Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
1. При признании недействительной части сделки суд должен обсудить возможность сохранения сделки в оставшейся части, для чего необходимо установить, была бы совершена сделка без включения недействительной ее части на тех же условиях (постановление АС Уральского округа от 16.12.2014 N Ф09-8128/2014 по делу N А50-3287/2014).
2. Выводы относительно наличия или отсутствия убыточности сделки для истца должны быть сделаны с учетом всей совокупности обстоятельств, имевшей место при ее совершении (постановление АС Уральского округа от 22.10.2014 N Ф09-6628/2014 по делу N А07-15266/2012).
3. Суды, делая вывод о ничтожности сделок, влекущих переход вещных прав на здание, не привлекли участников сделок к участию в деле, что явилось безусловным основанием для отмены принятых судебных актов (постановление АС Уральского округа от 19.11.2014 N Ф09-983/2013 по делу N А60-23379/2012).
Глава 12 ГК РФ "Исковая давность"
4. Основывая свои выводы на нормах о сроке исковой давности, суд первой инстанции не исследовал доводы стороны в этой части, а суд апелляционной инстанции не дал надлежащей правовой оценки и не мотивировал применение сокращенного срока исковой давности с учетом того, что истцом было заявлено требование о взыскании убытков, а не о применении последствий недействительности сделок (постановление АС Уральского округа от 10.12.2014 N Ф09-7755/14 по делу А50-18996/2013).
5. Выводы судов о пропуске срока исковой давности основаны на неправильном применении норм материального права. Требование о взыскании убытков в виде уплаченных арендных платежей по причине уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда может быть предъявлено не ранее заключения договора купли-продажи (постановление АС Уральского округа от 24.11.2014 N Ф09-8147/2014 по делу N А60-9260/2014).
6. При рассмотрении иска о признании объектов самовольной постройкой суды сделали неверный вывод об отсутствии у администрации заинтересованности в предъявлении такого иска, не исследовали значимые для дела обстоятельства, неверно распределили бремя доказывания и ошибочно отказались принять во внимание факты, которые стороны не отрицали и не опровергли (постановление АС Уральского округа от 01.12.2014 N Ф09-8358/14 по делу N А50-2431/2014).
7. При рассмотрении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности суд неверно применил положения ст. 234 ГК РФ и сделал выводы, которые не соответствуют установленным по делу обстоятельствам (постановление АС Уральского округа от 11.11.2014 N Ф09-7175/2014 по делу N А07-18944/2013).
8. Положения ст. 382 - 389 ГК РФ не содержат ограничений применительно к договорам купли-продажи земельных участков при уступке прав по ним, в связи с чем покупатель правомерно передал иному лицу права, возникшие из данных договоров, в том числе право требования государственной регистрации перехода к нему права собственности на данные объекты (постановление АС Уральского округа от 05.12.2014 N Ф09-7638/2014 по делу N А60-9274/2014).
9. В случае если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 03.10.2014 по делу N А60-33236/2013).
10. При определении размера ставки рефинансирования для исчисления суммы процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, следует принимать во внимание условия согласованного сторонами договора (постановление АС Уральского округа от 22.12.2014 N Ф09-7815/14 по делу N А60-8964/2014).
11. При рассмотрении иска о взыскании задолженности, процентов и пеней апелляционный суд не учел положения законодательства о банкротстве и разъяснения Пленума ВАС РФ о начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве (постановление АС Уральского округа от 18.12.2014 N Ф09-8088/14 по делу N А60-9596/2014).
12. В случае если договором не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, договор является обязательным для сторон до момента фактического исполнения сторонами своих обязательств по нему либо до его расторжения в установленном законом порядке (постановление АС Уральского округа от 16.10.2014 по делу N А47-12158/2013).
13. При рассмотрении иска о расторжении договора обязательному исследованию подлежит вопрос о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, в частности по надлежащему ли адресу ответчика направлялись документы, а также был ли представитель ответчика уполномочен на их получение (постановление АС Уральского округа от 22.12.2014 N Ф09-8746/14 по делу N А50-3707/2014).
14. При рассмотрении иска о взыскании задолженности по договору поставки судам с учетом имеющихся в деле доказательств и доводов сторон следовало идентифицировать спорное оборудование и установить, является ли введенный в эксплуатацию объект именно тем самым объектом, который указан в товарной накладной и стоимость которого взыскивается (постановление АС Уральского округа от 16.12.2014 N Ф09-7823/14 по делу N А07-15272/2013).
15. У сособственника помещений в здании отсутствуют основания для взыскания с арендатора в солидарном порядке задолженности по арендной плате за помещения, которые являются местами общего пользования. Право общей долевой собственности на общее имущество здания, которое имеется у всех собственников, производно от права собственности на объекты в здании и следует судьбе последнего, данное право не говорит о неделимости предмета обязательства и не порождает у собственников возможности предъявления к арендатору на основании п. 1 ст. 326 ГК РФ солидарного требования за пользование местами общего пользования (постановление АС Уральского округа от 05.12.2014 N Ф09-7158/14 по делу N А60-14498/2014).
16. О доказательствах, подтверждающих (опровергающих) передачу объекта аренды в ненадлежащем состоянии. В данном случае при отсутствии письменных доказательств показания свидетелей и фотоснимки в силу ст. 68 АПК РФ не могут быть признаны допустимыми и достаточными доказательствами того, что помещение было передано арендатору в ненадлежащем состоянии (постановление АС Уральского округа от 09.12.2014 N Ф09-8821/14 по делу N А60-17379/2014).
17. При рассмотрении иска о взыскании суммы понесенных арендатором затрат на проведение капитального ремонта суды неполно исследовали значимые для дела доказательства, дали неверную оценку условиям договора аренды и имеющейся переписке сторон (постановление АС Уральского округа от 17.12.2014 N Ф09-8544/14 по делу N А60-12984/2014).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
"ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, РАССМОТРЕННЫМ АРБИТРАЖНЫМ СУДОМ УРАЛЬСКОГО ОКРУГА В IV КВАРТАЛЕ 2014 ГОДА"
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, РАССМОТРЕННЫМ
АРБИТРАЖНЫМ СУДОМ УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
В IV КВАРТАЛЕ 2014 ГОДА
Споры, связанные с применением гражданского законодательства
Глава 9 ГК РФ "Сделки"
1. При признании недействительной части сделки суд должен обсудить возможность сохранения сделки в оставшейся части, для чего необходимо установить, была бы совершена сделка без включения недействительной ее части на тех же условиях (постановление АС Уральского округа от 16.12.2014 N Ф09-8128/2014 по делу N А50-3287/2014).
2. Выводы относительно наличия или отсутствия убыточности сделки для истца должны быть сделаны с учетом всей совокупности обстоятельств, имевшей место при ее совершении (постановление АС Уральского округа от 22.10.2014 N Ф09-6628/2014 по делу N А07-15266/2012).
3. Суды, делая вывод о ничтожности сделок, влекущих переход вещных прав на здание, не привлекли участников сделок к участию в деле, что явилось безусловным основанием для отмены принятых судебных актов (постановление АС Уральского округа от 19.11.2014 N Ф09-983/2013 по делу N А60-23379/2012).
Глава 12 ГК РФ "Исковая давность"
4. Основывая свои выводы на нормах о сроке исковой давности, суд первой инстанции не исследовал доводы стороны в этой части, а суд апелляционной инстанции не дал надлежащей правовой оценки и не мотивировал применение сокращенного срока исковой давности с учетом того, что истцом было заявлено требование о взыскании убытков, а не о применении последствий недействительности сделок (постановление АС Уральского округа от 10.12.2014 N Ф09-7755/14 по делу А50-18996/2013).
5. Выводы судов о пропуске срока исковой давности основаны на неправильном применении норм материального права. Требование о взыскании убытков в виде уплаченных арендных платежей по причине уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда может быть предъявлено не ранее заключения договора купли-продажи (постановление АС Уральского округа от 24.11.2014 N Ф09-8147/2014 по делу N А60-9260/2014).
Глава 14 ГК РФ "Приобретение права собственности"
6. При рассмотрении иска о признании объектов самовольной постройкой суды сделали неверный вывод об отсутствии у администрации заинтересованности в предъявлении такого иска, не исследовали значимые для дела обстоятельства, неверно распределили бремя доказывания и ошибочно отказались принять во внимание факты, которые стороны не отрицали и не опровергли (постановление АС Уральского округа от 01.12.2014 N Ф09-8358/14 по делу N А50-2431/2014).
7. При рассмотрении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности суд неверно применил положения ст. 234 ГК РФ и сделал выводы, которые не соответствуют установленным по делу обстоятельствам (постановление АС Уральского округа от 11.11.2014 N Ф09-7175/2014 по делу N А07-18944/2013).
Глава 24 ГК РФ "Перемена лиц в обязательстве"
8. Положения ст. 382 - 389 ГК РФ не содержат ограничений применительно к договорам купли-продажи земельных участков при уступке прав по ним, в связи с чем покупатель правомерно передал иному лицу права, возникшие из данных договоров, в том числе право требования государственной регистрации перехода к нему права собственности на данные объекты (постановление АС Уральского округа от 05.12.2014 N Ф09-7638/2014 по делу N А60-9274/2014).
Глава 25 ГК РФ "Ответственность за нарушение обязательств"
9. В случае если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 03.10.2014 по делу N А60-33236/2013).
10. При определении размера ставки рефинансирования для исчисления суммы процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, следует принимать во внимание условия согласованного сторонами договора (постановление АС Уральского округа от 22.12.2014 N Ф09-7815/14 по делу N А60-8964/2014).
11. При рассмотрении иска о взыскании задолженности, процентов и пеней апелляционный суд не учел положения законодательства о банкротстве и разъяснения Пленума ВАС РФ о начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве (постановление АС Уральского округа от 18.12.2014 N Ф09-8088/14 по делу N А60-9596/2014).
Глава 29 ГК РФ "Расторжение договора"
12. В случае если договором не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, договор является обязательным для сторон до момента фактического исполнения сторонами своих обязательств по нему либо до его расторжения в установленном законом порядке (постановление АС Уральского округа от 16.10.2014 по делу N А47-12158/2013).
13. При рассмотрении иска о расторжении договора обязательному исследованию подлежит вопрос о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, в частности по надлежащему ли адресу ответчика направлялись документы, а также был ли представитель ответчика уполномочен на их получение (постановление АС Уральского округа от 22.12.2014 N Ф09-8746/14 по делу N А50-3707/2014).
Глава 30 ГК РФ "Купля-продажа - Поставка товаров"
14. При рассмотрении иска о взыскании задолженности по договору поставки судам с учетом имеющихся в деле доказательств и доводов сторон следовало идентифицировать спорное оборудование и установить, является ли введенный в эксплуатацию объект именно тем самым объектом, который указан в товарной накладной и стоимость которого взыскивается (постановление АС Уральского округа от 16.12.2014 N Ф09-7823/14 по делу N А07-15272/2013).
Глава 34 ГК РФ "Аренда"
15. У сособственника помещений в здании отсутствуют основания для взыскания с арендатора в солидарном порядке задолженности по арендной плате за помещения, которые являются местами общего пользования. Право общей долевой собственности на общее имущество здания, которое имеется у всех собственников, производно от права собственности на объекты в здании и следует судьбе последнего, данное право не говорит о неделимости предмета обязательства и не порождает у собственников возможности предъявления к арендатору на основании п. 1 ст. 326 ГК РФ солидарного требования за пользование местами общего пользования (постановление АС Уральского округа от 05.12.2014 N Ф09-7158/14 по делу N А60-14498/2014).
16. О доказательствах, подтверждающих (опровергающих) передачу объекта аренды в ненадлежащем состоянии. В данном случае при отсутствии письменных доказательств показания свидетелей и фотоснимки в силу ст. 68 АПК РФ не могут быть признаны допустимыми и достаточными доказательствами того, что помещение было передано арендатору в ненадлежащем состоянии (постановление АС Уральского округа от 09.12.2014 N Ф09-8821/14 по делу N А60-17379/2014).
17. При рассмотрении иска о взыскании суммы понесенных арендатором затрат на проведение капитального ремонта суды неполно исследовали значимые для дела доказательства, дали неверную оценку условиям договора аренды и имеющейся переписке сторон (постановление АС Уральского округа от 17.12.2014 N Ф09-8544/14 по делу N А60-12984/2014).
Глава 37 ГК РФ "Подряд"
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)