Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендатор указал, что размер платы должен составлять 2 процента от кадастровой стоимости участков. По мнению арендодателя, необходимо применить расчет платы за использование участков, находящихся в собственности субъекта РФ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 июля 2015 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бушмелевой Л.В.
судей Орловой Н.В.
Тихомирова В.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 28.12.2014 (судья Максимова О.В.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2015 (судьи Сидоренко О.А., Шиндлер Н.А., Лотов А.Н.) по делу N А81-4875/2014
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Заполярнефть" (629828, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, Вынгапуровский микрорайон, улица Ленина, 10, ИНН 8905031779, ОГРН 1038900944180)
к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района (629880, г. Тарко-Сале, ул. Республики, 25, ИНН 8911004036, ОГРН 1028900860174)
о регулировании разногласий по договору аренды земельных участков.
Суд
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Заполярнефть" (далее - ООО "Заполярнефть", общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее - департамент) об урегулировании возникших при заключении договора аренды земельных участков от 10.12.2013 N 245-13 разногласий по условиям относительно размера арендной платы.
Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 28.12.2014, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2015, исковые требования удовлетворены. Спорные условия договора аренды земельных участков от 10.12.2013 N 245-13 изложены в следующей редакции: Пункт 3.1. "Размер годовой арендной платы определяется по формуле: ГАП=УПКСхСТхПх(Кд/К) и устанавливается в соответствии с Расчетом арендной платы (Приложение N 1), являющимся неотъемлемой частью Договора". Приложение N 1 к договору аренды земельных участков N 245-13 от 10.12.2013 изложить в редакции Истца согласно приложению N 1 к настоящему исковому заявлению, согласно которому размере годовой арендной платы за пользование земельным участком за период с 17.02.2012 по 01.11.2013 составляет 566,26 руб.
В поданной кассационной жалобе департамент просит отменить вынесенные судебные акты, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
По мнению департамента, судами не учтено, что стороны заключают договоры аренды не в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельных участков, в этой связи не применимы нормы исчисления размера ежегодной арендной платы в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Департамент считает, что в данном случае должен быть применен пункт 1 Порядка расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.12.2007 N 568-А.
ООО "Заполярнефть" в представленном отзыве высказалось против удовлетворения кассационной жалобы, просило оставить судебные акты первой и апелляционной инстанций без изменения.
От ООО "Заполярнефть" поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие его представителя.
В соответствии с пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о судебном заседании.
Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ правильность применения судами норм действующего законодательства, соответствие выводов судов обстоятельствам дела, суд кассационной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Судами по материалам дела установлено, что в соответствии распоряжением администрации Приуральского района от 18.02.2012 N 48-РА "О предоставлении земельных участков" на основании заключенного договора аренды от 12.03.2012 N 33-12 департамент предоставил ООО "Заполярнефть" в пользование земельные участки общей площадью 28,3131 га под эксплуатацию Вынгапурского месторождения, место расположения: ЯНАО, Пуровский район, Вынгапурское месторождение.
Срок аренды согласован сторонами с 17.02.2012 по 02.11.2013.
Размер ежегодной арендной платы определен в Приложении N 1 к договору аренды исходя из ставки арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости) в размере 2%.
В связи с окончанием сроков аренды земельных участков ООО "Заполярнефть" направило в адрес департамента письмо от 09.10.2013 N 16/3/19703 с просьбой о предоставлении в аренду используемых земельных участков на новый срок.
Департамент с сопроводительным письмом от 20.02.2014 N 01-20/417 направил обществу проект договора аренды земельных участков от 10.12.2013 N 245-13, в Приложении N 1 к которому указано, что размер ежегодной арендной платы рассчитывается из ставки арендной платы от кадастровой стоимости в размере 10%.
Общество подписало договор аренды с протоколом разногласий в части Приложения N 1 к договору, не согласившись с предложенным размером арендной платы и, считая, что размер годовой арендной платы должен быть в пределах 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, поскольку право аренды на спорные земельные участки получено в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Департамент в представленном протоколе урегулирования разногласий от 18.06.2014 просил считать согласованными условия Приложения N 1 к договору от 10.12.2013 N 245-13 в редакции арендодателя.
Не достигнув соглашения по урегулированию разногласий по размеру арендной платы, ООО "Заполярнефть" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о принятии спорных условий договора аренды в его редакции, установив размер арендной платы в пределах 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
Исследовав представленные в дело документы и приведенные сторонами доводы, установив, что ООО "Заполярнефть" приобрело право аренды на спорные земельные участки в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статьи 424 Гражданского кодекса РФ, статей 11.1, 11.4, 11.8, 65 Земельного кодекса РФ, пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2011 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, пришли к выводу о правомерности заявленных обществом требований, приняв спорные пункты в редакции арендатора.
Учитывая, что арендные отношения между сторонами не прекращались с момента переоформления права постоянного (бессрочного) пользования спорными земельными участками; земельные участки не выбывали из владения и пользования общества; не изменялись субъекты арендных отношений и основания предоставления земельных участков в аренду, суды обоснованно указали, что заключением нового договора аренды стороны фактически продлили арендные отношения, возникшие в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.
Доводы департамента, изложенные в кассационной жалобе, рассмотрены и подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, являлись предметом рассмотрения и оценки в судебных инстанциях, не опровергают выводы судов и не свидетельствуют о неправильном применении норм права.
В силу положений статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса суд кассационной инстанции не наделен полномочиями для иной оценки доказательств и установленных обстоятельств по делу.
Оснований для отмены судебных актов по доводам кассационной жалобы не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судом кассационной инстанции не установлено.
Принимая во внимание изложенное, не имеется оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 28.12.2014 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2015 по делу N А81-4875/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.В.БУШМЕЛЕВА
Судьи
Н.В.ОРЛОВА
В.В.ТИХОМИРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 17.07.2015 N Ф04-20999/2015 ПО ДЕЛУ N А81-4875/2014
Требование: Об урегулировании разногласий при заключении договора аренды участков по условиям размера платы.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендатор указал, что размер платы должен составлять 2 процента от кадастровой стоимости участков. По мнению арендодателя, необходимо применить расчет платы за использование участков, находящихся в собственности субъекта РФ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июля 2015 г. по делу N А81-4875/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 июля 2015 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бушмелевой Л.В.
судей Орловой Н.В.
Тихомирова В.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 28.12.2014 (судья Максимова О.В.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2015 (судьи Сидоренко О.А., Шиндлер Н.А., Лотов А.Н.) по делу N А81-4875/2014
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Заполярнефть" (629828, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, Вынгапуровский микрорайон, улица Ленина, 10, ИНН 8905031779, ОГРН 1038900944180)
к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района (629880, г. Тарко-Сале, ул. Республики, 25, ИНН 8911004036, ОГРН 1028900860174)
о регулировании разногласий по договору аренды земельных участков.
Суд
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Заполярнефть" (далее - ООО "Заполярнефть", общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее - департамент) об урегулировании возникших при заключении договора аренды земельных участков от 10.12.2013 N 245-13 разногласий по условиям относительно размера арендной платы.
Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 28.12.2014, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2015, исковые требования удовлетворены. Спорные условия договора аренды земельных участков от 10.12.2013 N 245-13 изложены в следующей редакции: Пункт 3.1. "Размер годовой арендной платы определяется по формуле: ГАП=УПКСхСТхПх(Кд/К) и устанавливается в соответствии с Расчетом арендной платы (Приложение N 1), являющимся неотъемлемой частью Договора". Приложение N 1 к договору аренды земельных участков N 245-13 от 10.12.2013 изложить в редакции Истца согласно приложению N 1 к настоящему исковому заявлению, согласно которому размере годовой арендной платы за пользование земельным участком за период с 17.02.2012 по 01.11.2013 составляет 566,26 руб.
В поданной кассационной жалобе департамент просит отменить вынесенные судебные акты, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
По мнению департамента, судами не учтено, что стороны заключают договоры аренды не в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельных участков, в этой связи не применимы нормы исчисления размера ежегодной арендной платы в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Департамент считает, что в данном случае должен быть применен пункт 1 Порядка расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.12.2007 N 568-А.
ООО "Заполярнефть" в представленном отзыве высказалось против удовлетворения кассационной жалобы, просило оставить судебные акты первой и апелляционной инстанций без изменения.
От ООО "Заполярнефть" поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие его представителя.
В соответствии с пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о судебном заседании.
Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ правильность применения судами норм действующего законодательства, соответствие выводов судов обстоятельствам дела, суд кассационной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Судами по материалам дела установлено, что в соответствии распоряжением администрации Приуральского района от 18.02.2012 N 48-РА "О предоставлении земельных участков" на основании заключенного договора аренды от 12.03.2012 N 33-12 департамент предоставил ООО "Заполярнефть" в пользование земельные участки общей площадью 28,3131 га под эксплуатацию Вынгапурского месторождения, место расположения: ЯНАО, Пуровский район, Вынгапурское месторождение.
Срок аренды согласован сторонами с 17.02.2012 по 02.11.2013.
Размер ежегодной арендной платы определен в Приложении N 1 к договору аренды исходя из ставки арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости) в размере 2%.
В связи с окончанием сроков аренды земельных участков ООО "Заполярнефть" направило в адрес департамента письмо от 09.10.2013 N 16/3/19703 с просьбой о предоставлении в аренду используемых земельных участков на новый срок.
Департамент с сопроводительным письмом от 20.02.2014 N 01-20/417 направил обществу проект договора аренды земельных участков от 10.12.2013 N 245-13, в Приложении N 1 к которому указано, что размер ежегодной арендной платы рассчитывается из ставки арендной платы от кадастровой стоимости в размере 10%.
Общество подписало договор аренды с протоколом разногласий в части Приложения N 1 к договору, не согласившись с предложенным размером арендной платы и, считая, что размер годовой арендной платы должен быть в пределах 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, поскольку право аренды на спорные земельные участки получено в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Департамент в представленном протоколе урегулирования разногласий от 18.06.2014 просил считать согласованными условия Приложения N 1 к договору от 10.12.2013 N 245-13 в редакции арендодателя.
Не достигнув соглашения по урегулированию разногласий по размеру арендной платы, ООО "Заполярнефть" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о принятии спорных условий договора аренды в его редакции, установив размер арендной платы в пределах 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
Исследовав представленные в дело документы и приведенные сторонами доводы, установив, что ООО "Заполярнефть" приобрело право аренды на спорные земельные участки в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статьи 424 Гражданского кодекса РФ, статей 11.1, 11.4, 11.8, 65 Земельного кодекса РФ, пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2011 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, пришли к выводу о правомерности заявленных обществом требований, приняв спорные пункты в редакции арендатора.
Учитывая, что арендные отношения между сторонами не прекращались с момента переоформления права постоянного (бессрочного) пользования спорными земельными участками; земельные участки не выбывали из владения и пользования общества; не изменялись субъекты арендных отношений и основания предоставления земельных участков в аренду, суды обоснованно указали, что заключением нового договора аренды стороны фактически продлили арендные отношения, возникшие в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.
Доводы департамента, изложенные в кассационной жалобе, рассмотрены и подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, являлись предметом рассмотрения и оценки в судебных инстанциях, не опровергают выводы судов и не свидетельствуют о неправильном применении норм права.
В силу положений статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса суд кассационной инстанции не наделен полномочиями для иной оценки доказательств и установленных обстоятельств по делу.
Оснований для отмены судебных актов по доводам кассационной жалобы не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судом кассационной инстанции не установлено.
Принимая во внимание изложенное, не имеется оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 28.12.2014 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2015 по делу N А81-4875/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.В.БУШМЕЛЕВА
Судьи
Н.В.ОРЛОВА
В.В.ТИХОМИРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)