Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что не имеет возможности поставить на кадастровый учет свои объекты недвижимости на указанном земельном участке, так как фактически установленные координаты земельного участка накладываются на координаты смежного земельного участка ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Калинин О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Шилиной Е.М.,
судей: Медзельца Д.В., Гулиной Е.М.,
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Недвижимость и К" на решение Воскресенского городского суда Московской области от 19 мая 2015 года по делу по иску Ш. к ООО "Недвижимость и К" об установлении местоположения границ земельных участков,
заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,
объяснения представителя ООО "Недвижимость и К" - К.,
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к ООО "Недвижимость и К" об установлении местоположения границ земельных участков, уточнив требования по которому, просила определить границы земельного участка с К. N 50:29:0072301:111, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по фактическому пользованию с внесением изменений в сведения ГКН в части изменения координат поворотных точек, конфигурации земельного участка и изменения площадных характеристик, по результатам натурных измерений, согласно варианту, предложенному экспертом в приложении <данные изъяты> к заключению эксперта N Э-013/04/15; границы части земельного участка, площадью 16 кв. м с К. N 50:29:0072301:111 (занятой объектом недвижимости), расположенного по адресу: <данные изъяты>, по результатам натурных измерений; границ земельного участка с К. N 50:29:0072301:371, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в районе ГСК "Москворецкий" по фактическому пользованию с внесением изменений в сведения ГКН в части изменения координат поворотных точек, конфигурации земельного участка и изменения площадных характеристик, по результатам натурных измерений, согласно варианту, предложенному экспертом в приложении <данные изъяты> к заключению эксперта N Э-013/04/15.
В обоснование заявленных требований Ш. указала, что ей принадлежит на праве аренды земельный участок с К. N 50:29:0072301:111, общей площадью 6003 кв. м, разрешенное использование: под строительство платной автостоянки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты>. При подготовке межевого плана на объекты недвижимого имущества, расположенные на находящемся в владении истца земельном участке, была выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка истца и смежного земельного участка ответчика с К. N 50:29:0072301:371, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в районе ГСК "Москворецкий", принадлежащего на праве аренды ответчику ООО "Недвижимость и К". В настоящий момент истец не имеет возможности постановки на кадастровый учет своих объектов недвижимости на указанном земельном участке, так как фактически установленные координаты земельного участка накладываются на координаты, содержащиеся в ГКН смежного земельного участка ответчика.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
Суд определил границы земельного участка с К. N 50:29:0072301:111, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с внесением изменений в сведения ГКН в части изменения координат поворотных точек, конфигурации земельного участка и изменения площадных характеристик, по результатам натурных измерений, согласно варианту, предложенному экспертом в приложении <данные изъяты> к заключению эксперта N Э-013/04/15. Площадь земельного участка составляет 5986 кв. м с указанием координат.
Определил границы части земельного участка, площадью 16 кв. м, с К. N 50:29:0072301:111 (занятой объектом недвижимости), расположенного по адресу: <данные изъяты>, по результатам натурных измерений с указанием координат.
Определил границы земельного участка с К. N 50:29:0072301:371, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в районе ГСК "Москворецкий" по фактическому пользованию с внесением изменений в сведения ГКН в части изменения координат поворотных точек, конфигурации земельного участка и изменения площадных характеристик, по результатам натурных измерений, согласно варианту, предложенному экспертом в приложении <данные изъяты> к заключению эксперта N Э-013/04/15. Площадь земельного участка составляет 3624 кв. м с указанием координат.
Не согласившись с решением суда, ООО "Недвижимость и К" обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное, и принять по делу новый судебный акт.
Проверив материалы дела, обсудив апелляционную жалобу и выслушав представителя ответчика, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Ш. владеет земельным участком с кадастровым номером К. N 50:29:0072301:111, общей площадью 6003 кв. м, разрешенное использование: под строительство платной автостоянки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенным по адресу: <данные изъяты>, на основании договора аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности N 1058/В от <данные изъяты>. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровой выпиской от <данные изъяты>. Сведения о земельном участке К. N 50:29:0072301:111 местоположении границ и площади внесены в ГКН <данные изъяты> г.
Смежный земельный участок с кадастровым номером с К. N 50:29:0072301:371, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в районе ГСК "Москворецкий", с категорией земель "земли населенных пунктов", разрешенным использованием "для организации услуг автосервиса (шиномонтаж, ремонт автомобилей), площадью 4136 кв. м, находится в пользовании ответчика ООО "Недвижимость и К" на основании договора <данные изъяты> аренды земельного участка от <данные изъяты>. Границы земельного участка ответчика также установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о земельном участке, местоположении границ и площади внесены в ГКН <данные изъяты> г.
В результате постановленного судом первой инстанции решения, общая площадь земельного участка истицы составила 6002 кв. м (5986 кв. м + 16 кв. м), то есть уменьшилась на 1 кв. м, при этом площадь земельного участка ответчика стала составлять 3624 кв. м, то есть уменьшилась на 512 кв. м (4136 кв. м - 3624 кв. м).
При этом из материалов дела следует, что границы земельных участков сторон ранее были определены в установленном законом порядке, поставлены на кадастровый учет, а в выводах экспертизы, сведений о кадастровый ошибке при постановке земельных участков сторон на кадастровый учет не содержится.
При таких обстоятельствах, у суда не имелось правовых оснований для применения к спорным правоотношениям требований ст. 28 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" от <данные изъяты> N 221-ФЗ, и удовлетворения исковых требований об установлении местоположения границ земельных участков, определении границ земельных участков с внесением изменений в сведения ГКН в части изменения координат поворотных точек, конфигурации земельного участка и изменения площадных характеристик.
Основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке, в силу ст. 330 ГПК РФ, являются неправильное определение обстоятельств, имеющие значение для дела, неправильное применение норм материального права.
Судебная коллегия, оценив по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, с учетом отсутствия в заключение эксперта, выводов о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН относительно границ земельных участков сторон, с учетом того, что границы земельных участков сторон ранее были поставлены на кадастровый учет, приходит к выводу об отмене решения суда, с принятием нового решения по делу, об отказе в удовлетворении исковых требований Ш. об определении границ земельных участков по фактическому пользованию с внесением изменений в сведения ГКН в части изменения координат поворотных точек, конфигурации земельных участков и изменения площадных характеристик, по результатам натурных измерений.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Воскресенского городского суда Московской области от 19 мая 2015 года - отменить.
Принять по делу новое решение.
Ш. в удовлетворении исковых требований к ООО "Недвижимость и К" об определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0072301:111; 50:29:0072301:371, с внесением изменений в сведения ГКН в части изменения координат поворотных точек, конфигурации земельных участков и изменения площадных характеристик, по результатам натурных измерений - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-17414/2015
Требование: Об установлении местоположения границ земельных участков.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что не имеет возможности поставить на кадастровый учет свои объекты недвижимости на указанном земельном участке, так как фактически установленные координаты земельного участка накладываются на координаты смежного земельного участка ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2015 г. по делу N 33-17414/2015
Судья: Калинин О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Шилиной Е.М.,
судей: Медзельца Д.В., Гулиной Е.М.,
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Недвижимость и К" на решение Воскресенского городского суда Московской области от 19 мая 2015 года по делу по иску Ш. к ООО "Недвижимость и К" об установлении местоположения границ земельных участков,
заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,
объяснения представителя ООО "Недвижимость и К" - К.,
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к ООО "Недвижимость и К" об установлении местоположения границ земельных участков, уточнив требования по которому, просила определить границы земельного участка с К. N 50:29:0072301:111, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по фактическому пользованию с внесением изменений в сведения ГКН в части изменения координат поворотных точек, конфигурации земельного участка и изменения площадных характеристик, по результатам натурных измерений, согласно варианту, предложенному экспертом в приложении <данные изъяты> к заключению эксперта N Э-013/04/15; границы части земельного участка, площадью 16 кв. м с К. N 50:29:0072301:111 (занятой объектом недвижимости), расположенного по адресу: <данные изъяты>, по результатам натурных измерений; границ земельного участка с К. N 50:29:0072301:371, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в районе ГСК "Москворецкий" по фактическому пользованию с внесением изменений в сведения ГКН в части изменения координат поворотных точек, конфигурации земельного участка и изменения площадных характеристик, по результатам натурных измерений, согласно варианту, предложенному экспертом в приложении <данные изъяты> к заключению эксперта N Э-013/04/15.
В обоснование заявленных требований Ш. указала, что ей принадлежит на праве аренды земельный участок с К. N 50:29:0072301:111, общей площадью 6003 кв. м, разрешенное использование: под строительство платной автостоянки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты>. При подготовке межевого плана на объекты недвижимого имущества, расположенные на находящемся в владении истца земельном участке, была выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка истца и смежного земельного участка ответчика с К. N 50:29:0072301:371, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в районе ГСК "Москворецкий", принадлежащего на праве аренды ответчику ООО "Недвижимость и К". В настоящий момент истец не имеет возможности постановки на кадастровый учет своих объектов недвижимости на указанном земельном участке, так как фактически установленные координаты земельного участка накладываются на координаты, содержащиеся в ГКН смежного земельного участка ответчика.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
Суд определил границы земельного участка с К. N 50:29:0072301:111, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с внесением изменений в сведения ГКН в части изменения координат поворотных точек, конфигурации земельного участка и изменения площадных характеристик, по результатам натурных измерений, согласно варианту, предложенному экспертом в приложении <данные изъяты> к заключению эксперта N Э-013/04/15. Площадь земельного участка составляет 5986 кв. м с указанием координат.
Определил границы части земельного участка, площадью 16 кв. м, с К. N 50:29:0072301:111 (занятой объектом недвижимости), расположенного по адресу: <данные изъяты>, по результатам натурных измерений с указанием координат.
Определил границы земельного участка с К. N 50:29:0072301:371, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в районе ГСК "Москворецкий" по фактическому пользованию с внесением изменений в сведения ГКН в части изменения координат поворотных точек, конфигурации земельного участка и изменения площадных характеристик, по результатам натурных измерений, согласно варианту, предложенному экспертом в приложении <данные изъяты> к заключению эксперта N Э-013/04/15. Площадь земельного участка составляет 3624 кв. м с указанием координат.
Не согласившись с решением суда, ООО "Недвижимость и К" обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное, и принять по делу новый судебный акт.
Проверив материалы дела, обсудив апелляционную жалобу и выслушав представителя ответчика, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Ш. владеет земельным участком с кадастровым номером К. N 50:29:0072301:111, общей площадью 6003 кв. м, разрешенное использование: под строительство платной автостоянки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенным по адресу: <данные изъяты>, на основании договора аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности N 1058/В от <данные изъяты>. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровой выпиской от <данные изъяты>. Сведения о земельном участке К. N 50:29:0072301:111 местоположении границ и площади внесены в ГКН <данные изъяты> г.
Смежный земельный участок с кадастровым номером с К. N 50:29:0072301:371, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в районе ГСК "Москворецкий", с категорией земель "земли населенных пунктов", разрешенным использованием "для организации услуг автосервиса (шиномонтаж, ремонт автомобилей), площадью 4136 кв. м, находится в пользовании ответчика ООО "Недвижимость и К" на основании договора <данные изъяты> аренды земельного участка от <данные изъяты>. Границы земельного участка ответчика также установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о земельном участке, местоположении границ и площади внесены в ГКН <данные изъяты> г.
В результате постановленного судом первой инстанции решения, общая площадь земельного участка истицы составила 6002 кв. м (5986 кв. м + 16 кв. м), то есть уменьшилась на 1 кв. м, при этом площадь земельного участка ответчика стала составлять 3624 кв. м, то есть уменьшилась на 512 кв. м (4136 кв. м - 3624 кв. м).
При этом из материалов дела следует, что границы земельных участков сторон ранее были определены в установленном законом порядке, поставлены на кадастровый учет, а в выводах экспертизы, сведений о кадастровый ошибке при постановке земельных участков сторон на кадастровый учет не содержится.
При таких обстоятельствах, у суда не имелось правовых оснований для применения к спорным правоотношениям требований ст. 28 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" от <данные изъяты> N 221-ФЗ, и удовлетворения исковых требований об установлении местоположения границ земельных участков, определении границ земельных участков с внесением изменений в сведения ГКН в части изменения координат поворотных точек, конфигурации земельного участка и изменения площадных характеристик.
Основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке, в силу ст. 330 ГПК РФ, являются неправильное определение обстоятельств, имеющие значение для дела, неправильное применение норм материального права.
Судебная коллегия, оценив по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, с учетом отсутствия в заключение эксперта, выводов о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН относительно границ земельных участков сторон, с учетом того, что границы земельных участков сторон ранее были поставлены на кадастровый учет, приходит к выводу об отмене решения суда, с принятием нового решения по делу, об отказе в удовлетворении исковых требований Ш. об определении границ земельных участков по фактическому пользованию с внесением изменений в сведения ГКН в части изменения координат поворотных точек, конфигурации земельных участков и изменения площадных характеристик, по результатам натурных измерений.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Воскресенского городского суда Московской области от 19 мая 2015 года - отменить.
Принять по делу новое решение.
Ш. в удовлетворении исковых требований к ООО "Недвижимость и К" об определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0072301:111; 50:29:0072301:371, с внесением изменений в сведения ГКН в части изменения координат поворотных точек, конфигурации земельных участков и изменения площадных характеристик, по результатам натурных измерений - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)