Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15.05.2014.
Постановление изготовлено в полном объеме 22.05.2014.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
судей Кораблевой М.С., Савенкова О.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником Сергеевым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "ФРАГМА"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 24.02.2014 по делу N А40-109904/2013,
принятое судьей Махалкиным М.Ю.
по иску ООО "ФРАГМА" (ОГРН 9909126663)
к Правительству Москвы (ОГРН 1027739813507), Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1-37739510423)
об обязании заключить договор аренды
при участии в судебном заседании:
от истца Дуадзе М.Н. по дов. от 31.07.2013
от ответчиков:
Правительства Москвы Клоков Е.В. по дов. от 27.12.2013,
ДГИМ Клоков Е.В. по дов. 27.12.2013
установил:
ООО "ФРАГМА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Правительству Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить Договор аренды земельного участка с адресным ориентиром: город Москва, ул. Сущевский вал, д. 50 и д. 50 стр. 2 с кадастровым N 77:02:0024029:1001 для целей капитального строительства сроком на 24 месяца на условиях проекта договора (л.д. 47 - 57).
Решением суда от 24.02.2014 в удовлетворении иска отказано.
На указанное решение Истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца поддержал требования и доводы жалобы, представитель Ответчиков заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
Заявленный иск обоснован тем, что Распоряжением Правительства Москвы от 15.06.2010 N 1150-РП "О проектировании и строительстве гостиничного комплекса по адресу: ул. Сущевский Вал, д. 50 и д. 50 стр. 2", постановлено ООО "ФРАГМА" предоставить земельный участок с кадастровым N 77:02:0024029:1001 на условиях аренды сроком до 31.12.2012 для проектирования и строительства и Департаменту земельных ресурсов после выполнения п. п. 6.2, 6.3, 6.4 Распоряжения оформить в установленном порядке земельно-правовые отношения с ООО "ФРАГМА" на земельный участок площадью 0,7496 га по адресу: город Москва, ул. Сущевский вал, д. 50 и д. 50 стр. 2 в долгосрочную аренду сроком на 49 лет, в связи с чем у Истца возникло право приобрести в соответствии с правилами ст. 30 - 32 Земельного кодекса РФ земельный участок без проведения торгов, о понуждении заключить договор в отношении которого заявлен иск, и право в силу ст. 445 ГК РФ понудить Департамент городского имущества города Москвы к заключению соответствующего договора на приобретение земельного участка.
Между тем решение о передаче в аренду земельного участка по процедуре предварительного согласования места размещения объекта может быть принято публичным органов только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет (п. 5 ст. 30, п. 1 ст. 32 Земельного кодекса РФ).
В свою очередь порядок определения характеристик земельного участка, позволяющих индивидуализировать его в качестве объекта гражданского права, установленный ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предполагает внесение уполномоченным органом сведений об уникальных характеристиках земельного участка в государственный кадастр недвижимости, с присвоением не повторяющегося во времени и на территории РФ государственного учетного номера.
Земельному участку, расположенному по адресу: город Москва, ул. Сущевский вал, д. 50 и д. 50 стр. 2 был присвоен кадастровым N 77:02:0024029:1001.
23.08.2011 сведения о земельном участке с кадастровым N 77:02:0024029:1001 аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости на основании п. 4 ст. 24 Закона о кадастре недвижимости.
Т.о. по настоящему делу земельный участок, в отношении которого Истец просит понудить Ответчика заключить договор, на кадастровый учет не поставлен.
При таких обстоятельствах у Истца отсутствует право требовать понуждения Ответчика к заключению договора на приобретение земельного участка в установленном ст. 445 ГК РФ порядке.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленного иска.
Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
В соответствии со статьями 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 24.02.2014 по делу N А40-109904/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
Судьи
О.В.САВЕНКОВ
М.С.КОРАБЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.05.2014 ПО ДЕЛУ N А40-109904/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 мая 2014 г. по делу N А40-109904/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 15.05.2014.
Постановление изготовлено в полном объеме 22.05.2014.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
судей Кораблевой М.С., Савенкова О.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником Сергеевым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "ФРАГМА"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 24.02.2014 по делу N А40-109904/2013,
принятое судьей Махалкиным М.Ю.
по иску ООО "ФРАГМА" (ОГРН 9909126663)
к Правительству Москвы (ОГРН 1027739813507), Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1-37739510423)
об обязании заключить договор аренды
при участии в судебном заседании:
от истца Дуадзе М.Н. по дов. от 31.07.2013
от ответчиков:
Правительства Москвы Клоков Е.В. по дов. от 27.12.2013,
ДГИМ Клоков Е.В. по дов. 27.12.2013
установил:
ООО "ФРАГМА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Правительству Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить Договор аренды земельного участка с адресным ориентиром: город Москва, ул. Сущевский вал, д. 50 и д. 50 стр. 2 с кадастровым N 77:02:0024029:1001 для целей капитального строительства сроком на 24 месяца на условиях проекта договора (л.д. 47 - 57).
Решением суда от 24.02.2014 в удовлетворении иска отказано.
На указанное решение Истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца поддержал требования и доводы жалобы, представитель Ответчиков заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
Заявленный иск обоснован тем, что Распоряжением Правительства Москвы от 15.06.2010 N 1150-РП "О проектировании и строительстве гостиничного комплекса по адресу: ул. Сущевский Вал, д. 50 и д. 50 стр. 2", постановлено ООО "ФРАГМА" предоставить земельный участок с кадастровым N 77:02:0024029:1001 на условиях аренды сроком до 31.12.2012 для проектирования и строительства и Департаменту земельных ресурсов после выполнения п. п. 6.2, 6.3, 6.4 Распоряжения оформить в установленном порядке земельно-правовые отношения с ООО "ФРАГМА" на земельный участок площадью 0,7496 га по адресу: город Москва, ул. Сущевский вал, д. 50 и д. 50 стр. 2 в долгосрочную аренду сроком на 49 лет, в связи с чем у Истца возникло право приобрести в соответствии с правилами ст. 30 - 32 Земельного кодекса РФ земельный участок без проведения торгов, о понуждении заключить договор в отношении которого заявлен иск, и право в силу ст. 445 ГК РФ понудить Департамент городского имущества города Москвы к заключению соответствующего договора на приобретение земельного участка.
Между тем решение о передаче в аренду земельного участка по процедуре предварительного согласования места размещения объекта может быть принято публичным органов только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет (п. 5 ст. 30, п. 1 ст. 32 Земельного кодекса РФ).
В свою очередь порядок определения характеристик земельного участка, позволяющих индивидуализировать его в качестве объекта гражданского права, установленный ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предполагает внесение уполномоченным органом сведений об уникальных характеристиках земельного участка в государственный кадастр недвижимости, с присвоением не повторяющегося во времени и на территории РФ государственного учетного номера.
Земельному участку, расположенному по адресу: город Москва, ул. Сущевский вал, д. 50 и д. 50 стр. 2 был присвоен кадастровым N 77:02:0024029:1001.
23.08.2011 сведения о земельном участке с кадастровым N 77:02:0024029:1001 аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости на основании п. 4 ст. 24 Закона о кадастре недвижимости.
Т.о. по настоящему делу земельный участок, в отношении которого Истец просит понудить Ответчика заключить договор, на кадастровый учет не поставлен.
При таких обстоятельствах у Истца отсутствует право требовать понуждения Ответчика к заключению договора на приобретение земельного участка в установленном ст. 445 ГК РФ порядке.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленного иска.
Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
В соответствии со статьями 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 24.02.2014 по делу N А40-109904/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
Судьи
О.В.САВЕНКОВ
М.С.КОРАБЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)