Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья ФИО2
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи ФИО7,
судей Колесник Н.А., Титова Е.М.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" на решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ФИО1 к Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" об установлении кадастровой стоимости земельного участка,
заслушав доклад судьи Колесник Н.А., объяснения истца,
установила:
ФИО1 обратился в суд данным иском, указывая, что ему на основании свидетельств о праве собственности принадлежат 3 земельных участка N 37, 38, 39 с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 920 кв. м, <данные изъяты> общей площадью 920 кв. м, 50:29:0050210:282 общей площадью 1054 кв. м, расположенные по адресу: МО, <данные изъяты>, с/пос. Фединское.
Согласно удельного показателя кадастровой стоимости в размере 2402 руб. 59 коп. за кв. м, кадастровая стоимость земельных участков определена: по уч. <данные изъяты> руб. 80 коп., по уч. <данные изъяты> - 2210382 руб. 80 коп., по уч. 39 - 2532329 руб. 86 коп.
Считает, что данный расчет кадастровой стоимости земельных участков завышен, что нарушает его права как налогоплательщика.
Решением суда исковые требования истца удовлетворены частично.
Не согласившись с решением суда, Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" подало на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
В целях упорядочения организации работ по государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.
Как установлено пунктом 11 Правил, для проведения государственной кадастровой оценки земель Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации по согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти разрабатываются и утверждаются Методические указания по государственной кадастровой оценке земель.
Во исполнение пунктов 11 и 13 названных Правил Приказом от 12.08.2006 N 222 Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222 утверждены Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случае изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка (далее - Методические указания).
В соответствии с пунктом 1.2 Методические указания применяются для определения кадастровой стоимости земельных участков в случаях: образования нового земельного участка; изменения площади земельного участка при упорядочении его границ; изменения вида разрешенного использования земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую или отнесения земельного участка к определенной категории земель; выявления ранее учтенных земельных участков, не включенных в состав инвентаризационной описи.
В пунктом 2.1.2 Методических указаний предусмотрено, что в случае образования нового земельного участка или выявления ранее учтенного земельного участка в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала поселения, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.
Пункт 2.3.1 Методических указаний регламентирует, что в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельных участков, расположенных в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений, его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения группы или вида объединений, соответствующих измененному виду разрешенного использования, на площадь земельного участка.
Распоряжением Минэкологии и природопользования <данные изъяты> от <данные изъяты> N 121-РМ утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений <данные изъяты>, а также средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель садоводческих, огороднических и дачных объединений по муниципальным районам, городским округам.
Как установлено из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 920 кв. м, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 920 кв. м, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1054 кв. м, расположенных по адресу: МО. <данные изъяты>, с/пос. Фединское, соответственно уч. 37, 38, 39, примерно в 520 м по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 15.06.2011 г.
После выделения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и при постановке их на Государственный кадастровый учет в их отношении был определен удельный показатель кадастровой стоимости в размере 2402,59 руб. за кв. м, что подтверждается копией кадастровых паспортов.
Из ответа Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по МО, следует, что кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, рассчитана путем применения среднего по субъекту РФ значения удельного показателя кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений МО, утвержденного Распоряжением Министерства экологии и природопользования МО от <данные изъяты> N 121-РМ в размере 2402 руб. 59 коп.
Однако, средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель дачных объединений по <данные изъяты> утвержден не был, а средний уровень 1 кв. м земель дачных объединений по <данные изъяты> составил 2.402 руб. 59 коп.
В целях устранения указанных выше противоречий и для определения рыночной стоимости указанных выше земельных участков и размера удельного показателя кадастровой стоимости судом на основании определения от <данные изъяты> была назначена по настоящему делу судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО "Экспертный центр Валентина" г. ФИО6.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 920 кв. м, расположенного по адресу: МО, <данные изъяты>, с/пос. Фединское, уч. 37, равная его рыночной стоимости по состоянию на 14.12.2012 г. составляет 204 012,39 руб., кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 920 кв. м, равная его рыночной стоимости по состоянию на 14.12.2012 г. составляет 204 012,39 руб., кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1054 кв. м, равная его рыночной стоимости по состоянию на 14.12.2012 г. составляет 233 727,24 руб.
Стороны результаты экспертизы не оспаривали.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о возложении обязанности на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по МО по внесению изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельный участков, принадлежащих ФИО1, как соответствующему положениям ст. ст. 65, 66 Земельного кодекса РФ, указанию Конституционного Суда РФ от <данные изъяты> N 275-0-0, в соответствии с которым, было определено понятие кадастровой стоимости, под которой теперь понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Доводы апелляционной жалобы не содержат основания, влекущие изменение либо отмену постановленного решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по МО - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-27969/2013
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-27969/2013
Судья ФИО2
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи ФИО7,
судей Колесник Н.А., Титова Е.М.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" на решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ФИО1 к Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" об установлении кадастровой стоимости земельного участка,
заслушав доклад судьи Колесник Н.А., объяснения истца,
установила:
ФИО1 обратился в суд данным иском, указывая, что ему на основании свидетельств о праве собственности принадлежат 3 земельных участка N 37, 38, 39 с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 920 кв. м, <данные изъяты> общей площадью 920 кв. м, 50:29:0050210:282 общей площадью 1054 кв. м, расположенные по адресу: МО, <данные изъяты>, с/пос. Фединское.
Согласно удельного показателя кадастровой стоимости в размере 2402 руб. 59 коп. за кв. м, кадастровая стоимость земельных участков определена: по уч. <данные изъяты> руб. 80 коп., по уч. <данные изъяты> - 2210382 руб. 80 коп., по уч. 39 - 2532329 руб. 86 коп.
Считает, что данный расчет кадастровой стоимости земельных участков завышен, что нарушает его права как налогоплательщика.
Решением суда исковые требования истца удовлетворены частично.
Не согласившись с решением суда, Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" подало на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
В целях упорядочения организации работ по государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.
Как установлено пунктом 11 Правил, для проведения государственной кадастровой оценки земель Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации по согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти разрабатываются и утверждаются Методические указания по государственной кадастровой оценке земель.
Во исполнение пунктов 11 и 13 названных Правил Приказом от 12.08.2006 N 222 Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222 утверждены Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случае изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка (далее - Методические указания).
В соответствии с пунктом 1.2 Методические указания применяются для определения кадастровой стоимости земельных участков в случаях: образования нового земельного участка; изменения площади земельного участка при упорядочении его границ; изменения вида разрешенного использования земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую или отнесения земельного участка к определенной категории земель; выявления ранее учтенных земельных участков, не включенных в состав инвентаризационной описи.
В пунктом 2.1.2 Методических указаний предусмотрено, что в случае образования нового земельного участка или выявления ранее учтенного земельного участка в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала поселения, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.
Пункт 2.3.1 Методических указаний регламентирует, что в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельных участков, расположенных в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений, его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения группы или вида объединений, соответствующих измененному виду разрешенного использования, на площадь земельного участка.
Распоряжением Минэкологии и природопользования <данные изъяты> от <данные изъяты> N 121-РМ утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений <данные изъяты>, а также средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель садоводческих, огороднических и дачных объединений по муниципальным районам, городским округам.
Как установлено из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 920 кв. м, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 920 кв. м, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1054 кв. м, расположенных по адресу: МО. <данные изъяты>, с/пос. Фединское, соответственно уч. 37, 38, 39, примерно в 520 м по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 15.06.2011 г.
После выделения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и при постановке их на Государственный кадастровый учет в их отношении был определен удельный показатель кадастровой стоимости в размере 2402,59 руб. за кв. м, что подтверждается копией кадастровых паспортов.
Из ответа Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по МО, следует, что кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, рассчитана путем применения среднего по субъекту РФ значения удельного показателя кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений МО, утвержденного Распоряжением Министерства экологии и природопользования МО от <данные изъяты> N 121-РМ в размере 2402 руб. 59 коп.
Однако, средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель дачных объединений по <данные изъяты> утвержден не был, а средний уровень 1 кв. м земель дачных объединений по <данные изъяты> составил 2.402 руб. 59 коп.
В целях устранения указанных выше противоречий и для определения рыночной стоимости указанных выше земельных участков и размера удельного показателя кадастровой стоимости судом на основании определения от <данные изъяты> была назначена по настоящему делу судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО "Экспертный центр Валентина" г. ФИО6.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 920 кв. м, расположенного по адресу: МО, <данные изъяты>, с/пос. Фединское, уч. 37, равная его рыночной стоимости по состоянию на 14.12.2012 г. составляет 204 012,39 руб., кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 920 кв. м, равная его рыночной стоимости по состоянию на 14.12.2012 г. составляет 204 012,39 руб., кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1054 кв. м, равная его рыночной стоимости по состоянию на 14.12.2012 г. составляет 233 727,24 руб.
Стороны результаты экспертизы не оспаривали.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о возложении обязанности на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по МО по внесению изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельный участков, принадлежащих ФИО1, как соответствующему положениям ст. ст. 65, 66 Земельного кодекса РФ, указанию Конституционного Суда РФ от <данные изъяты> N 275-0-0, в соответствии с которым, было определено понятие кадастровой стоимости, под которой теперь понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Доводы апелляционной жалобы не содержат основания, влекущие изменение либо отмену постановленного решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по МО - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)