Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица считает, что общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок неправомочно было решать вопрос о передаче земельного участка в аренду ответчику.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Свистун Т.К.
при секретаре Ф.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя И.А. - ФИО5 на решение Стерлитамакского районного суда Республики Башкортостан от 09 октября 2014 года, которым постановлено:
В иске И.А. ФИО10 к Открытому акционерному обществу "Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы имени Д.А. Черняева", Обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Салават" о признании недействительным договора аренды земельного участка от дата; признании стороной в договоре субаренды земельного участка от дата отказать.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
И.А., представитель участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения И.С. обратились в суд с иском к ООО "Агрофирма Салават", ОАО "Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы имени Д.А. Черняева" о признании договора субаренды земельного участка N... недействительным, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что на праве общей долевой собственности И.А. и другим участникам принадлежит земельный участок с кадастровым номером... по адресу: адрес РБ. дата между ООО "Агрофирма Салават" и ОАО "Уралсибнефтепровод" был заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор ООО "Агрофирма Салават" передает субарендатору ОАО "Уралсибнефтепровод" за арендную плату во временное владение и пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером..., площадью... для строительства объекта недвижимости - магистрального нефтепровода по адресу: адрес
При заключении договора субаренды не проведены процедуры по согласованию работ на земельном участке с собственниками - участниками права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.
В договоре субаренды указано, что ООО Агрофирма "Салават" является арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды земельного участка от дата года, заключенного в соответствии с решением общего собрания участников права общей долевой собственности на земельный участок, однако договор аренды земельного участка не зарегистрирован в органах государственной регистрации.
В последующем истцы уточнили заявленные исковые требования и просили также признать недействительным договор аренды вышеуказанного земельного участка от дата г., заключенный между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок и ООО Агрофирма "Салават" ввиду отсутствия кворума на общем собрании собственников земельных долей (паев) на земельный участок, проведенном дата
дата истцы уточнили исковые требования и просили признать договор аренды земельного участка N... от дата года, заключенного между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве по... каждый и ООО "Агрофирма Салават" недействительным, признать стороной в договоре субаренды N... земельного участка от дата года, заключенного между ООО "Агрофирма Салават" и ОАО "Уралсибнефтепровод", то есть признать вместо ООО "Агрофирма Салават" стороной по договору собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером..., исключить из первоначальных исковых требований требования о признании договора субаренды N... земельного участка от дата недействительным, а также исключить требование о возложении запрета на ОАО "Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы им. Д.А. Черняева" по проведению строительных работ на территории земельного участка с кадастровым номером... по адресу: адрес
Определением Стерлитамакского районного суда Республики Башкортостан от дата исковое заявление в части требований И.С. от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером... по адресу:... оставлено без рассмотрения ввиду отсутствия доверенностей от собственников земельных долей (паев).
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя И.А. - ФИО5 ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя И.А. ФИО5, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Согласно п. 7 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности в аренду.
В соответствии с п. п. 5, 8, 11 ст. 14.1 Федерального закона от N 101- ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права N... от дата на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от дата И.А. принадлежит на праве общей долевой собственности... доля земельного участка с кадастровым номером... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общая площадь...... кв. м, по адресу: РБ, адрес
По утверждению истицы И.А. дата состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером..., находящегося по адресу: адрес, где вынесено решение о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером... общей площадью... кв. м, ООО Агрофирма "Салават" в целях производства сельскохозяйственной продукции.
Истица считает, что общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером... неправомочно было решать вопрос о передаче земельного участка в аренду ООО Агрофирма "Салават" ввиду отсутствия кворума, так как на собрании присутствовали... человек, что составляет ...% от общего количества долей в общей долевой собственности, в связи с чем просила признать договор аренды земельного участка от дата между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером... и ООО Агрофирма "Салават" недействительным.
Кроме того, истица в уточненном исковом заявлении также просила признать стороной в договоре субаренды земельного участка с кадастровым номером... от дата г., заключенного между ООО Агрофирма "Салават" и ОАО "Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы им. Д.А. Черняева", то есть вместо ООО Агрофирма "Салават" признать стороной договора субаренды собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером...
Рассматривая заявленные требования, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований И.А. к ООО "Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы имени Д.А. Черняева", ООО Агрофирма "Салават" о признании недействительным договора аренды земельного участка от дата, о признании стороной в договоре субаренды земельного участка от дата вместо ООО "Агрофирма Салават" собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером... по следующим основаниям.
Согласно протоколу N... от дата общего собрания собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером... принято решение о передаче в аренду ООО Агрофирма "Салават" земельного участка с кадастровым номером... находящегося по адресу: адрес (л.д. 114-115).
Согласно договору аренды земельного участка N... от дата собственники земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок в лице ФИО6 передают в аренду ООО Агрофирма "Салават" земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью... с кадастровым номером... по адресу: РБ, адрес, адрес РБ сроком на 10 лет с дата по датал.д. 111-113).
Согласно дополнительному соглашению от дата к договору аренды земельного участка N... от дата между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок в лице ФИО6 и ООО Агрофирма "Салават" срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером... изменен, п. 1.3 договора аренды изложен в следующей редакции: "договор заключается на период с дата по дата" (л.д. 76).
Согласно договору субаренды земельного участка N... от дата., заключенного между ООО Агрофирма "Салават" и ОАО "Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы им. Д.А. Черняева" ООО Агрофирма "Салават" передает субарендатору ОАО "Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы им. Д.А. Черняева" во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером... по адресу: РБ, адрес общей площадью..., в том числе в постоянное пользование для размещения наземных объектов магистрального нефтепровода -... га на срок с дата дата (л.д. 9-12).
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от дата государственная регистрация договора аренды от дата между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером... и ООО Агрофирма "Салават" прекращена по заявлению сторон, то есть государственная регистрация договора аренды от дата не состоялась.
Кроме того, как пояснил в суде первой инстанции представитель истицы И.А. - ФИО5, в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером... заключен другой договор аренды от дата между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок и ФИО7, который был в установленном законом порядке зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Оценивая вышеуказанное, судебная коллегия считает, что, во-первых, на момент рассмотрения дела срок оспариваемого договора аренды земельного участка от дата между участниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок в лице ФИО6 и ООО Агрофирма "Салават" истек, договор не был пролонгирован, следовательно, оспариваемый договор аренды от дата не существует, тем более в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером... заключен иной другой договор аренды от дата между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок и ФИО7
Следовательно, требования истицы о признании договора аренды земельного участка от дата недействительным являются необоснованными, поскольку фактически договор аренды земельного участка от дата не существует.
Что касается требований о признании участников общей долевой собственности на земельный участок стороной договора субаренды земельного участка с кадастровым номером... от дата г., заключенного между ООО Агрофирма "Салават" и ОАО "Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы им. Д.А. Черняева", то есть вместо ООО Агрофирма "Салават" признать стороной договора субаренды собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером..., то судебная коллегия исходит из следующего.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Поскольку договор аренды земельного участка между участниками заключается на добровольной основе с учетом соблюдения всех норм, правил и порядков, предусмотренных нормами действующего гражданского законодательства, заключается с учетом соблюдения всех условий и формы договора, то судебная коллегия считает, что требования об обязании заключить договор субаренды между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером... и ОАО "Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы им. Д.А. Черняева" в судебном порядке являются несостоятельными, поскольку это противоречит закону.
При этом суд первой инстанции правильно отметил, что истицей заявлены взаимоисключающие требования, то есть предъявляя требования о признании договора аренды от дата недействительным, одновременно просит признать стороной договора субаренды от дата собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером... с ОАО "Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы им. Д.А. Черняева", в то врем как договор субаренды от дата был заключен на основании оспариваемого договора аренды от дата года.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение Стерлитамакского районного суда Республики Башкортостан от дата является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит оставлению без изменения.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от дата.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Стерлитамакского районного суда Республики Башкортостан от 09 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя И.А. - ФИО5 - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Т.К.СВИСТУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 02.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-17063/2014
Требование: О признании недействительным договора аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица считает, что общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок неправомочно было решать вопрос о передаче земельного участка в аренду ответчику.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 декабря 2014 г. по делу N 33-17063/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Свистун Т.К.
при секретаре Ф.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя И.А. - ФИО5 на решение Стерлитамакского районного суда Республики Башкортостан от 09 октября 2014 года, которым постановлено:
В иске И.А. ФИО10 к Открытому акционерному обществу "Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы имени Д.А. Черняева", Обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Салават" о признании недействительным договора аренды земельного участка от дата; признании стороной в договоре субаренды земельного участка от дата отказать.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
И.А., представитель участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения И.С. обратились в суд с иском к ООО "Агрофирма Салават", ОАО "Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы имени Д.А. Черняева" о признании договора субаренды земельного участка N... недействительным, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что на праве общей долевой собственности И.А. и другим участникам принадлежит земельный участок с кадастровым номером... по адресу: адрес РБ. дата между ООО "Агрофирма Салават" и ОАО "Уралсибнефтепровод" был заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор ООО "Агрофирма Салават" передает субарендатору ОАО "Уралсибнефтепровод" за арендную плату во временное владение и пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером..., площадью... для строительства объекта недвижимости - магистрального нефтепровода по адресу: адрес
При заключении договора субаренды не проведены процедуры по согласованию работ на земельном участке с собственниками - участниками права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.
В договоре субаренды указано, что ООО Агрофирма "Салават" является арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды земельного участка от дата года, заключенного в соответствии с решением общего собрания участников права общей долевой собственности на земельный участок, однако договор аренды земельного участка не зарегистрирован в органах государственной регистрации.
В последующем истцы уточнили заявленные исковые требования и просили также признать недействительным договор аренды вышеуказанного земельного участка от дата г., заключенный между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок и ООО Агрофирма "Салават" ввиду отсутствия кворума на общем собрании собственников земельных долей (паев) на земельный участок, проведенном дата
дата истцы уточнили исковые требования и просили признать договор аренды земельного участка N... от дата года, заключенного между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве по... каждый и ООО "Агрофирма Салават" недействительным, признать стороной в договоре субаренды N... земельного участка от дата года, заключенного между ООО "Агрофирма Салават" и ОАО "Уралсибнефтепровод", то есть признать вместо ООО "Агрофирма Салават" стороной по договору собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером..., исключить из первоначальных исковых требований требования о признании договора субаренды N... земельного участка от дата недействительным, а также исключить требование о возложении запрета на ОАО "Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы им. Д.А. Черняева" по проведению строительных работ на территории земельного участка с кадастровым номером... по адресу: адрес
Определением Стерлитамакского районного суда Республики Башкортостан от дата исковое заявление в части требований И.С. от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером... по адресу:... оставлено без рассмотрения ввиду отсутствия доверенностей от собственников земельных долей (паев).
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя И.А. - ФИО5 ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя И.А. ФИО5, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Согласно п. 7 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности в аренду.
В соответствии с п. п. 5, 8, 11 ст. 14.1 Федерального закона от N 101- ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права N... от дата на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от дата И.А. принадлежит на праве общей долевой собственности... доля земельного участка с кадастровым номером... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общая площадь...... кв. м, по адресу: РБ, адрес
По утверждению истицы И.А. дата состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером..., находящегося по адресу: адрес, где вынесено решение о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером... общей площадью... кв. м, ООО Агрофирма "Салават" в целях производства сельскохозяйственной продукции.
Истица считает, что общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером... неправомочно было решать вопрос о передаче земельного участка в аренду ООО Агрофирма "Салават" ввиду отсутствия кворума, так как на собрании присутствовали... человек, что составляет ...% от общего количества долей в общей долевой собственности, в связи с чем просила признать договор аренды земельного участка от дата между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером... и ООО Агрофирма "Салават" недействительным.
Кроме того, истица в уточненном исковом заявлении также просила признать стороной в договоре субаренды земельного участка с кадастровым номером... от дата г., заключенного между ООО Агрофирма "Салават" и ОАО "Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы им. Д.А. Черняева", то есть вместо ООО Агрофирма "Салават" признать стороной договора субаренды собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером...
Рассматривая заявленные требования, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований И.А. к ООО "Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы имени Д.А. Черняева", ООО Агрофирма "Салават" о признании недействительным договора аренды земельного участка от дата, о признании стороной в договоре субаренды земельного участка от дата вместо ООО "Агрофирма Салават" собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером... по следующим основаниям.
Согласно протоколу N... от дата общего собрания собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером... принято решение о передаче в аренду ООО Агрофирма "Салават" земельного участка с кадастровым номером... находящегося по адресу: адрес (л.д. 114-115).
Согласно договору аренды земельного участка N... от дата собственники земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок в лице ФИО6 передают в аренду ООО Агрофирма "Салават" земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью... с кадастровым номером... по адресу: РБ, адрес, адрес РБ сроком на 10 лет с дата по датал.д. 111-113).
Согласно дополнительному соглашению от дата к договору аренды земельного участка N... от дата между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок в лице ФИО6 и ООО Агрофирма "Салават" срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером... изменен, п. 1.3 договора аренды изложен в следующей редакции: "договор заключается на период с дата по дата" (л.д. 76).
Согласно договору субаренды земельного участка N... от дата., заключенного между ООО Агрофирма "Салават" и ОАО "Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы им. Д.А. Черняева" ООО Агрофирма "Салават" передает субарендатору ОАО "Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы им. Д.А. Черняева" во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером... по адресу: РБ, адрес общей площадью..., в том числе в постоянное пользование для размещения наземных объектов магистрального нефтепровода -... га на срок с дата дата (л.д. 9-12).
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от дата государственная регистрация договора аренды от дата между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером... и ООО Агрофирма "Салават" прекращена по заявлению сторон, то есть государственная регистрация договора аренды от дата не состоялась.
Кроме того, как пояснил в суде первой инстанции представитель истицы И.А. - ФИО5, в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером... заключен другой договор аренды от дата между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок и ФИО7, который был в установленном законом порядке зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Оценивая вышеуказанное, судебная коллегия считает, что, во-первых, на момент рассмотрения дела срок оспариваемого договора аренды земельного участка от дата между участниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок в лице ФИО6 и ООО Агрофирма "Салават" истек, договор не был пролонгирован, следовательно, оспариваемый договор аренды от дата не существует, тем более в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером... заключен иной другой договор аренды от дата между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок и ФИО7
Следовательно, требования истицы о признании договора аренды земельного участка от дата недействительным являются необоснованными, поскольку фактически договор аренды земельного участка от дата не существует.
Что касается требований о признании участников общей долевой собственности на земельный участок стороной договора субаренды земельного участка с кадастровым номером... от дата г., заключенного между ООО Агрофирма "Салават" и ОАО "Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы им. Д.А. Черняева", то есть вместо ООО Агрофирма "Салават" признать стороной договора субаренды собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером..., то судебная коллегия исходит из следующего.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Поскольку договор аренды земельного участка между участниками заключается на добровольной основе с учетом соблюдения всех норм, правил и порядков, предусмотренных нормами действующего гражданского законодательства, заключается с учетом соблюдения всех условий и формы договора, то судебная коллегия считает, что требования об обязании заключить договор субаренды между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером... и ОАО "Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы им. Д.А. Черняева" в судебном порядке являются несостоятельными, поскольку это противоречит закону.
При этом суд первой инстанции правильно отметил, что истицей заявлены взаимоисключающие требования, то есть предъявляя требования о признании договора аренды от дата недействительным, одновременно просит признать стороной договора субаренды от дата собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером... с ОАО "Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы им. Д.А. Черняева", в то врем как договор субаренды от дата был заключен на основании оспариваемого договора аренды от дата года.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение Стерлитамакского районного суда Республики Башкортостан от дата является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит оставлению без изменения.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от дата.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Стерлитамакского районного суда Республики Башкортостан от 09 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя И.А. - ФИО5 - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Т.К.СВИСТУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)