Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2015 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
судей Тихонова А.П., Кораблевой М.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониным Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью "ЮКА"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 19 февраля 2015 года по делу N А40-167218/2014,
принятое судьей Иевлевым П.А.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЮКА" (ОГРН 1027700351381)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы
об обязании заключить договор аренды земельного участка
при участии в судебном заседании:
от истца Сеничкина Е.Н. по доверенности от 10.09.2014
от ответчика Клоков Е.В. по доверенности от 28.01.2015
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЮКА" (далее - ООО "ЮКА", истец) обратилось в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ответчик) об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004029:37 площадью 548 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Красная Пресня, вл. 1, стр. 5, сроком на 49 лет, для дальнейшей эксплуатации существующего ресторана.
Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "ЮКА" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Как указал заявитель жалобы, работы по межеванию земельного участка могут проводиться и в процессе оформления прав на земельный участок, в том числе и по инициативе органов исполнительной власти. Ссылается на то, что из ранее заключенных договор аренды следует, что спорному земельному участку присвоен кадастровый номер, а его границы закреплены на местности.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2015 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве собственности истец является собственником здания площадью 1 259 кв. м по адресу:. Москва, ул. Красная Пресня, д. 1, стр. 5.
ООО "ЮКА" 26.08.2014 направило в адрес Департамента проект договора аренды спорного земельного участка.
Письмом от 12.09.2014 истцу было отказано в заключении долгосрочного договора аренды.
Полагая, что обладает исключительным правом на приобретение в собственность земельного участка, необходимого для использования данного имущества, истец обратился с настоящим исковым требованием в суд.
Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004029:37 следует, что земельный участок сформирован для эксплуатации существующего некапитального ресторана, являющегося некапитальным объектом, движимым имуществом.
В силу п. п. 1, 7 ст. 36 ЗК РФ юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица _ собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Установленный ст. 36 ЗК РФ порядок предполагает приобретение права на земельный участок, границы которого определены в установленном федеральным законом порядке (ст. ст. 6, 11.1 ЗК РФ).
Решение о передаче в аренду земельного участка по процедуре предварительного согласования места размещения объекта может быть принято публичным органом только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет (п. 5 ст. 30, п. 1 ст. 32 Земельного кодекса РФ).
В свою очередь порядок определения характеристик земельного участка, позволяющих индивидуализировать его в качестве объекта гражданского права, установленный ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предполагает внесение уполномоченным органом сведений об уникальных характеристиках земельного участка в государственный кадастр недвижимости, с присвоением не повторяющегося во времени и на территории РФ государственного учетного номера.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной и требуют уточнения при проведении кадастровых работ.
Суд лишен возможности установить характер определения границ спорного участка, проведение межевых (кадастровых) работ при формировании земельного участка.
То обстоятельство, что площадь земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004029:37 установлена в размере 548 кв. м, не свидетельствуют об установлении площади земельного участка, необходимой для использования нежилого здания общей площадью 1 259 кв. м. При этом нахождение на данном земельном участке здания заявителя не порождает у ответчика обязанности предоставить истребуемый земельный участок в заявленном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Как правильной указал суд первой инстанции, истцом не представлены доказательства проведения кадастровых работ для формирования земельного участка, необходимого для использования здания.
В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно абзацу 2 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
ООО Фирма "АРД", являясь предыдущим собственником объекта недвижимости, использовало спорный земельный участок на основании договора аренды от 26.08.2005 N М-01-512560, следовательно, права и обязанности арендатора по данному договору в силу закона перешли к ООО "ЮКА".
Как обоснованно указал суд первой инстанции, доказательства прекращения данного договора аренды в материалах дела отсутствуют. Заключение договора аренды в отношении земельного участка, обремененного правом аренды, недопустимо.
Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, 269 п. 1, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 февраля 2015 года по делу N А40-167218/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
Судьи
А.П.ТИХОНОВ
М.С.КОРАБЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.06.2015 N 09АП-14510/2015 ПО ДЕЛУ N А40-167218/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июня 2015 г. по делу N А40-167218/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2015 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
судей Тихонова А.П., Кораблевой М.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониным Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью "ЮКА"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 19 февраля 2015 года по делу N А40-167218/2014,
принятое судьей Иевлевым П.А.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЮКА" (ОГРН 1027700351381)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы
об обязании заключить договор аренды земельного участка
при участии в судебном заседании:
от истца Сеничкина Е.Н. по доверенности от 10.09.2014
от ответчика Клоков Е.В. по доверенности от 28.01.2015
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЮКА" (далее - ООО "ЮКА", истец) обратилось в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ответчик) об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004029:37 площадью 548 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Красная Пресня, вл. 1, стр. 5, сроком на 49 лет, для дальнейшей эксплуатации существующего ресторана.
Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "ЮКА" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Как указал заявитель жалобы, работы по межеванию земельного участка могут проводиться и в процессе оформления прав на земельный участок, в том числе и по инициативе органов исполнительной власти. Ссылается на то, что из ранее заключенных договор аренды следует, что спорному земельному участку присвоен кадастровый номер, а его границы закреплены на местности.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2015 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве собственности истец является собственником здания площадью 1 259 кв. м по адресу:. Москва, ул. Красная Пресня, д. 1, стр. 5.
ООО "ЮКА" 26.08.2014 направило в адрес Департамента проект договора аренды спорного земельного участка.
Письмом от 12.09.2014 истцу было отказано в заключении долгосрочного договора аренды.
Полагая, что обладает исключительным правом на приобретение в собственность земельного участка, необходимого для использования данного имущества, истец обратился с настоящим исковым требованием в суд.
Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004029:37 следует, что земельный участок сформирован для эксплуатации существующего некапитального ресторана, являющегося некапитальным объектом, движимым имуществом.
В силу п. п. 1, 7 ст. 36 ЗК РФ юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица _ собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Установленный ст. 36 ЗК РФ порядок предполагает приобретение права на земельный участок, границы которого определены в установленном федеральным законом порядке (ст. ст. 6, 11.1 ЗК РФ).
Решение о передаче в аренду земельного участка по процедуре предварительного согласования места размещения объекта может быть принято публичным органом только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет (п. 5 ст. 30, п. 1 ст. 32 Земельного кодекса РФ).
В свою очередь порядок определения характеристик земельного участка, позволяющих индивидуализировать его в качестве объекта гражданского права, установленный ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предполагает внесение уполномоченным органом сведений об уникальных характеристиках земельного участка в государственный кадастр недвижимости, с присвоением не повторяющегося во времени и на территории РФ государственного учетного номера.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной и требуют уточнения при проведении кадастровых работ.
Суд лишен возможности установить характер определения границ спорного участка, проведение межевых (кадастровых) работ при формировании земельного участка.
То обстоятельство, что площадь земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004029:37 установлена в размере 548 кв. м, не свидетельствуют об установлении площади земельного участка, необходимой для использования нежилого здания общей площадью 1 259 кв. м. При этом нахождение на данном земельном участке здания заявителя не порождает у ответчика обязанности предоставить истребуемый земельный участок в заявленном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Как правильной указал суд первой инстанции, истцом не представлены доказательства проведения кадастровых работ для формирования земельного участка, необходимого для использования здания.
В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно абзацу 2 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
ООО Фирма "АРД", являясь предыдущим собственником объекта недвижимости, использовало спорный земельный участок на основании договора аренды от 26.08.2005 N М-01-512560, следовательно, права и обязанности арендатора по данному договору в силу закона перешли к ООО "ЮКА".
Как обоснованно указал суд первой инстанции, доказательства прекращения данного договора аренды в материалах дела отсутствуют. Заключение договора аренды в отношении земельного участка, обремененного правом аренды, недопустимо.
Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, 269 п. 1, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 февраля 2015 года по делу N А40-167218/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
Судьи
А.П.ТИХОНОВ
М.С.КОРАБЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)