Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15.01.2014
Постановление изготовлено в полном объеме 22.01.2014
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Канищевой Л.А.
судей Андреева А.В., Савиной О.Н.
при участии в заседании:
от истца АО "БТА Банк" Габелай Д.Р. - представитель по доверенности N 01-288-2/5588 от 27.12.2013,
от ответчика ЗАО "Центропродукт" Чегодаев А.В. - представитель по доверенности N 68 от 30.12.2013,
от третьих лиц:
компания "ФРАНЛИН ЛИМИТЕД" не явились, извещены надлежаще,
ЗАО "Тульский хлебокомбинат" не явились, извещены надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ЗАО "Центропродукт", г. Балашиха Московская область, на решение Арбитражного суда Тульской области от 13.05.2013 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 (с учетом определения об исправлении опечатки от 08.11.2013) по делу N А68-7518/12,
установил:
акционерное общество "БТА Банк" (далее - АО "БТА Банк", истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Центропродукт" (далее - ЗАО "Центропродукт", ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество на основании договоров ипотеки от 22.11.2007 N РФ07/72, N РФ07/74, N РФ07/76.
В обоснование исковых требований истец ссылался на нормы статей 334, 337, 340, 348, 349, 350, 1191 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 722, 723 Гражданского кодекса Республики Казахстан.
ЗАО "Центропродукт" заявило встречное исковое заявление о признании договоров ипотеки от 22.11.2007 N РФ07/72, N РФ07/74, N РФ07/76 незаключенными.
В обоснование встречных исковых требований ответчик ссылался на нормы статей 308, 329, 334, 393, 432, 727, 728 ГК РФ, Федерального закона от 16.07.1998 N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Судом заявление принято для совместного рассмотрения с первоначальным иском.
Решением Арбитражного суда Тульской области от 13.05.2013 (судья Алешина Т.В.) в удовлетворении исковых и встречных исковых требований отказано.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 (судьи Сентюрина И.Г., Игнашина Г.Д., Можеева Е.И.) решение Арбитражного суда Тульской области от 13.05.2013 по данному делу в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований и распределения расходов по госпошлине отменено.
Исковые требования АО "БТА БАНК" удовлетворены в пределах неисполненных обязательств компании "ФРАНЛИН ЛИМИТЕД" (FRANLIN LIMITED) перед АО "БТА БАНК" в размере 39 546 361,65 евро.
Обращено взыскание на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом залога по договору об ипотеке от 22.11.2007 N РФ 07/72, заключенного между АО "БТА Банк" и ЗАО "Центропродукт".
Начальная продажная стоимость каждого объекта установлена в размере, согласованном сторонами в договоре:
1) Земельный участок для производственных целей, расположенный по адресу, Тульская область, г. Алексин, ул. Металлистов, д. 43, общей площадью 3 325 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 71:24:050110:0012. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 1 362 984 руб.
2) Здание хлебзавода N 2 (пряничного цеха) с дымовой трубой, производственным цехом, магазином-павильоном и пристройками, расположенное по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. Металлистов, д. 43 - 43а, общей площадью 1 308,20 кв. м, условный номер: 71:24:55:01936:005. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 13 110 568,95 руб.
3) Здание склада для сырья, расположенное по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. Металлистов, д. 43 - 43а, общей площадью 203,20 кв. м, лит. Б, условный номер: 71:24:55:01936:001. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 2 036 437,56 руб.
4) Сооружения-ограждения, состоящие из: - ворот металлических, протяженностью 4,33 м, лит II; - ворот металлических, протяженностью 4,20 м, лит III; - забора из ж/бетонных плит, протяженностью 156,20 м, лит. VI; - забора кирпичного, протяженностью 10 м, лит V; расположенное по адресу, Тульская область, г. Алексин, ул. Металлистов, д. 43-43а, условный номер: 71:24:55:01936:003. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 68 334,21 руб.
Обращено взыскание на объект недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договору ипотеки от 22.11.2007 N РФ 07/74, заключенного между АО "БТА Банк" и ЗАО "Центропродукт".
Начальная продажная стоимость каждого объекта установлена в размере, согласованном сторонами в договоре:
1) Нежилое здание (магазин) расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 7, назначение: объект нежилого назначения, общей площадью 603,8 кв. м, лит. В, в, в1, в2, кадастровый номер: 71:00:000000:0000:70:401:002:020122160:0300. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 19 076 751,86 руб., что эквивалентно 600 941 доллару США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день принятия постановления.
Обращено взыскание на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом залога по договору ипотеки от 22.11.2007 N РФ 07/76, заключенного между АО "БТА Банк" и ЗАО "Центропродукт".
Начальная продажная стоимость каждого объекта установлена в размере, согласованном сторонами в договоре:
1) Право аренды земельного участка для эксплуатации нежилых зданий складского назначения, расположенного по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1 794 кв. м, кадастровый номер 71:30:010301:0005. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 1 248 911,04 руб. (подп. "а" п. 1, 1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
2) Земельный участок для использования в производственных целях, расположенный по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 16, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 21 853 кв. м, кадастровый номер: 71:30:010301:0003. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 15 213 184,80 руб. (подп. "б" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
3) Нежилое здание (административное), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская д. 15-16, кадастровый (или условный) номер 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:0100, лит. А, общей площадью 886,30 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 10 497 301 руб. (подп. "в" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
4) 3-этажное нежилое здание (производственное), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный) номер: 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:0200, лит. Б, Б1, Б2, общей площадью 2 007,3 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 23 774 379,22 руб. (подп. "г" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
5) Нежилое здание (склад соли), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный) номер: 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:0800, лит. З, общей площадью 621,5 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 7 361 020,62 руб. (подп. "д" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
6) Сооружение (сарай), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный) номер: 71:00:000000:0000:70:401:001:010275760:0403, лит. ГЗ, общей площадью 7,8 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 92 382,88 руб. (подп. "е" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/763).
7) Нежилое здание (склад БХМ), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный) номер: 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:0900, лит. И, общей площадью 385,50 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 4 565 846,26 руб. (подп. "ж" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
8) Нежилое здание (производственное здание), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный) номер: 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760, лит. И1, И2, общей площадью 217,9 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 2 580 798,70 руб. (подп. "з" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
9) Нежилое здание (пекарня), расположенное по адресу: Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный) номер: 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:0300, лит. В, в, общей площадью 3 121,3 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 36 968 549,72 руб. (подп. "и" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
10) Нежилое здание (булочный цех), расположенное по адресу: Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный) номер: 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:0302, лит. В2, общей площадью 452,1 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 5 354 653,94 руб. (подп. "к" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
11) Нежилое здание (производственная мастерская), расположенное по адресу: Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный) номер: 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:0303, лит. ВЗ, общей площадью 34,60 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 409 800,99 руб. (подп. "л" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
12) Нежилое здание (производственная мастерская), расположенное по адресу: Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный) номер: 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:0301, лит. В1, общей площадью 98 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 1 160 708 руб. (подп. "м" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
13) Нежилое здание (трансформаторная подстанция), расположенное по адресу: Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный): 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:3500, лит. ТП, общей площадью 77,8 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 921 460,02 руб. (подп. "н" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
14) Нежилое здание (экспедиция), расположенное по адресу: Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный): 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:0400, лит. Г, г1, г, с навесом, лит. Г2, Г15, Г16, Г17, складом, лит. Г1, сараем, лит Г2, общей площадью 837,3 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 9 916 947 руб. (подп. "о" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
15) Нежилое здание (производственное), расположенное по адресу: Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный): 7l:30:010301:0003:70:401:001:010275760:0600, лит. Е, е, общей площадью 68 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 805 389,22 руб. (подп. "п" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
16) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный): 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:1100, лит, Л, общей площадью 578,80 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 6 855 283, 56 руб. (подп. "р" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
17) Нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, назначение: объект нежилого назначения, 1-этажный, кадастровый (или условный): 771:30:010301:0003:70:401:001:010275760:0500, лит. Д, Д1, Д2 с пристройкой лит. д, общей площадью 299,6 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 3 548 450,16 руб. (подп. "с" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
18) Нежилое здание (проходная), расположенное по адресу: Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, условный номер: 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:1500, лит. П, П1, общей площадью 43,50 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 515 212,22 руб. (подп. "т" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
19) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, условный номер: 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:1200, лит. М, м1, м2, м3, общей площадью 491,60 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 5 822 490,32 руб. (подп. "у" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
20) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, условный номер: 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:1300, лит. Н, общей площадью 176,4 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 2 089 274,40 руб. (подп. "ф" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
21) Земельный участок для эксплуатации административного здания, расположенный по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Комсомольская, д. 52, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 527 кв. м, кадастровый номер: 71:30:010219:0034. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 4 326 112,80 руб. (подп. "а" п. 1.1.2 договора ипотеки N РФ 07/76).
22) Нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Комсомольская, д. 52, назначение: объекты нежилого назначения, условный номер: 71:30:010219:3034:70:401:001:010275770:0200, этаж 1, номера на поэтажном плане N 1, 2, лит. Б, общей площадью 176,4 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 2 089 274,40 руб. (подп. "б" п. 1.1.2 договора ипотеки N РФ 07/76).
23) Нежилое здание (административное), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Комсомольская, д. 52, назначение: объекты нежилого назначения, условный номер: 71:30:010219:0034:70:401:001:010275770:0100:20000, 2-этажный, лит. А, общей площадью 976,5 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 11 565 626,12 руб. (подп. "в" п. 1.1.2 договора ипотеки N РФ 07/76).
24) Земельный участок для эксплуатации обслуживания производственных зданий и сооружений предприятия, расположенный по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Комсомольская, д. 49, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 7 136 кв. м, кадастровый номер: 71:30:010219:0062. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 6 841 768,80 руб. (подп. "а" п. 1.1.3 договора ипотеки N РФ 07/76).
25) Нежилое здание (хлебзавод), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Комсомольская, д. 49, назначение: объекты нежилого назначения, условный номер: 71:30:010219:0062:70:401:001:010275820:0100, 3-этажный, лит. А, А1, А2, A3, А4, a, a1, а2, общей площадью 3 975,6 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 47 086 844, 03 руб. (подп. "б" п. 1.1.3 договора ипотеки N РФ 07/76).
26) Нежилое здание (компрессорная), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Комсомольская, д. 49, назначение: объекты нежилого назначения, условный номер: 71:30:010219:0062:70:401:001:010275820:0100:2000, 1-этажный, лит, А5, общей площадью 22,3 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 264 120,29 руб. (подп. "в" п. 1.1.3 договора ипотеки N РФ 07/76).
27) Сооружение (дымовая труба), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Комсомольская, д. 49, назначение: объекты нежилого назначения, условный номер: 71:30:010219:0062:70:401:001:010275820:1800, лит. Т, общей площадью 30 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 355 318,77 руб. (подп. "г" п. 1.1.3 договора ипотеки N РФ 07/76).
28) Нежилое здание (трансформаторная подстанция), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Комсомольская, д. 49, условный номер: 71:30:01:03075:06, лит. ТП, общей площадью 51,10 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 605 226,31 руб. (подп. "д" п. 1.1.3 договора ипотеки N РФ 07/76).
29) Нежилое здание (проходная), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Комсомольская, д. 49, условный номер: 71:30:010219:0062:70:401:001:010275820:01500, лит. П, общей площадью 136,50 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 1 616 700,43 руб. (подп. "е" п. 1.1.3 договора ипотеки N РФ 07/76).
30) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Комсомольская, д. 49, условный номер: 71:30:010219:0062:70:401:001:010275820:0600:20000, лит. Е, общей площадью 39,3 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 465 467,59 руб. (подп. "ж" п. 1.1.3 договора ипотеки N РФ 07/76).
31) Нежилое здание (склад), расположенные по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Комсомольская, д. 49, номер: условный 71:30:010219:0062:70:401:001:010275820:0200, лит. Б, общей площадью 231,10 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 2 737 138,96 руб. (подп. "з" п. 1.1.3 договора ипотеки N РФ 07/76).
32) Земельный участок для эксплуатации обслуживания производственных зданий и сооружений предприятия, расположенный по адресу: г. Тула, Центральный район, ул. Некрасова, д. 11, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 13 732 кв. м, кадастровый номер: 71:30:05 02 15:0015. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 31 475 831,20 руб. (подп. "а" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
33) Нежилое здание (хлебозавод), расположенное по адресу: г. Тула, Центральный район, ул. Некрасова, д. 11, условный номер: 71:30:050215:005:70:401:001:0102711980:0100:20000, лит. А, А1, АЗ, А5, с рампой лит. А4, общей площадью 3 594,30 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 42 570 742,41 руб. (подп. "б" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
34) Нежилое здание (хлебозавод), расположенное по адресу: г. Тула. Центральный район, ул. Некрасова, д. 11, условный номер: 71:30:050215:0015:70:401:001:0102711980:0100:20000, лит. А2, общей площадью 15,1 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 178 843,78 руб. (подп. "в" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
35) Нежилое здание (производственный цех), расположенное по адресу: г. Тула, район Центральный, ул. Некрасова, д. 11, кадастровый (или условный): 71:30:050215:0015:70: 401:001:0102711980:0200, лит. Б, общей площадью 985,90 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 11 676 959,34 руб. (подп. "г" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
36) Нежилое здание (подсобный корпус), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Некрасова, д. 11, условный номер: 71:30:050215:0015:70:401:001:0102711980:0400, лит. Г, общей площадью 408,60 кв. м Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 4 839 441,71 руб. (подп. "д" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
37) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Некрасова, д. 11, условный номер: 71:30:050215:0015:70:401:001:01027И980:0500, лит. Д, общей площадью 123,80 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 1 466 282,14 руб. (подп. "е" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
38) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Некрасова, д. 11, условный номер: 71:30:050215:0015:70:401:001:0102711980:0800, лит. З, общей площадью 24,50 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 290 117 руб. (подп. "ж" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
39) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Некрасова, д. 11, условный номер: 71:30:050215:0015:70:401:001:0102711980:0801, лит. З1, общей площадью 55,80 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 660 892,92 руб. (подп. "з" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
40) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу, Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Некрасова, л. 11, условный номер: 71:30:050215:0015:70:401:001:0102711980:0700, 1-этажный, лит. Ж, общей площадью 186,3 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 2 206 529,59 руб. (подп. "и" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
41) Нежилое здание (проходная), расположенное по адресу, Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Некрасова, л. 11, условный номер: 71:30:050215:0015:70:401:001:0102711980:0300, лит. В, общей площадью 31,20 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 369 531,53 руб. (подп. "к" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
42) Нежилое здание (гараж), расположенное по адресу, Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Некрасова, л. 11, условный номер: 71:30:050215:0015:70:401:001:0102711980:0900, лит. И, общей площадью 101,90 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 1 206 899,44 руб. (подп. "л" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
43) Нежилое здание (мастерская), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула. Центральный район, ул. Некрасова, д. 11, условный номер: 71:30:050215:0015:70:401:001:0102711980:0702, лит. Ж2, общей площадью 391,90 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 4 641 647,59 руб. (подп. "м" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
44) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Некрасова, д. 11, условный номер: 71:30:050215:0015:70:401:001:0102711980:0901, лит. И1, общей площадью 31,10 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 368 347,13 руб. (подп. "н" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
45) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Некрасова, д. 11, условный номер: 71:30:050215:0015:70:401:001:0102711980:0600, лит. Е, общей площадью 333,30 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 3 947 591,59 руб. (подп. "о" п. 1.1.4. договора ипотеки N РФ 07/76);
46) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Некрасова, д. 11, условный номер: 71:30:050215:0015:70:401:001:0102711980:0701, лит. Ж1, общей площадью 146,20 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 1 731 586,83 руб. (подп. "п" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
47) Земельный участок для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений предприятия, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, пос. Скуратовский, пос. Южный, ул. 2-я Овражная, д. 2а, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 9 061 кв. м, кадастровый номер: 71:30:09 03 01:0020, Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 7 063 883,20 руб. (подп. "а" п. 1.1.5 договора ипотеки N РФ 07/76).
48) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, пос. Скуратовский, пос. Южный, ул. 2-я Овражная, д. 2а, условный номер: 71:30:090301:0020:70:401:001:01275790:0102, лит. А2, общей площадью 544,6 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 6 450 220,16 руб. (подп. "б" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
49) Нежилое здание (хлебозавод), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, пос. Скуратовский, пос. Южный, ул. 2-я Овражная, д. 2а, назначение: объекты нежилого назначения, условный номер: 71:30:090301:0020:70:401:001:01275790:0100, 1-этажный, лит. А, общей площадью 1 455,7 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 17 241 251,35 руб. (подп. "в" п. 1.1.5 договора ипотеки N РФ 07/76).
50) Нежилое здание (административное), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, пос. Скуратовский, пос. Южный, ул. 2-я Овражная, д. 2а, назначение: объекты нежилого назначения, условный номер: 71:30:090301:0020:70:401:001:01275790:0101, лит. А1, общей площадью 83,80 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 992 523,78 руб. (подп. "г" п. 1.1.5 договора ипотеки N РФ 07/76).
51) Нежилое здание (мастерская), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, пос. Скуратовский, пос. Южный, ул. 2-я Овражная, д. 2а, назначение: объекты нежилого назначения, условный номер: 71:30:090301:0020:70:401:001:01275790:0103, 1-этажное, лит. А3, общей площадью 40,47 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 478 495,95 руб. (подп. "д" п. 1.1.5. договора ипотеки N РФ 07/76).
52) Нежилое здание (проходная), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, пос. Скуратовский, пос. Южный, ул. 2-я Овражная, д. 2а, назначение: объекты нежилого назначения, условный номер: 71:30:090301:0020:70:401:001:01275790:1500, лит. П, общей площадью 28 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 331 630,86 руб. (подп. "е" п. 1.1.5 договора ипотеки N РФ 07/76).
53) Нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула. Центральный район, пос. Скуратовский, пос. Южный, ул. 2-я Овражная, д. 2а, назначение: объекты нежилого назначения, условный номер: 71:30:090301:0020:70:401:001:010275790:0400, лит. Г, общей площадью 95,10 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 1 126 360,52 руб. (подп. "ж" п. 1.1.5 договора ипотеки N РФ 07/76).
54) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, пос. Скуратовский, пос. Южный, ул. 2-я Овражная, д. 2а, назначение: объекты нежилого назначения, условный номер: 71:30:090301:0020:70:401:001:01275790:0404, лит. Г4, общей площадью 76 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 900 140,90 руб. (подп. "з" п. 1.1.5. договора ипотеки N РФ 07/76).
55) Право аренды земельного участка для эксплуатации производственной базы, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, р-н Зареченский, Алексинское шоссе, д. 6, категория земли: земли населенных пунктов, общей площадью 19 104 кв. м, кадастровый номер: 71:30:01 02 08:0007. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 17 184 277,60 руб. (подп. "а" п. 1.1.6 договора ипотеки N РФ 07/76).
56) Нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, р-н Зареченский, Алексинское шоссе, д. 6, назначение: объекты нежилого назначения. 1-этажное, лит А, с пристройками: тремя воротами, четырьмя заборами, уборной, лит. Г10, уборной лит. VK, условный номер: 71:30:01 02 08:0004:70:401:001:010337580:0100:20000, общей площадью 1 301,1 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 15 410 175,26 руб. (подп. "б" п. 1.1.6. договора ипотеки N РФ 07/76).
57) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, р-н Зареченский, Алексинское шоссе, д. 6, условный номер: 08:0004:70:401:001:010337580:0200, лит. Б, общей площадью 614,30 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 7 275 744,11 руб. (подп. "в" п. 1.1.6. договора ипотеки N РФ 07/76).
58) Нежилое здание (мастерская), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, р-н Зареченский, Алексинское шоссе, д. 6, условный номер: 71:30:01 02 08:0004:70:401:001:010337580:0300, лит. В, В1, общей площадью 431,20 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 5 107 115,19 руб. (подп. "г" п. 1.1.6 договора ипотеки N РФ 07/76).
59) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, р-н Зареченский, Алексинское шоссе, д. 6, условный номер: 71:30:01 02 08:0004:70:401:001:010337580:0400, лит. Г, общей площадью 53,80 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 637 205 руб. (подп. "д" п. 1.1.6 договора ипотеки N РФ 07/76).
60) Административное здание, расположенное по адресу расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, р-н Зареченский, Алексинское шоссе, д. 6, условный номер: 71:30:01 02 08:0004:70:401:001:010337580:0500, лит. Д, общей площадью 101,70 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 1 204 530,65 руб. (подп. "е" п. 1.1.6. договора ипотеки N РФ 07/76).
61) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, р-н Зареченский, Алексинское шоссе, д. 6, условный номер: 71:30:01 02 08:0004:70:401:001:010337580:0700, лит. Ж, общей площадью 49,80 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 589 829,17 руб. (подп. "ж" п. 1.1.6 договора ипотеки N РФ 07/76).
62) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, р-н Зареченский, Алексинское шоссе, д. 6, условный номер: 71:30:01 02 08:0004:70:401:001:010337580:0900, лит. И, общей площадью 21,20 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 251 091,93 руб. (подп. "з" п. 1.1.6 договора ипотеки N РФ 07/76).
63) Земельный участок для эксплуатации здания хлебного магазина, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, пос. Октябрьский, ул. Карпова/ул. Кобзева, д. 67/60, расположенного в границах участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 204 кв. м, кадастровый номер: 71:30:01 05 05:0017. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 640 880 руб. (подп. "з" п. 1.1.6 договора ипотеки N РФ 07/76).
64) Нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский р-н, пос. Октябрьский, ул. Карпова/ул. Кобзева, д. 67/60, условный номер: 71:00:000000:0000:70:401:001:010315450:0100, лит. А, А1, общей площадью 95,4 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 1 687 807,20 руб. (подп. "б" п. 1.1.7 договора ипотеки N РФ 07/76).
65) Земельный участок для эксплуатации здания магазина, аптеки, оптики, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Плеханова, д. 56, вид права: долевая собственной, доля в праве 100/189, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2 064 кв. м, кадастровый номер: 71:30:03 01 07:0070. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 3 267 920 руб. (подп. "а" п. 1.1.8 договора ипотеки N РФ 07/76).
66) Нежилое помещение с номерами комнат на поэтажном плане N N 31 - 35, 65а, 36 - 39, 39а, 40 - 46, 1 этаж, расположенное по адресу, Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Плеханова, д. 56, условный номер: 71:30:03:00823:001:0001, лит. А, общей площадью 306,4 кв. м
67) Нежилое помещение с номерами комнат на поэтажном плане N N 1 - 1, 11а, 12 - 14, 14а, 15 - 32, 32а, 32б, этаж 2, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Плеханова, д. 56, условный номер: 71:30:03:00823:001:0002, лит. А, общей площадью 441,40 кв. м
68) Нежилое помещение с номерами комнат на поэтажном плане N N 1, 1а, 1б, 2, этаж 3, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Плеханова, д. 56, условный номер: 71:30:03:00823:001:0003, лит. А, общей площадью 59 кв. м.
Начальная продажная стоимость объектов под N N 66, 67,68 установлена в сумме 33 835 466,18 руб., что эквивалентно 1 065 858,54 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день принятия постановления.
69) Земельный участок для эксплуатации жилого дома со встроенными помещениями продовольственного магазина, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, проспект Ленина/улица Первомайская, д. 60/8, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 81/1080, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3 631 кв. м, кадастровый номер 71:30:05 02 01:0063. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 864 480 руб. (подп. "а" п. 1.1.9 договора ипотеки N РФ 07/76).
70) Нежилое помещение N 1, с номерами комнат на поэтажном плане N 1 - 17, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, Проспект Ленина, д. 60/8, условный номер: 71:30:05 02 01:0063:70:401:001:011727670:0100:200001, общей площадью 310,2 кв. м, лит. А.
71) Нежилые помещения с номерами на поэтажном плане N 2, 2а, 2б, 2в, 4, 4а, 4б, 5, 5а, 6, 6а, подвал, расположенные по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, Проспект Ленина, д. 60/8, условный номер: 71:30:05:00096:001:0018, общей площадью 81 кв. м, лит. А. Начальная продажная стоимость объектов под N N 70 и 71 установлена в сумме 17 342 966,43 руб., что эквивалентно 546 324,64 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день принятия постановления.
72) Нежилые помещения с номерами на поэтажном плане N N 1 - 12, этаж 1, расположенные по адресу: Тульская область, Пролетарский район, ул. Металлургов, д. 42, условный номер: 71:00:000000:0000:70:401:001:01727630:0100:20001, общей площадью 70,3 кв. м, лит. А. Начальная продажная стоимость объекта установлена в сумме 2 238 135,38 руб., что эквивалентно 70 504 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день принятия постановления (п. 1.1.10 договора ипотеки N РФ 07/76).
73) Нежилые помещения с номерами на поэтажном плане N N 16 - 20, 23 - 35, этаж первый, расположенные по адресу: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Кутузова, д. 43, условный номер: 71:00:000000:0000:70:401:001:010360120:0100, общей площадью 243,6 кв. м, лит. А. Начальная продажная стоимость объекта установлена в сумме 7 755 508,60 руб., что эквивалентно 244 308 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день принятия постановления (п. 1.1.11 договора ипотеки N РФ 07/76).
Взыскано с ЗАО "Центропродукт" в пользу АО "БТА БАНК" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и подачу апелляционной жалобы.
В остальной части решение оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, полагая, что выводы судебных инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, ЗАО "Центропродукт" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Тульской области от 13.05.2013 изменить в части, удовлетворив требования встречного иска о незаключенности договоров ипотеки, мотивировочную часть обжалуемого решения изменить в части отказа судом в удовлетворении заявления о применении срока исковой давности по требованиям АО "БТА БАНК", постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 отменить.
Заявитель кассационной жалобы указывает, что истцом пропущен срок исковой давности, исчисляемый, по его мнению, с даты нарушения 22.04.2009 обязательств заемщиком и возникновения у истца права обратить взыскание на заложенное ответчиком имущество по договорам залога (с 23.04.2009), по которому срок исковой давности является самостоятельным.
Податель жалобы считает, что договора ипотеки от 22.11.2007 N РФ07/72, N РФ07/74, N РФ07/76 не заключены, поскольку отсутствуют существенные их условия.
Ссылается на то, что материалами дела не подтвержден факт предоставления кредита заемщику, поскольку в Свифт-сообщении указано иное наименование - FRANLIN LIMITED COMPANI, и из него следует лишь просьба иному банку перечислить сумму займа.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель истца с доводами кассационной жалобы не согласился, полагал решение Арбитражного суда Тульской области от 13.05.2013 в обжалуемой части и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 законными и обоснованными, а кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.
В судебное заседание суда кассационной инстанции представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не явились.
Дело судом рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 284 АПК РФ.
Проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей ответчика и истца, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Тульской области от 13.05.2013 в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ЗАО "Центропродукт" и постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 22.11.2007 между АО "Банк ТуранАлем" (в настоящее время переименован в АО "БТА Банк") и ЗАО "Центропродукт" (залогодатель) подписаны договоры ипотеки от 22.11.2007 N РФ07/72, N РФ07/74, N РФ07/76.
В соответствии с пунктом 1.1 договоров ипотеки ответчик передал истцу в залог недвижимое имущество в обеспечение исполнения обязательств компании "ФРАНЛИН ЛИМИТЕД" (далее - заемщик) перед истцом по Генеральному кредитному договору N 2000/07/121 от 22.11.2007 (далее - Генеральный кредитный договор, ГКД) и заключенному в его рамках Кредитному договору N 2000/07/100/2057 от 22.11.2007 (далее - Кредитный договор).
Генеральным кредитным договором N 2000/07/121 установлен лимит в размере 50 000 000 долларов США. Окончательная дата расчета наступает по истечении 7 лет с даты предоставления первого кредита (пункт 1.1). Согласно пункту 2 ГКД основной долг по кредиту и вознаграждение, комиссионное вознаграждение погашаются частями или в конце срока, на который предоставлен кредит, в соответствии с условиями соответствующего кредитного договора, если последний не закрепляет иные способы погашения.
В рамках Генерального кредитного договора между кредитором и заемщиком заключен Кредитный договор от 22.11.2007 N 2000/07/100/2057.
Пунктом 1.1. Кредитного договора кредитная линия предоставляется сроком с 23.11.2007 по 24.11.2014, в рамках которой транши (кредиты) предоставляются на основании заявок согласно приложению N 1 на условиях обеспеченности, срочности, платности и возвратности, срок погашения каждого транша не позже 24.11.2014.
В соответствии с пунктом 2.2. Кредитного договора - кредитор предоставляет заемщику кредиты путем перечисления средств с его ссудного счета на реквизиты заемщика, указанные в соответствующей заявке на предоставление банковского займа.
Согласно пунктам 1 и 1.1 заявки от 05.05.2008 в качестве реквизитов для зачисления банковского займа компанией "ФРАНЛИН ЛИМИТЕД" указан счет N 179-11-027471, CY 08 0030 0179 0000 0179 1102 7471 в MARFIN POPULAR BANK PUBLIC CO LTD, SWIFT LIKICY2N 120.
Во исполнение поданной заемщиком в рамках Кредитного договора заявки на предоставление банковского займа от 05.05.2008 N 2000/07/100/2057/1, истец также 05.05.2008 единовременным платежом перечислил заемщику 20 миллионов евро, что подтверждается SWIFT-сообщением и выпиской по счету.
Право истца потребовать от заемщика досрочного возврата суммы основного долга вместе с причитающимся вознаграждением и пенями за несвоевременное погашение суммы основного долга и вознаграждения предусмотрено подпунктом (b) пункта 3.3.2. Генерального кредитного договора и пункт 3.1.8. Кредитного договора.
Поскольку заемщик погасил лишь часть задолженности по вознаграждению (в период с 15.09.2008 по 16.01.2009), истец приобрел право требования досрочного возврата суммы займа (основного долга) и уплаты всех иных денежных сумм, причитающихся в соответствии с условиями указанных договоров.
Истец 06.09.2010 направил в адрес заемщика уведомление N 01-288-3-2/4089 с требованием погасить имеющуюся задолженность по кредитным обязательствам в течение 10 операционных дней с даты получения данного уведомления.
Банком 10.05.2012 в адрес заемщика было направлено повторное требование о досрочном возврате имеющейся задолженности (включая сумму основного долга, вознаграждения и штрафные санкции).
Поскольку заемщиком не было совершено никаких действий по выполнению требований банка, последний обратился с иском в суд.
Ответчик заявил встречное исковое заявление о признании договоров ипотеки незаключенными.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении основного и встречного исковых требований.
Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований суд первой инстанции, руководствуясь нормами статей 196, 337, 348, 807 ГК РФ, исходил из недоказанности истцом факта выдачи займа банком и получения его заемщиком.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции, руководствуясь нормами статей 339, 432 ГК РФ, ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходил из отсутствия правовых оснований для признания договоров залога незаключенными, поскольку пришел к выводу что договоры залога имущества от 22.11.2007 N РФ07/72, N РФ07/74, N РФ07/76 содержат все существенные условия, согласованные сторонами.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.
Отменив решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований и распределения расходов по госпошлине, суд апелляционной инстанции, руководствуясь нормами статей 337, 348, 1191 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 722, 723 Гражданского кодекса Республики Казахстан, статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований АО "БТА Банк".
Соглашаясь с выводом суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ЗАО "Центропродукт" и выводами суда апелляционной инстанции в полном объеме, судебная коллегия кассационной инстанции полагает, что они соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального и процессуального права.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Пунктами 4, 5 данной статьи установлено, что обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
Суды, установив, что в пункте 1.1. договоров ипотеки от 22.11.2007 N РФ07/72, N РФ07/74, N РФ07/76 сторонами определен предмет залога и его залоговая стоимость, размер обеспечиваемого обязательства также, что в указанных договорах ипотеки в целях определения его условий имеются отсылки к Генеральному кредитному договору и Кредитному договору, которые согласно условий пунктов 2.2. и 2.3. приложены к договорам ипотеки и со всеми условиями Кредитных договоров залогодатель ознакомлен и согласен отвечать за неисполнение/ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по ним (п. 2.4.), то есть сторонами согласованы условия о предмете договора, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество, пришли к обоснованному выводу о том, что договора ипотеки от 22.11.2007 N РФ07/72, N РФ07/74, N РФ07/76 не могут быть признаны незаключенными.
Кроме того, договоры ипотеки и ипотека зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.
Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций о том, что истцом не пропущен срок исковой давности.
Генеральным кредитным договором N 2000/07/121 установлен лимит в размере 50 миллионов долларов США. Окончательная дата расчета наступает по истечении 7 лет с даты предоставления первого кредита (пункт 1.1.) Согласно пункту 2.1. ГКД основной долг по кредиту и вознаграждение, комиссионное вознаграждение погашаются частями или в конце срока, на который предоставлен кредит, в соответствии с условиями соответствующего Кредитного договора, если последний не закрепляет иные способы погашения.
В рамках Генерального кредитного договора между кредитором и заемщиком заключен Кредитный договор от 22.11.2007 N 2000/07/100/2057.
Пунктом 1.1. Кредитного договора кредитная линия предоставляется сроком с 23.11.2007 по 24.11.2014, в рамках которой транши (кредиты) предоставляются на основании заявок согласно приложению N 1 на условиях обеспеченности, срочности, платности и возвратности, срок погашения каждого транша не позже 24.11.2014.
Как обоснованно указали судебные инстанции, при предоставлении залога стороны исходили только из имеющихся на момент заключения договора залога условий Кредитных договоров, и ответчик обязался нести ответственность в рамках залоговой стоимости имущества по задолженности заемщика, имеющейся по состоянию на 24.11.2014 независимо от количества траншей, их размера и сроков, указанных в заявках заемщика, а также связанных с получением траншей изменений условий заявок в рамках установленных Кредитными договорами условий.
Пунктом 3.3.2. Генерального кредитного договора установлено, что кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата ранее выданных кредитов в случае ненадлежащего исполнения заемщиком любого из своих обязательств по кредитному договору, при этом кредитор обязан предъявить заемщику требование о досрочном исполнении всех своих обязательств в течение 10 (десяти) операционных дней с даты принятия такого решения.
Требование (уведомление) о досрочном возврате предоставленных в рамках Генерального кредитного договора кредитов направлено заемщику 06.09.2010.
В соответствии с пунктом 3.1.3. Генерального кредитного договора заемщик взял на себя обязательства обеспечить возврат кредитору всех ранее выданных кредитов и полностью оплатить суммы вознаграждения, комиссионного вознаграждения и комиссий, предусмотренных в соответствующих кредитных договорах; суммы комиссий, указанных в приложении N 2 к ГКД; суммы комиссий за сопутствующее финансированию обслуживание, согласно утвержденным тарифам, а также сформировать денежное покрытие на сумму всех своих обязательств, вытекающих из условий предоставленного безналичного финансирования в сроки, указанные в требовании кредитора, которое является достаточным и законным документом для осуществления в пользу Кредитора перечисления указанных сумм.
Таким образом, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что установленный статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности подлежит исчислению с 06.09.2010.
В суд с исковым заявлением истец обратился 25.09.2012, то есть с соблюдением установленного законом срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком Генерального кредитного договора и Кредитного договора должен устанавливаться на основании положений законодательства Республики Казахстан, поскольку пункт 7.1. Генерального кредитного договора и пункт 10.3. Кредитного договора содержат условие о выборе сторонами права Республики Казахстан в качестве применимого права.
Согласно пункту 1 статьи 1191 ГК РФ при применении иностранного права суд устанавливает содержание его норм в соответствии с их официальным толкованием, практикой применения и доктриной в соответствующем иностранном государстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 722 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК) заемщик обязан возвратить предмет займа в порядке и сроки, предусмотренные договором. Однако если договором предусмотрена выплата вознаграждения по займу в сроки, опережающие сроки возврата самого предмета займа, то при нарушении срока, установленного для выплаты вознаграждения, займодатель вправе потребовать от заемщика досрочного возврата предмета займа вместе с причитающимся вознаграждением (пункт 4 статьи 722 ГК РК).
Кредитным договором выплата вознаграждения за пользование предметом займа предусмотрена в сроки, опережающие сроки возврата суммы основного долга. Так, согласно заявке к Кредитному договору от 05.05.2008 в редакции дополнительной заявки от 14.08.2008 N 1 сумма основного долга должна быть возвращена не позднее 05.05.2011, а уплата вознаграждения должна производиться заемщиком ежемесячно по "15" число, начиная с 15.09.2008.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, во исполнение поданной заемщиком в рамках Кредитного договора N 2000/07/100/2057 от 22.11.2007 заявки на предоставление кредита N 2000/07/100/2057/1 от 05.05.2008 кредитор единовременным платежом предоставил заемщику 20 миллионов евро, что подтверждается сообщением Международной межбанковской системы передачи информации и совершения платежей - SWIFT и выпиской по счету.
Суд апелляционной инстанции установил, что из содержания СВИФТ-сообщения от 05.05.2008 следует, что платеж осуществлялся через Дойче Банк (DEUTSCHE BANK), но конечным получателем в поле 59 СВИФТ-сообщения указана компания "ФРАНЛИН ЛИМИТЕД" (FRANLIN LIMITED KOMPANIYA), являющаяся держателем банковского счета N CY0800300I790000017911027471 в банке MARFIN POPULAR BANK PUBLIC CO LTD.
Учитывая изложенное, суд второй инстанции пришел к правильному выводу о том, что заемные денежные средства перечислены именно заемщику, который поименован в таком качестве в Кредитном договоре от 22.11.2007 N 2000/07/100/2057 и заявке от 05.05.2008 N 2000/07/100/2057/1 на предоставление банковского займа.
Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 14.01.2013 по иску АО "БТА Банк" к ЗАО "Центропродукт", третье лицо: Компания "ФРАНЛИН ЛИМИТЕД" по делу N А40-128449/2012, предметом которого являлось обращение взыскания на имущество на основании договора о залоге движимого имущества N РФ07/71 от 22.11.2007, суды сделали вывод о доказанности истцом факта выдачи займа банком по кредитному договору от 22.11.2007 N 2000/07/100/2057 и получения его заемщиком.
В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
При этом, как правильно указал суд апелляционной инстанции, формулировка указанной нормы "в котором участвуют те же лица" не означает полного тождества составов заинтересованных субъектов в прежнем и новом арбитражном процессе.
Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, если эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции обоснованно не принял во внимание ссылку ЗАО "Центропродукт" на различный субъектный состав в делах N А40-128449/2012 и N А68-7518/2012 (еще одно третье лицо - ЗАО "Тульский хлебокомбинат"), исключающий по его мнению применение статьи 69 кодекса, поскольку ЗАО "Тульский хлебокомбинат" является арендатором спорного недвижимого имущества ответчика и не имеет никакого отношения к кредитным обязательствам истца и ответчика.
Суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда апелляционной инстанции о том, что приведенные доказательства в совокупности с представленными СВИФТ-сообщениями от 17.04.2013 (т. 4, л.д. 45 - 54) являются достаточными и допустимыми доказательствами предоставления займа.
Право истца потребовать от заемщика досрочного возврата суммы основного долга вместе с причитающимся вознаграждением и пенями за несвоевременное погашение суммы основного долга и вознаграждения предусмотрено подпунктом (b) пункта 3.3.2. Генерального кредитного договора и пунктом 3.1.8. Кредитного договора. Поскольку заемщик погасил лишь часть задолженности по вознаграждению (в период с 15.09.2008 по 16.01.2009), истец приобрел право требования досрочного возврата суммы займа (основного долга) и уплаты всех иных денежных сумм, причитающихся в соответствии с условиями указанных договоров.
Суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что факт неисполнения заемщиком обязательств по Генеральному кредитному договору и Кредитному договору подтверждается решением специализированного межрайонного экономического суда города Алматы по делу N 2-9250/11, принятым 01.11.2011 (вступившим в законную силу 01.12.2011). Указанное решение, независимо от признания и приведения в исполнение на территории РФ, имеет доказательственную силу официального документа (пункт 2 статьи 13 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, подписанной в городе Минске 22.01.1993).
Как усматривается из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, размер задолженности заемщика перед истцом по Кредитному договору, включая сумму основного долга, сумму вознаграждения за пользование займом и сумму пеней, подтверждается справкой-расчетом задолженности от 15.10.2010 N 263-1-1/53-1164.
По состоянию на 15.10.2010 общий размер задолженности заемщика перед истцом по Кредитному договору и объем ответственности ответчика составляет 39 546 361,65 евро, из которых: - сумма основного долга - 20 миллионов евро; - сумма вознаграждения за пользование займом - 7 490 611,11 евро; - неустойка за неисполнение обязательств - 12 055 750,54 евро.
В случае предъявления займодателем требования о досрочном возврате предмета займа вместе с причитающимся вознаграждением предмет займа должен быть возвращен заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления требования об этом займодателем (статья 723, пункт 1 статьи 722 ГК РК).
Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Аналогичный размер ответственности (в полном объеме) ответчика по обязательствам заемщика перед истцом предусмотрен и договорами ипотеки (пункты 1.1, 2.1).
В соответствии с пунктом 2.1 договоров ипотеки от 22.11.2007 N РФ07/72, N РФ07/74, N РФ07/76, ипотека является обеспечением исполнения всех обязательств заемщика перед залогодержателем по кредитным договорам.
Ответчик был ознакомлен с условиями Генерального кредитного договора и Кредитного договора (пункт 1.1 договоров залога) и копии этих договоров были приложены к договорам залога (пункты 2.2 и 2.3 договоров залога).
В силу пункта 1.5 договоров ипотеки право залога на предмет залога возникает у залогодержателя с момента государственной регистрации договоров ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, указанные договоры прошли государственную регистрацию 11.12.2007 и 06.12.2007.
В пункте 1.1 договоров ипотеки от 22.11.2007 N РФ07/72, N РФ07/74, N РФ07/76 сторонами определен предмет залога и его залоговая стоимость.
На основании вышеизложенного, суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда апелляционной инстанции о том, что истцом доказан факт исполнения им обязательств по Кредитному договору и факт неисполнения заемщиком обязательств по возврату заемных средств, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств и имеющихся доказательств, их переоценка не входит в компетенцию суда кассационной инстанции (ст. 286 АПК РФ).
При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ЗАО "Центропродукт" и выводы суда апелляционной инстанции в полном объеме соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для отмены решения Арбитражного суда Тульской области от 13.05.2013 в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ЗАО "Центропродукт" и постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 и удовлетворения кассационной жалобы заявителя не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тульской области от 13.05.2013 в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ЗАО "Центропродукт" и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 (с учетом определения об исправлении опечатки от 08.11.2013) по делу N А68-7518/12 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.А.КАНИЩЕВА
Судьи
А.В.АНДРЕЕВ
О.Н.САВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 22.01.2014 ПО ДЕЛУ N А68-7518/12
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 января 2014 г. по делу N А68-7518/12
Резолютивная часть постановления объявлена 15.01.2014
Постановление изготовлено в полном объеме 22.01.2014
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Канищевой Л.А.
судей Андреева А.В., Савиной О.Н.
при участии в заседании:
от истца АО "БТА Банк" Габелай Д.Р. - представитель по доверенности N 01-288-2/5588 от 27.12.2013,
от ответчика ЗАО "Центропродукт" Чегодаев А.В. - представитель по доверенности N 68 от 30.12.2013,
от третьих лиц:
компания "ФРАНЛИН ЛИМИТЕД" не явились, извещены надлежаще,
ЗАО "Тульский хлебокомбинат" не явились, извещены надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ЗАО "Центропродукт", г. Балашиха Московская область, на решение Арбитражного суда Тульской области от 13.05.2013 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 (с учетом определения об исправлении опечатки от 08.11.2013) по делу N А68-7518/12,
установил:
акционерное общество "БТА Банк" (далее - АО "БТА Банк", истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Центропродукт" (далее - ЗАО "Центропродукт", ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество на основании договоров ипотеки от 22.11.2007 N РФ07/72, N РФ07/74, N РФ07/76.
В обоснование исковых требований истец ссылался на нормы статей 334, 337, 340, 348, 349, 350, 1191 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 722, 723 Гражданского кодекса Республики Казахстан.
ЗАО "Центропродукт" заявило встречное исковое заявление о признании договоров ипотеки от 22.11.2007 N РФ07/72, N РФ07/74, N РФ07/76 незаключенными.
В обоснование встречных исковых требований ответчик ссылался на нормы статей 308, 329, 334, 393, 432, 727, 728 ГК РФ, Федерального закона от 16.07.1998 N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Судом заявление принято для совместного рассмотрения с первоначальным иском.
Решением Арбитражного суда Тульской области от 13.05.2013 (судья Алешина Т.В.) в удовлетворении исковых и встречных исковых требований отказано.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 (судьи Сентюрина И.Г., Игнашина Г.Д., Можеева Е.И.) решение Арбитражного суда Тульской области от 13.05.2013 по данному делу в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований и распределения расходов по госпошлине отменено.
Исковые требования АО "БТА БАНК" удовлетворены в пределах неисполненных обязательств компании "ФРАНЛИН ЛИМИТЕД" (FRANLIN LIMITED) перед АО "БТА БАНК" в размере 39 546 361,65 евро.
Обращено взыскание на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом залога по договору об ипотеке от 22.11.2007 N РФ 07/72, заключенного между АО "БТА Банк" и ЗАО "Центропродукт".
Начальная продажная стоимость каждого объекта установлена в размере, согласованном сторонами в договоре:
1) Земельный участок для производственных целей, расположенный по адресу, Тульская область, г. Алексин, ул. Металлистов, д. 43, общей площадью 3 325 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 71:24:050110:0012. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 1 362 984 руб.
2) Здание хлебзавода N 2 (пряничного цеха) с дымовой трубой, производственным цехом, магазином-павильоном и пристройками, расположенное по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. Металлистов, д. 43 - 43а, общей площадью 1 308,20 кв. м, условный номер: 71:24:55:01936:005. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 13 110 568,95 руб.
3) Здание склада для сырья, расположенное по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. Металлистов, д. 43 - 43а, общей площадью 203,20 кв. м, лит. Б, условный номер: 71:24:55:01936:001. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 2 036 437,56 руб.
4) Сооружения-ограждения, состоящие из: - ворот металлических, протяженностью 4,33 м, лит II; - ворот металлических, протяженностью 4,20 м, лит III; - забора из ж/бетонных плит, протяженностью 156,20 м, лит. VI; - забора кирпичного, протяженностью 10 м, лит V; расположенное по адресу, Тульская область, г. Алексин, ул. Металлистов, д. 43-43а, условный номер: 71:24:55:01936:003. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 68 334,21 руб.
Обращено взыскание на объект недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договору ипотеки от 22.11.2007 N РФ 07/74, заключенного между АО "БТА Банк" и ЗАО "Центропродукт".
Начальная продажная стоимость каждого объекта установлена в размере, согласованном сторонами в договоре:
1) Нежилое здание (магазин) расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 7, назначение: объект нежилого назначения, общей площадью 603,8 кв. м, лит. В, в, в1, в2, кадастровый номер: 71:00:000000:0000:70:401:002:020122160:0300. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 19 076 751,86 руб., что эквивалентно 600 941 доллару США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день принятия постановления.
Обращено взыскание на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом залога по договору ипотеки от 22.11.2007 N РФ 07/76, заключенного между АО "БТА Банк" и ЗАО "Центропродукт".
Начальная продажная стоимость каждого объекта установлена в размере, согласованном сторонами в договоре:
1) Право аренды земельного участка для эксплуатации нежилых зданий складского назначения, расположенного по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1 794 кв. м, кадастровый номер 71:30:010301:0005. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 1 248 911,04 руб. (подп. "а" п. 1, 1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
2) Земельный участок для использования в производственных целях, расположенный по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 16, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 21 853 кв. м, кадастровый номер: 71:30:010301:0003. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 15 213 184,80 руб. (подп. "б" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
3) Нежилое здание (административное), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская д. 15-16, кадастровый (или условный) номер 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:0100, лит. А, общей площадью 886,30 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 10 497 301 руб. (подп. "в" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
4) 3-этажное нежилое здание (производственное), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный) номер: 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:0200, лит. Б, Б1, Б2, общей площадью 2 007,3 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 23 774 379,22 руб. (подп. "г" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
5) Нежилое здание (склад соли), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный) номер: 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:0800, лит. З, общей площадью 621,5 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 7 361 020,62 руб. (подп. "д" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
6) Сооружение (сарай), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный) номер: 71:00:000000:0000:70:401:001:010275760:0403, лит. ГЗ, общей площадью 7,8 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 92 382,88 руб. (подп. "е" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/763).
7) Нежилое здание (склад БХМ), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный) номер: 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:0900, лит. И, общей площадью 385,50 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 4 565 846,26 руб. (подп. "ж" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
8) Нежилое здание (производственное здание), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный) номер: 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760, лит. И1, И2, общей площадью 217,9 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 2 580 798,70 руб. (подп. "з" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
9) Нежилое здание (пекарня), расположенное по адресу: Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный) номер: 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:0300, лит. В, в, общей площадью 3 121,3 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 36 968 549,72 руб. (подп. "и" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
10) Нежилое здание (булочный цех), расположенное по адресу: Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный) номер: 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:0302, лит. В2, общей площадью 452,1 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 5 354 653,94 руб. (подп. "к" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
11) Нежилое здание (производственная мастерская), расположенное по адресу: Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный) номер: 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:0303, лит. ВЗ, общей площадью 34,60 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 409 800,99 руб. (подп. "л" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
12) Нежилое здание (производственная мастерская), расположенное по адресу: Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный) номер: 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:0301, лит. В1, общей площадью 98 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 1 160 708 руб. (подп. "м" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
13) Нежилое здание (трансформаторная подстанция), расположенное по адресу: Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный): 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:3500, лит. ТП, общей площадью 77,8 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 921 460,02 руб. (подп. "н" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
14) Нежилое здание (экспедиция), расположенное по адресу: Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный): 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:0400, лит. Г, г1, г, с навесом, лит. Г2, Г15, Г16, Г17, складом, лит. Г1, сараем, лит Г2, общей площадью 837,3 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 9 916 947 руб. (подп. "о" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
15) Нежилое здание (производственное), расположенное по адресу: Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный): 7l:30:010301:0003:70:401:001:010275760:0600, лит. Е, е, общей площадью 68 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 805 389,22 руб. (подп. "п" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
16) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, кадастровый (или условный): 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:1100, лит, Л, общей площадью 578,80 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 6 855 283, 56 руб. (подп. "р" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
17) Нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, назначение: объект нежилого назначения, 1-этажный, кадастровый (или условный): 771:30:010301:0003:70:401:001:010275760:0500, лит. Д, Д1, Д2 с пристройкой лит. д, общей площадью 299,6 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 3 548 450,16 руб. (подп. "с" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
18) Нежилое здание (проходная), расположенное по адресу: Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, условный номер: 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:1500, лит. П, П1, общей площадью 43,50 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 515 212,22 руб. (подп. "т" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
19) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, условный номер: 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:1200, лит. М, м1, м2, м3, общей площадью 491,60 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 5 822 490,32 руб. (подп. "у" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
20) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тула, р-н Зареченский, ул. Вяземская, д. 15-16, условный номер: 71:30:010301:0003:70:401:001:010275760:1300, лит. Н, общей площадью 176,4 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 2 089 274,40 руб. (подп. "ф" п. 1.1.1 договора ипотеки N РФ 07/76).
21) Земельный участок для эксплуатации административного здания, расположенный по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Комсомольская, д. 52, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 527 кв. м, кадастровый номер: 71:30:010219:0034. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 4 326 112,80 руб. (подп. "а" п. 1.1.2 договора ипотеки N РФ 07/76).
22) Нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Комсомольская, д. 52, назначение: объекты нежилого назначения, условный номер: 71:30:010219:3034:70:401:001:010275770:0200, этаж 1, номера на поэтажном плане N 1, 2, лит. Б, общей площадью 176,4 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 2 089 274,40 руб. (подп. "б" п. 1.1.2 договора ипотеки N РФ 07/76).
23) Нежилое здание (административное), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Комсомольская, д. 52, назначение: объекты нежилого назначения, условный номер: 71:30:010219:0034:70:401:001:010275770:0100:20000, 2-этажный, лит. А, общей площадью 976,5 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 11 565 626,12 руб. (подп. "в" п. 1.1.2 договора ипотеки N РФ 07/76).
24) Земельный участок для эксплуатации обслуживания производственных зданий и сооружений предприятия, расположенный по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Комсомольская, д. 49, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 7 136 кв. м, кадастровый номер: 71:30:010219:0062. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 6 841 768,80 руб. (подп. "а" п. 1.1.3 договора ипотеки N РФ 07/76).
25) Нежилое здание (хлебзавод), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Комсомольская, д. 49, назначение: объекты нежилого назначения, условный номер: 71:30:010219:0062:70:401:001:010275820:0100, 3-этажный, лит. А, А1, А2, A3, А4, a, a1, а2, общей площадью 3 975,6 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 47 086 844, 03 руб. (подп. "б" п. 1.1.3 договора ипотеки N РФ 07/76).
26) Нежилое здание (компрессорная), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Комсомольская, д. 49, назначение: объекты нежилого назначения, условный номер: 71:30:010219:0062:70:401:001:010275820:0100:2000, 1-этажный, лит, А5, общей площадью 22,3 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 264 120,29 руб. (подп. "в" п. 1.1.3 договора ипотеки N РФ 07/76).
27) Сооружение (дымовая труба), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Комсомольская, д. 49, назначение: объекты нежилого назначения, условный номер: 71:30:010219:0062:70:401:001:010275820:1800, лит. Т, общей площадью 30 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 355 318,77 руб. (подп. "г" п. 1.1.3 договора ипотеки N РФ 07/76).
28) Нежилое здание (трансформаторная подстанция), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Комсомольская, д. 49, условный номер: 71:30:01:03075:06, лит. ТП, общей площадью 51,10 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 605 226,31 руб. (подп. "д" п. 1.1.3 договора ипотеки N РФ 07/76).
29) Нежилое здание (проходная), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Комсомольская, д. 49, условный номер: 71:30:010219:0062:70:401:001:010275820:01500, лит. П, общей площадью 136,50 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 1 616 700,43 руб. (подп. "е" п. 1.1.3 договора ипотеки N РФ 07/76).
30) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Комсомольская, д. 49, условный номер: 71:30:010219:0062:70:401:001:010275820:0600:20000, лит. Е, общей площадью 39,3 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 465 467,59 руб. (подп. "ж" п. 1.1.3 договора ипотеки N РФ 07/76).
31) Нежилое здание (склад), расположенные по адресу: г. Тула, р-н Зареченский, ул. Комсомольская, д. 49, номер: условный 71:30:010219:0062:70:401:001:010275820:0200, лит. Б, общей площадью 231,10 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 2 737 138,96 руб. (подп. "з" п. 1.1.3 договора ипотеки N РФ 07/76).
32) Земельный участок для эксплуатации обслуживания производственных зданий и сооружений предприятия, расположенный по адресу: г. Тула, Центральный район, ул. Некрасова, д. 11, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 13 732 кв. м, кадастровый номер: 71:30:05 02 15:0015. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 31 475 831,20 руб. (подп. "а" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
33) Нежилое здание (хлебозавод), расположенное по адресу: г. Тула, Центральный район, ул. Некрасова, д. 11, условный номер: 71:30:050215:005:70:401:001:0102711980:0100:20000, лит. А, А1, АЗ, А5, с рампой лит. А4, общей площадью 3 594,30 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 42 570 742,41 руб. (подп. "б" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
34) Нежилое здание (хлебозавод), расположенное по адресу: г. Тула. Центральный район, ул. Некрасова, д. 11, условный номер: 71:30:050215:0015:70:401:001:0102711980:0100:20000, лит. А2, общей площадью 15,1 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 178 843,78 руб. (подп. "в" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
35) Нежилое здание (производственный цех), расположенное по адресу: г. Тула, район Центральный, ул. Некрасова, д. 11, кадастровый (или условный): 71:30:050215:0015:70: 401:001:0102711980:0200, лит. Б, общей площадью 985,90 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 11 676 959,34 руб. (подп. "г" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
36) Нежилое здание (подсобный корпус), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Некрасова, д. 11, условный номер: 71:30:050215:0015:70:401:001:0102711980:0400, лит. Г, общей площадью 408,60 кв. м Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 4 839 441,71 руб. (подп. "д" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
37) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Некрасова, д. 11, условный номер: 71:30:050215:0015:70:401:001:01027И980:0500, лит. Д, общей площадью 123,80 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 1 466 282,14 руб. (подп. "е" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
38) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Некрасова, д. 11, условный номер: 71:30:050215:0015:70:401:001:0102711980:0800, лит. З, общей площадью 24,50 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 290 117 руб. (подп. "ж" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
39) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Некрасова, д. 11, условный номер: 71:30:050215:0015:70:401:001:0102711980:0801, лит. З1, общей площадью 55,80 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 660 892,92 руб. (подп. "з" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
40) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу, Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Некрасова, л. 11, условный номер: 71:30:050215:0015:70:401:001:0102711980:0700, 1-этажный, лит. Ж, общей площадью 186,3 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 2 206 529,59 руб. (подп. "и" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
41) Нежилое здание (проходная), расположенное по адресу, Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Некрасова, л. 11, условный номер: 71:30:050215:0015:70:401:001:0102711980:0300, лит. В, общей площадью 31,20 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 369 531,53 руб. (подп. "к" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
42) Нежилое здание (гараж), расположенное по адресу, Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Некрасова, л. 11, условный номер: 71:30:050215:0015:70:401:001:0102711980:0900, лит. И, общей площадью 101,90 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 1 206 899,44 руб. (подп. "л" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
43) Нежилое здание (мастерская), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула. Центральный район, ул. Некрасова, д. 11, условный номер: 71:30:050215:0015:70:401:001:0102711980:0702, лит. Ж2, общей площадью 391,90 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 4 641 647,59 руб. (подп. "м" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
44) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Некрасова, д. 11, условный номер: 71:30:050215:0015:70:401:001:0102711980:0901, лит. И1, общей площадью 31,10 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 368 347,13 руб. (подп. "н" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
45) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Некрасова, д. 11, условный номер: 71:30:050215:0015:70:401:001:0102711980:0600, лит. Е, общей площадью 333,30 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 3 947 591,59 руб. (подп. "о" п. 1.1.4. договора ипотеки N РФ 07/76);
46) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Некрасова, д. 11, условный номер: 71:30:050215:0015:70:401:001:0102711980:0701, лит. Ж1, общей площадью 146,20 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 1 731 586,83 руб. (подп. "п" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
47) Земельный участок для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений предприятия, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, пос. Скуратовский, пос. Южный, ул. 2-я Овражная, д. 2а, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 9 061 кв. м, кадастровый номер: 71:30:09 03 01:0020, Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 7 063 883,20 руб. (подп. "а" п. 1.1.5 договора ипотеки N РФ 07/76).
48) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, пос. Скуратовский, пос. Южный, ул. 2-я Овражная, д. 2а, условный номер: 71:30:090301:0020:70:401:001:01275790:0102, лит. А2, общей площадью 544,6 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 6 450 220,16 руб. (подп. "б" п. 1.1.4 договора ипотеки N РФ 07/76).
49) Нежилое здание (хлебозавод), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, пос. Скуратовский, пос. Южный, ул. 2-я Овражная, д. 2а, назначение: объекты нежилого назначения, условный номер: 71:30:090301:0020:70:401:001:01275790:0100, 1-этажный, лит. А, общей площадью 1 455,7 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 17 241 251,35 руб. (подп. "в" п. 1.1.5 договора ипотеки N РФ 07/76).
50) Нежилое здание (административное), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, пос. Скуратовский, пос. Южный, ул. 2-я Овражная, д. 2а, назначение: объекты нежилого назначения, условный номер: 71:30:090301:0020:70:401:001:01275790:0101, лит. А1, общей площадью 83,80 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 992 523,78 руб. (подп. "г" п. 1.1.5 договора ипотеки N РФ 07/76).
51) Нежилое здание (мастерская), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, пос. Скуратовский, пос. Южный, ул. 2-я Овражная, д. 2а, назначение: объекты нежилого назначения, условный номер: 71:30:090301:0020:70:401:001:01275790:0103, 1-этажное, лит. А3, общей площадью 40,47 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 478 495,95 руб. (подп. "д" п. 1.1.5. договора ипотеки N РФ 07/76).
52) Нежилое здание (проходная), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, пос. Скуратовский, пос. Южный, ул. 2-я Овражная, д. 2а, назначение: объекты нежилого назначения, условный номер: 71:30:090301:0020:70:401:001:01275790:1500, лит. П, общей площадью 28 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 331 630,86 руб. (подп. "е" п. 1.1.5 договора ипотеки N РФ 07/76).
53) Нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула. Центральный район, пос. Скуратовский, пос. Южный, ул. 2-я Овражная, д. 2а, назначение: объекты нежилого назначения, условный номер: 71:30:090301:0020:70:401:001:010275790:0400, лит. Г, общей площадью 95,10 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 1 126 360,52 руб. (подп. "ж" п. 1.1.5 договора ипотеки N РФ 07/76).
54) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, пос. Скуратовский, пос. Южный, ул. 2-я Овражная, д. 2а, назначение: объекты нежилого назначения, условный номер: 71:30:090301:0020:70:401:001:01275790:0404, лит. Г4, общей площадью 76 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 900 140,90 руб. (подп. "з" п. 1.1.5. договора ипотеки N РФ 07/76).
55) Право аренды земельного участка для эксплуатации производственной базы, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, р-н Зареченский, Алексинское шоссе, д. 6, категория земли: земли населенных пунктов, общей площадью 19 104 кв. м, кадастровый номер: 71:30:01 02 08:0007. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 17 184 277,60 руб. (подп. "а" п. 1.1.6 договора ипотеки N РФ 07/76).
56) Нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, р-н Зареченский, Алексинское шоссе, д. 6, назначение: объекты нежилого назначения. 1-этажное, лит А, с пристройками: тремя воротами, четырьмя заборами, уборной, лит. Г10, уборной лит. VK, условный номер: 71:30:01 02 08:0004:70:401:001:010337580:0100:20000, общей площадью 1 301,1 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 15 410 175,26 руб. (подп. "б" п. 1.1.6. договора ипотеки N РФ 07/76).
57) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, р-н Зареченский, Алексинское шоссе, д. 6, условный номер: 08:0004:70:401:001:010337580:0200, лит. Б, общей площадью 614,30 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 7 275 744,11 руб. (подп. "в" п. 1.1.6. договора ипотеки N РФ 07/76).
58) Нежилое здание (мастерская), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, р-н Зареченский, Алексинское шоссе, д. 6, условный номер: 71:30:01 02 08:0004:70:401:001:010337580:0300, лит. В, В1, общей площадью 431,20 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 5 107 115,19 руб. (подп. "г" п. 1.1.6 договора ипотеки N РФ 07/76).
59) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, р-н Зареченский, Алексинское шоссе, д. 6, условный номер: 71:30:01 02 08:0004:70:401:001:010337580:0400, лит. Г, общей площадью 53,80 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 637 205 руб. (подп. "д" п. 1.1.6 договора ипотеки N РФ 07/76).
60) Административное здание, расположенное по адресу расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, р-н Зареченский, Алексинское шоссе, д. 6, условный номер: 71:30:01 02 08:0004:70:401:001:010337580:0500, лит. Д, общей площадью 101,70 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 1 204 530,65 руб. (подп. "е" п. 1.1.6. договора ипотеки N РФ 07/76).
61) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, р-н Зареченский, Алексинское шоссе, д. 6, условный номер: 71:30:01 02 08:0004:70:401:001:010337580:0700, лит. Ж, общей площадью 49,80 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 589 829,17 руб. (подп. "ж" п. 1.1.6 договора ипотеки N РФ 07/76).
62) Нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, р-н Зареченский, Алексинское шоссе, д. 6, условный номер: 71:30:01 02 08:0004:70:401:001:010337580:0900, лит. И, общей площадью 21,20 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 251 091,93 руб. (подп. "з" п. 1.1.6 договора ипотеки N РФ 07/76).
63) Земельный участок для эксплуатации здания хлебного магазина, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, пос. Октябрьский, ул. Карпова/ул. Кобзева, д. 67/60, расположенного в границах участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 204 кв. м, кадастровый номер: 71:30:01 05 05:0017. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 640 880 руб. (подп. "з" п. 1.1.6 договора ипотеки N РФ 07/76).
64) Нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский р-н, пос. Октябрьский, ул. Карпова/ул. Кобзева, д. 67/60, условный номер: 71:00:000000:0000:70:401:001:010315450:0100, лит. А, А1, общей площадью 95,4 кв. м. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 1 687 807,20 руб. (подп. "б" п. 1.1.7 договора ипотеки N РФ 07/76).
65) Земельный участок для эксплуатации здания магазина, аптеки, оптики, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Плеханова, д. 56, вид права: долевая собственной, доля в праве 100/189, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2 064 кв. м, кадастровый номер: 71:30:03 01 07:0070. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 3 267 920 руб. (подп. "а" п. 1.1.8 договора ипотеки N РФ 07/76).
66) Нежилое помещение с номерами комнат на поэтажном плане N N 31 - 35, 65а, 36 - 39, 39а, 40 - 46, 1 этаж, расположенное по адресу, Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Плеханова, д. 56, условный номер: 71:30:03:00823:001:0001, лит. А, общей площадью 306,4 кв. м
67) Нежилое помещение с номерами комнат на поэтажном плане N N 1 - 1, 11а, 12 - 14, 14а, 15 - 32, 32а, 32б, этаж 2, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Плеханова, д. 56, условный номер: 71:30:03:00823:001:0002, лит. А, общей площадью 441,40 кв. м
68) Нежилое помещение с номерами комнат на поэтажном плане N N 1, 1а, 1б, 2, этаж 3, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Плеханова, д. 56, условный номер: 71:30:03:00823:001:0003, лит. А, общей площадью 59 кв. м.
Начальная продажная стоимость объектов под N N 66, 67,68 установлена в сумме 33 835 466,18 руб., что эквивалентно 1 065 858,54 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день принятия постановления.
69) Земельный участок для эксплуатации жилого дома со встроенными помещениями продовольственного магазина, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, проспект Ленина/улица Первомайская, д. 60/8, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 81/1080, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3 631 кв. м, кадастровый номер 71:30:05 02 01:0063. Начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 864 480 руб. (подп. "а" п. 1.1.9 договора ипотеки N РФ 07/76).
70) Нежилое помещение N 1, с номерами комнат на поэтажном плане N 1 - 17, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, Проспект Ленина, д. 60/8, условный номер: 71:30:05 02 01:0063:70:401:001:011727670:0100:200001, общей площадью 310,2 кв. м, лит. А.
71) Нежилые помещения с номерами на поэтажном плане N 2, 2а, 2б, 2в, 4, 4а, 4б, 5, 5а, 6, 6а, подвал, расположенные по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, Проспект Ленина, д. 60/8, условный номер: 71:30:05:00096:001:0018, общей площадью 81 кв. м, лит. А. Начальная продажная стоимость объектов под N N 70 и 71 установлена в сумме 17 342 966,43 руб., что эквивалентно 546 324,64 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день принятия постановления.
72) Нежилые помещения с номерами на поэтажном плане N N 1 - 12, этаж 1, расположенные по адресу: Тульская область, Пролетарский район, ул. Металлургов, д. 42, условный номер: 71:00:000000:0000:70:401:001:01727630:0100:20001, общей площадью 70,3 кв. м, лит. А. Начальная продажная стоимость объекта установлена в сумме 2 238 135,38 руб., что эквивалентно 70 504 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день принятия постановления (п. 1.1.10 договора ипотеки N РФ 07/76).
73) Нежилые помещения с номерами на поэтажном плане N N 16 - 20, 23 - 35, этаж первый, расположенные по адресу: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Кутузова, д. 43, условный номер: 71:00:000000:0000:70:401:001:010360120:0100, общей площадью 243,6 кв. м, лит. А. Начальная продажная стоимость объекта установлена в сумме 7 755 508,60 руб., что эквивалентно 244 308 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день принятия постановления (п. 1.1.11 договора ипотеки N РФ 07/76).
Взыскано с ЗАО "Центропродукт" в пользу АО "БТА БАНК" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и подачу апелляционной жалобы.
В остальной части решение оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, полагая, что выводы судебных инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, ЗАО "Центропродукт" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Тульской области от 13.05.2013 изменить в части, удовлетворив требования встречного иска о незаключенности договоров ипотеки, мотивировочную часть обжалуемого решения изменить в части отказа судом в удовлетворении заявления о применении срока исковой давности по требованиям АО "БТА БАНК", постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 отменить.
Заявитель кассационной жалобы указывает, что истцом пропущен срок исковой давности, исчисляемый, по его мнению, с даты нарушения 22.04.2009 обязательств заемщиком и возникновения у истца права обратить взыскание на заложенное ответчиком имущество по договорам залога (с 23.04.2009), по которому срок исковой давности является самостоятельным.
Податель жалобы считает, что договора ипотеки от 22.11.2007 N РФ07/72, N РФ07/74, N РФ07/76 не заключены, поскольку отсутствуют существенные их условия.
Ссылается на то, что материалами дела не подтвержден факт предоставления кредита заемщику, поскольку в Свифт-сообщении указано иное наименование - FRANLIN LIMITED COMPANI, и из него следует лишь просьба иному банку перечислить сумму займа.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель истца с доводами кассационной жалобы не согласился, полагал решение Арбитражного суда Тульской области от 13.05.2013 в обжалуемой части и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 законными и обоснованными, а кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.
В судебное заседание суда кассационной инстанции представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не явились.
Дело судом рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 284 АПК РФ.
Проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей ответчика и истца, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Тульской области от 13.05.2013 в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ЗАО "Центропродукт" и постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 22.11.2007 между АО "Банк ТуранАлем" (в настоящее время переименован в АО "БТА Банк") и ЗАО "Центропродукт" (залогодатель) подписаны договоры ипотеки от 22.11.2007 N РФ07/72, N РФ07/74, N РФ07/76.
В соответствии с пунктом 1.1 договоров ипотеки ответчик передал истцу в залог недвижимое имущество в обеспечение исполнения обязательств компании "ФРАНЛИН ЛИМИТЕД" (далее - заемщик) перед истцом по Генеральному кредитному договору N 2000/07/121 от 22.11.2007 (далее - Генеральный кредитный договор, ГКД) и заключенному в его рамках Кредитному договору N 2000/07/100/2057 от 22.11.2007 (далее - Кредитный договор).
Генеральным кредитным договором N 2000/07/121 установлен лимит в размере 50 000 000 долларов США. Окончательная дата расчета наступает по истечении 7 лет с даты предоставления первого кредита (пункт 1.1). Согласно пункту 2 ГКД основной долг по кредиту и вознаграждение, комиссионное вознаграждение погашаются частями или в конце срока, на который предоставлен кредит, в соответствии с условиями соответствующего кредитного договора, если последний не закрепляет иные способы погашения.
В рамках Генерального кредитного договора между кредитором и заемщиком заключен Кредитный договор от 22.11.2007 N 2000/07/100/2057.
Пунктом 1.1. Кредитного договора кредитная линия предоставляется сроком с 23.11.2007 по 24.11.2014, в рамках которой транши (кредиты) предоставляются на основании заявок согласно приложению N 1 на условиях обеспеченности, срочности, платности и возвратности, срок погашения каждого транша не позже 24.11.2014.
В соответствии с пунктом 2.2. Кредитного договора - кредитор предоставляет заемщику кредиты путем перечисления средств с его ссудного счета на реквизиты заемщика, указанные в соответствующей заявке на предоставление банковского займа.
Согласно пунктам 1 и 1.1 заявки от 05.05.2008 в качестве реквизитов для зачисления банковского займа компанией "ФРАНЛИН ЛИМИТЕД" указан счет N 179-11-027471, CY 08 0030 0179 0000 0179 1102 7471 в MARFIN POPULAR BANK PUBLIC CO LTD, SWIFT LIKICY2N 120.
Во исполнение поданной заемщиком в рамках Кредитного договора заявки на предоставление банковского займа от 05.05.2008 N 2000/07/100/2057/1, истец также 05.05.2008 единовременным платежом перечислил заемщику 20 миллионов евро, что подтверждается SWIFT-сообщением и выпиской по счету.
Право истца потребовать от заемщика досрочного возврата суммы основного долга вместе с причитающимся вознаграждением и пенями за несвоевременное погашение суммы основного долга и вознаграждения предусмотрено подпунктом (b) пункта 3.3.2. Генерального кредитного договора и пункт 3.1.8. Кредитного договора.
Поскольку заемщик погасил лишь часть задолженности по вознаграждению (в период с 15.09.2008 по 16.01.2009), истец приобрел право требования досрочного возврата суммы займа (основного долга) и уплаты всех иных денежных сумм, причитающихся в соответствии с условиями указанных договоров.
Истец 06.09.2010 направил в адрес заемщика уведомление N 01-288-3-2/4089 с требованием погасить имеющуюся задолженность по кредитным обязательствам в течение 10 операционных дней с даты получения данного уведомления.
Банком 10.05.2012 в адрес заемщика было направлено повторное требование о досрочном возврате имеющейся задолженности (включая сумму основного долга, вознаграждения и штрафные санкции).
Поскольку заемщиком не было совершено никаких действий по выполнению требований банка, последний обратился с иском в суд.
Ответчик заявил встречное исковое заявление о признании договоров ипотеки незаключенными.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении основного и встречного исковых требований.
Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований суд первой инстанции, руководствуясь нормами статей 196, 337, 348, 807 ГК РФ, исходил из недоказанности истцом факта выдачи займа банком и получения его заемщиком.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции, руководствуясь нормами статей 339, 432 ГК РФ, ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходил из отсутствия правовых оснований для признания договоров залога незаключенными, поскольку пришел к выводу что договоры залога имущества от 22.11.2007 N РФ07/72, N РФ07/74, N РФ07/76 содержат все существенные условия, согласованные сторонами.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.
Отменив решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований и распределения расходов по госпошлине, суд апелляционной инстанции, руководствуясь нормами статей 337, 348, 1191 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 722, 723 Гражданского кодекса Республики Казахстан, статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований АО "БТА Банк".
Соглашаясь с выводом суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ЗАО "Центропродукт" и выводами суда апелляционной инстанции в полном объеме, судебная коллегия кассационной инстанции полагает, что они соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального и процессуального права.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Пунктами 4, 5 данной статьи установлено, что обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
Суды, установив, что в пункте 1.1. договоров ипотеки от 22.11.2007 N РФ07/72, N РФ07/74, N РФ07/76 сторонами определен предмет залога и его залоговая стоимость, размер обеспечиваемого обязательства также, что в указанных договорах ипотеки в целях определения его условий имеются отсылки к Генеральному кредитному договору и Кредитному договору, которые согласно условий пунктов 2.2. и 2.3. приложены к договорам ипотеки и со всеми условиями Кредитных договоров залогодатель ознакомлен и согласен отвечать за неисполнение/ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по ним (п. 2.4.), то есть сторонами согласованы условия о предмете договора, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество, пришли к обоснованному выводу о том, что договора ипотеки от 22.11.2007 N РФ07/72, N РФ07/74, N РФ07/76 не могут быть признаны незаключенными.
Кроме того, договоры ипотеки и ипотека зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.
Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций о том, что истцом не пропущен срок исковой давности.
Генеральным кредитным договором N 2000/07/121 установлен лимит в размере 50 миллионов долларов США. Окончательная дата расчета наступает по истечении 7 лет с даты предоставления первого кредита (пункт 1.1.) Согласно пункту 2.1. ГКД основной долг по кредиту и вознаграждение, комиссионное вознаграждение погашаются частями или в конце срока, на который предоставлен кредит, в соответствии с условиями соответствующего Кредитного договора, если последний не закрепляет иные способы погашения.
В рамках Генерального кредитного договора между кредитором и заемщиком заключен Кредитный договор от 22.11.2007 N 2000/07/100/2057.
Пунктом 1.1. Кредитного договора кредитная линия предоставляется сроком с 23.11.2007 по 24.11.2014, в рамках которой транши (кредиты) предоставляются на основании заявок согласно приложению N 1 на условиях обеспеченности, срочности, платности и возвратности, срок погашения каждого транша не позже 24.11.2014.
Как обоснованно указали судебные инстанции, при предоставлении залога стороны исходили только из имеющихся на момент заключения договора залога условий Кредитных договоров, и ответчик обязался нести ответственность в рамках залоговой стоимости имущества по задолженности заемщика, имеющейся по состоянию на 24.11.2014 независимо от количества траншей, их размера и сроков, указанных в заявках заемщика, а также связанных с получением траншей изменений условий заявок в рамках установленных Кредитными договорами условий.
Пунктом 3.3.2. Генерального кредитного договора установлено, что кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата ранее выданных кредитов в случае ненадлежащего исполнения заемщиком любого из своих обязательств по кредитному договору, при этом кредитор обязан предъявить заемщику требование о досрочном исполнении всех своих обязательств в течение 10 (десяти) операционных дней с даты принятия такого решения.
Требование (уведомление) о досрочном возврате предоставленных в рамках Генерального кредитного договора кредитов направлено заемщику 06.09.2010.
В соответствии с пунктом 3.1.3. Генерального кредитного договора заемщик взял на себя обязательства обеспечить возврат кредитору всех ранее выданных кредитов и полностью оплатить суммы вознаграждения, комиссионного вознаграждения и комиссий, предусмотренных в соответствующих кредитных договорах; суммы комиссий, указанных в приложении N 2 к ГКД; суммы комиссий за сопутствующее финансированию обслуживание, согласно утвержденным тарифам, а также сформировать денежное покрытие на сумму всех своих обязательств, вытекающих из условий предоставленного безналичного финансирования в сроки, указанные в требовании кредитора, которое является достаточным и законным документом для осуществления в пользу Кредитора перечисления указанных сумм.
Таким образом, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что установленный статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности подлежит исчислению с 06.09.2010.
В суд с исковым заявлением истец обратился 25.09.2012, то есть с соблюдением установленного законом срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком Генерального кредитного договора и Кредитного договора должен устанавливаться на основании положений законодательства Республики Казахстан, поскольку пункт 7.1. Генерального кредитного договора и пункт 10.3. Кредитного договора содержат условие о выборе сторонами права Республики Казахстан в качестве применимого права.
Согласно пункту 1 статьи 1191 ГК РФ при применении иностранного права суд устанавливает содержание его норм в соответствии с их официальным толкованием, практикой применения и доктриной в соответствующем иностранном государстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 722 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК) заемщик обязан возвратить предмет займа в порядке и сроки, предусмотренные договором. Однако если договором предусмотрена выплата вознаграждения по займу в сроки, опережающие сроки возврата самого предмета займа, то при нарушении срока, установленного для выплаты вознаграждения, займодатель вправе потребовать от заемщика досрочного возврата предмета займа вместе с причитающимся вознаграждением (пункт 4 статьи 722 ГК РК).
Кредитным договором выплата вознаграждения за пользование предметом займа предусмотрена в сроки, опережающие сроки возврата суммы основного долга. Так, согласно заявке к Кредитному договору от 05.05.2008 в редакции дополнительной заявки от 14.08.2008 N 1 сумма основного долга должна быть возвращена не позднее 05.05.2011, а уплата вознаграждения должна производиться заемщиком ежемесячно по "15" число, начиная с 15.09.2008.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, во исполнение поданной заемщиком в рамках Кредитного договора N 2000/07/100/2057 от 22.11.2007 заявки на предоставление кредита N 2000/07/100/2057/1 от 05.05.2008 кредитор единовременным платежом предоставил заемщику 20 миллионов евро, что подтверждается сообщением Международной межбанковской системы передачи информации и совершения платежей - SWIFT и выпиской по счету.
Суд апелляционной инстанции установил, что из содержания СВИФТ-сообщения от 05.05.2008 следует, что платеж осуществлялся через Дойче Банк (DEUTSCHE BANK), но конечным получателем в поле 59 СВИФТ-сообщения указана компания "ФРАНЛИН ЛИМИТЕД" (FRANLIN LIMITED KOMPANIYA), являющаяся держателем банковского счета N CY0800300I790000017911027471 в банке MARFIN POPULAR BANK PUBLIC CO LTD.
Учитывая изложенное, суд второй инстанции пришел к правильному выводу о том, что заемные денежные средства перечислены именно заемщику, который поименован в таком качестве в Кредитном договоре от 22.11.2007 N 2000/07/100/2057 и заявке от 05.05.2008 N 2000/07/100/2057/1 на предоставление банковского займа.
Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 14.01.2013 по иску АО "БТА Банк" к ЗАО "Центропродукт", третье лицо: Компания "ФРАНЛИН ЛИМИТЕД" по делу N А40-128449/2012, предметом которого являлось обращение взыскания на имущество на основании договора о залоге движимого имущества N РФ07/71 от 22.11.2007, суды сделали вывод о доказанности истцом факта выдачи займа банком по кредитному договору от 22.11.2007 N 2000/07/100/2057 и получения его заемщиком.
В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
При этом, как правильно указал суд апелляционной инстанции, формулировка указанной нормы "в котором участвуют те же лица" не означает полного тождества составов заинтересованных субъектов в прежнем и новом арбитражном процессе.
Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, если эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции обоснованно не принял во внимание ссылку ЗАО "Центропродукт" на различный субъектный состав в делах N А40-128449/2012 и N А68-7518/2012 (еще одно третье лицо - ЗАО "Тульский хлебокомбинат"), исключающий по его мнению применение статьи 69 кодекса, поскольку ЗАО "Тульский хлебокомбинат" является арендатором спорного недвижимого имущества ответчика и не имеет никакого отношения к кредитным обязательствам истца и ответчика.
Суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда апелляционной инстанции о том, что приведенные доказательства в совокупности с представленными СВИФТ-сообщениями от 17.04.2013 (т. 4, л.д. 45 - 54) являются достаточными и допустимыми доказательствами предоставления займа.
Право истца потребовать от заемщика досрочного возврата суммы основного долга вместе с причитающимся вознаграждением и пенями за несвоевременное погашение суммы основного долга и вознаграждения предусмотрено подпунктом (b) пункта 3.3.2. Генерального кредитного договора и пунктом 3.1.8. Кредитного договора. Поскольку заемщик погасил лишь часть задолженности по вознаграждению (в период с 15.09.2008 по 16.01.2009), истец приобрел право требования досрочного возврата суммы займа (основного долга) и уплаты всех иных денежных сумм, причитающихся в соответствии с условиями указанных договоров.
Суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что факт неисполнения заемщиком обязательств по Генеральному кредитному договору и Кредитному договору подтверждается решением специализированного межрайонного экономического суда города Алматы по делу N 2-9250/11, принятым 01.11.2011 (вступившим в законную силу 01.12.2011). Указанное решение, независимо от признания и приведения в исполнение на территории РФ, имеет доказательственную силу официального документа (пункт 2 статьи 13 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, подписанной в городе Минске 22.01.1993).
Как усматривается из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, размер задолженности заемщика перед истцом по Кредитному договору, включая сумму основного долга, сумму вознаграждения за пользование займом и сумму пеней, подтверждается справкой-расчетом задолженности от 15.10.2010 N 263-1-1/53-1164.
По состоянию на 15.10.2010 общий размер задолженности заемщика перед истцом по Кредитному договору и объем ответственности ответчика составляет 39 546 361,65 евро, из которых: - сумма основного долга - 20 миллионов евро; - сумма вознаграждения за пользование займом - 7 490 611,11 евро; - неустойка за неисполнение обязательств - 12 055 750,54 евро.
В случае предъявления займодателем требования о досрочном возврате предмета займа вместе с причитающимся вознаграждением предмет займа должен быть возвращен заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления требования об этом займодателем (статья 723, пункт 1 статьи 722 ГК РК).
Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Аналогичный размер ответственности (в полном объеме) ответчика по обязательствам заемщика перед истцом предусмотрен и договорами ипотеки (пункты 1.1, 2.1).
В соответствии с пунктом 2.1 договоров ипотеки от 22.11.2007 N РФ07/72, N РФ07/74, N РФ07/76, ипотека является обеспечением исполнения всех обязательств заемщика перед залогодержателем по кредитным договорам.
Ответчик был ознакомлен с условиями Генерального кредитного договора и Кредитного договора (пункт 1.1 договоров залога) и копии этих договоров были приложены к договорам залога (пункты 2.2 и 2.3 договоров залога).
В силу пункта 1.5 договоров ипотеки право залога на предмет залога возникает у залогодержателя с момента государственной регистрации договоров ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, указанные договоры прошли государственную регистрацию 11.12.2007 и 06.12.2007.
В пункте 1.1 договоров ипотеки от 22.11.2007 N РФ07/72, N РФ07/74, N РФ07/76 сторонами определен предмет залога и его залоговая стоимость.
На основании вышеизложенного, суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда апелляционной инстанции о том, что истцом доказан факт исполнения им обязательств по Кредитному договору и факт неисполнения заемщиком обязательств по возврату заемных средств, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств и имеющихся доказательств, их переоценка не входит в компетенцию суда кассационной инстанции (ст. 286 АПК РФ).
При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ЗАО "Центропродукт" и выводы суда апелляционной инстанции в полном объеме соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для отмены решения Арбитражного суда Тульской области от 13.05.2013 в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ЗАО "Центропродукт" и постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 и удовлетворения кассационной жалобы заявителя не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тульской области от 13.05.2013 в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ЗАО "Центропродукт" и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 (с учетом определения об исправлении опечатки от 08.11.2013) по делу N А68-7518/12 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.А.КАНИЩЕВА
Судьи
А.В.АНДРЕЕВ
О.Н.САВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)