Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что при проведении работ по размежеванию земельных участков ответчик установил границу соседнего земельного участка по стене здания, принадлежащего истцу на праве собственности, чем нарушил права на свободное пользование принадлежащим истцу зданием.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.,
судей Смирновой О.В. и Фроловой Т.Е.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Р.Ф. к МУП "Землемер" о перераспределении земельных участков, установив границу земельных участков,
по апелляционной жалобе представителя Г.И.Н. - В.Э.Ф. на решение Караидельского районного суда Республики Башкортостан от 12 мая 2015 г.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
Т.Р.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к МУП "Землемер" о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами N...: N...: N...: N... и N...: N...: N...: N..., установив границу земельных участков посередине между зданиями N... и N... по адрес, указывая, что истец является собственником нежилого здания, общей площадью N... кв. м, расположенного по адресу: адрес. Рядом находится нежилое здание, которому присвоен адрес: адрес принадлежащее на праве собственности Г.И.Н. Земельный участок на котором находятся оба здания был размежеван и образовано два отдельных земельных участка.
Земельному участку под зданием, расположенному по адресу: адрес N..., присвоен кадастровый номер N...: N...: N...: N... и почтовый адрес: РБ, с. адрес N.... Земельному участку под зданием, расположенному по адресу адрес. N... N..., присвоен кадастровый номер N...: N...: N...: N....
МУП "Землемер" при проведении работ по размежеванию земельных участков установил границу соседнего земельного участка с кадастровым номером N...: N...: N...: N... по стене здания, принадлежащего истцу на праве собственности, чем нарушил права на свободное пользование принадлежащим истцу зданием. Т.Р.Ф. указывает, что не имеет возможности обслуживать и производить ремонтные работы стены здания и склада. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером N...: N...: N...: N... находится в аренде у Г.И.Н.
Решением Караидельского районного суда Республики Башкортостан от 12 мая 2015 г. постановлено:
удовлетворить исковое заявление Т.Р.Ф. к МУП "Землемер" о перераспределении земельных участков.
Произвести перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами N...: N...: N...: N... и N...: N...: N..., установив границу земельных участков посредине между зданиями N... и N... по адрес РБ.
В апелляционной жалобе представитель Г.И.Н. - В.Э.Ф. ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом указано, что спорный земельный участок находится у третьего лица Г.И.Н. в пользовании на праве аренды со сроком до N... дата что подтверждается договором аренды N... от дата г. В данном случае условия вышеуказанного договора аренды, а именно предмет, изменены на основании обжалуемого решения суда по инициативе лица, не являющегося стороной договора аренды N... от N... дата г. Суд не выяснил, на основании какого режима права истец использует земельный участок с кадастровым номером N...: N...: N...: N..., поскольку согласно п. N... ст. N... ЗК РФ перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев: перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории; образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных пунктом N... статьи N... настоящего Кодекса.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Г.И.Н. - В.Э.Ф. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить, жалобу удовлетворить.
Представитель Т.Р.Ф. - Д.В.И. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Иные лица на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании ст. ст. N..., N... ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся.
Изучив материалы дела, выслушав сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. N..., N... ст. N... ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером N...: N...: N...: N... и находящегося на нем нежилого здания, общей площадью N... кв. м, расположенных по адресу: адрес. N.... Смежный земельный участок принадлежит третьему лицу Г.И.Н. на основании договора аренды земельного участка N... от N... ноября 2012 г., заключенного с администрацией муниципального района адрес РБ. Стороны к мировому соглашению не пришли, перераспределение земельных участков производится без согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи земельного участка от N... дата г., заключенному между З.Л.М. и Т.Р.Ф., последняя приобрела и оплатила земельный участок с кадастровым номером N...: N...: N...: N..., площадью N... кв. м, расположенный по адресу: адрес, адрес N..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и обслуживания объектов торговли. Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании решения адрес от N... дата г., вступившего в законную силу N... дата г. (п. N... договора). На земельном участке расположено помещение, назначение: нежилое, общей площадью N... кв. м, этаж N..., номера на поэтажном плане N..., N..., N..., N..., адрес объекта: адрес. Указанный договор купли-продажи земельного участка от N... дата г. прошел государственную регистрацию, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N... от N... дата г. (л.д. N...).
Ранее Т.Р.Ф. приобрела по договору купли-продажи от N... дата. нежилое помещение, общей площадью N... кв. м, этаж N..., номера на поэтажном плане N..., N..., N..., N..., адрес объекта: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N... от N... дата. (л.д. N...).
Смежный земельный участок с кадастровым номером N...: N...: N...: N..., площадью N... кв. м, непосредственно примыкающий к земельному участку истца, находится в пользовании у Г.И.Н. по договору аренды земельного участка N... от N... дата заключенному с администрацией муниципального района адрес РБ, на основании постановления главы администрации муниципального района адрес РБ N... от N... дата Срок действия договора аренды земельного участка установлен с N... дата по N... дата что отражено в N.... договора (л.д. N...).
В обоснование предъявленных требований Т.Р.Ф. ссылалась на то, что МУП "Землемер" при проведении работ по межеванию земельных участков установило границу соседнего земельного участка с кадастровым номером N...: N...: N...: N... по стене здания, принадлежащего истцу на праве собственности, чем нарушило права истца.
В соответствии с п. N... ст. N... Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
По общему правилу, закрепленному в п. N... этой же статьи Земельного кодекса РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Независимо от согласия названных лиц образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке (пункт N... статьи N... ЗК РФ).
Однако такое судебное решение не может быть произвольным, а должно основываться на нормах материального права, применимых к спорным правоотношениям сторон.
При принятии решения о перераспределении земельных участков, принадлежащего как истцу на праве собственности, так и третьему лицу по договору аренды, то есть земельного участка находящегося в государственной собственности до разграничения, судом первой инстанции не учтено, что в п. N... ст. N... Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, был установлен и действовал запрет на перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами, за исключением случаев перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, а также образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных пунктом N... статьи N... Кодекса.
Спорные правоотношения между Т.Р.Ф., с одной стороны, Г.И.Н. и администрацией сельского поселения адрес сельсовет муниципального района адрес РБ, с другой стороны, под действие названных исключений не подпадали, в связи с чем образование новых земельных участков в результате перераспределения земельных участков, находящихся в государственной и частной собственности, было невозможным.
Кроме того, в обосновании требований о перераспределении смежных земельных участков истец ссылалась на то, что при проведении работ по размежеванию земельных участков МУП "Землемер" некорректно осуществил кадастровые работы.
Из статей N... и N... Федерального закона от N... июля 2007 г. N...-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, то местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Межевой план, как это указано в ч. N... ст. N... приведенного Закона, представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны, в частности, новые сведения о земельном участке или земельных участках, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости.
При наличии спора, не урегулированного в результате согласования местоположения границ, он разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке, как это установлено ч. N... ст. N... Федерального закона от N... N...-ФЗ.
Такого спора по настоящему делу не заявлено, а заявляя о перераспределении земельных участков, истец не доказала наличие законных оснований для их перераспределения, о чем приведено выше.
При изложенных обстоятельствах в соответствии со статьей N... Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обжалуемое решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, а потому подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, с принятием нового решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст. ст. 198, 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
решение Караидельского районного суда Республики Башкортостан от N... дата отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Т.Р.Ф. к МУП "Землемер" о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами N...: N...: N...: N... и N...: N...: N...: N..., установив границу земельных участков посередине между зданиями N... и N... по адрес - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 21.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11653/2015
Требование: О перераспределении земельных участков.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что при проведении работ по размежеванию земельных участков ответчик установил границу соседнего земельного участка по стене здания, принадлежащего истцу на праве собственности, чем нарушил права на свободное пользование принадлежащим истцу зданием.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июля 2015 г. по делу N 33-11653/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.,
судей Смирновой О.В. и Фроловой Т.Е.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Р.Ф. к МУП "Землемер" о перераспределении земельных участков, установив границу земельных участков,
по апелляционной жалобе представителя Г.И.Н. - В.Э.Ф. на решение Караидельского районного суда Республики Башкортостан от 12 мая 2015 г.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Т.Р.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к МУП "Землемер" о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами N...: N...: N...: N... и N...: N...: N...: N..., установив границу земельных участков посередине между зданиями N... и N... по адрес, указывая, что истец является собственником нежилого здания, общей площадью N... кв. м, расположенного по адресу: адрес. Рядом находится нежилое здание, которому присвоен адрес: адрес принадлежащее на праве собственности Г.И.Н. Земельный участок на котором находятся оба здания был размежеван и образовано два отдельных земельных участка.
Земельному участку под зданием, расположенному по адресу: адрес N..., присвоен кадастровый номер N...: N...: N...: N... и почтовый адрес: РБ, с. адрес N.... Земельному участку под зданием, расположенному по адресу адрес. N... N..., присвоен кадастровый номер N...: N...: N...: N....
МУП "Землемер" при проведении работ по размежеванию земельных участков установил границу соседнего земельного участка с кадастровым номером N...: N...: N...: N... по стене здания, принадлежащего истцу на праве собственности, чем нарушил права на свободное пользование принадлежащим истцу зданием. Т.Р.Ф. указывает, что не имеет возможности обслуживать и производить ремонтные работы стены здания и склада. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером N...: N...: N...: N... находится в аренде у Г.И.Н.
Решением Караидельского районного суда Республики Башкортостан от 12 мая 2015 г. постановлено:
удовлетворить исковое заявление Т.Р.Ф. к МУП "Землемер" о перераспределении земельных участков.
Произвести перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами N...: N...: N...: N... и N...: N...: N..., установив границу земельных участков посредине между зданиями N... и N... по адрес РБ.
В апелляционной жалобе представитель Г.И.Н. - В.Э.Ф. ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом указано, что спорный земельный участок находится у третьего лица Г.И.Н. в пользовании на праве аренды со сроком до N... дата что подтверждается договором аренды N... от дата г. В данном случае условия вышеуказанного договора аренды, а именно предмет, изменены на основании обжалуемого решения суда по инициативе лица, не являющегося стороной договора аренды N... от N... дата г. Суд не выяснил, на основании какого режима права истец использует земельный участок с кадастровым номером N...: N...: N...: N..., поскольку согласно п. N... ст. N... ЗК РФ перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев: перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории; образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных пунктом N... статьи N... настоящего Кодекса.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Г.И.Н. - В.Э.Ф. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить, жалобу удовлетворить.
Представитель Т.Р.Ф. - Д.В.И. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Иные лица на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании ст. ст. N..., N... ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся.
Изучив материалы дела, выслушав сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. N..., N... ст. N... ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером N...: N...: N...: N... и находящегося на нем нежилого здания, общей площадью N... кв. м, расположенных по адресу: адрес. N.... Смежный земельный участок принадлежит третьему лицу Г.И.Н. на основании договора аренды земельного участка N... от N... ноября 2012 г., заключенного с администрацией муниципального района адрес РБ. Стороны к мировому соглашению не пришли, перераспределение земельных участков производится без согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи земельного участка от N... дата г., заключенному между З.Л.М. и Т.Р.Ф., последняя приобрела и оплатила земельный участок с кадастровым номером N...: N...: N...: N..., площадью N... кв. м, расположенный по адресу: адрес, адрес N..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и обслуживания объектов торговли. Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании решения адрес от N... дата г., вступившего в законную силу N... дата г. (п. N... договора). На земельном участке расположено помещение, назначение: нежилое, общей площадью N... кв. м, этаж N..., номера на поэтажном плане N..., N..., N..., N..., адрес объекта: адрес. Указанный договор купли-продажи земельного участка от N... дата г. прошел государственную регистрацию, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N... от N... дата г. (л.д. N...).
Ранее Т.Р.Ф. приобрела по договору купли-продажи от N... дата. нежилое помещение, общей площадью N... кв. м, этаж N..., номера на поэтажном плане N..., N..., N..., N..., адрес объекта: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N... от N... дата. (л.д. N...).
Смежный земельный участок с кадастровым номером N...: N...: N...: N..., площадью N... кв. м, непосредственно примыкающий к земельному участку истца, находится в пользовании у Г.И.Н. по договору аренды земельного участка N... от N... дата заключенному с администрацией муниципального района адрес РБ, на основании постановления главы администрации муниципального района адрес РБ N... от N... дата Срок действия договора аренды земельного участка установлен с N... дата по N... дата что отражено в N.... договора (л.д. N...).
В обоснование предъявленных требований Т.Р.Ф. ссылалась на то, что МУП "Землемер" при проведении работ по межеванию земельных участков установило границу соседнего земельного участка с кадастровым номером N...: N...: N...: N... по стене здания, принадлежащего истцу на праве собственности, чем нарушило права истца.
В соответствии с п. N... ст. N... Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
По общему правилу, закрепленному в п. N... этой же статьи Земельного кодекса РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Независимо от согласия названных лиц образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке (пункт N... статьи N... ЗК РФ).
Однако такое судебное решение не может быть произвольным, а должно основываться на нормах материального права, применимых к спорным правоотношениям сторон.
При принятии решения о перераспределении земельных участков, принадлежащего как истцу на праве собственности, так и третьему лицу по договору аренды, то есть земельного участка находящегося в государственной собственности до разграничения, судом первой инстанции не учтено, что в п. N... ст. N... Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, был установлен и действовал запрет на перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами, за исключением случаев перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, а также образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных пунктом N... статьи N... Кодекса.
Спорные правоотношения между Т.Р.Ф., с одной стороны, Г.И.Н. и администрацией сельского поселения адрес сельсовет муниципального района адрес РБ, с другой стороны, под действие названных исключений не подпадали, в связи с чем образование новых земельных участков в результате перераспределения земельных участков, находящихся в государственной и частной собственности, было невозможным.
Кроме того, в обосновании требований о перераспределении смежных земельных участков истец ссылалась на то, что при проведении работ по размежеванию земельных участков МУП "Землемер" некорректно осуществил кадастровые работы.
Из статей N... и N... Федерального закона от N... июля 2007 г. N...-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, то местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Межевой план, как это указано в ч. N... ст. N... приведенного Закона, представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны, в частности, новые сведения о земельном участке или земельных участках, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости.
При наличии спора, не урегулированного в результате согласования местоположения границ, он разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке, как это установлено ч. N... ст. N... Федерального закона от N... N...-ФЗ.
Такого спора по настоящему делу не заявлено, а заявляя о перераспределении земельных участков, истец не доказала наличие законных оснований для их перераспределения, о чем приведено выше.
При изложенных обстоятельствах в соответствии со статьей N... Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обжалуемое решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, а потому подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, с принятием нового решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст. ст. 198, 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Караидельского районного суда Республики Башкортостан от N... дата отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Т.Р.Ф. к МУП "Землемер" о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами N...: N...: N...: N... и N...: N...: N...: N..., установив границу земельных участков посередине между зданиями N... и N... по адрес - отказать.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
О.В.СМИРНОВА
Т.Е.ФРОЛОВА
О.В.СМИРНОВА
Т.Е.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)