Судебные решения, арбитраж
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 августа 2015 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Жукова Е.В.,
судей: Джамбулатова С.И., Сомова Е.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Днепровским А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Комплекс здоровья и отдыха "Идарей" на определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 26.05.2015 по делу N А20-1843/2015
по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 1060721063655, ИНН 0721017836)
к индивидуальному предпринимателю Кушхову Зауру Алиевичу (ОГРНИП 315072000000442, ИНН 070600977515),
к обществу с ограниченной ответственностью Комплекс здоровья и отдыха "Идарей" (ОГРН 1020700756020, ИНН 0715000023),
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 1040700234321, ИНН 0721009680),
о признании недействительными договора аренды и его государственной регистрации, о признании недействительным договора купли-продажи,
о признании недействительной государственной регистрации права собственности и обязании освободить земельный участок путем демонтажа и вывоза объектов (судья Цыраева Ф.А.),
в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
установил:
Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (далее - истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Кушхову З.А. (далее - ответчик, предприниматель, ИП Кушхов З.А.) и обществу с ограниченной ответственностью комплекс здоровья и отдыха "Идарей" (далее - ответчик, общество, ООО "КЗО "Идарей"):
1. Признать недействительным договор аренды земельного участка от 25.08.2000 г., заключенный между ДХО ООО Санаторий "Аушигер" и ООО КЗО "Идарей".
2. Признать недействительной государственную регистрацию договора аренды земельного участка от 25.08.2000, заключенного между ДХО ООО Санаторий "Аушигер" и ООО КЗО "Идарей" N 07-01/05-2/2000-036.1 от 10.10.2000 г.
3. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.07.2013, заключенный между ООО "ИДАРЕЙ" и ИП Кушховым З.А.
4. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на противоградовую защиту, назначение: нежилое, общая площадь 9 720 кв. м, инв. N 4248, лит. ГЗ, адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Аушигер (кадастровый (или условный) номер: 07-07-11/002/2012-508) N 07-07-11/006/2013-067 от 02.09.2013 г.
5. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на противоградовую защиту, назначение: нежилое, общая площадь 15 860 кв. м, инв. N 4248, лит. Г4, адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Аушигер (кадастровый (или условный) номер: N 07-07-11/002/2012-509) от 02.09.2013 N 07-07-11/006/2013-066.
6. Обязать ИП Кушхова З.А. освободить земельный участок с кадастровым номером 07:05:1500000:175 площадью 222 281 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для строительства оздоровительного комплекса, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, с. Аушигер путем демонтажа и вывоза следующих объектов:
- - Противоградовая защита, назначение: нежилое, общая площадь 9 720 кв. м, инв. N 4248, лит. ГЗ, адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Аушигер (кадастровый (или условный) номер: 07-07-11/002/2012-508);
- - Противоградовая защита, назначение: нежилое, общая площадь 15 860 кв. м, инв. N 4248, лит. Г4, адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Аушигер (кадастровый (или условный) номер: 07-07-11/002/2012-509);
- - Противоградовая защита, общая площадь - 3 660 кв. м;
- - Комплекс сооружений системы капельного орошения на площади 47 250 кв. м для интенсивного сада на площади 6,2 га с годовой производственной программой 230 тонн яблок;
- - Количество деревьев 4-летнего возраста интенсивного типа - 6 042 шт. (сорта: Айдоред, Ред спур делишес, Ренет Семиренко);
- - Количество деревьев 2-летнего возраста интенсивного типа - 3 015 шт. (сорта: Ренет Семиренко, Грени Смит);
- - Законченный строительством нулевой цикл хозяйственно-бытового блока, размером 11,2 м х 6,3 м
- - Домик охранника с хозяйственными постройками размером - 11,0 м х 4,0 м;
- - Бетонная площадка для заправочной и оросительной станции - размером - 4,5 м х 5,5 м;
- - Гравийная внутрихозяйственная дорога длиной - 450 м, шириной - 5 м;
- - Ограждение по периметру сетчатое с ж/б и металлическими столбами, длиной 870 м.
В качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено в суде первой инстанции Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.
В суде первой инстанции истец заявил ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде:
1. Запрета ИП Кушхову З.А. распоряжаться следующим имуществом:
- - Противоградовая защита, назначение: нежилое, общая площадь 9 720 кв. м, инв. N 4248, лит. ГЗ, адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Аушигер (кадастровый (или условный) номер: 07-07-11/002/2012-508);
- - Противоградовая защита, назначение: нежилое, общая площадь 15 860 кв. м, инв. N 4248, лит. Г4, адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Аушигер (кадастровый (или условный) номер: 07-07-11/002/2012-509);
- - Противоградовая защита, общая площадь - 3 660 кв. м;
- - Комплекс сооружений системы капельного орошения на площади 47 250 кв. м для интенсивного сада на площади 6,2 га с годовой производственной программой 230 тонн яблок;
- - Количество деревьев 4-летнего возраста интенсивного типа - 6 042 шт. (сорта: Айдоред, Ред спур делишес, Ренет Семиренко);
- - Количество деревьев 2-летнего возраста интенсивного типа - 3 015 шт. (сорта: Ренет Семиренко, Грени Смит);
- - Законченный строительством нулевой цикл хозяйственно-бытового блока, размером 11,2 м х 6,3 м
- - Домик охранника с хозяйственными постройками размером - 11,0 м х 4,0 м;
- - Бетонная площадка для заправочной и оросительной станции - размером - 4,5 м х 5,5 м;
- - Гравийная внутрихозяйственная дорога длиной - 450 м, шириной - 5 м;
- - Ограждение по периметру сетчатое с ж/б и металлическими столбами, длиной 870 м
2. Наложения ареста на вышеуказанное имущество.
3. Запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике вносить изменения в ЕГРП о праве собственности на вышеуказанное имущество.
Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 26.05.2015 по делу N А20-1843/2015 заявление Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики о принятии мер по обеспечению иска удовлетворено. Суд первой инстанции запретил ИП Кушхову З.А. (ОГРНИП 315072000000442, ИНН 070600977515) распоряжаться следующим имуществом:
- - Противоградовая защита, назначение: нежилое, общая площадь 9 720 кв. м, инв. N 4248, лит. ГЗ, адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Аушигер (кадастровый (или условный) номер: 07-07-11/002/2012-508);
- - Противоградовая защита, назначение: нежилое, общая площадь 15 860 кв. м, инв. N 4248, лит. Г4, адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Аушигер (кадастровый (или условный) номер: 07-07-11/002/2012-509);
- - Противоградовая защита, общая площадь - 3 660 кв. м;
- - Комплекс сооружений системы капельного орошения на площади 47 250 кв. м для интенсивного сада на площади 6,2 га с годовой производственной программой 230 тонн яблок;
- - Количество деревьев 4-летнего возраста интенсивного типа - 6 042 шт. (сорта: Айдоред, Ред спур делишес, Ренет Семиренко);
- - Количество деревьев 2-летнего возраста интенсивного типа - 3 015 шт. (сорта: Ренет Семиренко, Грени Смит);
- - Законченный строительством нулевой цикл хозяйственно-бытового блока, размером 11,2 м х 6,3 м
- - Домик охранника с хозяйственными постройками размером - 11,0 м х 4,0 м;
- - Бетонная площадка для заправочной и оросительной станции - размером - 4,5 м х 5,5 м;
- - Гравийная внутрихозяйственная дорога длиной - 450 м, шириной - 5 м;
- - Ограждение по периметру сетчатое с ж/б и металлическими столбами, длиной 870 м 2. Наложить арест на следующее имущество:
- - Противоградовая защита, назначение: нежилое, общая площадь 9 720 кв. м, инв. N 4248, лит. ГЗ, адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Аушигер (кадастровый (или условный) номер: 07-07-11/002/2012-508);
- - Противоградовая защита, назначение: нежилое, общая площадь 15 860 кв. м, инв. N 4248, лит. Г4, адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Аушигер (кадастровый (или условный) номер: 07-07-11/002/2012-509);
- - Противоградовая защита, общая площадь - 3 660 кв. м;
- - Комплекс сооружений системы капельного орошения на площади 47 250 кв. м для интенсивного сада на площади 6,2 га с годовой производственной программой 230 тонн яблок;
- - Количество деревьев 4-летнего возраста интенсивного типа - 6 042 шт. (сорта: Айдоред, Ред спур делишес, Ренет Семиренко);
- - Количество деревьев 2-летнего возраста интенсивного типа - 3 015 шт. (сорта: Ренет Семиренко, Грени Смит);
- - Законченный строительством нулевой цикл хозяйственно-бытового блока, размером 11,2 м х 6,3 м
- - Домик охранника с хозяйственными постройками размером - 11,0 м х 4,0 м;
- - Бетонная площадка для заправочной и оросительной станции - размером - 4,5 м х 5,5 м;
- - Гравийная внутрихозяйственная дорога длиной - 450 м, шириной - 5 м;
- - Ограждение по периметру сетчатое с ж/б и металлическими столбами, длиной 870 м
3. Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике вносить изменения в ЕГРП о праве собственности на следующее имущество:
- - Противоградовая защита, назначение: нежилое, общая площадь 9 720 кв. м, инв. N 4248, лит. ГЗ, адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Аушигер (кадастровый (или условный) номер: 07-07-11/002/2012-508);
- - Противоградовая защита, назначение: нежилое, общая площадь 15 860 кв. м, инв. N 4248, лит. Г4, адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Аушигер (кадастровый (или условный) номер: 07-07-11/002/2012-509);
- - Противоградовая защита, общая площадь - 3 660 кв. м;
- - Комплекс сооружений системы капельного орошения на площади 47 250 кв. м для интенсивного сада на площади 6,2 га с годовой производственной программой 230 тонн яблок;
- - Количество деревьев 4-летнего возраста интенсивного типа - 6 042 шт. (сорта: Айдоред, Ред спур делишес, Ренет Семиренко);
- - Количество деревьев 2-летнего возраста интенсивного типа - 3 015 шт. (сорта: Ренет Семиренко, Грени Смит);
- - Законченный строительством нулевой цикл хозяйственно-бытового блока, размером 11,2 м х 6,3 м
- - Домик охранника с хозяйственными постройками размером - 11,0 м х 4,0 м;
- - Бетонная площадка для заправочной и оросительной станции - размером - 4,5 м х 5,5 м;
- - Гравийная внутрихозяйственная дорога длиной - 450 м, шириной - 5 м;
- - Ограждение по периметру сетчатое с ж/б и металлическими столбами, длиной 870 м.
Не согласившись с определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 26.05.2015 по делу N А20-1843/2015, общество обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявления Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики о принятии обеспечительных мер.
В обоснование жалобы апеллянт ссылается на то, что при вынесении определения судом нарушены нормы материального права. Кроме того, судом не полно выяснены обстоятельства имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и являются ошибочными.
Заявитель считает, что доказательства того, что непринятие обеспечительных мер до разрешения данного дела по существу, приведет к причинению значительного ущерба заявителю, в материалах дела отсутствует.
По мнению апеллянта, то обстоятельство, что истец считает договор аренды земельного участка, заключенный и зарегистрированный в установленном порядке более 15 лет недействительным, само по себе не свидетельствует о возможности причинения истцу значительного ущерба в случае непринятия указанных обеспечительных мер.
Общество считает, что в обоснование необходимости принятия обеспечительных мер истец необоснованно сослался на невозможность вынесения судебного акта по заявленным требованиям, в случае непринятия данных обеспечительных мер.
Не допускается принятие по делу обеспечительных мер, по существу предрешающих судьбу спора, поскольку фактически тем самым, они устанавливают правовые последствия, которые возникли бы в случае удовлетворения иска. Принятые оспариваемым определением обеспечительные меры создали правовые последствия, которые могут иметь место при удовлетворении иска.
По мнению ответчика, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявления Министерства земельных и имущественных отношений КБР об обеспечении иска.
Лица, участвующие в деле, о месте и времени проведения судебного заседания, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Правильность определения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 26.05.2015 по делу N А20-1843/2015 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, изучив и оценив в совокупности материалы дела, считает, что определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 26.05.2015 по делу N А20-1843/2015 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
Удовлетворяя заявление Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино- Балкарской Республики о принятии мер по обеспечению иска, суд первой инстанции верно руководствовался нормами права, подлежащими применению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).
Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю (пункт 2 статьи 90 АПК РФ).
Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.
Одними из обеспечительных мер, предусмотренных частью 1 статьи 91 Кодекса, является наложение ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) или иное имущество, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или других лиц; запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.
Согласно пункту 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 55 от 12.10.2006 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" разъяснено, что арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.
В определении о применении обеспечительных мер либо об отказе в их применении арбитражный суд должен дать оценку обоснованности доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер.
В связи с этим при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду:
- - разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;
- - вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;
- - обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;
- - предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
Рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько требуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судом первой инстанции верно установлено, что министерство оспаривает договор аренды земельного участка и договор купли-продажи недвижимого имущества, просит обязать возвратить земельный участок, путем демонтажа и вывоза объектов.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, признав, что истец обосновал необходимость принятия обеспечительных мер конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, истребуемые обеспечительные меры связаны с заявленными исковыми требованиями, соразмерны заявленным требованиям и не нарушают публичных интересов третьих лиц.
Суд первой инстанции, верно учитывая характер спора и то, что имущество, в отношении которого заявлено о принятии обеспечительных мер, является предметом спора, обоснованно посчитал, что заявление министерства подлежит удовлетворению.
Изложенные в апелляционной жалобе общества доводы об отмене определения суда первой инстанции и об отказе в удовлетворении заявления Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики о принятии мер по обеспечению иска не обоснованы и противоречат закону, исследовались судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка и обоснованно отклонены как не соответствующие закону и противоречащие материалам дела. Результаты оценки этих доводов заявителя отражены в принятом по делу судебном акте. Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам и нормам материального права.
Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции сделал правильный вывод об удовлетворении заявления Министерства.
Суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела в порядке апелляционного производства по представленным доказательствам находит, что определение суда первой инстанции при рассмотрении дела не имеет нарушений процессуального характера. Судом правильно применены нормы материального права, верно дана оценка доказательствам с точки зрения относимости, допустимости и достоверности. Исходя из сложившейся судебной практики по единообразию в толковании и применении норм права, вынесено законное и обоснованное решение.
В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы на обжалуемое определение не взыскивается.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 266, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 26.05.2015 по делу N А20-1843/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Комплекс здоровья и отдыха "Идарей" - без удовлетворения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Комплекс здоровья и отдыха "Идарей" (ОГРН 1020700756020, ИНН 0715000023) из федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины как ошибочно уплаченную при подаче апелляционной жалобы по платежному поручению N 8 от 08.06.2015.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.
Председательствующий
Е.В.ЖУКОВ
Судьи
С.И.ДЖАМБУЛАТОВ
Е.Г.СОМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.08.2015 N 16АП-2708/2015 ПО ДЕЛУ N А20-1843/2015
Разделы:Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 августа 2015 г. по делу N А20-1843/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 августа 2015 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Жукова Е.В.,
судей: Джамбулатова С.И., Сомова Е.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Днепровским А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Комплекс здоровья и отдыха "Идарей" на определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 26.05.2015 по делу N А20-1843/2015
по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 1060721063655, ИНН 0721017836)
к индивидуальному предпринимателю Кушхову Зауру Алиевичу (ОГРНИП 315072000000442, ИНН 070600977515),
к обществу с ограниченной ответственностью Комплекс здоровья и отдыха "Идарей" (ОГРН 1020700756020, ИНН 0715000023),
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 1040700234321, ИНН 0721009680),
о признании недействительными договора аренды и его государственной регистрации, о признании недействительным договора купли-продажи,
о признании недействительной государственной регистрации права собственности и обязании освободить земельный участок путем демонтажа и вывоза объектов (судья Цыраева Ф.А.),
в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
установил:
Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (далее - истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Кушхову З.А. (далее - ответчик, предприниматель, ИП Кушхов З.А.) и обществу с ограниченной ответственностью комплекс здоровья и отдыха "Идарей" (далее - ответчик, общество, ООО "КЗО "Идарей"):
1. Признать недействительным договор аренды земельного участка от 25.08.2000 г., заключенный между ДХО ООО Санаторий "Аушигер" и ООО КЗО "Идарей".
2. Признать недействительной государственную регистрацию договора аренды земельного участка от 25.08.2000, заключенного между ДХО ООО Санаторий "Аушигер" и ООО КЗО "Идарей" N 07-01/05-2/2000-036.1 от 10.10.2000 г.
3. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.07.2013, заключенный между ООО "ИДАРЕЙ" и ИП Кушховым З.А.
4. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на противоградовую защиту, назначение: нежилое, общая площадь 9 720 кв. м, инв. N 4248, лит. ГЗ, адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Аушигер (кадастровый (или условный) номер: 07-07-11/002/2012-508) N 07-07-11/006/2013-067 от 02.09.2013 г.
5. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на противоградовую защиту, назначение: нежилое, общая площадь 15 860 кв. м, инв. N 4248, лит. Г4, адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Аушигер (кадастровый (или условный) номер: N 07-07-11/002/2012-509) от 02.09.2013 N 07-07-11/006/2013-066.
6. Обязать ИП Кушхова З.А. освободить земельный участок с кадастровым номером 07:05:1500000:175 площадью 222 281 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для строительства оздоровительного комплекса, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, с. Аушигер путем демонтажа и вывоза следующих объектов:
- - Противоградовая защита, назначение: нежилое, общая площадь 9 720 кв. м, инв. N 4248, лит. ГЗ, адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Аушигер (кадастровый (или условный) номер: 07-07-11/002/2012-508);
- - Противоградовая защита, назначение: нежилое, общая площадь 15 860 кв. м, инв. N 4248, лит. Г4, адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Аушигер (кадастровый (или условный) номер: 07-07-11/002/2012-509);
- - Противоградовая защита, общая площадь - 3 660 кв. м;
- - Комплекс сооружений системы капельного орошения на площади 47 250 кв. м для интенсивного сада на площади 6,2 га с годовой производственной программой 230 тонн яблок;
- - Количество деревьев 4-летнего возраста интенсивного типа - 6 042 шт. (сорта: Айдоред, Ред спур делишес, Ренет Семиренко);
- - Количество деревьев 2-летнего возраста интенсивного типа - 3 015 шт. (сорта: Ренет Семиренко, Грени Смит);
- - Законченный строительством нулевой цикл хозяйственно-бытового блока, размером 11,2 м х 6,3 м
- - Домик охранника с хозяйственными постройками размером - 11,0 м х 4,0 м;
- - Бетонная площадка для заправочной и оросительной станции - размером - 4,5 м х 5,5 м;
- - Гравийная внутрихозяйственная дорога длиной - 450 м, шириной - 5 м;
- - Ограждение по периметру сетчатое с ж/б и металлическими столбами, длиной 870 м.
В качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено в суде первой инстанции Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.
В суде первой инстанции истец заявил ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде:
1. Запрета ИП Кушхову З.А. распоряжаться следующим имуществом:
- - Противоградовая защита, назначение: нежилое, общая площадь 9 720 кв. м, инв. N 4248, лит. ГЗ, адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Аушигер (кадастровый (или условный) номер: 07-07-11/002/2012-508);
- - Противоградовая защита, назначение: нежилое, общая площадь 15 860 кв. м, инв. N 4248, лит. Г4, адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Аушигер (кадастровый (или условный) номер: 07-07-11/002/2012-509);
- - Противоградовая защита, общая площадь - 3 660 кв. м;
- - Комплекс сооружений системы капельного орошения на площади 47 250 кв. м для интенсивного сада на площади 6,2 га с годовой производственной программой 230 тонн яблок;
- - Количество деревьев 4-летнего возраста интенсивного типа - 6 042 шт. (сорта: Айдоред, Ред спур делишес, Ренет Семиренко);
- - Количество деревьев 2-летнего возраста интенсивного типа - 3 015 шт. (сорта: Ренет Семиренко, Грени Смит);
- - Законченный строительством нулевой цикл хозяйственно-бытового блока, размером 11,2 м х 6,3 м
- - Домик охранника с хозяйственными постройками размером - 11,0 м х 4,0 м;
- - Бетонная площадка для заправочной и оросительной станции - размером - 4,5 м х 5,5 м;
- - Гравийная внутрихозяйственная дорога длиной - 450 м, шириной - 5 м;
- - Ограждение по периметру сетчатое с ж/б и металлическими столбами, длиной 870 м
2. Наложения ареста на вышеуказанное имущество.
3. Запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике вносить изменения в ЕГРП о праве собственности на вышеуказанное имущество.
Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 26.05.2015 по делу N А20-1843/2015 заявление Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики о принятии мер по обеспечению иска удовлетворено. Суд первой инстанции запретил ИП Кушхову З.А. (ОГРНИП 315072000000442, ИНН 070600977515) распоряжаться следующим имуществом:
- - Противоградовая защита, назначение: нежилое, общая площадь 9 720 кв. м, инв. N 4248, лит. ГЗ, адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Аушигер (кадастровый (или условный) номер: 07-07-11/002/2012-508);
- - Противоградовая защита, назначение: нежилое, общая площадь 15 860 кв. м, инв. N 4248, лит. Г4, адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Аушигер (кадастровый (или условный) номер: 07-07-11/002/2012-509);
- - Противоградовая защита, общая площадь - 3 660 кв. м;
- - Комплекс сооружений системы капельного орошения на площади 47 250 кв. м для интенсивного сада на площади 6,2 га с годовой производственной программой 230 тонн яблок;
- - Количество деревьев 4-летнего возраста интенсивного типа - 6 042 шт. (сорта: Айдоред, Ред спур делишес, Ренет Семиренко);
- - Количество деревьев 2-летнего возраста интенсивного типа - 3 015 шт. (сорта: Ренет Семиренко, Грени Смит);
- - Законченный строительством нулевой цикл хозяйственно-бытового блока, размером 11,2 м х 6,3 м
- - Домик охранника с хозяйственными постройками размером - 11,0 м х 4,0 м;
- - Бетонная площадка для заправочной и оросительной станции - размером - 4,5 м х 5,5 м;
- - Гравийная внутрихозяйственная дорога длиной - 450 м, шириной - 5 м;
- - Ограждение по периметру сетчатое с ж/б и металлическими столбами, длиной 870 м 2. Наложить арест на следующее имущество:
- - Противоградовая защита, назначение: нежилое, общая площадь 9 720 кв. м, инв. N 4248, лит. ГЗ, адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Аушигер (кадастровый (или условный) номер: 07-07-11/002/2012-508);
- - Противоградовая защита, назначение: нежилое, общая площадь 15 860 кв. м, инв. N 4248, лит. Г4, адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Аушигер (кадастровый (или условный) номер: 07-07-11/002/2012-509);
- - Противоградовая защита, общая площадь - 3 660 кв. м;
- - Комплекс сооружений системы капельного орошения на площади 47 250 кв. м для интенсивного сада на площади 6,2 га с годовой производственной программой 230 тонн яблок;
- - Количество деревьев 4-летнего возраста интенсивного типа - 6 042 шт. (сорта: Айдоред, Ред спур делишес, Ренет Семиренко);
- - Количество деревьев 2-летнего возраста интенсивного типа - 3 015 шт. (сорта: Ренет Семиренко, Грени Смит);
- - Законченный строительством нулевой цикл хозяйственно-бытового блока, размером 11,2 м х 6,3 м
- - Домик охранника с хозяйственными постройками размером - 11,0 м х 4,0 м;
- - Бетонная площадка для заправочной и оросительной станции - размером - 4,5 м х 5,5 м;
- - Гравийная внутрихозяйственная дорога длиной - 450 м, шириной - 5 м;
- - Ограждение по периметру сетчатое с ж/б и металлическими столбами, длиной 870 м
3. Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике вносить изменения в ЕГРП о праве собственности на следующее имущество:
- - Противоградовая защита, назначение: нежилое, общая площадь 9 720 кв. м, инв. N 4248, лит. ГЗ, адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Аушигер (кадастровый (или условный) номер: 07-07-11/002/2012-508);
- - Противоградовая защита, назначение: нежилое, общая площадь 15 860 кв. м, инв. N 4248, лит. Г4, адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Аушигер (кадастровый (или условный) номер: 07-07-11/002/2012-509);
- - Противоградовая защита, общая площадь - 3 660 кв. м;
- - Комплекс сооружений системы капельного орошения на площади 47 250 кв. м для интенсивного сада на площади 6,2 га с годовой производственной программой 230 тонн яблок;
- - Количество деревьев 4-летнего возраста интенсивного типа - 6 042 шт. (сорта: Айдоред, Ред спур делишес, Ренет Семиренко);
- - Количество деревьев 2-летнего возраста интенсивного типа - 3 015 шт. (сорта: Ренет Семиренко, Грени Смит);
- - Законченный строительством нулевой цикл хозяйственно-бытового блока, размером 11,2 м х 6,3 м
- - Домик охранника с хозяйственными постройками размером - 11,0 м х 4,0 м;
- - Бетонная площадка для заправочной и оросительной станции - размером - 4,5 м х 5,5 м;
- - Гравийная внутрихозяйственная дорога длиной - 450 м, шириной - 5 м;
- - Ограждение по периметру сетчатое с ж/б и металлическими столбами, длиной 870 м.
Не согласившись с определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 26.05.2015 по делу N А20-1843/2015, общество обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявления Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики о принятии обеспечительных мер.
В обоснование жалобы апеллянт ссылается на то, что при вынесении определения судом нарушены нормы материального права. Кроме того, судом не полно выяснены обстоятельства имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и являются ошибочными.
Заявитель считает, что доказательства того, что непринятие обеспечительных мер до разрешения данного дела по существу, приведет к причинению значительного ущерба заявителю, в материалах дела отсутствует.
По мнению апеллянта, то обстоятельство, что истец считает договор аренды земельного участка, заключенный и зарегистрированный в установленном порядке более 15 лет недействительным, само по себе не свидетельствует о возможности причинения истцу значительного ущерба в случае непринятия указанных обеспечительных мер.
Общество считает, что в обоснование необходимости принятия обеспечительных мер истец необоснованно сослался на невозможность вынесения судебного акта по заявленным требованиям, в случае непринятия данных обеспечительных мер.
Не допускается принятие по делу обеспечительных мер, по существу предрешающих судьбу спора, поскольку фактически тем самым, они устанавливают правовые последствия, которые возникли бы в случае удовлетворения иска. Принятые оспариваемым определением обеспечительные меры создали правовые последствия, которые могут иметь место при удовлетворении иска.
По мнению ответчика, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявления Министерства земельных и имущественных отношений КБР об обеспечении иска.
Лица, участвующие в деле, о месте и времени проведения судебного заседания, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Правильность определения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 26.05.2015 по делу N А20-1843/2015 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, изучив и оценив в совокупности материалы дела, считает, что определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 26.05.2015 по делу N А20-1843/2015 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
Удовлетворяя заявление Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино- Балкарской Республики о принятии мер по обеспечению иска, суд первой инстанции верно руководствовался нормами права, подлежащими применению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).
Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю (пункт 2 статьи 90 АПК РФ).
Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.
Одними из обеспечительных мер, предусмотренных частью 1 статьи 91 Кодекса, является наложение ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) или иное имущество, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или других лиц; запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.
Согласно пункту 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 55 от 12.10.2006 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" разъяснено, что арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.
В определении о применении обеспечительных мер либо об отказе в их применении арбитражный суд должен дать оценку обоснованности доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер.
В связи с этим при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду:
- - разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;
- - вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;
- - обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;
- - предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
Рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько требуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судом первой инстанции верно установлено, что министерство оспаривает договор аренды земельного участка и договор купли-продажи недвижимого имущества, просит обязать возвратить земельный участок, путем демонтажа и вывоза объектов.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, признав, что истец обосновал необходимость принятия обеспечительных мер конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, истребуемые обеспечительные меры связаны с заявленными исковыми требованиями, соразмерны заявленным требованиям и не нарушают публичных интересов третьих лиц.
Суд первой инстанции, верно учитывая характер спора и то, что имущество, в отношении которого заявлено о принятии обеспечительных мер, является предметом спора, обоснованно посчитал, что заявление министерства подлежит удовлетворению.
Изложенные в апелляционной жалобе общества доводы об отмене определения суда первой инстанции и об отказе в удовлетворении заявления Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики о принятии мер по обеспечению иска не обоснованы и противоречат закону, исследовались судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка и обоснованно отклонены как не соответствующие закону и противоречащие материалам дела. Результаты оценки этих доводов заявителя отражены в принятом по делу судебном акте. Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам и нормам материального права.
Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции сделал правильный вывод об удовлетворении заявления Министерства.
Суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела в порядке апелляционного производства по представленным доказательствам находит, что определение суда первой инстанции при рассмотрении дела не имеет нарушений процессуального характера. Судом правильно применены нормы материального права, верно дана оценка доказательствам с точки зрения относимости, допустимости и достоверности. Исходя из сложившейся судебной практики по единообразию в толковании и применении норм права, вынесено законное и обоснованное решение.
В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы на обжалуемое определение не взыскивается.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 266, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 26.05.2015 по делу N А20-1843/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Комплекс здоровья и отдыха "Идарей" - без удовлетворения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Комплекс здоровья и отдыха "Идарей" (ОГРН 1020700756020, ИНН 0715000023) из федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины как ошибочно уплаченную при подаче апелляционной жалобы по платежному поручению N 8 от 08.06.2015.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.
Председательствующий
Е.В.ЖУКОВ
Судьи
С.И.ДЖАМБУЛАТОВ
Е.Г.СОМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)