
В апелляционной жалобе представитель КИЗО Мэрии г. ФИО20. просит отменить решение суда.
Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Данным решением суда первой инстанции разрешен вопрос о правах и обязанностях сторон по договору купли-продажи от 11.08.2008 г., которыми являются с одной стороны У.З.У. (покупатель), с другой стороны ФИО11 и ФИО12 (продавцы). Однако ФИО11 и ФИО12 к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не привлечены.
Указанное обстоятельство послужило основанием для рассмотрения дела судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ (ч. 5 ст. 330 ГПК РФ), о чем судебной коллегии вынесено определение от 18.03.2014 г. ФИО11 и ФИО12 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
При рассмотрении дела в апелляционном порядке КИЗО Мэрии г. Грозного дополнил свои исковые требования требованиями о признании отсутствующим право общей долевой собственности у ФИО11 и ФИО12 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировании в Управлении Росреестра по ЧР записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО11 и ФИО12
Представитель КИЗО Мэрии г. Грозного ФИО13 поддержала доводы своей апелляционной жалобы.
У.З.У., ФИО11 и ФИО12 по вторичному вызову не явились в судебное заседание суда апелляционной инстанции. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу без их участия, поскольку в материалах дела имеются данные, подтверждающие надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ч. 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд (ч. 4 статьи 198 ГПК РФ).
Отказывая в удовлетворении иска КИЗО Мэрии г. Грозного, суд первой инстанции указал, что из договора купли-продажи от 09.04.2002 г. усматривается, что ФИО14 (она же ФИО12) и ФИО15 продали У.З.У. домовладение по указанному адресу, а из договора купли-продажи от 11.08.2008 г. усматривается, что ФИО11 и ФИО12 (девичья фамилия А.) продали по 1/2 земельного участка У.З.У.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что регистрирующим органом законно произведена регистрация права собственности ФИО11 и ФИО12, а У.З.У. приобрела право собственности на него по сделке.
Такой вывод суда первой инстанции не основан на материалах дела и противоречит закону.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пункт 2 статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса РФ).
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (статья 35 Земельного кодекса РФ, статья 271 ГК РФ).
Согласно пункту 9.1. статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Безусловным основанием для такой государственной регистрации является документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.
Таким образом, для регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке гражданину необходимо представить регистрирующему органу документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок. При отчуждении находящихся на чужом земельном участке строений в собственность другого лица это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник
Как усматривается из материалов дела, в настоящее время на оспариваемом земельном участке по адресу: <адрес>, жилых строений не имеется (л.д. 8-10).
Из копии договора купли-продажи от 09.04.2002 г., удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ г. Грозного, следует, что ФИО14 (она же ФИО12) и ФИО15 продали жилой дом, находящийся на оспариваемом земельном участке, У.З.У. С момента заключения договора право собственности ФИО14 (она же ФИО16) и ФИО15 на жилой дом, а также право на земельный участок прекратились. В последующем они не обладали правомочиями по владению, пользованию и распоряжению ими.
Согласно документам, имеющимся в регистрационных делах ФИО12 и ФИО11, их право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано в упрощенном порядке 30.04.2008 г. на основании копии договоров купли-продажи частей жилого дома от 30.12.1995 г. при отсутствии документов, устанавливающих или удостоверяющих право на земельный участок.
Указанные лица скрыли от регистрирующего органа отчуждение ими по договору купли-продажи от 09.04.2002 г. домовладения в собственность другого лица и прекращении их права как на жилой дом, так и на земельный участок. При этом новый собственник жилого строения вправе обратиться в регистрирующий орган о регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке.
Исходя из материалов гражданского дела, приведенных норм закона, судебная коллегия считает, что управлением Федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике было зарегистрировано не существующее у ФИО12 и ФИО11 право на оспариваемый земельный участок.
Сам по себе факт государственной регистрации не существующего права не влечет за собой возникновение такого права.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что, произведя отчуждение земельного участка У.З.У. по договору купли-продажи от 11.08.2008 г., ФИО12 и ФИО11 распорядились не принадлежащим им имуществом. В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" муниципальное образование г. Грозный, уполномоченным органом которого является КИЗО Мэрии г. Грозного, распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Пункт 2 статьи 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Договор купли-продажи оспариваемого земельного участка от 11.08.2008 г. заключен неправомочными лицами, посягает на интересы г. Грозный, поэтому является недействительной сделкой.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункты 3, 4 статьи 166 ГК РФ).
КИЗО Мэрии г. Грозного, как уполномоченный орган муниципального образования г. Грозный, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной и аннулировании произведенной на основании нее записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2008 за N о государственной регистрации права собственности У.З.У. на земельный участок.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене полностью. По делу необходимо принять новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований КИЗО Мэрии г. Грозного о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 11.08.2008 г., заключенного между ФИО12 и ФИО11 с одной стороны и У.З.У. с другой, прекращении права собственности У.З.У., признании отсутствующим право собственности ФИО12 и ФИО11 на земельный участок, аннулировании записей о государственной регистрации их права.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Грозного от 20 декабря 2013 года отменить полностью. По делу принять новое решение.
Удовлетворить исковые требования КИЗО Мэрии г. Грозного о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 11.08.2008 г., заключенного между ФИО12 и ФИО11 с одной стороны и У.З.У. с другой, прекращении права собственности У.З.У., аннулировании записей о государственной регистрации ее права.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 11.08.2008 г., заключенного между ФИО12 и ФИО11 с одной стороны и У.З.У. с другой.
Прекратить право собственности У.З.У. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим право собственности ФИО12 и ФИО11 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Аннулировать запись о государственной регистрации права ФИО12 и ФИО11, У.З.У. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)