Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцу в собственность был выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Впоследствии, как утверждает истец, в ходе использования предоставленного земельного участка им была увеличена площадь участка, возведен дом. Истец указывает, что с момента выделения земельного участка он фактически владеет и пользуется им в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания и уплачивает налоги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Евсюков С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес> областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.,
судей Букреевой Е.В., Ольховниковой Н.А.
при секретаре А.А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску У.А.А. к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на земельный участок, поступившее по апелляционной жалобе представителя истца У.А.А. - П.Т.В. на решение Золотухинского районного суда <адрес> от 16 июля 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования У.А.А. к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить частично.
Признать за У.А.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в остальной части заявленные исковые требования У.А.А. оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения представителя истца по доверенности П.Т.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
У.А.А. обратился с иском в суд к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что ему в ДД.ММ.ГГГГ году Золотухинским поселковым советом народных депутатов <адрес> был предоставлен под строительство индивидуального дома с хозяйственными постройками земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес>. Впоследствии, в ходе использования предоставленного земельного участка, истцом была увеличена его площадь до <данные изъяты> кв. м, на которой в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией поселка <адрес> было выдано свидетельство на право собственности на землю. В ДД.ММ.ГГГГ году на предоставленном земельном участке истцом был возведен дом, в котором истец проживает с семьей. Истец указывает, что с момента выделения земельного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года, он фактически владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания, уплачивает налоги. При проведении кадастровых работ было установлено, что площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером N, из категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель истца У.А.А. - П.Т.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.
Ст. 36 Конституции РФ гласит, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Статья 15 Земельного кодекса РФ, так же предусматривает собственность на земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленных в постоянное | бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137 от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, или постоянного бессрочного пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как установлено судом, в соответствии с решением исполкома Золотухинского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N У.А.А. в собственность выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью <данные изъяты> кв. м на <адрес>.
На основании решения исполнительного комитета Золотухинского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N У.А.А. был отведен земельный участок под строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> га по <адрес> акт на право пользования землей N
Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.
Согласно свидетельства N о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ У.А.А. в собственность был предоставлен приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований и признавая за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, суд первой инстанции мотивировал тем, что земельный участок в указанной площади был предоставлен истцу в установленном порядке, до введение в действие Земельного кодекса, само по себе использование истцом земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м не дает оснований для признания за ним права собственности на данный земельный участок.
Однако, выводы суда не могут быть признаны соответствующими закону по следующим основаниям.
Согласно кадастровой выписке N от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый номер N, площадь <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ года.
Из межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м, что подтверждается также заключением кадастрового инженера С.Г.М., выполнявшей кадастровые работы, местоположение границ земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 24 - 28).
В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (ред. От 23.07.2013 года) "О государственном кадастре недвижимости, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки поселка <адрес>, утвержденными решением Собрания депутатов поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N установлены предельные параметры основанного вида разрешенного использования: площадь приусадебных земельных участком - <данные изъяты>.
Вместе с тем, судебная коллегия находит необоснованными выводы суда первой инстанции в той части, что Свидетельство N о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому У.А.А. в собственность был предоставлен приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, является ненадлежащим доказательством по делу, поскольку данное свидетельство в установленном порядке не было признано недействительным.
При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что указанная истцом площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв. м, не превышает предельные параметры основного вида разрешенного использования, не превышает размер площади земельного участка, состоящего на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ года, оснований к отказу в удовлетворении заявленного требования в полном объеме у суда не имелось.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
На основании изложенного решение суда подлежит изменению.
Руководствуясь п. 2 ст. 328, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Золотухинского районного суда <адрес> от 16 июля 2015 года изменить.
Признать за У.А.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в границах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.10.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2848/2015
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцу в собственность был выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Впоследствии, как утверждает истец, в ходе использования предоставленного земельного участка им была увеличена площадь участка, возведен дом. Истец указывает, что с момента выделения земельного участка он фактически владеет и пользуется им в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания и уплачивает налоги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 октября 2015 г. по делу N 33-2848-2015г.
Евсюков С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес> областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.,
судей Букреевой Е.В., Ольховниковой Н.А.
при секретаре А.А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску У.А.А. к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на земельный участок, поступившее по апелляционной жалобе представителя истца У.А.А. - П.Т.В. на решение Золотухинского районного суда <адрес> от 16 июля 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования У.А.А. к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить частично.
Признать за У.А.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в остальной части заявленные исковые требования У.А.А. оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения представителя истца по доверенности П.Т.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
У.А.А. обратился с иском в суд к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что ему в ДД.ММ.ГГГГ году Золотухинским поселковым советом народных депутатов <адрес> был предоставлен под строительство индивидуального дома с хозяйственными постройками земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес>. Впоследствии, в ходе использования предоставленного земельного участка, истцом была увеличена его площадь до <данные изъяты> кв. м, на которой в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией поселка <адрес> было выдано свидетельство на право собственности на землю. В ДД.ММ.ГГГГ году на предоставленном земельном участке истцом был возведен дом, в котором истец проживает с семьей. Истец указывает, что с момента выделения земельного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года, он фактически владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания, уплачивает налоги. При проведении кадастровых работ было установлено, что площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером N, из категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель истца У.А.А. - П.Т.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.
Ст. 36 Конституции РФ гласит, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Статья 15 Земельного кодекса РФ, так же предусматривает собственность на земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленных в постоянное | бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137 от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, или постоянного бессрочного пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как установлено судом, в соответствии с решением исполкома Золотухинского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N У.А.А. в собственность выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью <данные изъяты> кв. м на <адрес>.
На основании решения исполнительного комитета Золотухинского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N У.А.А. был отведен земельный участок под строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> га по <адрес> акт на право пользования землей N
Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.
Согласно свидетельства N о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ У.А.А. в собственность был предоставлен приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований и признавая за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, суд первой инстанции мотивировал тем, что земельный участок в указанной площади был предоставлен истцу в установленном порядке, до введение в действие Земельного кодекса, само по себе использование истцом земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м не дает оснований для признания за ним права собственности на данный земельный участок.
Однако, выводы суда не могут быть признаны соответствующими закону по следующим основаниям.
Согласно кадастровой выписке N от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый номер N, площадь <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ года.
Из межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м, что подтверждается также заключением кадастрового инженера С.Г.М., выполнявшей кадастровые работы, местоположение границ земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 24 - 28).
В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (ред. От 23.07.2013 года) "О государственном кадастре недвижимости, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки поселка <адрес>, утвержденными решением Собрания депутатов поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N установлены предельные параметры основанного вида разрешенного использования: площадь приусадебных земельных участком - <данные изъяты>.
Вместе с тем, судебная коллегия находит необоснованными выводы суда первой инстанции в той части, что Свидетельство N о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому У.А.А. в собственность был предоставлен приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, является ненадлежащим доказательством по делу, поскольку данное свидетельство в установленном порядке не было признано недействительным.
При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что указанная истцом площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв. м, не превышает предельные параметры основного вида разрешенного использования, не превышает размер площади земельного участка, состоящего на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ года, оснований к отказу в удовлетворении заявленного требования в полном объеме у суда не имелось.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
На основании изложенного решение суда подлежит изменению.
Руководствуясь п. 2 ст. 328, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Золотухинского районного суда <адрес> от 16 июля 2015 года изменить.
Признать за У.А.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в границах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)