Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "27" мая 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен "29" мая 2015 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шалкина В.Б.,
судей Дубровиной О.А., Жаткиной С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барышниковой В.А.,
в отсутствие участников процесса, уведомленных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Авто-Престиж" на решение Арбитражного суда Астраханской области от 18 февраля 2015 года по делу N А06-11065/2014 (судья Чижова С.Ю.),
по исковому заявлению Администрации г. Астрахани (ОГРН 1033000821809, ИНН 3015009178) к Обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Престиж" (ОГРН 1023000841621, ИНН 3017020995)
о взыскании основного долга в сумме 1123206 руб. 66 коп. по договору аренды N 610 от 94.08.2004 г. и неустойки в сумме 158 137 руб. 82 коп.
установил:
Администрация г. Астрахани (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Престиж" (далее - ООО "Авто-Престиж", ответчик) о взыскании основного долга в сумме 1 123 206 руб. 66 коп. по договору аренды N 610 от 09.08.2004 за период с 15.04.2012 по 15.05.2014 и пени в сумме 158 137 руб. 82 коп., начисленной за период просрочки платежа с 15.04.2012 по 20.05.2014 г.
Решением Арбитражного суда Астраханской области суда от 18 февраля 2015 года с ООО "Авто-Престиж" в консолидированный бюджет Муниципального образования "Город Астрахань" взыскано 1 123 206 руб. 66 коп. - сумма основного долга, 158 137 руб. 82 коп. - сумму пени.
С ООО "Авто-Престиж" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 25 813 руб. 44 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Авто-Престиж" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, по основаниям, изложенным в жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований истца отказать.
По мнению подателя жалобы, в соответствии с постановлением Администрации г. Астрахани от 11.10.2013 право аренды на земельный участок прекращено с 29.04.2010, в связи, с чем взыскание арендной платы необоснованно, а также ответчик указывает на отсутствие своей вины в образовании задолженности, так как денежные средства были переведены на другой договор, в связи с переплатой по договору N 610 от 09.08.2004.
Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил суду апелляционной инстанции письменный отзыв, в соответствии с которым находит обжалуемый судебный акт законным и обоснованным и не подлежащим отмене.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, на основании постановления Администрации г. Астрахани N 3107 от 18.11.2003, между истцом - Администрацией г. Астрахани (арендодатель) и ответчиком - ООО "Авто-Лада" (арендатор) заключен договор N 610 от 09.08.2004 аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани.
В соответствии с пунктом 1.1 договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:03 0080:0007, находящийся по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая, 83 В, для использования в целях эксплуатации магазина, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1134,00 кв. м.
Согласно пункту 2.1 договор заключается на срок с 20.12.2002 по 19.12.2027.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы за участок определен в расчете арендной платы, который является приложением к договору и его неотъемлемой частью.
Согласно расчету установлен размер арендной платы за землю в размере 165 089 руб. 83 коп. в год.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года, путем перечисления на р/с 40101810400000010009 УФК по Астраханской области в банк ГРКЦ ГУ Банка России по Астраханской области, г. Астрахань БИК 041203001, КПП 301501001, код аренды земли 2010202 ФКУ г. Астрахани ИНН 3015009410, ОКАТО 12401381000, 03 - код района.
В соответствии с пунктом 3.4 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и при изменении базового размера арендной платы, устанавливаемого Администрацией города Астрахани, не чаще одного раза в год.
В соответствии с дополнительным соглашением от 10.12.2004 к договору N 610 от 09.08.2004, изменено наименование и адрес арендатора: вместо "Авто-Лада" указано "Авто-Престиж", вместо адреса: "Астраханская область Приволжский район, с. Началово, ул. Садовая, 51", следует читать "г. Астрахань, ул. Боевая, 83 в".
Указанный договор и дополнительное соглашение зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 15.04.2012 по 15.05.2014 явилось основанием обращения в суд с соответствующим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования истца, верно руководствовался следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 1 Закона РФ "О плате за землю" использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу пункта 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 21 Закона РФ "О плате за землю" порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды на земельные участки.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Истцом произведен расчет арендной платы: за период с 01.01.2012 по 31.12.2012-290 294 руб. 54 коп., с 01.01.2013 по 31.12.2013-337 805 руб. 84 коп., с 01.01.2014 по 15.05.2014-107 670 руб. 36 коп.
Расчет арендной платы произведен исходя площади земельного участка 1134 кв. м, базовых ставок арендной платы, установленных за земельные участки под эксплуатацию магазинов, торговых центров: Постановлением Администрации г. Астрахани от 20.05.2011 N 4005-3%; Постановлением Администрации г. Астрахани от 09.04.2012 N 3027-3,2%; Постановлением Администрации г. Астрахани от 07.08.2013 N 36962-4,22%; исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка - 8256, 34 руб., с учетом изменения кадастровой стоимости в 2014 году - 5558, 32 руб.
Согласного расчету, на 01.01.2012 сальдо составляло 38 125 руб. 13 коп., за 2012 год ответчиком оплачено 24 805 руб.
Также ответчиком были внесены денежные средства в сумме 450 366 руб. 02 коп., которые на основании письма ответчика N 254/12 от 16.05.2012 (л.д. 24) зачтены истцом в счет оплаты по другому договору аренды N 185 от 26.03.2008 (л.д. 25).
Таким образом, задолженность истца по арендной плате по договору N 610 от 09.08.2004 составляет 1 123 206 руб. 66 коп., за период с 15.04.2012 по 15.05.2014.
Доводы жалобы о том, что договор аренды земельного участка N 610 от 09.08.2004 с 29.04.2010 прекращен, в связи, с чем взыскание платежей по арендной плате необоснованно, судом апелляционной инстанции отклоняются по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Согласно пункту 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: магазины, гараж, склад, расположенный на земельном участке по адресу: г. Астрахань, ул. Боевая, 83 В.
Ответчик обратился с заявлением исх. N 397 от 26.06.2013 о предоставлении в собственность земельного участка площадью 1134 кв. м с кадастровым номер 30:12:030080:7, расположенного по адресу г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая, 83 В, для эксплуатации магазина.
Администрацией г. Астрахани принято постановление N 9448 от 11.10.2013 "Об изменении вида разрешенного использования и предоставления ООО "Авто-Престиж" земельного участка по ул. Боевой, 83В, в Советском районе для эксплуатации магазина, магазина с пристроим для торговли и технического обслуживания".
В соответствии с указанным постановлением обществу предоставлен за плату в собственность земельный участок площадью 1134 кв. м с кадастровым номером 30:12:030080:7 для эксплуатации магазина.
В пункте 3 Постановления N 9448 от 11.10.2013 указано о прекращении права аренды общества на земельный участок с даты регистрации права собственности на земельный участок.
ООО "Авто-престиж" указано в течение месяца после получения кадастрового паспорта земельного участка с внесенными изменениями заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N 610 от 09.08.2004 и договор купли-продажи земельного участка в управлении земельными ресурсами Администрации г. Астрахани (пункты 5.1 - 5.2 постановления).
В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи земельного участка не заключен, соглашение о расторжении договора аренды сторонами не подписано.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае, если продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, то в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.
Таким образом, тот факт, что ответчик обращался с заявлением о выкупе земельного участка, не влияет на обязанность ответчика по внесению арендной платы за пользование земельным участком, поскольку до момента государственной регистрации перехода права собственности такая обязанность сохраняется.
Доводы истца о прекращении договора аренды ввиду утверждения новой схемы земельных участков, также является необоснованным, поскольку Постановление N 365 от 23.01.2012 не реализовано, кадастровые работы и постановка на кадастровый учет другого земельного участка по ул. Боевая, 83 "В", не производились, соответствующие изменения в техническую документацию не вносились.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:030080:7, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая, 83 в, зарегистрировано право аренды ООО "Авто-Престиж" сроком с 20.12.2002 по 19.12.2027.
Кроме того, внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу договора с ОАО Банк ВТБ.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному и обоснованному выводу, что договор аренды земельного участка N 610 от 09.08.2004 является действующим и оснований для освобождения ответчика от обязательства по внесению арендной платы не имеется.
Перечисление денежных средств с договора N 610 от 09.08.2004 в счет оплаты другого договора произведено истцом по заявлению ответчика. Акт сверки расчетов подписан сторонами за период с 01.01.2009 по 01.02.2012, который не включает заявленный истцом период задолженности.
Также, как следует из материалов дела, истцом за нарушение сроков внесения арендной платы заявлено требование о взыскание пени в сумме 158 137 руб. 82 коп., начисленной за период просрочки платежа с 15.04.2012 по 20.05.2014.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 5.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.
В силу статьи 408 Гражданского кодекса прекращение обязательства наступает при надлежащем исполнении обязательства. Следовательно, прекращение обязательства по уплате договорной неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате арендных платежей наступает при полной оплате основного долга.
Поскольку оплата арендных платежей не произведена в соответствии с условиями договора, то суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, что требование истца о взыскании пеней за просрочку уплаты платежей также является обоснованным.
Суд апелляционной инстанции, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пришел к выводу, что они не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения.
Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и материалам дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
С учетом изложенного, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Астраханской области от 18 февраля 2015 года по делу N А06-11065/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Б.ШАЛКИН
Судьи
О.А.ДУБРОВИНА
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.05.2015 N 12АП-2953/2015 ПО ДЕЛУ N А06-11065/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 мая 2015 г. по делу N А06-11065/2014
Резолютивная часть постановления объявлена "27" мая 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен "29" мая 2015 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шалкина В.Б.,
судей Дубровиной О.А., Жаткиной С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барышниковой В.А.,
в отсутствие участников процесса, уведомленных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Авто-Престиж" на решение Арбитражного суда Астраханской области от 18 февраля 2015 года по делу N А06-11065/2014 (судья Чижова С.Ю.),
по исковому заявлению Администрации г. Астрахани (ОГРН 1033000821809, ИНН 3015009178) к Обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Престиж" (ОГРН 1023000841621, ИНН 3017020995)
о взыскании основного долга в сумме 1123206 руб. 66 коп. по договору аренды N 610 от 94.08.2004 г. и неустойки в сумме 158 137 руб. 82 коп.
установил:
Администрация г. Астрахани (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Престиж" (далее - ООО "Авто-Престиж", ответчик) о взыскании основного долга в сумме 1 123 206 руб. 66 коп. по договору аренды N 610 от 09.08.2004 за период с 15.04.2012 по 15.05.2014 и пени в сумме 158 137 руб. 82 коп., начисленной за период просрочки платежа с 15.04.2012 по 20.05.2014 г.
Решением Арбитражного суда Астраханской области суда от 18 февраля 2015 года с ООО "Авто-Престиж" в консолидированный бюджет Муниципального образования "Город Астрахань" взыскано 1 123 206 руб. 66 коп. - сумма основного долга, 158 137 руб. 82 коп. - сумму пени.
С ООО "Авто-Престиж" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 25 813 руб. 44 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Авто-Престиж" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, по основаниям, изложенным в жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований истца отказать.
По мнению подателя жалобы, в соответствии с постановлением Администрации г. Астрахани от 11.10.2013 право аренды на земельный участок прекращено с 29.04.2010, в связи, с чем взыскание арендной платы необоснованно, а также ответчик указывает на отсутствие своей вины в образовании задолженности, так как денежные средства были переведены на другой договор, в связи с переплатой по договору N 610 от 09.08.2004.
Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил суду апелляционной инстанции письменный отзыв, в соответствии с которым находит обжалуемый судебный акт законным и обоснованным и не подлежащим отмене.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, на основании постановления Администрации г. Астрахани N 3107 от 18.11.2003, между истцом - Администрацией г. Астрахани (арендодатель) и ответчиком - ООО "Авто-Лада" (арендатор) заключен договор N 610 от 09.08.2004 аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани.
В соответствии с пунктом 1.1 договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:03 0080:0007, находящийся по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая, 83 В, для использования в целях эксплуатации магазина, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1134,00 кв. м.
Согласно пункту 2.1 договор заключается на срок с 20.12.2002 по 19.12.2027.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы за участок определен в расчете арендной платы, который является приложением к договору и его неотъемлемой частью.
Согласно расчету установлен размер арендной платы за землю в размере 165 089 руб. 83 коп. в год.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года, путем перечисления на р/с 40101810400000010009 УФК по Астраханской области в банк ГРКЦ ГУ Банка России по Астраханской области, г. Астрахань БИК 041203001, КПП 301501001, код аренды земли 2010202 ФКУ г. Астрахани ИНН 3015009410, ОКАТО 12401381000, 03 - код района.
В соответствии с пунктом 3.4 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и при изменении базового размера арендной платы, устанавливаемого Администрацией города Астрахани, не чаще одного раза в год.
В соответствии с дополнительным соглашением от 10.12.2004 к договору N 610 от 09.08.2004, изменено наименование и адрес арендатора: вместо "Авто-Лада" указано "Авто-Престиж", вместо адреса: "Астраханская область Приволжский район, с. Началово, ул. Садовая, 51", следует читать "г. Астрахань, ул. Боевая, 83 в".
Указанный договор и дополнительное соглашение зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 15.04.2012 по 15.05.2014 явилось основанием обращения в суд с соответствующим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования истца, верно руководствовался следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 1 Закона РФ "О плате за землю" использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу пункта 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 21 Закона РФ "О плате за землю" порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды на земельные участки.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Истцом произведен расчет арендной платы: за период с 01.01.2012 по 31.12.2012-290 294 руб. 54 коп., с 01.01.2013 по 31.12.2013-337 805 руб. 84 коп., с 01.01.2014 по 15.05.2014-107 670 руб. 36 коп.
Расчет арендной платы произведен исходя площади земельного участка 1134 кв. м, базовых ставок арендной платы, установленных за земельные участки под эксплуатацию магазинов, торговых центров: Постановлением Администрации г. Астрахани от 20.05.2011 N 4005-3%; Постановлением Администрации г. Астрахани от 09.04.2012 N 3027-3,2%; Постановлением Администрации г. Астрахани от 07.08.2013 N 36962-4,22%; исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка - 8256, 34 руб., с учетом изменения кадастровой стоимости в 2014 году - 5558, 32 руб.
Согласного расчету, на 01.01.2012 сальдо составляло 38 125 руб. 13 коп., за 2012 год ответчиком оплачено 24 805 руб.
Также ответчиком были внесены денежные средства в сумме 450 366 руб. 02 коп., которые на основании письма ответчика N 254/12 от 16.05.2012 (л.д. 24) зачтены истцом в счет оплаты по другому договору аренды N 185 от 26.03.2008 (л.д. 25).
Таким образом, задолженность истца по арендной плате по договору N 610 от 09.08.2004 составляет 1 123 206 руб. 66 коп., за период с 15.04.2012 по 15.05.2014.
Доводы жалобы о том, что договор аренды земельного участка N 610 от 09.08.2004 с 29.04.2010 прекращен, в связи, с чем взыскание платежей по арендной плате необоснованно, судом апелляционной инстанции отклоняются по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Согласно пункту 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: магазины, гараж, склад, расположенный на земельном участке по адресу: г. Астрахань, ул. Боевая, 83 В.
Ответчик обратился с заявлением исх. N 397 от 26.06.2013 о предоставлении в собственность земельного участка площадью 1134 кв. м с кадастровым номер 30:12:030080:7, расположенного по адресу г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая, 83 В, для эксплуатации магазина.
Администрацией г. Астрахани принято постановление N 9448 от 11.10.2013 "Об изменении вида разрешенного использования и предоставления ООО "Авто-Престиж" земельного участка по ул. Боевой, 83В, в Советском районе для эксплуатации магазина, магазина с пристроим для торговли и технического обслуживания".
В соответствии с указанным постановлением обществу предоставлен за плату в собственность земельный участок площадью 1134 кв. м с кадастровым номером 30:12:030080:7 для эксплуатации магазина.
В пункте 3 Постановления N 9448 от 11.10.2013 указано о прекращении права аренды общества на земельный участок с даты регистрации права собственности на земельный участок.
ООО "Авто-престиж" указано в течение месяца после получения кадастрового паспорта земельного участка с внесенными изменениями заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N 610 от 09.08.2004 и договор купли-продажи земельного участка в управлении земельными ресурсами Администрации г. Астрахани (пункты 5.1 - 5.2 постановления).
В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи земельного участка не заключен, соглашение о расторжении договора аренды сторонами не подписано.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае, если продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, то в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.
Таким образом, тот факт, что ответчик обращался с заявлением о выкупе земельного участка, не влияет на обязанность ответчика по внесению арендной платы за пользование земельным участком, поскольку до момента государственной регистрации перехода права собственности такая обязанность сохраняется.
Доводы истца о прекращении договора аренды ввиду утверждения новой схемы земельных участков, также является необоснованным, поскольку Постановление N 365 от 23.01.2012 не реализовано, кадастровые работы и постановка на кадастровый учет другого земельного участка по ул. Боевая, 83 "В", не производились, соответствующие изменения в техническую документацию не вносились.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:030080:7, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая, 83 в, зарегистрировано право аренды ООО "Авто-Престиж" сроком с 20.12.2002 по 19.12.2027.
Кроме того, внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу договора с ОАО Банк ВТБ.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному и обоснованному выводу, что договор аренды земельного участка N 610 от 09.08.2004 является действующим и оснований для освобождения ответчика от обязательства по внесению арендной платы не имеется.
Перечисление денежных средств с договора N 610 от 09.08.2004 в счет оплаты другого договора произведено истцом по заявлению ответчика. Акт сверки расчетов подписан сторонами за период с 01.01.2009 по 01.02.2012, который не включает заявленный истцом период задолженности.
Также, как следует из материалов дела, истцом за нарушение сроков внесения арендной платы заявлено требование о взыскание пени в сумме 158 137 руб. 82 коп., начисленной за период просрочки платежа с 15.04.2012 по 20.05.2014.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 5.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.
В силу статьи 408 Гражданского кодекса прекращение обязательства наступает при надлежащем исполнении обязательства. Следовательно, прекращение обязательства по уплате договорной неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате арендных платежей наступает при полной оплате основного долга.
Поскольку оплата арендных платежей не произведена в соответствии с условиями договора, то суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, что требование истца о взыскании пеней за просрочку уплаты платежей также является обоснованным.
Суд апелляционной инстанции, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пришел к выводу, что они не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения.
Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и материалам дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
С учетом изложенного, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Астраханской области от 18 февраля 2015 года по делу N А06-11065/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Б.ШАЛКИН
Судьи
О.А.ДУБРОВИНА
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)