Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2015 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 апреля 2015 г.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Потаповой Т.Б.,
судей Владимировой Г.В.,
Седуновой И.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Щеголевой Т.И.,
от УФНС России по Орловской области: Гольцман К.К., представитель по доверенности N 13-45/07829 от 09.04.2015 г., паспорт РФ,
от ООО "Истоки": Андрущак В.Д., представитель по доверенности б/н от 25.12.2014 г., паспорт РФ,
- от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФНС России в лице УФНС России по Орловской области на определение Арбитражного суда Орловской области от 11.02.2015 по делу N А48-1492/2014 (судья Постников Г.В.),
установил:
ООО "Истоки" обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, об установлении начальной продажной цены имущества ООО "Краснозоренское", являющегося предметом залога ООО "Истоки", в следующих размерах:
1) право аренды земельного участка площадью 4 669 968 кв. м, местоположение: Орловская область, Краснозоренский район, с/с Россошенский, СПК "Краснозоренский" - 3 861 496 руб. (без НДС);
2) право аренды земельного участка общей площадью 9 125 010 кв. м, кадастровый номер 57:21:0000000:0128, местоположение: Орловская область, Краснозоренский район, с/с Россошенский, СПК "Краснозоренский" - 6 600 000 руб. (без НДС), всего в сумме 10 461 496 руб. (без НДС).
Определением Арбитражного суда Орловской области от 11.02.2015 по делу N А48-1492/2014 утверждена начальная цена продажи имущества ООО "Краснозоренское" (ОГРН 1065745001387, ИНН 5713000436), являющегося предметом залога ООО "Истоки" (ОГРН 1105032002822, ИНН 5032221033) в следующих размерах: 1) право аренды земельного участка площадью 4 669 968 кв. м, местоположение: Орловская область, Краснозоренский район, с/с Россошенский, СПК "Краснозоренский" - 3 861 496 руб. (без НДС); 2) право аренды земельного участка общей площадью 9 125 010 кв. м, кадастровый номер 57:21:0000000:0128, местоположение: Орловская область, Краснозоренский район, с/с Россошенский, СПК "Краснозоренский", земли граждан - 6 600 000 руб. (без НДС), всего в сумме 10 461 496 руб. (без НДС).
Не согласившись с вынесенным определением и ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ФНС России в лице УФНС России по Орловской области обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции от 11.02.2015 отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель уполномоченного органа поддержал доводы апелляционной жалобы, считая обжалуемое определение незаконным и необоснованным, просил отменить его полностью, принять по делу новый судебный акт.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Истоки" с доводами апелляционной жалобы не согласился, считая обжалуемое определение законным и обоснованным по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители иных лиц, участвующих в деле, не явились. Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционные жалобы рассматривались в отсутствие представителей неявившихся лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, заслушав пояснения участников процесса, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое определение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, по следующим основаниям.
Определением Арбитражного суда Орловской области от 02.07.2014 в отношении ООО "Краснозоренское" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Михайлов Евгений Евгеньевич.
Требования Внукова Евгения Григорьевича включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Краснозоренское" в общей сумме 326 215 руб., в том числе основной долг в сумме 323 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3215 руб. в составе основной задолженности (для целей голосования).
Решением Арбитражного суда Орловской области от 01.12.2014 ООО "Краснозоренское" признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Латышев Борис Викторович.
Судом первой инстанции установлено, что 31.07.2007 между ООО "Консервный завод Светлый сад" и АК СБ РФ (ОАО) в лице Орловского отделения N 8595 заключен договор N 630707153 об открытии невозобновляемой кредитной линии.
10.03.2010 Арбитражным судом Орловской области по делу N А48-1084/2009 было утверждено мировое соглашение N 6 от 08.02.2010, согласно которому ООО "Консервный завод "Светлый сад" признало задолженность в размере 75 194 674 руб. 65 коп.
По условиям п. 6.1. мирового соглашения N 6 от 08.02.2010 в качестве обеспечения исполнения мирового соглашения должники по мировому соглашению обязались предоставить в залог следующее имущество: залог имущества по договору ипотеки N 630409024/И от 10.06.2009, залогодатель - ООО "Краснозоренское"; залог права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью не менее 4669968 кв. м, принадлежащего ООО "Краснозоренское".
21.11.2006 между ООО "Консервный завод Светлый сад" и АК СБ РФ (ОАО) в лице Орловского отделения N 8595 заключен договор N 630706269 об открытии невозобновляемой кредитной линии.
10.03.2010 Арбитражным судом Орловской области по делу N А48-806/2009 было утверждено мировое соглашение N 4, согласно которому ООО "Консервный завод "Светлый сад" признало задолженность в размере 7 077 053 руб. 20 коп., которые составляют сумму основного долга.
По условиям п. 6 мирового соглашения N 4 от 08.02.2010 в качестве обеспечения исполнения мирового соглашения должники по мировому соглашению обязуются предоставить в залог следующее имущество: залог имущества по договору ипотеки N 630409024/И от 10.06.2009 (залогодатель - ООО "Краснозоренское"); залог права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью не менее 4 669 968 кв. м, принадлежащего ООО "Краснозоренское".
В рамках исполнения мировых соглашений к договору ипотеки N 630409024/И от 10.06.2009, согласно которому залогодателем имущества выступает ООО "Краснозоренское", было подписано дополнительное соглашение от 08.02.2010, согласно которому данный договор обеспечивает исполнение мировых соглашений N 4 и N 6 от 08.02.2010.
Согласно п. 1.2. договора ипотеки N 630409024/И от 10.06.2009 предметом залога является право аренды земельного участка сроком на 15 лет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9 125 010 кв. м, расположенный по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельсовет, СПК "Краснозоренское", земли граждан, кадастровый номер 57:21:0000000:0128, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка N 5721/302/09-271 от 13.05.2009.
Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что общая залоговая стоимость права аренды составляет 159 313 руб. 53 коп.
26.02.2010 между Сберегательным банком РФ (Открытое акционерное общество) в лице Орловского отделения N 8595 и ООО "Краснозоренское" заключен договор ипотеки N 630409023/И2, согласно которому ипотека обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору N 630706269 от 21.11.2006 в редакции мирового соглашения N 4 от 08.02.2010 (п. 2.1.4. договора ипотеки) и по кредитному договору N 630707153 от 31.07.2007 в редакции мирового соглашения N 6 от 08.02.2010 (п. 2.1.5. договора ипотеки).
Согласно п. 1.2. договора ипотеки N 630409023/И2 от 26.02.2010 предметом данного договора является право аренды на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения государственного фонда перераспределения общей площадью 1 179 945 кв. м. В соответствии с п. 1.5. договора ипотеки общая залоговая стоимость предмета залога составляет 10 302 183 руб. 02 коп.
Решением Арбитражного суда Орловской области по делу А48-1666/2012 от 06.07.2012 суд обратил взыскание в пользу ОАО "Сбербанк России",на заложенное по договору ипотеки N 630409024/И от 10.06.2009, принадлежащее ООО "Краснозоренское", право аренды земельного участка сроком на 15 (пятнадцать) лет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9 125 010 (Девять миллионов сто двадцать пять тысяч десять) кв. м, расположенный по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельсовет, СПК "Краснозоренское", земли граждан, кадастровый номер 57:21:0000000:0128, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка N 5721/302/09-0271 от 13.05.2009. Начальная продажная стоимость заложенного имущества, с которой следует начать публичные торги, установлена судом в размере 159 313,53 руб.
Данным судебным актом обращено взыскание на принадлежащие ООО "Краснозоренское" и заложенное по договору ипотеки N 630409023/И2 от 26.02.2010, имущество: право аренды на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения государственного фонда перераспределения общей площадью 1 179 945 кв. м, состоящей из: земельного участка, площадью 324 769 кв. м, кадастровый номер 57:21:0040401:181, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК "Краснозоренский"; земельного участка, площадью 822 207 кв. м, кадастровый номер 57:21:0040401:182, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК "Краснозоренский"; земельного участка, площадью 32969 кв. м, кадастровый номер 57:21:0040401:183, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК "Краснозоренский", а также на право аренды на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения фонда Россошенского сельского поселения общей площадью 3 490 023 кв. м, состоящей из: земельного участка, площадью 829475 кв. м, кадастровый номер 57:21:0320101:218, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК "Краснозоренский"; земельного участка, площадью 98 312 кв. м, кадастровый номер 57:21:0320101:219, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК "Краснозоренский"; земельного участка, площадью 1 112 745 кв. м, кадастровый номер 57:21:0320101:220, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК "Краснозоренский"; земельного участка площадью 65092 кв. м, кадастровый номер 57:21:0320101:221, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК "Краснозоренский"; земельного участка, площадью 141 186 кв. м, кадастровый номер 57:21:0320101:222, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК "Краснозоренский"; земельного участка, площадью 37 419 кв. м, кадастровый номер 57:21:0320101:223, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК "Краснозоренский"; земельного участка, площадью 544619 кв. м,кадастровый номер 57:21:0330101:54, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК "Краснозоренский"; земельного участка, площадью 184 316 кв. м, кадастровый номер 57:21:0350101:178, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК "Краснозоренский"; земельного участка, площадью 476 859 кв. м, кадастровый номер 57:21:0040401:180, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК "Краснозоренский".
Суд установил начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 10 302 183,02 руб.
Решение суда по делу N А48-1666/2012 не обжаловалось и вступило в законную силу.
В последствии земельный участок с кадастровым номером 57:21:0000000:0128 был преобразован путем выделения из его состава земельных участков с кадастровыми номерами 57:21:0040401:189, 57:21:0040401:190, 57:21:0040401:191, 57:21:0040401:192, 57:21:0040401:193, 57:21:0040401:194, 57:21:0040401:195.
Таким образом, решением Арбитражного суда Орловской области по делу А48-1666/2012 от 06.07.2012 установлена начальная продажная стоимость имущества ООО "Краснозоренское" в размере в размере 10 461 496 руб. 55 коп. (159 313 руб. 53 коп. + 10 302 183 руб. 02 коп.).
ОАО "Сбербанк России" в лице Орловского отделения N 8595 23.07.2014 обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением, в котором просило включить в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "Краснозоренское" его требование в размере 10 461 496 руб. 55 коп.
14.08.2014 между ОАО "Сбербанк России" в лице Орловского отделения N 8595 (цедент) и ООО "Истоки" (цессионарий) был заключен договор N 630707153/6269Ц уступки права требования, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает права требования цедента к ООО "Краснозоренское", вытекающее из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии N 630707153 от 31.07.2007 и заключенных к нему дополнительных соглашений и договора об открытии невозобновляемой кредитной линии N 630706269 от 21.11.2006 и заключенных к нему дополнительных соглашений.
Общая сумма уступаемых цессионарию права (требований) к должнику составляет 64 000 000 руб., в том числе: по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 630707153 от 31.07.2007 - 59 211 900 руб. 39 коп. просроченный основной долг; по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 630706269 от 21.11.2006 в полном объеме просроченный основной долг 4 788 099 руб. 61 коп.
В соответствии п. 1.6 договора N 630707153/6269Ц уступки права требования от 14.08.2014 сторонами также были подписаны: 14.08.2014 договор уступки прав требований N 630707153/ЦЗ согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к Обществу с ограниченной ответственностью "Краснозоренское", вытекающие из договора ипотеки N 630409024/И от 10.06.2009; 14.08.2014 договор уступки прав требований N 630707153/Ц4 согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к Обществу с ограниченной ответственностью "Краснозоренское", вытекающие из договора ипотеки N 630409023/И от 26.02.2010.
Определением суда от 19.11.2014 произведена замена заявителя по делу N А48-1492/2014(2) - ОАО "Сбербанк России" в лице Орловского отделения N 8595 на ООО "Истоки". Определением суда от 20.11.2014 по делу N А48-1492/2014(2) требования Общества с ограниченной ответственностью "Истоки" включены в третью очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью "Краснозоренское" в сумме 10 461 496 руб. 55 коп. (основной долг), обеспеченные залогом имущества должника.
21.01.2015 года ООО "Истоки" обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением об установлении начальной продажной цены имущества ООО "Краснозоренское", являющегося предметом залога ООО "Истоки".
Удовлетворяя требование заявителя, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
Согласно абзацу 3 п. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
В силу п. 6 ст. 18 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
При этом пунктом 2 ст. 131 Закона о банкротстве установлено, что в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Согласно статьей 168 Закона о банкротстве установлено, что к отношениям, связанным с банкротством градообразующих, сельскохозяйственных, финансовых организаций, стратегических предприятий и организаций, субъектов естественных монополий, а также к отношениям, связанным с банкротством застройщиков, применяются положения настоящего Федерального закона, регулирующие банкротство должников - юридических лиц, если иное не предусмотрено настоящей главой.
Как следует из материалов дела, установлено судом области и фактически не оспорено лицами, участвующими в деле, ООО "Краснозоренское" является сельскохозяйственной организацией, в связи с чем, имущество должника подлежит реализации в порядке пункта 179 закона о банкротстве.
В соответствии п. 1 ст. 179 Закона о банкротстве при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов. Продажа предприятия должника - сельскохозяйственной организации и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.
Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что если предмет залога входит в состав предприятия должника, предприятие может быть продано как единый объект. При проведении оценки предприятия должно быть отдельно оценено заложенное имущество. Залоговый кредитор имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из части денежной суммы, вырученной от продажи предприятия. Размер этой части в общей сумме, вырученной от продажи предприятия, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены предмета залога, установленной судом, и начальной продажной цены предприятия.
В соответствии отчетами об оценке N 950/2014 от 10.12.2014 и N 949/2014 от 10.12.2014, была определена рыночная стоимость спорного залогового имущества в следующих размерах: 1) право аренды земельного участка площадью 4 669 968 кв. м, местоположение: Орловская область, Краснозоренский район, с/с Россошенский, СПК "Краснозоренский" - 3 592 000 руб.; 2) право аренды земельного участка общей площадью 9 125 010 кв. м, кадастровый номер 57:21:0000000:0128, местоположение: Орловская область, Краснозоренский район, с/с Россошенский, СПК "Краснозоренский" - 6 240 000 руб.,
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции обоснованно счел возможным утвердить начальную цену продажи имущества ООО "Краснозоренское", являющегося предметом залога ООО "Истоки" в следующих размерах: 1) право аренды земельного участка площадью 4 669 968 кв. м, местоположение: Орловская область, Краснозоренский район, с/с Россошенский, СПК "Краснозоренский" - 3 861 496 руб. (без НДС); 2) право аренды земельного участка общей площадью 9 125 010 кв. м, кадастровый номер 57:21:0000000:0128, местоположение: Орловская область, Краснозоренский район, с/с Россошенский, СПК "Краснозоренский", земли граждан - 6 600 000 руб. (без НДС), всего в сумме 10 461 496 руб. (без НДС).
Довод заявителя жалобы о том, что утверждение начальной цены продажи залогового имущества без предоставления в арбитражный суд предложений о порядке, сроках и условий продажи залогового имущества не соответствует интересам должника и кредиторов и противоречит основной цели конкурсного производства, отклоняется как несостоятельный, основанный на неверном толковании действующего законодательства.
Более того, суд апелляционной инстанции принимает во внимание что согласно протоколу N 3-зкк заседания комитета кредиторов ООО "Краснозоренское" от 06.04.2015 было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Краснозоренское".
Убедительных аргументов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционные жалобы не содержат, в силу чего удовлетворению не подлежат.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.
При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Орловской области от 11.02.2015 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исходя из положений пункта 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 91 от 25.05.2005, при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина не уплачивается.
Руководствуясь п. 1 ст. 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Определение Арбитражного суда Орловской области от 11.02.2015 по делу N А48-1492/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Т.Б.ПОТАПОВА
Судьи
Г.В.ВЛАДИМИРОВА
И.Г.СЕДУНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.04.2015 ПО ДЕЛУ N А48-1492/2014
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 апреля 2015 г. по делу N А48-1492/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2015 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 апреля 2015 г.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Потаповой Т.Б.,
судей Владимировой Г.В.,
Седуновой И.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Щеголевой Т.И.,
от УФНС России по Орловской области: Гольцман К.К., представитель по доверенности N 13-45/07829 от 09.04.2015 г., паспорт РФ,
от ООО "Истоки": Андрущак В.Д., представитель по доверенности б/н от 25.12.2014 г., паспорт РФ,
- от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФНС России в лице УФНС России по Орловской области на определение Арбитражного суда Орловской области от 11.02.2015 по делу N А48-1492/2014 (судья Постников Г.В.),
установил:
ООО "Истоки" обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, об установлении начальной продажной цены имущества ООО "Краснозоренское", являющегося предметом залога ООО "Истоки", в следующих размерах:
1) право аренды земельного участка площадью 4 669 968 кв. м, местоположение: Орловская область, Краснозоренский район, с/с Россошенский, СПК "Краснозоренский" - 3 861 496 руб. (без НДС);
2) право аренды земельного участка общей площадью 9 125 010 кв. м, кадастровый номер 57:21:0000000:0128, местоположение: Орловская область, Краснозоренский район, с/с Россошенский, СПК "Краснозоренский" - 6 600 000 руб. (без НДС), всего в сумме 10 461 496 руб. (без НДС).
Определением Арбитражного суда Орловской области от 11.02.2015 по делу N А48-1492/2014 утверждена начальная цена продажи имущества ООО "Краснозоренское" (ОГРН 1065745001387, ИНН 5713000436), являющегося предметом залога ООО "Истоки" (ОГРН 1105032002822, ИНН 5032221033) в следующих размерах: 1) право аренды земельного участка площадью 4 669 968 кв. м, местоположение: Орловская область, Краснозоренский район, с/с Россошенский, СПК "Краснозоренский" - 3 861 496 руб. (без НДС); 2) право аренды земельного участка общей площадью 9 125 010 кв. м, кадастровый номер 57:21:0000000:0128, местоположение: Орловская область, Краснозоренский район, с/с Россошенский, СПК "Краснозоренский", земли граждан - 6 600 000 руб. (без НДС), всего в сумме 10 461 496 руб. (без НДС).
Не согласившись с вынесенным определением и ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ФНС России в лице УФНС России по Орловской области обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции от 11.02.2015 отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель уполномоченного органа поддержал доводы апелляционной жалобы, считая обжалуемое определение незаконным и необоснованным, просил отменить его полностью, принять по делу новый судебный акт.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Истоки" с доводами апелляционной жалобы не согласился, считая обжалуемое определение законным и обоснованным по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители иных лиц, участвующих в деле, не явились. Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционные жалобы рассматривались в отсутствие представителей неявившихся лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, заслушав пояснения участников процесса, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое определение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, по следующим основаниям.
Определением Арбитражного суда Орловской области от 02.07.2014 в отношении ООО "Краснозоренское" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Михайлов Евгений Евгеньевич.
Требования Внукова Евгения Григорьевича включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Краснозоренское" в общей сумме 326 215 руб., в том числе основной долг в сумме 323 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3215 руб. в составе основной задолженности (для целей голосования).
Решением Арбитражного суда Орловской области от 01.12.2014 ООО "Краснозоренское" признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Латышев Борис Викторович.
Судом первой инстанции установлено, что 31.07.2007 между ООО "Консервный завод Светлый сад" и АК СБ РФ (ОАО) в лице Орловского отделения N 8595 заключен договор N 630707153 об открытии невозобновляемой кредитной линии.
10.03.2010 Арбитражным судом Орловской области по делу N А48-1084/2009 было утверждено мировое соглашение N 6 от 08.02.2010, согласно которому ООО "Консервный завод "Светлый сад" признало задолженность в размере 75 194 674 руб. 65 коп.
По условиям п. 6.1. мирового соглашения N 6 от 08.02.2010 в качестве обеспечения исполнения мирового соглашения должники по мировому соглашению обязались предоставить в залог следующее имущество: залог имущества по договору ипотеки N 630409024/И от 10.06.2009, залогодатель - ООО "Краснозоренское"; залог права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью не менее 4669968 кв. м, принадлежащего ООО "Краснозоренское".
21.11.2006 между ООО "Консервный завод Светлый сад" и АК СБ РФ (ОАО) в лице Орловского отделения N 8595 заключен договор N 630706269 об открытии невозобновляемой кредитной линии.
10.03.2010 Арбитражным судом Орловской области по делу N А48-806/2009 было утверждено мировое соглашение N 4, согласно которому ООО "Консервный завод "Светлый сад" признало задолженность в размере 7 077 053 руб. 20 коп., которые составляют сумму основного долга.
По условиям п. 6 мирового соглашения N 4 от 08.02.2010 в качестве обеспечения исполнения мирового соглашения должники по мировому соглашению обязуются предоставить в залог следующее имущество: залог имущества по договору ипотеки N 630409024/И от 10.06.2009 (залогодатель - ООО "Краснозоренское"); залог права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью не менее 4 669 968 кв. м, принадлежащего ООО "Краснозоренское".
В рамках исполнения мировых соглашений к договору ипотеки N 630409024/И от 10.06.2009, согласно которому залогодателем имущества выступает ООО "Краснозоренское", было подписано дополнительное соглашение от 08.02.2010, согласно которому данный договор обеспечивает исполнение мировых соглашений N 4 и N 6 от 08.02.2010.
Согласно п. 1.2. договора ипотеки N 630409024/И от 10.06.2009 предметом залога является право аренды земельного участка сроком на 15 лет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9 125 010 кв. м, расположенный по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельсовет, СПК "Краснозоренское", земли граждан, кадастровый номер 57:21:0000000:0128, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка N 5721/302/09-271 от 13.05.2009.
Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что общая залоговая стоимость права аренды составляет 159 313 руб. 53 коп.
26.02.2010 между Сберегательным банком РФ (Открытое акционерное общество) в лице Орловского отделения N 8595 и ООО "Краснозоренское" заключен договор ипотеки N 630409023/И2, согласно которому ипотека обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору N 630706269 от 21.11.2006 в редакции мирового соглашения N 4 от 08.02.2010 (п. 2.1.4. договора ипотеки) и по кредитному договору N 630707153 от 31.07.2007 в редакции мирового соглашения N 6 от 08.02.2010 (п. 2.1.5. договора ипотеки).
Согласно п. 1.2. договора ипотеки N 630409023/И2 от 26.02.2010 предметом данного договора является право аренды на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения государственного фонда перераспределения общей площадью 1 179 945 кв. м. В соответствии с п. 1.5. договора ипотеки общая залоговая стоимость предмета залога составляет 10 302 183 руб. 02 коп.
Решением Арбитражного суда Орловской области по делу А48-1666/2012 от 06.07.2012 суд обратил взыскание в пользу ОАО "Сбербанк России",на заложенное по договору ипотеки N 630409024/И от 10.06.2009, принадлежащее ООО "Краснозоренское", право аренды земельного участка сроком на 15 (пятнадцать) лет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9 125 010 (Девять миллионов сто двадцать пять тысяч десять) кв. м, расположенный по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельсовет, СПК "Краснозоренское", земли граждан, кадастровый номер 57:21:0000000:0128, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка N 5721/302/09-0271 от 13.05.2009. Начальная продажная стоимость заложенного имущества, с которой следует начать публичные торги, установлена судом в размере 159 313,53 руб.
Данным судебным актом обращено взыскание на принадлежащие ООО "Краснозоренское" и заложенное по договору ипотеки N 630409023/И2 от 26.02.2010, имущество: право аренды на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения государственного фонда перераспределения общей площадью 1 179 945 кв. м, состоящей из: земельного участка, площадью 324 769 кв. м, кадастровый номер 57:21:0040401:181, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК "Краснозоренский"; земельного участка, площадью 822 207 кв. м, кадастровый номер 57:21:0040401:182, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК "Краснозоренский"; земельного участка, площадью 32969 кв. м, кадастровый номер 57:21:0040401:183, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК "Краснозоренский", а также на право аренды на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения фонда Россошенского сельского поселения общей площадью 3 490 023 кв. м, состоящей из: земельного участка, площадью 829475 кв. м, кадастровый номер 57:21:0320101:218, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК "Краснозоренский"; земельного участка, площадью 98 312 кв. м, кадастровый номер 57:21:0320101:219, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК "Краснозоренский"; земельного участка, площадью 1 112 745 кв. м, кадастровый номер 57:21:0320101:220, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК "Краснозоренский"; земельного участка площадью 65092 кв. м, кадастровый номер 57:21:0320101:221, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК "Краснозоренский"; земельного участка, площадью 141 186 кв. м, кадастровый номер 57:21:0320101:222, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК "Краснозоренский"; земельного участка, площадью 37 419 кв. м, кадастровый номер 57:21:0320101:223, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК "Краснозоренский"; земельного участка, площадью 544619 кв. м,кадастровый номер 57:21:0330101:54, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК "Краснозоренский"; земельного участка, площадью 184 316 кв. м, кадастровый номер 57:21:0350101:178, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК "Краснозоренский"; земельного участка, площадью 476 859 кв. м, кадастровый номер 57:21:0040401:180, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК "Краснозоренский".
Суд установил начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 10 302 183,02 руб.
Решение суда по делу N А48-1666/2012 не обжаловалось и вступило в законную силу.
В последствии земельный участок с кадастровым номером 57:21:0000000:0128 был преобразован путем выделения из его состава земельных участков с кадастровыми номерами 57:21:0040401:189, 57:21:0040401:190, 57:21:0040401:191, 57:21:0040401:192, 57:21:0040401:193, 57:21:0040401:194, 57:21:0040401:195.
Таким образом, решением Арбитражного суда Орловской области по делу А48-1666/2012 от 06.07.2012 установлена начальная продажная стоимость имущества ООО "Краснозоренское" в размере в размере 10 461 496 руб. 55 коп. (159 313 руб. 53 коп. + 10 302 183 руб. 02 коп.).
ОАО "Сбербанк России" в лице Орловского отделения N 8595 23.07.2014 обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением, в котором просило включить в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "Краснозоренское" его требование в размере 10 461 496 руб. 55 коп.
14.08.2014 между ОАО "Сбербанк России" в лице Орловского отделения N 8595 (цедент) и ООО "Истоки" (цессионарий) был заключен договор N 630707153/6269Ц уступки права требования, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает права требования цедента к ООО "Краснозоренское", вытекающее из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии N 630707153 от 31.07.2007 и заключенных к нему дополнительных соглашений и договора об открытии невозобновляемой кредитной линии N 630706269 от 21.11.2006 и заключенных к нему дополнительных соглашений.
Общая сумма уступаемых цессионарию права (требований) к должнику составляет 64 000 000 руб., в том числе: по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 630707153 от 31.07.2007 - 59 211 900 руб. 39 коп. просроченный основной долг; по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 630706269 от 21.11.2006 в полном объеме просроченный основной долг 4 788 099 руб. 61 коп.
В соответствии п. 1.6 договора N 630707153/6269Ц уступки права требования от 14.08.2014 сторонами также были подписаны: 14.08.2014 договор уступки прав требований N 630707153/ЦЗ согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к Обществу с ограниченной ответственностью "Краснозоренское", вытекающие из договора ипотеки N 630409024/И от 10.06.2009; 14.08.2014 договор уступки прав требований N 630707153/Ц4 согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к Обществу с ограниченной ответственностью "Краснозоренское", вытекающие из договора ипотеки N 630409023/И от 26.02.2010.
Определением суда от 19.11.2014 произведена замена заявителя по делу N А48-1492/2014(2) - ОАО "Сбербанк России" в лице Орловского отделения N 8595 на ООО "Истоки". Определением суда от 20.11.2014 по делу N А48-1492/2014(2) требования Общества с ограниченной ответственностью "Истоки" включены в третью очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью "Краснозоренское" в сумме 10 461 496 руб. 55 коп. (основной долг), обеспеченные залогом имущества должника.
21.01.2015 года ООО "Истоки" обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением об установлении начальной продажной цены имущества ООО "Краснозоренское", являющегося предметом залога ООО "Истоки".
Удовлетворяя требование заявителя, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
Согласно абзацу 3 п. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
В силу п. 6 ст. 18 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
При этом пунктом 2 ст. 131 Закона о банкротстве установлено, что в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Согласно статьей 168 Закона о банкротстве установлено, что к отношениям, связанным с банкротством градообразующих, сельскохозяйственных, финансовых организаций, стратегических предприятий и организаций, субъектов естественных монополий, а также к отношениям, связанным с банкротством застройщиков, применяются положения настоящего Федерального закона, регулирующие банкротство должников - юридических лиц, если иное не предусмотрено настоящей главой.
Как следует из материалов дела, установлено судом области и фактически не оспорено лицами, участвующими в деле, ООО "Краснозоренское" является сельскохозяйственной организацией, в связи с чем, имущество должника подлежит реализации в порядке пункта 179 закона о банкротстве.
В соответствии п. 1 ст. 179 Закона о банкротстве при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов. Продажа предприятия должника - сельскохозяйственной организации и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.
Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что если предмет залога входит в состав предприятия должника, предприятие может быть продано как единый объект. При проведении оценки предприятия должно быть отдельно оценено заложенное имущество. Залоговый кредитор имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из части денежной суммы, вырученной от продажи предприятия. Размер этой части в общей сумме, вырученной от продажи предприятия, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены предмета залога, установленной судом, и начальной продажной цены предприятия.
В соответствии отчетами об оценке N 950/2014 от 10.12.2014 и N 949/2014 от 10.12.2014, была определена рыночная стоимость спорного залогового имущества в следующих размерах: 1) право аренды земельного участка площадью 4 669 968 кв. м, местоположение: Орловская область, Краснозоренский район, с/с Россошенский, СПК "Краснозоренский" - 3 592 000 руб.; 2) право аренды земельного участка общей площадью 9 125 010 кв. м, кадастровый номер 57:21:0000000:0128, местоположение: Орловская область, Краснозоренский район, с/с Россошенский, СПК "Краснозоренский" - 6 240 000 руб.,
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции обоснованно счел возможным утвердить начальную цену продажи имущества ООО "Краснозоренское", являющегося предметом залога ООО "Истоки" в следующих размерах: 1) право аренды земельного участка площадью 4 669 968 кв. м, местоположение: Орловская область, Краснозоренский район, с/с Россошенский, СПК "Краснозоренский" - 3 861 496 руб. (без НДС); 2) право аренды земельного участка общей площадью 9 125 010 кв. м, кадастровый номер 57:21:0000000:0128, местоположение: Орловская область, Краснозоренский район, с/с Россошенский, СПК "Краснозоренский", земли граждан - 6 600 000 руб. (без НДС), всего в сумме 10 461 496 руб. (без НДС).
Довод заявителя жалобы о том, что утверждение начальной цены продажи залогового имущества без предоставления в арбитражный суд предложений о порядке, сроках и условий продажи залогового имущества не соответствует интересам должника и кредиторов и противоречит основной цели конкурсного производства, отклоняется как несостоятельный, основанный на неверном толковании действующего законодательства.
Более того, суд апелляционной инстанции принимает во внимание что согласно протоколу N 3-зкк заседания комитета кредиторов ООО "Краснозоренское" от 06.04.2015 было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Краснозоренское".
Убедительных аргументов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционные жалобы не содержат, в силу чего удовлетворению не подлежат.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.
При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Орловской области от 11.02.2015 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исходя из положений пункта 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 91 от 25.05.2005, при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина не уплачивается.
Руководствуясь п. 1 ст. 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Определение Арбитражного суда Орловской области от 11.02.2015 по делу N А48-1492/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Т.Б.ПОТАПОВА
Судьи
Г.В.ВЛАДИМИРОВА
И.Г.СЕДУНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)