Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик уведомил истца о прекращении обязательств по аренде по окончании срока действия договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья
ФИО1
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего: Кисилевской Т.В.,
судей коллегии: Долматова М.В., Рахимкуловой Н.Р.,
при секретаре: Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации г. Ноябрьска на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 26 ноября 2014 года по иску Д. к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации города Ноябрьска о возложении обязанности возобновить действие договора аренды земельного участка на новый срок, которым постановлено:
Иск Д. - удовлетворить.
Обязать Ноябрьский городской департамент по имуществу заключить с Д. договор аренды земельного участка с кадастровым номером N с адресным ориентиром: <***>, для строительства пункта приема макулатуры, на срок три года.
Заслушав доклад судьи суда ЯНАО Долматова М.В., судебная коллегия
установила:
Истец Д. обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности возобновить действие договора аренды земельного участка на новый срок, мотивировав свои требования тем, что на основании постановления Администрации города Ноябрьска от 20 октября 2011 N П-1541 ей на условиях аренды сроком на три года был предоставлен земельный участок для строительства пункта приема макулатуры. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 51-12, в соответствии с условиями которого, Д. сроком до 20 октября 2014 был предоставлен в аренду земельный участка с кадастровым номером N, имеющий адресный ориентир: <***>, для строительства пункта приема макулатуры, общей площадью <***> кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истицы уведомление о прекращении обязательств аренды по окончанию срока действия договора аренды. Указанный отказ, по мнению истца, является незаконным.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции истица Д. и ее представитель - адвокат Л. иск поддержали в полном объеме, уточнив требования, просили обязать ответчика заключить с истицей договор аренды земельного участка на срок три года.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации г. Ноябрьска Г. просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении иска, указывая на его незаконность и необоснованность. Считает, что основания, предусмотренные законом, для предоставления земельного участка, отсутствуют. Полагает, что поскольку право собственности на объект незавершенного строительства до 01.01.2012 года не зарегистрировано, предоставление земельного участка возможно исключительно по результатам проведения торгов.
В возражениях на апелляционную жалобу истец Д. просит решение суда оставить в силе.
Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, Судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28 июня 2009 года Распоряжением Администрации города Ноябрьск N Р-707 "О предварительном согласовании места размещения пункта приема макулатуры в <***> (Д.)" были утверждены схема расположения земельного участка и акт выбора земельного участка от 06.07.2009, с возложением на Д. обязанностей об обеспечении кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельного участка.
20 октября 2011 года Постановлением Администрации города Ноябрьск N П-1541 "О предоставлении земельного участка (Д.)", заявителю был предоставлен земельный участок с кадастровым номером N в аренду сроком на три года для строительства пункта приема макулатуры.
ДД.ММ.ГГГГ между Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации г. Ноябрьска и Д. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 51-12, в соответствии с условиями которого, Д. для строительства пункта приема макулатуры был предоставлен в аренду земельный участка с кадастровым номером N, имеющий адресный ориентир: <***>, общей площадью <***> кв. м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
25 июня 2014 года Постановлением Администрации города Ноябрьск N П-669 утвержден градостроительный план земельного участка.
18 сентября 2014 Д. обратилась в Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации г. Ноябрьска с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды для строительства пункта приема макулатуры.
13 октября 2014 ответчик уведомил Д. о прекращении обязательств по аренде по окончанию срока действия договора.
В силу положений п. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (ст. 22 ЗК РФ).
Данное право собственника предусмотрено и положениями ст. 209 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
В соответствии с ч. 3 ст. 22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Судебной коллегией принимается во внимание, что Д. до апреля 2016 получено разрешение на строительство, на участке заложен фундамент, завезены стройматериалы, Д. в отношении земельного участка осуществлены действия, направленные на государственную регистрацию объекта незавершенного строительства, отсутствует задолженность по аренде, что подтверждается материалами дела.
Учитывая содержание поданного истцом искового заявления, а также требования ст. 30 Земельного кодекса РФ, судебная коллегия считает правильным вывод суда первой инстанции о том, что у Д. возникло право требовать заключить с ней договор аренды земельного участка сроком на 3 года. При таких обстоятельствах у суда первой инстанции имелись основания для удовлетворения заявленных истцом требований.
Судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергали его выводы.
Судебная коллегия оснований для переоценки имеющихся по делу доказательств не находит. Таким образом, решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене или изменению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 26 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Судья
суда ЯНАО
М.В.ДОЛМАТОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 09.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-293/2015
Требование: О возложении обязанности возобновить действие договора аренды земельного участка на новый срок.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик уведомил истца о прекращении обязательств по аренде по окончании срока действия договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 февраля 2015 г. по делу N 33-293/2015
Судья
ФИО1
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего: Кисилевской Т.В.,
судей коллегии: Долматова М.В., Рахимкуловой Н.Р.,
при секретаре: Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации г. Ноябрьска на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 26 ноября 2014 года по иску Д. к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации города Ноябрьска о возложении обязанности возобновить действие договора аренды земельного участка на новый срок, которым постановлено:
Иск Д. - удовлетворить.
Обязать Ноябрьский городской департамент по имуществу заключить с Д. договор аренды земельного участка с кадастровым номером N с адресным ориентиром: <***>, для строительства пункта приема макулатуры, на срок три года.
Заслушав доклад судьи суда ЯНАО Долматова М.В., судебная коллегия
установила:
Истец Д. обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности возобновить действие договора аренды земельного участка на новый срок, мотивировав свои требования тем, что на основании постановления Администрации города Ноябрьска от 20 октября 2011 N П-1541 ей на условиях аренды сроком на три года был предоставлен земельный участок для строительства пункта приема макулатуры. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 51-12, в соответствии с условиями которого, Д. сроком до 20 октября 2014 был предоставлен в аренду земельный участка с кадастровым номером N, имеющий адресный ориентир: <***>, для строительства пункта приема макулатуры, общей площадью <***> кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истицы уведомление о прекращении обязательств аренды по окончанию срока действия договора аренды. Указанный отказ, по мнению истца, является незаконным.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции истица Д. и ее представитель - адвокат Л. иск поддержали в полном объеме, уточнив требования, просили обязать ответчика заключить с истицей договор аренды земельного участка на срок три года.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации г. Ноябрьска Г. просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении иска, указывая на его незаконность и необоснованность. Считает, что основания, предусмотренные законом, для предоставления земельного участка, отсутствуют. Полагает, что поскольку право собственности на объект незавершенного строительства до 01.01.2012 года не зарегистрировано, предоставление земельного участка возможно исключительно по результатам проведения торгов.
В возражениях на апелляционную жалобу истец Д. просит решение суда оставить в силе.
Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, Судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28 июня 2009 года Распоряжением Администрации города Ноябрьск N Р-707 "О предварительном согласовании места размещения пункта приема макулатуры в <***> (Д.)" были утверждены схема расположения земельного участка и акт выбора земельного участка от 06.07.2009, с возложением на Д. обязанностей об обеспечении кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельного участка.
20 октября 2011 года Постановлением Администрации города Ноябрьск N П-1541 "О предоставлении земельного участка (Д.)", заявителю был предоставлен земельный участок с кадастровым номером N в аренду сроком на три года для строительства пункта приема макулатуры.
ДД.ММ.ГГГГ между Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации г. Ноябрьска и Д. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 51-12, в соответствии с условиями которого, Д. для строительства пункта приема макулатуры был предоставлен в аренду земельный участка с кадастровым номером N, имеющий адресный ориентир: <***>, общей площадью <***> кв. м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
25 июня 2014 года Постановлением Администрации города Ноябрьск N П-669 утвержден градостроительный план земельного участка.
18 сентября 2014 Д. обратилась в Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации г. Ноябрьска с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды для строительства пункта приема макулатуры.
13 октября 2014 ответчик уведомил Д. о прекращении обязательств по аренде по окончанию срока действия договора.
В силу положений п. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (ст. 22 ЗК РФ).
Данное право собственника предусмотрено и положениями ст. 209 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
В соответствии с ч. 3 ст. 22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Судебной коллегией принимается во внимание, что Д. до апреля 2016 получено разрешение на строительство, на участке заложен фундамент, завезены стройматериалы, Д. в отношении земельного участка осуществлены действия, направленные на государственную регистрацию объекта незавершенного строительства, отсутствует задолженность по аренде, что подтверждается материалами дела.
Учитывая содержание поданного истцом искового заявления, а также требования ст. 30 Земельного кодекса РФ, судебная коллегия считает правильным вывод суда первой инстанции о том, что у Д. возникло право требовать заключить с ней договор аренды земельного участка сроком на 3 года. При таких обстоятельствах у суда первой инстанции имелись основания для удовлетворения заявленных истцом требований.
Судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергали его выводы.
Судебная коллегия оснований для переоценки имеющихся по делу доказательств не находит. Таким образом, решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене или изменению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 26 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Судья
суда ЯНАО
М.В.ДОЛМАТОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)