Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что ему было незаконно отказано в регистрации права собственности на земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Нурисламова Р.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф., Смирновой О.В., Фроловой Т.Е.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан М. на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 20 августа 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Г. к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Г. право собственности на земельный участок площадью... кв. м по адресу: адрес с кадастровым номером N....
Заслушав доклад судьи Смирновой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
Г. обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указав, что в январе дата его мать ФИО1 приобрела в собственность индивидуальный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке у ФИО2, который, в свою очередь, приобрел у ФИО3 данный земельный участок, с расположенным на нем фундаментом размерами 5 м х 6 м. Земельный участок выделен ФИО3 на основании постановления администрации г. Уфы РБ от дата N..., согласно которому был выдан акт на право владения землей. дата ФИО1 подарила жилой дом общей площадью... кв. м истцу. дата истец обратился к ответчику с заявлением об оформлении земельного участка в собственность. В ответе на письменное обращение заявителю было разъяснено, что он имеет право на оформление его в собственность по упрощенной схеме. Однако в регистрации права собственности на земельный участок истцу отказано в связи с тем, что участку не присвоен почтовый адрес.
Просил признать за Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N... площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан М. просит решение отменить как незаконное и необоснованное, поскольку земельный участок Г. не предоставлялся, а право собственности на жилой дом зарегистрировано за Г. дата на основании договора дарения от дата, то есть после введения в действие Земельного кодекса РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения.
Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 35 ЗК РФ.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации г. Уфы РБ от дата N... ФИО3 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью... кв. м в адрес, для строительства индивидуального жилого дома. дата правообладателю выдан Государственный акт на право пользования указанным земельным участком.
В последующем ФИО3 продала ФИО2 принадлежащей ей на праве собственности бетонированный фундамент размерами 5м х 6м, находящийся на указанном земельном участке.
дата между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 приобрела индивидуальный жилой дом общей площадью... кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: адрес.
дата земельный участок с кадастровым номером N... площадью... кв. м поставлен на кадастровый учет. Земельный участок входит в территориальную зону Ж-1.
дата между ФИО1 и Г. заключен договор дарения, по условиям которого даритель подарил одаряемому в собственность индивидуальный жилой дом общей площадью... кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N... по адресу: адрес.
Договор дарения и право собственности на жилой дом зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделаны записи о регистрации N..., N....
При обращении истца в администрацию ГО г. Уфа РБ о предоставлении земельного участка под жилым домом, принадлежащим ему на праве собственности (заявление от дата вх. N ...), ему предложено обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, для регистрации права собственности в порядке ст. 25.2 ФЗ от 21.07.19697 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Однако в регистрации права собственности на земельный участок Г. в Управлении Росреестра ему отказано в связи с отсутствием почтового адреса земельного участка.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец, как собственник жилого дома, вправе в порядке ст. 36 ЗК РФ приобрести в собственность земельный участок под ним в порядке приватизации, поскольку правомерность пользования им возникла у первоначального собственника объекта недвижимости в установленном законом порядке до введения ЗК РФ.
Судебная коллегия считает выводы суда законными и обоснованными.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 26.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2921/2015
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что ему было незаконно отказано в регистрации права собственности на земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2015 г. по делу N 33-2921/2015
Судья: Нурисламова Р.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф., Смирновой О.В., Фроловой Т.Е.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан М. на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 20 августа 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Г. к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Г. право собственности на земельный участок площадью... кв. м по адресу: адрес с кадастровым номером N....
Заслушав доклад судьи Смирновой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
Г. обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указав, что в январе дата его мать ФИО1 приобрела в собственность индивидуальный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке у ФИО2, который, в свою очередь, приобрел у ФИО3 данный земельный участок, с расположенным на нем фундаментом размерами 5 м х 6 м. Земельный участок выделен ФИО3 на основании постановления администрации г. Уфы РБ от дата N..., согласно которому был выдан акт на право владения землей. дата ФИО1 подарила жилой дом общей площадью... кв. м истцу. дата истец обратился к ответчику с заявлением об оформлении земельного участка в собственность. В ответе на письменное обращение заявителю было разъяснено, что он имеет право на оформление его в собственность по упрощенной схеме. Однако в регистрации права собственности на земельный участок истцу отказано в связи с тем, что участку не присвоен почтовый адрес.
Просил признать за Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N... площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан М. просит решение отменить как незаконное и необоснованное, поскольку земельный участок Г. не предоставлялся, а право собственности на жилой дом зарегистрировано за Г. дата на основании договора дарения от дата, то есть после введения в действие Земельного кодекса РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения.
Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 35 ЗК РФ.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации г. Уфы РБ от дата N... ФИО3 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью... кв. м в адрес, для строительства индивидуального жилого дома. дата правообладателю выдан Государственный акт на право пользования указанным земельным участком.
В последующем ФИО3 продала ФИО2 принадлежащей ей на праве собственности бетонированный фундамент размерами 5м х 6м, находящийся на указанном земельном участке.
дата между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 приобрела индивидуальный жилой дом общей площадью... кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: адрес.
дата земельный участок с кадастровым номером N... площадью... кв. м поставлен на кадастровый учет. Земельный участок входит в территориальную зону Ж-1.
дата между ФИО1 и Г. заключен договор дарения, по условиям которого даритель подарил одаряемому в собственность индивидуальный жилой дом общей площадью... кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N... по адресу: адрес.
Договор дарения и право собственности на жилой дом зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделаны записи о регистрации N..., N....
При обращении истца в администрацию ГО г. Уфа РБ о предоставлении земельного участка под жилым домом, принадлежащим ему на праве собственности (заявление от дата вх. N ...), ему предложено обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, для регистрации права собственности в порядке ст. 25.2 ФЗ от 21.07.19697 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Однако в регистрации права собственности на земельный участок Г. в Управлении Росреестра ему отказано в связи с отсутствием почтового адреса земельного участка.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец, как собственник жилого дома, вправе в порядке ст. 36 ЗК РФ приобрести в собственность земельный участок под ним в порядке приватизации, поскольку правомерность пользования им возникла у первоначального собственника объекта недвижимости в установленном законом порядке до введения ЗК РФ.
Судебная коллегия считает выводы суда законными и обоснованными.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)