Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,
при участии: от истца - Сторож О.Н. по доверенности от 24.04.2015,
от ответчика - Логнатлукова С.Ю. по доверенности от 20.03.2015,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бородинский колос"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2015 по делу N А32-725/2014, принятое в составе судьи Данько М.М.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Бородинский колос" (ОГРН 1022304517454/ ИНН 2347010464),
к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Язловецкой Ольги Александровны (ОГРНИП 310234730200017/ ИНН 234701302530),
о взыскании денежных средств
ООО "Бородинский колос" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ИП Главе КФХ Язловецкой О.А. (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании неполученных доходов в размере 13 673 517 руб. упущенной выгоды за период с 2011 по 2013 годы включительно.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2015 в иске отказано.
ООО "Бородинский колос" обратилось с апелляционной жалобой, просило отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт. Жалоба мотивирована тем, что требования истца обоснованы тем, что убытки у него возникли вследствие использования Язловецкой О.А. земельного участка с кадастровым номером 23:25:0305000:126, входящего в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:0000000:0078, принадлежащего истцу на праве аренды. Подтверждением этого обстоятельства является запись о правах аренды ООО "Бородинский колос" в ЕГРП на основании договора аренды от 10.03.2010. Только в 2014 году решением Ленинского районного суда от 11.02.2014 решение регистрирующего органа признано незаконным, а убытки заявлены за период с 2011 по 2013. Необоснованным является вывод суда о том, что ООО "Бородинский колос" не является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:25:0000000:0078. Право на осуществление хозяйственной деятельности на арендованном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления, в т.ч. право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений на указанном земельном участке, а также затраты на ее осуществление производил истец.
ИП Язловецкая О.А. в отзыве апелляционную жалобу не признала, просила оставить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2015 без изменения. Указала, что судебными актами суда общей юрисдикции признан незаключенным договор аренды от 10.03.2010 между собственниками земельных долей и истцом, установлен факт прекращения действия ранее заключенного договора от 10.03.2005, истец утратил права арендатора на исходный земельный участок в части площади конфигурации выделенных из него земельных участков.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
10.03.2010 между ООО "Бородинский колос" (арендатор) и собственниками земельных долей в лице Никитенко Н.М. (арендодатели) был подписан договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:25:00 00 000:0078 общей площадью 12357351 кв. м, сроком на 5 лет.
Договор зарегистрирован, что подтверждается письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 28.01.2014 N 15-152/1086 31.01.2013.
Ранее участниками общей долевой собственности в счет своих земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 23:25:00 00 000:0078 был осуществлен выдел вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами 23:25:0305000:126 площадью 1292200 кв. м и 23:25:0303001:60 площадью 241800 кв. м, права на которые были зарегистрированы в ЕГРП 19.10.2011 и земельные участки с кадастровыми номерами 23:25:0305000:146 площадью 347900 кв. м и 23:25:0303001:70 площадью 65101 кв. м, права на которые были зарегистрированы в ЕГРП 05.10.2011.
Язловецкая О.А. осуществляла пользование частью земельного участка, выделенного участниками долевой собственности и входившим ранее в состав земельного участка с кадастровым номером 23:25:0000000:0078 (23,6 га на основании соглашения от 27.10.2011, площадью 1299900 кв. м с кадастровым номером 23:25:0305000:126 на основании договора аренды от 15.02.2012).
- Судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционным определением от 15 октября 2013 года признаны незаконными действия по выделению и постановке на кадастровый учет Антоновой (Гордеевой Е.И. Антоновым А.П. и другими (всего 31 человек) земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 153,4 га, из них 129,22 пашня, отделение 3 поле 8, клетка 1; 24,18 га - пастбища, отделение 7, участок Красный конь, секция 2 контур 17 с кадастровым номером 23:25:0305000:126 и кадастровым номером 23:25:0303001:60 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:0000000:0078, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ "Русь";
- признаны недействительными зарегистрированные Приморско-Ахтарским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю права общей долевой собственности Антоновой (Гордеевой) Е.И. на долю в общей долевой собственности в размере 2485/129220, регистрационная запись 23-23-36/036/2011-521 от 19.10.2011 г. и других в отношении 30 человек на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 1292200 кв. м, расположенный по адресу: Россия Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах АОЗТ "Русь", отделение 3, поле 8, клетка 1, кадастровый номер 23:25:0305000:126;
- признаны недействительными зарегистрированные Приморско-Ахтарским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю право общей долевой собственности Антоновой (Гордеевой) Е.А. на долю в общей долевой собственности в размере 465/24180, регистрационная запись 23-23-36/036/2011-491 от 19.10.2011 г. и других в отношении 29 человек - на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 241800 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах АОЗТ "Русь", Красный конь, уч. 7, секция 2, контур 17, кадастровый номер 23:25:0303001:60". Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи о праве общей долевой собственности Антоновой (Гордеевой) Е.И. на долю в общей долевой собственности в размере 2485/129220, регистрационная запись 23-23-36/-036/2011-521 от 19.10.2011 года и других всего 30 человек на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 1292200 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах АОЗТ "Русь", отделение 3, поле 8, клетка 1 кадастровый номер 23:25:0305000:126". Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи о праве общей долевой собственности Антоновой (Гордеевой) Е.И. на долю в общей долевой собственности в размере 465/24180, регистрационная запись 23-23-36/-036/2011-491 от 19.10.2011 года и других всего 30 человек на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 241800 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах АОЗТ "Русь", Красный конь, уч. 7, секция 2 контур 17, кадастровый номер 23:25:0303001:60". Признана незаконной постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 23:25:0305000:126 площадью 1292200 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ "Русь", отделение 3, поле 8, клетка 1 и 23:25:0303001:60 площадью 241800 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ "Русь", отделение 7, участок Красный конь, секция 2, контур 17 Антоновой (Гордеевой) Е.И. всего 31 человек. Суд обязал Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 23:25:0305000:126 и 23:25:0303001:60. Признаны незаконными действия Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" в части постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером 23:25:0305000:126, общей площадью 12922000 га, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах АОЗТ "Русь", отд. 3, поле 8, клетка 1 и с кадастровым номером 23:25:0303001:60, общей площадью 2418000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах АОЗТ "Русь", Красный конь, уч. 7, секция 2, контур 17"; аннулированы в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:25:0305000:126, общей площадью 12922000 га, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах АОЗТ "Русь", отд. 3, поле 8, клетка 1; аннулированы в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:25:0303001:60, общей площадью 2418000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах АОЗТ "Русь", Красный конь, уч. 7, секция 2, контур 17. Суд определил погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.02.2012 г., зарегистрированный в Приморско-Ахтарском отделе "Росреестра" по Краснодарскому краю 27.12.2012 г. регистрационный номер 23-23-36/041/2012-339 и ограничения (обременения) в виде аренды за ИП Язловецкой Ольгой Александровной. Восстановить земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:0000000:0078, расположенный в Краснодарском крае Приморско-Ахтарском районе АОЗТ "Русь" в прежних границах.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 октября 2013 года решение Приморско-Ахтарского районного суда от 13 июня 2013 года отменено в части. Суд апелляционной инстанции решил:
- обязать Татаринцеву Анну Владимировну заключить с ООО "Бородинский колос" договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 23:25:0305000:146, площадью 347900 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ "Русь", отделение 3, поле VIII-2 и земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 23:25:0303001:70, площадью 65101 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ "Русь", отделение 7, участок Красный Конь, секция 2 контур 18, на условиях, определенных решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:00 00 000:0078 от 03.03.2010 года и предусмотренных договором аренды от 10.03.2010 г., с выплатой ежегодной арендной платы на земельный пай 5,9 га в следующих размерах: зерна 2000 кг, сахар 150 кг, муки 100 кг, масла подсолнечного 40 литров (одна фляга);
- понудить Антонову Елену Ивановну, Антонова Александра Ивановича, Власенко Ольгу Владимировну, Грошеву Веру Исидоровну, Голубова Сергея Леонидовича, Голубова Леонида Андреевича, Ефимову Екатерину Андреевну, Жинжарова Николая Ивановича, Жинжарова Якова Ивановича, Журавлева Виктора Николаевича, Кокоха Александра Викторовича, Карзюкову Елену Анатольевну, Карзюкову Светлану Юрьевну, Карзюкову Антонину Юрьевну, Коломийцеву Ольгу Семеновну, Морозову Евдокию Артемовну, Морозова Михаила Ивановича, Годына Любовь Ивановну, Мануильскую Веру Назаровну, Нестеренко Александра Дмитриевича, Обозную Марию Васильевну, Пересыпкину Ольгу Викторовну, Попугай Анатолия Ивановича, Тохтамыш Людмилу Николаевну, Язловецкую Ольгу Александровну, Шиянь Любовь Евменовну, Шиянь Михаила Николаевича, Головина Николая Ивановича, Низельник Агафию Ермолаевну заключить с ООО "Бородинский колос" договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 23:25:0305000:126, площадью 129 2200 кв. м, расположенный по адресу Россия, Краснодарский края, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ "Русь", отделение 3 поле 8 клетка 1 и земельного участка кадастровый номер 23:25:0303001:60, площадью 241800 кв. м расположенный по адресу: Россия Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ "Русь" отделение 7, участок Красный Конь, секция 2, контур 17, на условиях определенных решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:00 00 000:0078 от 03.03.2010 года и предусмотренных договором аренды от 10.03.2010 г., с выплатой ежегодной арендной платы на земельный пай 5,9 га в следующих размерах: зерна 2000 кг, сахар 150 кг, муки 100 кг, масла подсолнечного 40 литров (одна фляга).
На основании указанных решений суда ООО "Бородинский колос" полагало, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:25:00 00 000:0078 общей площадью 12357351 кв. м.
Считая, что предприниматель незаконно использовала с 2011 по 2013 годы часть земельного участка, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 23:25:00 00 000:0078, в связи с чем, у общества возникла упущенная выгода, общество обратилось в арбитражный суд с данным иском.
При разрешении спора суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В статье 1064 Гражданского кодекса сформулированы общие основания ответственности за причинение вреда. Вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).
По смыслу указанных норм возмещение убытков представляет собой меру гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно при наличии предусмотренных законом условий ответственности, к которым относится противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинная связь между его противоправными действиями (бездействием) и вредом, наличие и размер вреда, вина причинителя вреда.
В силу статьи 62 Земельного кодекса убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Определением Верховного суда РФ от 02.09.2014 по делу 18-КГ14-63 отменено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.10.2013, решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 13.07.2013 оставлено в силе.
Указанным судебным актом установлено, что на момент принятия Приморско-Ахтарским районным судом Краснодарского края решения от 13.06.2013 земельный участок с кадастровым номером 23:25:0000000:0078 в том виде, в каком он существовал на момент, когда в отношении него 03.03.2010 принималось решение о передаче в аренду ООО "Бородинский колос", прекратил существование. Кроме того указано, что, принимая решение об отказе в удовлетворении иска ООО "Бородинский колос" о понуждении Татаринцевой А.В., Антоновой Е.И. и других, заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:25:0000000:0078 на новый срок, суд первой инстанции правильно исходил из того, что такой объект аренды не существует. Также судом установлена правомерность соблюдения Татаринцевой А.В. и других процедуры выдела, предусмотренная статьями 13 и 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Указанные обстоятельства установлены также решением Ленинского районного суда от 11.02.2014, которым признано незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 28.01.2014, выразившееся в неосуществлении действий по погашению записи о регистрации права аренды ООО "Бородинский колос" г. Приморско-Ахтарск на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:00 00000:0078, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах АОЗТ "Русь", зарегистрированное на основании договора аренды от 10.03.2010 между собственниками земельных долей и ООО "Бородинский колос"; суд обязал аннулировать (погасить) о регистрации права аренды ООО "Бородинский колос" г. Приморско-Ахтарск на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:00 00000:0078, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах АОЗТ "Русь", зарегистрированное на основании договора аренды от 10.03.2010 между собственниками земельных долей и ООО "Бородинский колос".
В соответствии с этим судебным актом, предмет договора аренды от 10.03.2010, подписанного собственниками земельных долей и ООО "Бородинский колос", с учетом выделения из земельного участка с кадастровым номером 23:25:00 00 000:0078 других земельных участков с кадастровыми номерами 23:25:0305000:126, 23:25:0303001:60, 23:25:0305000:146 и 23:25:0303001:70, не определен, что подтверждается письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в письме от 28.01.2014 N 15-152/1086.
В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса в договоре аренды земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно идентифицировать подлежащий передаче арендатору земельный участок.
При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным.
По смыслу норм Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" индивидуализация земельного участка (как и части участка) должна осуществляться путем установления границ на местности. Земельный участок, который в установленном порядке не сформирован, то есть не имеет кадастрового номера, не описан (не имеет установленных границ), не может выступать объектом гражданских прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
При таких обстоятельствах объектом договора аренды может быть только земельный участок с кадастровым номером, точно определенной площади и точно определенными границами, что в данном случае места не имеет.
При таких обстоятельствах судебные инстанции установили, что у государственного регистратора отсутствовали основания для регистрации указанного договора.
Судами договор аренды от 10.03.2010 между собственниками земельных долей и ООО "Бородинский колос" признан незаключенным в связи с отсутствием определенного предмета договора.
Согласно ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Кроме того, 24.03.2015 Апелляционным определением Краснодарского краевого суда пересмотрено апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 октября 2013 г. по новым обстоятельствам.
При этом, решение Приморско-Ахтарского районного суда от 25.07.2013, которым отказано в удовлетворении исковых требований ООО "Бородинский колос" к Гордеевой (Антоновой) Е.И., Язловецкой О.А. и другим "о признании незаконными действий по выделению и постановке на кадастровый учет земельных участков, признании недействительным зарегистрированного права общедолевой собственности" и встречному иску Гордеевой (Антоновой) Е.И., Антонову А.И. и другим к Никитенко Наталье Михайловне, Бут Сергею Александровичу, Токаревой Александре Александровне "о признании недействительным возражения на выдел земельного участка" оставлено в силе.
Таким образом, судебными актами судов общей юрисдикции установлено, что договор аренды земельного участка с ООО "Бородинский колос" с кадастровым номером 23:25:00 00 000:0078 является незаключенным.
При таких обстоятельствах ООО "Бородинский колос" не является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:25:00 00000:0078, поскольку указанного участка нет в наличии, в связи с чем не вправе требовать взыскания убытков.
Кроме того, участниками долевой собственности и Язловецкой О.А. 27.10.2011 подписано соглашение об оплате за фактическое пользование земельным участком площадью 23,6 га. 15.02.2012 Язловецким А.Г. от имени собственников земельных долей и предпринимателем Язловецкой О.А. подписан договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:25:0305000:126, 23:25:0303001:60 на общую площадь 153,4000 га.
Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено следующее.
Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
Из этого следует, что существенным обстоятельством для наличия или отсутствия обременения выделенного земельного участка арендной являются результаты голосования выделившихся собственников земельных долей на собрании собственников по вопросу заключения договора аренды.
В дело представлен протокол счетной комиссии собрания собственников земельных долей от 03.03.2010 по заключению с ООО "Бородинский колос" договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:25:0000000:0078.
Судом установлено, что Язловецкий Г.П., представлявший на собрании по доверенностям интересы 16 собственников земельных долей, сообщил о намерении его доверителей выделить свои доли из земельного участка с кадастровым номером 23:25:0000000:0078 и выйти из общей долевой собственности.
По результатам собрания против заключения договора с ООО "Бородинский колос" проголосовало 58 участников долевой собственности с общим количеством 29,7 процентов долей.
Язловецкий Г.П. голосовал против заключения указанного договора.
Земельные участки с кадастровыми номерами 23:25:0305000:126 и 23:25:0303001:60 выделены в качестве самостоятельных объектов в 2010 году, право собственности на них зарегистрировано за собственниками в 2011 году.
Из этого следует, что с момента выделения земельных участков и регистрации права собственности на них право аренды ООО "Бородинский колос" в соответствующей части площади земельного участка с кадастровым номером 23:25:0000000:0078 прекратилось, общество утратило права арендатора на исходный земельный участок в части площади и конфигурации выделенных участков.
В дело представлен договор аренды от 10.03.2005, которым в аренду ООО "Бородинский колос" передан земельный участок с кадастровым номером 23:25:0000000:0078 - первоначальный договор.
Участок обременен арендой в пользу общества 05.04.2005.
Договор заключен сроком на пять лет - по 10.03.2010.
В связи с заключением договора аренды от 10.03.2010, договор от 05.04.2005 прекратился и не был возобновлен в порядке статьи 621 ГК РФ.
Управление Росреестра сообщило о том, что запись о регистрации договора от 10.03.2005 года погашена в реестре 10.03.2010.
Суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что договор от 10.03.2005 в части земельного участка, из которого впоследствии были поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 23:25:0305000:126 и 23:25:0303001:60 не возобновился на неопределенный срок, в силу следующего.
Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
На собрании 2010 года собственники выделенных участков проголосовали против заключения нового договора аренды, т.е. отказались от заключенного ранее в 2005 году договора. Этот договор прекратил свое действие в 2010 году не только в силу заключения договора от 10.03.2010, но и в связи с отказом от заключения нового договора собственниками долей, выделенных из первоначального земельного участка.
При указанных обстоятельствах истцу в иске правомерно отказано.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2015 по делу N А32-725/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.09.2015 N 15АП-12231/2015 ПО ДЕЛУ N А32-725/2014
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2015 г. N 15АП-12231/2015
Дело N А32-725/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,
при участии: от истца - Сторож О.Н. по доверенности от 24.04.2015,
от ответчика - Логнатлукова С.Ю. по доверенности от 20.03.2015,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бородинский колос"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2015 по делу N А32-725/2014, принятое в составе судьи Данько М.М.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Бородинский колос" (ОГРН 1022304517454/ ИНН 2347010464),
к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Язловецкой Ольги Александровны (ОГРНИП 310234730200017/ ИНН 234701302530),
о взыскании денежных средств
установил:
ООО "Бородинский колос" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ИП Главе КФХ Язловецкой О.А. (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании неполученных доходов в размере 13 673 517 руб. упущенной выгоды за период с 2011 по 2013 годы включительно.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2015 в иске отказано.
ООО "Бородинский колос" обратилось с апелляционной жалобой, просило отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт. Жалоба мотивирована тем, что требования истца обоснованы тем, что убытки у него возникли вследствие использования Язловецкой О.А. земельного участка с кадастровым номером 23:25:0305000:126, входящего в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:0000000:0078, принадлежащего истцу на праве аренды. Подтверждением этого обстоятельства является запись о правах аренды ООО "Бородинский колос" в ЕГРП на основании договора аренды от 10.03.2010. Только в 2014 году решением Ленинского районного суда от 11.02.2014 решение регистрирующего органа признано незаконным, а убытки заявлены за период с 2011 по 2013. Необоснованным является вывод суда о том, что ООО "Бородинский колос" не является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:25:0000000:0078. Право на осуществление хозяйственной деятельности на арендованном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления, в т.ч. право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений на указанном земельном участке, а также затраты на ее осуществление производил истец.
ИП Язловецкая О.А. в отзыве апелляционную жалобу не признала, просила оставить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2015 без изменения. Указала, что судебными актами суда общей юрисдикции признан незаключенным договор аренды от 10.03.2010 между собственниками земельных долей и истцом, установлен факт прекращения действия ранее заключенного договора от 10.03.2005, истец утратил права арендатора на исходный земельный участок в части площади конфигурации выделенных из него земельных участков.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
10.03.2010 между ООО "Бородинский колос" (арендатор) и собственниками земельных долей в лице Никитенко Н.М. (арендодатели) был подписан договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:25:00 00 000:0078 общей площадью 12357351 кв. м, сроком на 5 лет.
Договор зарегистрирован, что подтверждается письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 28.01.2014 N 15-152/1086 31.01.2013.
Ранее участниками общей долевой собственности в счет своих земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 23:25:00 00 000:0078 был осуществлен выдел вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами 23:25:0305000:126 площадью 1292200 кв. м и 23:25:0303001:60 площадью 241800 кв. м, права на которые были зарегистрированы в ЕГРП 19.10.2011 и земельные участки с кадастровыми номерами 23:25:0305000:146 площадью 347900 кв. м и 23:25:0303001:70 площадью 65101 кв. м, права на которые были зарегистрированы в ЕГРП 05.10.2011.
Язловецкая О.А. осуществляла пользование частью земельного участка, выделенного участниками долевой собственности и входившим ранее в состав земельного участка с кадастровым номером 23:25:0000000:0078 (23,6 га на основании соглашения от 27.10.2011, площадью 1299900 кв. м с кадастровым номером 23:25:0305000:126 на основании договора аренды от 15.02.2012).
- Судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционным определением от 15 октября 2013 года признаны незаконными действия по выделению и постановке на кадастровый учет Антоновой (Гордеевой Е.И. Антоновым А.П. и другими (всего 31 человек) земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 153,4 га, из них 129,22 пашня, отделение 3 поле 8, клетка 1; 24,18 га - пастбища, отделение 7, участок Красный конь, секция 2 контур 17 с кадастровым номером 23:25:0305000:126 и кадастровым номером 23:25:0303001:60 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:0000000:0078, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ "Русь";
- признаны недействительными зарегистрированные Приморско-Ахтарским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю права общей долевой собственности Антоновой (Гордеевой) Е.И. на долю в общей долевой собственности в размере 2485/129220, регистрационная запись 23-23-36/036/2011-521 от 19.10.2011 г. и других в отношении 30 человек на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 1292200 кв. м, расположенный по адресу: Россия Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах АОЗТ "Русь", отделение 3, поле 8, клетка 1, кадастровый номер 23:25:0305000:126;
- признаны недействительными зарегистрированные Приморско-Ахтарским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю право общей долевой собственности Антоновой (Гордеевой) Е.А. на долю в общей долевой собственности в размере 465/24180, регистрационная запись 23-23-36/036/2011-491 от 19.10.2011 г. и других в отношении 29 человек - на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 241800 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах АОЗТ "Русь", Красный конь, уч. 7, секция 2, контур 17, кадастровый номер 23:25:0303001:60". Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи о праве общей долевой собственности Антоновой (Гордеевой) Е.И. на долю в общей долевой собственности в размере 2485/129220, регистрационная запись 23-23-36/-036/2011-521 от 19.10.2011 года и других всего 30 человек на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 1292200 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах АОЗТ "Русь", отделение 3, поле 8, клетка 1 кадастровый номер 23:25:0305000:126". Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи о праве общей долевой собственности Антоновой (Гордеевой) Е.И. на долю в общей долевой собственности в размере 465/24180, регистрационная запись 23-23-36/-036/2011-491 от 19.10.2011 года и других всего 30 человек на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 241800 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах АОЗТ "Русь", Красный конь, уч. 7, секция 2 контур 17, кадастровый номер 23:25:0303001:60". Признана незаконной постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 23:25:0305000:126 площадью 1292200 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ "Русь", отделение 3, поле 8, клетка 1 и 23:25:0303001:60 площадью 241800 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ "Русь", отделение 7, участок Красный конь, секция 2, контур 17 Антоновой (Гордеевой) Е.И. всего 31 человек. Суд обязал Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 23:25:0305000:126 и 23:25:0303001:60. Признаны незаконными действия Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" в части постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером 23:25:0305000:126, общей площадью 12922000 га, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах АОЗТ "Русь", отд. 3, поле 8, клетка 1 и с кадастровым номером 23:25:0303001:60, общей площадью 2418000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах АОЗТ "Русь", Красный конь, уч. 7, секция 2, контур 17"; аннулированы в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:25:0305000:126, общей площадью 12922000 га, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах АОЗТ "Русь", отд. 3, поле 8, клетка 1; аннулированы в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:25:0303001:60, общей площадью 2418000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах АОЗТ "Русь", Красный конь, уч. 7, секция 2, контур 17. Суд определил погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.02.2012 г., зарегистрированный в Приморско-Ахтарском отделе "Росреестра" по Краснодарскому краю 27.12.2012 г. регистрационный номер 23-23-36/041/2012-339 и ограничения (обременения) в виде аренды за ИП Язловецкой Ольгой Александровной. Восстановить земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:0000000:0078, расположенный в Краснодарском крае Приморско-Ахтарском районе АОЗТ "Русь" в прежних границах.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 октября 2013 года решение Приморско-Ахтарского районного суда от 13 июня 2013 года отменено в части. Суд апелляционной инстанции решил:
- обязать Татаринцеву Анну Владимировну заключить с ООО "Бородинский колос" договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 23:25:0305000:146, площадью 347900 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ "Русь", отделение 3, поле VIII-2 и земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 23:25:0303001:70, площадью 65101 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ "Русь", отделение 7, участок Красный Конь, секция 2 контур 18, на условиях, определенных решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:00 00 000:0078 от 03.03.2010 года и предусмотренных договором аренды от 10.03.2010 г., с выплатой ежегодной арендной платы на земельный пай 5,9 га в следующих размерах: зерна 2000 кг, сахар 150 кг, муки 100 кг, масла подсолнечного 40 литров (одна фляга);
- понудить Антонову Елену Ивановну, Антонова Александра Ивановича, Власенко Ольгу Владимировну, Грошеву Веру Исидоровну, Голубова Сергея Леонидовича, Голубова Леонида Андреевича, Ефимову Екатерину Андреевну, Жинжарова Николая Ивановича, Жинжарова Якова Ивановича, Журавлева Виктора Николаевича, Кокоха Александра Викторовича, Карзюкову Елену Анатольевну, Карзюкову Светлану Юрьевну, Карзюкову Антонину Юрьевну, Коломийцеву Ольгу Семеновну, Морозову Евдокию Артемовну, Морозова Михаила Ивановича, Годына Любовь Ивановну, Мануильскую Веру Назаровну, Нестеренко Александра Дмитриевича, Обозную Марию Васильевну, Пересыпкину Ольгу Викторовну, Попугай Анатолия Ивановича, Тохтамыш Людмилу Николаевну, Язловецкую Ольгу Александровну, Шиянь Любовь Евменовну, Шиянь Михаила Николаевича, Головина Николая Ивановича, Низельник Агафию Ермолаевну заключить с ООО "Бородинский колос" договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 23:25:0305000:126, площадью 129 2200 кв. м, расположенный по адресу Россия, Краснодарский края, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ "Русь", отделение 3 поле 8 клетка 1 и земельного участка кадастровый номер 23:25:0303001:60, площадью 241800 кв. м расположенный по адресу: Россия Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ "Русь" отделение 7, участок Красный Конь, секция 2, контур 17, на условиях определенных решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:00 00 000:0078 от 03.03.2010 года и предусмотренных договором аренды от 10.03.2010 г., с выплатой ежегодной арендной платы на земельный пай 5,9 га в следующих размерах: зерна 2000 кг, сахар 150 кг, муки 100 кг, масла подсолнечного 40 литров (одна фляга).
На основании указанных решений суда ООО "Бородинский колос" полагало, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:25:00 00 000:0078 общей площадью 12357351 кв. м.
Считая, что предприниматель незаконно использовала с 2011 по 2013 годы часть земельного участка, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 23:25:00 00 000:0078, в связи с чем, у общества возникла упущенная выгода, общество обратилось в арбитражный суд с данным иском.
При разрешении спора суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В статье 1064 Гражданского кодекса сформулированы общие основания ответственности за причинение вреда. Вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).
По смыслу указанных норм возмещение убытков представляет собой меру гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно при наличии предусмотренных законом условий ответственности, к которым относится противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинная связь между его противоправными действиями (бездействием) и вредом, наличие и размер вреда, вина причинителя вреда.
В силу статьи 62 Земельного кодекса убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Определением Верховного суда РФ от 02.09.2014 по делу 18-КГ14-63 отменено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.10.2013, решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 13.07.2013 оставлено в силе.
Указанным судебным актом установлено, что на момент принятия Приморско-Ахтарским районным судом Краснодарского края решения от 13.06.2013 земельный участок с кадастровым номером 23:25:0000000:0078 в том виде, в каком он существовал на момент, когда в отношении него 03.03.2010 принималось решение о передаче в аренду ООО "Бородинский колос", прекратил существование. Кроме того указано, что, принимая решение об отказе в удовлетворении иска ООО "Бородинский колос" о понуждении Татаринцевой А.В., Антоновой Е.И. и других, заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:25:0000000:0078 на новый срок, суд первой инстанции правильно исходил из того, что такой объект аренды не существует. Также судом установлена правомерность соблюдения Татаринцевой А.В. и других процедуры выдела, предусмотренная статьями 13 и 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Указанные обстоятельства установлены также решением Ленинского районного суда от 11.02.2014, которым признано незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 28.01.2014, выразившееся в неосуществлении действий по погашению записи о регистрации права аренды ООО "Бородинский колос" г. Приморско-Ахтарск на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:00 00000:0078, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах АОЗТ "Русь", зарегистрированное на основании договора аренды от 10.03.2010 между собственниками земельных долей и ООО "Бородинский колос"; суд обязал аннулировать (погасить) о регистрации права аренды ООО "Бородинский колос" г. Приморско-Ахтарск на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:00 00000:0078, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах АОЗТ "Русь", зарегистрированное на основании договора аренды от 10.03.2010 между собственниками земельных долей и ООО "Бородинский колос".
В соответствии с этим судебным актом, предмет договора аренды от 10.03.2010, подписанного собственниками земельных долей и ООО "Бородинский колос", с учетом выделения из земельного участка с кадастровым номером 23:25:00 00 000:0078 других земельных участков с кадастровыми номерами 23:25:0305000:126, 23:25:0303001:60, 23:25:0305000:146 и 23:25:0303001:70, не определен, что подтверждается письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в письме от 28.01.2014 N 15-152/1086.
В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса в договоре аренды земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно идентифицировать подлежащий передаче арендатору земельный участок.
При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным.
По смыслу норм Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" индивидуализация земельного участка (как и части участка) должна осуществляться путем установления границ на местности. Земельный участок, который в установленном порядке не сформирован, то есть не имеет кадастрового номера, не описан (не имеет установленных границ), не может выступать объектом гражданских прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
При таких обстоятельствах объектом договора аренды может быть только земельный участок с кадастровым номером, точно определенной площади и точно определенными границами, что в данном случае места не имеет.
При таких обстоятельствах судебные инстанции установили, что у государственного регистратора отсутствовали основания для регистрации указанного договора.
Судами договор аренды от 10.03.2010 между собственниками земельных долей и ООО "Бородинский колос" признан незаключенным в связи с отсутствием определенного предмета договора.
Согласно ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Кроме того, 24.03.2015 Апелляционным определением Краснодарского краевого суда пересмотрено апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 октября 2013 г. по новым обстоятельствам.
При этом, решение Приморско-Ахтарского районного суда от 25.07.2013, которым отказано в удовлетворении исковых требований ООО "Бородинский колос" к Гордеевой (Антоновой) Е.И., Язловецкой О.А. и другим "о признании незаконными действий по выделению и постановке на кадастровый учет земельных участков, признании недействительным зарегистрированного права общедолевой собственности" и встречному иску Гордеевой (Антоновой) Е.И., Антонову А.И. и другим к Никитенко Наталье Михайловне, Бут Сергею Александровичу, Токаревой Александре Александровне "о признании недействительным возражения на выдел земельного участка" оставлено в силе.
Таким образом, судебными актами судов общей юрисдикции установлено, что договор аренды земельного участка с ООО "Бородинский колос" с кадастровым номером 23:25:00 00 000:0078 является незаключенным.
При таких обстоятельствах ООО "Бородинский колос" не является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:25:00 00000:0078, поскольку указанного участка нет в наличии, в связи с чем не вправе требовать взыскания убытков.
Кроме того, участниками долевой собственности и Язловецкой О.А. 27.10.2011 подписано соглашение об оплате за фактическое пользование земельным участком площадью 23,6 га. 15.02.2012 Язловецким А.Г. от имени собственников земельных долей и предпринимателем Язловецкой О.А. подписан договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:25:0305000:126, 23:25:0303001:60 на общую площадь 153,4000 га.
Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено следующее.
Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
Из этого следует, что существенным обстоятельством для наличия или отсутствия обременения выделенного земельного участка арендной являются результаты голосования выделившихся собственников земельных долей на собрании собственников по вопросу заключения договора аренды.
В дело представлен протокол счетной комиссии собрания собственников земельных долей от 03.03.2010 по заключению с ООО "Бородинский колос" договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:25:0000000:0078.
Судом установлено, что Язловецкий Г.П., представлявший на собрании по доверенностям интересы 16 собственников земельных долей, сообщил о намерении его доверителей выделить свои доли из земельного участка с кадастровым номером 23:25:0000000:0078 и выйти из общей долевой собственности.
По результатам собрания против заключения договора с ООО "Бородинский колос" проголосовало 58 участников долевой собственности с общим количеством 29,7 процентов долей.
Язловецкий Г.П. голосовал против заключения указанного договора.
Земельные участки с кадастровыми номерами 23:25:0305000:126 и 23:25:0303001:60 выделены в качестве самостоятельных объектов в 2010 году, право собственности на них зарегистрировано за собственниками в 2011 году.
Из этого следует, что с момента выделения земельных участков и регистрации права собственности на них право аренды ООО "Бородинский колос" в соответствующей части площади земельного участка с кадастровым номером 23:25:0000000:0078 прекратилось, общество утратило права арендатора на исходный земельный участок в части площади и конфигурации выделенных участков.
В дело представлен договор аренды от 10.03.2005, которым в аренду ООО "Бородинский колос" передан земельный участок с кадастровым номером 23:25:0000000:0078 - первоначальный договор.
Участок обременен арендой в пользу общества 05.04.2005.
Договор заключен сроком на пять лет - по 10.03.2010.
В связи с заключением договора аренды от 10.03.2010, договор от 05.04.2005 прекратился и не был возобновлен в порядке статьи 621 ГК РФ.
Управление Росреестра сообщило о том, что запись о регистрации договора от 10.03.2005 года погашена в реестре 10.03.2010.
Суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что договор от 10.03.2005 в части земельного участка, из которого впоследствии были поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 23:25:0305000:126 и 23:25:0303001:60 не возобновился на неопределенный срок, в силу следующего.
Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
На собрании 2010 года собственники выделенных участков проголосовали против заключения нового договора аренды, т.е. отказались от заключенного ранее в 2005 году договора. Этот договор прекратил свое действие в 2010 году не только в силу заключения договора от 10.03.2010, но и в связи с отказом от заключения нового договора собственниками долей, выделенных из первоначального земельного участка.
При указанных обстоятельствах истцу в иске правомерно отказано.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2015 по делу N А32-725/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
Председательствующий
М.В.ИЛЬИНА
М.В.ИЛЬИНА
Судьи
Н.Н.МИСНИК
Т.Р.ФАХРЕТДИНОВ
Н.Н.МИСНИК
Т.Р.ФАХРЕТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)